大傻妞19698266

如果說西方房價2020年漲到十萬一平方米，那麼只能說你很可能是個房託，用這種激動人心的說法來鼓動想買房的趕快下手。

先來看一下去年底，西安的房價情況：

高新區平均房價為17683元每平，城西為12735元每平，經開為12653元每平，城東為12969元每平，長安為11463元每平。

到2019年上半年，各區的房價情況如下：

繼續對比一下剛剛所說的幾個地方，高新為18146元每平，上漲了2.62%，城西為12275元每平，下降了3.62%，經開為14333元每平，上漲了13.26%，城東為13925元每平，上漲了7.37%，長安為10867元每平，下降了5.198%。

可以看到，西安各區的房價有升有降，冷曖不一。那麼現在已經是2019年10月份了，再過三個月就到2020年，就算以2020年底為限，現在也只有15個月的時間。以8月份的數據來看一下全國各城市的房價變化情況：

8月份西安房價同比上漲了22.3%，同比漲幅為全國第一，但是也需要看到，西安8月份的房價環比漲幅為0.5%，也就是說西安房價比去年同期上漲明顯，但主要是前七個月上漲推升的基數所至，8月份已經出現了明顯的滯漲。

而中央政策面上，現在對房地產行業的調控已經越來越嚴，“住房不炒”的大方針已經深入人心，包括各地上浮房貸利率，嚴控資金違規流入樓市等等，均會對房價的上漲構成明顯的抑制。雖然說西安在過去幾年，因落戶政策、人口流入等支撐，房價漲幅在全國居前（2019年較2015年同期漲幅為64.6%），但影響因素正在減弱，如果收入增長沒有跟上，房價持續上漲缺乏真實購買力的支撐。

即便西安明年依然不受調控政策影響，房價上漲達到22%（從環比數據來看難以實現），那麼最高的高新區也只能達到22138元每平的水平，而城西、長安等區均價也不會越過13000元每平。所以說，鼓吹2020年西安房價到10萬元，只有一種可能，那就是賣房子的在造勢！

財經宋建文

好像是一個不太可能的問題。

年初的時候，同事鄰居居家搬遷到西安，在那邊買了房子，聽同事聊起來是說大概1萬5左右吧，還是帶裝修的。

這應該就是2019年西安很真實的房價了，這個價格離十萬有很遙遠很遙遠的距離。

目前，十萬一平米的房子，大概主要還是集中在北京、上海、深圳這些區域吧，其它城市可是望塵莫及。

有個大學同學，畢業後在烏魯木齊待了幾年也買了房子，後來因父母在西安，還是決定回去了，就把烏魯木齊的房子賣了，在西安買的房。

有次聊起來，他就開玩笑說，西安的房價都是被新疆搬過去的人吵起來的。確實，這兩年西安作為西北地區發展得比較好的城市，是有不少人口從西北其它城市流向西安。

類似的，當時烏魯木齊房價上漲的時候，也有人在抱怨說，烏市的房價是克拉瑪依、準東油田的有錢人搬來烏魯木齊炒起來的。

房價上漲的背後邏輯，是需求和資金。有人需要買房，需要買房的人有錢能買得起房。人口的流動帶來了新的需求，隨之而來的也有資金畢竟能輕易說舉家搬遷的人多數還是家底頗豐的，能“狡兔三窟”的也是有實力的，自然，房價就會水漲船高。

但是，西安作為一個古城，在發展的洪流中，是被甩在後邊的了，科技創新比不過成都，四通八達不如鄭州，工業發展不如武漢，本應該有的文化底蘊卻是被捨棄了。

從我個人的角度，是覺得未來的西安，並沒有非常明顯的優勢，可以吸引更多的人口湧入。西北外流的人口，也還是有更好的選擇。

所以，樓主您說的十萬，真是隻是一個玩笑話而已吧。

康愉子

西安目前房價均值在一萬多，而不論未來2020年還是更遙遠的未來，西安的房價都沒有可能漲到10萬一平。要知道，西安成為未來“新一線”城市的希望，對比杭州，南京，武漢成都來說還差著十萬個馬雲的差距。

未來一個城市的房價水平，取決於城市的產業結構和人口結構，以及這個結構的變化趨勢。從一線城市來看，無一不是中國經濟中心和經濟的一“極”。北上廣深，目前的房價均值尚且不能突破10萬一平，而以“新一線”城市中佼佼者比如杭州，目前房價也僅僅在均值49萬多。西安離杭州的人口和經濟結構差距還非常大。在可以預見的將來，我個人認為西安是沒可能超過杭州的。而杭州則沒可能超過深圳。深圳目前的房價均值也就5-8萬的水平（不說深圳最高房價水平只談均值）。而未來深圳房價均值上10萬目前爭議尚且巨大。

具體的深圳，杭州，西安的經濟和產業差距，不需要多數，大家可以自行百度腦補，只能說差距巨大，大到未來不可能被追趕，更別說2020年距離目前僅僅幾個月的時間。所以說，題主提出這個問題本身就屬於別有用心和無聊至極的問題，毫無任何現實意義和價值。

屠龍刀fei0598

西安2020年房價漲價十萬/㎡，這個問題應該是一個偽命題！

我們來找一下2方面的論據。

一、首先來了解一下全國一線城市的房價情況。

目前國內房價最高的北上深三個一線城市2019年一季度的房屋樣本均價：

1、北京 樣本均價55796元/㎡ 同比 0.79% 環比 0.69%。

2、上海 樣本均價53093元/㎡ 同比 —4.22% 環比 —0.67%。

3、深圳 樣本均價42229元/㎡ 同比 0.54% 環比— 0.67%。

二、西安做為國內15個新一線城市，再來看看西安2019年房屋成交價格情況

2019年9一10月安居客房源西安成交平均價為12266元/㎡，且2019年6一10月基本維持在1.25萬元/㎡左右，沒有大幅度波動。

西安2019年10月成交均價最高的是曲江區為：19527元/㎡，成交均價最低的是經開區為：11926元/㎡。

2020年馬上就要到了，綜上情況可以得出結論，西安無論在何種情況下房價應該都無法在可見的時間內超越北上深一線城市。

2020年西安房價漲到十萬/㎡那更是痴人夢語！

陳跡自然

這是不可能的，別說2020年，就是2030年也不可能漲到10萬一平米，當前西安的二手房均價大概是14000元/平米，如果西安的房價要漲到10萬一平米，還需要上漲的幅度遠遠超過我們的想象，西安的經濟實力遠遠不可能支撐起如此高的房價。

1、西安的房價漲到今天用了多長時間？

最近幾年西安房價上漲速度快、幅度大是在全國出了名的，西安是中西部重要的城市，是文化名城也是歷史名城，現在更是一個網紅城市，在2016年的時候西安的房屋均價也就六七千的水平，到現在已經翻倍了，這其中有其自身經濟發展的因素，也有來自全國範圍的影響（筆者最近寫了一個關於房地產的系列文章——是圖文而非問答，裡面有這個問題的答案），因為一線城市房價漲完後就到了西安這樣的二線城市了。

從2016年到今天大概是3年的時間，房價翻倍，這是西安歷史上房價上漲最快的時間段，所以我們很容易就認為按照當前的速度西安的房價很快就會突破2萬、3萬、甚至5萬和10萬，但是我們忽略了一個事實：在2011年到2016年的五六年的時間內西安的房價都穩定在六七千的水平區間範圍。

如果從2011年開始來看，到現在的9年時間，西安的房價才上漲了1倍，9年翻一倍，從這樣的時間跨度去看待西安的房價上漲，我們就淡然很多了。

2年的時間上漲1倍，是因為蟄伏了6年的時間，我們只看到2年的結果，卻忽略了蟄伏的6年。

2、未來西安的房價會往何處去？

西安未來的房價走向肯定會往上走，但是在前期更多的還是平穩狀態，西安經歷過一波上漲，購買力已經消費得差不多，利用人才引進的方式又吸引了大量的人口進入，為西安的樓市再次打下了基礎，但是這些都需要時間去消化。

當前是一個平衡狀態，不具備大漲的基礎，也不具備下跌的基礎，平穩是一個居中的選擇，需要用時間換空間的形式把這幾年翻倍的房價消化掉，這個階段類似於2011年之後的走勢，所以不必太著急，也不必悲觀。

壹號股權

現在離2020年只有不到三個月的時間，截止2019年9月份，西安平均房價不過在1.2萬~1.8萬元之間，並不算很高！想要在短短三個月內，上漲6倍之多，你自己覺得可能性會有多大呢！

首先，我們一起來看看西安的房價

西安位置險要，地處關中平原，南依秦嶺、北臨渭河，也是著名的歷史名城。這兩年發展也很快，猶記得2015年房價不過才7000多元，短短几年已經漲至1.5萬元左右，漲幅也很驚人啊！

但西安再怎麼發展，也難以趕超北、上、廣、深的！這些超一線城市，當前的房價不過才5、6萬而已，短期內漲至10萬都不可能，從這第一點來說，西安向率先突破10萬元，又有多大的可能性呢！

其次，在目前的大政策背景下，房價也沒有一飛沖天的可能

730會議提出“房住不炒、落實長效管理機制、不將房產作為短期刺激經濟的手段”。其實，這已經對於房地產市場進行定性，未來房價能保持穩定就很是不錯咯、再次暴漲的可能性極低！

雖然，西安這兩年經濟發展迅速，作為國家中心城市、人口突破千萬大關、GDP接近8000億元；前幾年，西安又放開落戶政策、大力吸引科技型人才，房價漲幅也居全國前列！但這些都不足以支撐西安房價的持續性增長，尤其是在“房住不炒”的大背景下，西安房價想從1萬多元漲至10萬元，怎麼可能呢！

第三，西安的人均收入，不足以支撐高房價

房價要持續上漲，總得有人購買才行吧！而2018年，西安人均月薪才6017元，處於全國50月薪排名第44位，幾乎墊底！

如此人均收入，又怎麼可能讓房價上漲到10萬元呢！即便是，西安普通工薪階層，不吃不喝也難以承受如此高的房價啊！更何況，現如今離2020年只有幾個月而已，房價又如何一飛沖天呢！

總之，別做夢了，西安房價短期內，甚至未來5~10年，都不太可能上漲到10萬元的！

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財經者思

朋友們好！

西安平均房價2020年是不可能漲到十萬一平米的。現在西安的房產均價也就是1.5萬元，可以說即使是10年以後，西安的平均房價大概也就是能夠漲到3萬一平米左右。下面來分析一下。

西安房價2020年是不可能漲到十萬的

西安房價2020年是不可能漲到十萬一平方米的。現在西安新房的均價也就是1.41萬元/平方米，二手房均價是1.49萬元/平方米。

可以看出來，從現在的平均價格想漲到10萬一平米，需要翻6.67倍，一年之內要漲這麼多，基本上是不可能的事情了，即使是過去十年，西安的房價也沒有這樣漲過的。

這3年，可以說西安的房價保持了持續攀升的態勢，新房價格從2016年12月的7772元上漲到現在的1.41萬元，歷經將近三年也就是漲了6328元，漲幅是81.42%。

西安房價過去三年的漲幅基本上可以用漲幅巨大來說了，現在西安房價可能還是需要一個調整的過程的，因此，到2020年是不可能漲到10萬一平方的。

西安房價十年後大概能夠漲到3萬元一平米

西安2019年上半年GDP實現了4142.34億元，同比增速是8.08%，預計全年將完成9000億元左右的GDP總量。

這樣的GDP總量在全國來說，排在城市排行榜的第22位，從經濟來看，西安可以說發展速度還是比較快的。但是從GDP經濟總量上來說，距離北上廣深等一線城市差距還是比較大的。

上海2019年上半年實現GDP達到了1.64萬億元，是西安市GDP的四倍了。但是上海的新房平均價格也就是4.93萬元/平米。

因此，如果未來10年西安市GDP總量如果能夠增長一倍，那麼西安市的房價最多也就是增長1倍。如果從GDP增長情況來說，10年後，西安房價大概也就是能夠漲到3萬元一平方。

綜上所述，2020年西安房價是不會漲到10萬元的。未來10年，如果西安未來經濟發展較快，那麼有可能10年後房價會達到3萬元一平米。

睿思天下

倒回10年前的話，你會買房嗎？

答案在這裡：只要有這個經濟能力，大部分的人肯定買了！先不要否認，10年前你工資多少錢？現在多少？18年前我剛參加工作時工資300塊，房價1000，我買不起，現在工資多少了？

房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是槓桿，土地是供給，人才是房地產最根本的需求。—任澤平

在08年之前中國的經濟增速常年保持在10%以上；在08年到17年，保持在8%的這種平均的增速；在2018年之後，按照目前主流經濟學家的看法，在未來十年中國經濟增速會再下一個臺階，從目前的8%左右降到5%左右。

《經濟新常態，未來樓市新趨勢》

從2000年到2017年中國的貨幣發行量保持在平均每年增長15.5%，在這期間，全國的房價平均的年化在7.8%.

《房價上漲或者下跌與貨幣發行量的關聯性》

土地出讓金的成本佔到了房價的43%左右；企業的所得稅，增值稅，營業稅和附加稅等等加在一塊佔到了13%左右；建築設計，後期的施工建材安裝裝修。綠化，管道，道路等佔到約了28%.企業的運營成本：

主要包括企業的管理成本，營銷成本以及財務的成本佔到了8.5%；

房地產企業的淨利潤其實只有7.5%左右，並不像我們很多人說的那麼暴力。《房價的構成由哪幾部分？各部分在房價佔比又是多少？》

在2019年7月份西安市的住宅的租售比，是達到了43年，在這一輪房價上漲之前，2017年1月份到2012年的1月份，這五年時間，長期維持在25年的租售比，雖然說房價上漲西安的租售比有所上漲，但是在九個國家中心城市裡邊，如果做橫向對比的話，西安市的房地產市場應該用租售比來看，有泡沫但是並不是特別的明顯。我們在看一下房價收入比！2018年，城鎮居民的人均可支配收入41000元，在國家中心城市排在第七位，是高於鄭州和重慶的 ，居民的人均可支配收入來購買今天西安市的平均房價的話， 每人每年可以購買2.8㎡，這個難度有多大呢？我來告訴你，在九個國家中心城市裡面，相對來看，西安的購房的難度是最低的，也就是其他那些城市，房價比較高的這個矛盾要更尖銳一些的。

《從租售比和房價收入比兩個角度，觀察09-19年西安樓市價格的波動》

《多維度看西安 掌握財富密碼》

2018年西安成為全國第9個國家中心城市

《機遇之城2019》中國城市排名：西安第11位-普華永道

2018年社科院發佈的城市競爭報告（全國300城市）： 西安綜合競爭力排名第29位； 西安可持續發展競爭力排名第18位； 西安宜居環境指標排名第24位。

首位度分析：一城獨大，表現出色。

人口及經濟在陝西省的比重高，2007年底陝西省常住人口3785萬，城鎮化率56.6%.，略低於全國平均水平，年底常住人口960萬，人口占比25%，陝西11個城市唯一 一個人口淨流入城市，其餘10個城市人口淨流出態勢。 經濟體量西安佔到全省34%，比人口比重略高。經濟中心地位在省內越來越高，人口的聚集度越來越高。 西安市人均GDP超過7萬元；優勢突出明顯高於省內其他城市。近10年發展在省會城市當中也較為出色。 2017年人口流入西安在全國城市排名中位居第一，常住人口增加超過80萬人（60萬咸陽市人口，實際增入人口20萬）。 2017年西安市政府率先推出人才引進戰略落戶政策兩年7次升級調整 寬鬆程度全國前列，也是作為中心城市首次不需一磚一瓦就可落戶。

如果你是外地的朋友想在西安買房，戶口又不在本地或是想了解西安人才認證認定、西安房產政策的相關資訊，關注張剛頭條號，幫你合理合法化解限購政策，正確買房。

張剛

明人不說暗話，漲到這個價絕對要死人了！

卡卡的夥計

我記得2015年的時候聽我朋友說西安的房價是七八千塊錢一平，這幾年漲了不少，已經到了1萬多一平，但即便如此，題主說一年後的2020年西安的房價能漲到10萬一平，你覺得可能嗎？？

一、與全國幾個一二線城市相比，西安的房價憑什麼能超過10萬？

以2018年的平均房價來看，北京均價60230元/平,上海均價50451元/平，廣州均價33429元/平，深圳均價為54042元/平，而2019年10月，西安最新房價均價為12628元/平，想在一年之內漲到10萬、超過北上廣深，怎麼可能？？？

二、從西安的平均工資水平來看，如何支撐10萬的房價？

2018年西安的平均工資是4203元，有4.5%的人群工資低於2000元，29.1%的人平均工資在2000至3000之間，21.6%的人工資水平在3000至4500之間，20.8%的人工資在4500至6000範圍內，也就是說，2018年西安50%左右的人工資低於4500元，70%以上的人工資低於6000元，

以6000元的工資來計算，就算不吃不喝，想買100平10萬/平的房子，也得1667個月，約139年，你說，這樣的工資水平如何支撐10萬/平的房價？

關鍵字: GDP 十萬 每平