kuaineinv

持有房產通常是能夠抵禦通貨膨脹的，因為通貨膨脹通常是房價和CPI（一般物價）拉起來的。如果房價上漲速度放緩，那麼實際通貨膨脹接近等於CPI。

不管未來經濟怎麼樣，房價總趨勢仍然會保持上漲，因為貨幣它始終處於一個貶值的過程，購買力下降。而相對比較固定的資產，它始終具有保值增值的效用，畢竟物價都在上漲。比如構建房子的物料上漲，可建地面積縮小拿地費用上漲，人工費用上漲，作為成品的房子能有不上漲的道理嗎？

雖然房產總趨勢保持上漲，但是並不排除人口流出城市房價下降，比如全國房價都在快速上漲的時候，鶴崗房價卻急速下滑。即我國物大地博，房價價格具有區域性。

當然，也有處於人口流入的大城市價格出現波動，短時間內下滑，但它並不是總趨勢，總趨勢它仍是一個上漲的過程，因為房產間接參與資金融通，給社會財富帶來增值效用。

相對而言，不管是黃金股票還是房產，相對貶值的貨幣都具有保值增值的效用，為規避通貨膨脹都可以持有一定比例的這些資產。

在通貨膨脹下，擁有多套房的業主能獲利嗎？

問題本身是存在問題的，比如歧義，是指要抵禦通貨膨脹，還是在抵禦通貨膨脹之上獲得收益？

如果是前者，房產通常是可以抵禦通貨膨脹的，而具體要看具體的區域，以及房價總體的中短期漲勢。如果放到人口處於流入的大城市和長期來看，那麼房產可以抵禦通貨膨脹。

而這裡能否獲利，主要還是取決於能否抵禦通貨膨脹。如果房價上漲能夠抵禦通貨膨脹，那麼相應的租金便是收益，即可獲利。反之相反，連通貨膨脹都不能抵禦，何來的收益呢？

還有的是多套房是全額的，還是貸款的？如果是貸款，那麼它本身就存在相應的利息，而租金往往抵禦不了房貸利息。比如目前房產租金回報率在2%左右，而房貸基準利率為4.9%（五年期以上）。

也就是說，在房價漲勢放緩的當下，全額持有多套房通常可以獲利，而貸款持有多套房通常要賠錢，對業主不利。

三人聚眾

會，當今樓市是中國幾千年來為數不多的能讓老百姓財富激增的良機，現在已是末班車，雖不能一夜暴富，但抗通脹完全沒有問題。

根據國家統計局數據以及個人收集，我大概梳理了一下。其實真正高品質的生活社區總量並不大，最多不超2億套，隨著國民收入的穩步增長，改善需求會成為增量市場主導，剛需主要在存量房市場購買二手老破舊或租房。現在買房要保值增值必須注意項目品質，寧願買貴點的也不要買那些低價的劣質項目，畢竟剛需沒什麼錢。

林虎

在通常情況下是可能的，因為房產本身都具有抗通漲性，隨著國家經濟持續寬鬆，M2的持續放水，人民幣購買力的持續下降，傭有優質房產是最聰明的選擇，但是，房產投資重要的是地段，地段，地段，還是地段，重要的事情說三遍。

但在極端條件下，也是有反方向結果的，比如鶴崗，他的房產就是明顯貶值的，所以，恆大院長任澤平重要的研究成果是，房產投資短期看政策，中期看金融，長期看人口，只要題主選擇人口淨流入的城市投資房產，才能保證獲利哦。

感恩的心89273

這個問題不是絕對的！要看資產和存款的比例！

簡單的說，如果你的粗款是佔絕大比例的，房產佔比很小，那麼通貨膨脹下，你的資產依然是一個貶值為主的狀態。

但是如果你的存款佔比較小，而自己的房產佔比較大，那麼很有可能在通貨膨脹的情況下，你的獲益會更大。

其次，要看你房產的價值，如果是一線城市的房產，那麼當然是多多益善，越多，你的資產優質度就越大，價值就越高。但是如果都是一些三四五線的房產，可能擁有太多套反而會降低你的資產優質程度，甚至跑輸通脹！

最後，我來舉兩個例子給你說明下：

第一個例子：

如果你有1000萬的存款資金和一套一線城市500萬的房產，你的存款勢必是比房產的市值高。那麼在未來的通貨膨脹情況下，房產的資產在保值，甚至升值，可是你的存款卻在大大的貶值。

就好比根據2017年的中國通貨膨脹率來看，目前中國的通脹率達到了7.5%左右的水準，銀行定存為4%左右。所以說，如果你只是做理財的話，每年還要面臨一個（7.5%-4%=3.5%）的貶值率！

那麼5年後，你的1000萬可能只有目前830萬的購買力；

10年後，你的1000萬可能只有目前700萬元的購買力；

20年後，你的1000萬可能只有目前490萬元的購買力；

30年後，你的1000萬可能只有目前340萬元的購買力；

50年後，你的1000萬可能只有目前168萬元的購買力；

也就是說，50年後你的存款只有如今168萬的購買力，而你的房產卻依然保持著當初500萬的購買了.那麼50年後你的實際購買力只有如今的168+500=658萬相比你現在的1000+500=1500萬少了許多購買力！

因此，結論就是一線優質房產+大量的存款=實際收益貶值！！

第二個例子：

如果你只有100萬的存款，但是有著5套，價值500萬的三線房產，那麼如今你的資產就是600萬，購買力也是如今的600萬！

而10年過後，你的存款僅有如今70萬的購買力，但是500萬的房產卻因為貶值而造成房價跑輸於通脹，變得僅僅只有如今300-400萬的購買力了。那麼你10年後的資產購買力相對今日只有300+70=370萬！

因此，結論就是三四五線多套房產+少量的存款=實際收益貶值！！

總結

那麼在通貨膨脹下，如何才能夠在未來獲得收益和升值呢？？其實很簡單，就是多套一線優質的房產+少量的存款=保值，甚至升值！！！

這問題告訴我們兩件事：

第一，未來中國的房地產走勢會產生兩級分化；

第二，存款是永遠趕不上通脹的，會持續貶值；

琅琊榜首張大仙

主要看多套那裡的房。首都？ 四大一線？ 強二線和環一線？ 還是其他普通城市？ 結局大大不同啊。 國家的限購政策很清晰告訴大家持有哪裡的房子最增值。 北京通州。全國第一嚴格限購。北京上海第二嚴格。深圳廣州第三嚴格。二線環一線。 都可以跑通脹或者增值賺錢。 其他城市不要亂投資了。趕快去喜歡的有前途的城市補社保吧

北上廣深漂88888888

（該買的，還是買房吧）你再冷，還是有很多人買不起。再熱，你也沒辦的忽悠不需要房子的人買房。價格之下，只有自己的需求發揮作用。買了新手機，就不會再關心別的手機，這是常態。有了房子，還是天天望著房價，可能心裡還是想再進場爆炒一把。不瞭解房地產的人，只關心自己的需求就好，過度關注自己控制不了的東西，除了煩惱，也沒別的意義。

用戶7937859693816

房價高，空房多，現在人口己開始下降了，到2050年人口會降到十億以下，房價會大降，大跌。

大山1479007

發問者，您好！

我是精神病院的院長，從網上看到你的發言後，我院十分重視你目前的病情，你的突然發病讓我院全體人員以及社會各界人士感到十分的震驚。

我院的主治醫生看到你的情況後表示願意盡最大能力為你治療，鑑於你目前的病情，有進一步惡化的可能，因此我們希望你能主動來我院治療，並積極配合醫生的相關工作。精神疾病可防可控可治，你要樹立起堅強的信心，我們一定會讓你走出陰影過上正常人的生活。

期待你的病情早日恢復，回到正常的生活中來，做一個對社會有貢獻的人。

無邊無際001

房子的購買力不是取決於低收入的人群數量和智商，而是取決於高收入人群的智商和數量。提高首付比例 並取消限購，延長至於10年禁售，限制低收入買房，才能防範次級貸危機。讓高收入的投資者進入才是最好辦法。房產投資更多是一種社會責任，相比證劵投資的方便和快捷回報高，房產投資需要承擔更多的風險和社會責任，租金收益連定期存款收益都不如，還要承擔利率和經濟環境變化的風險，以及堅定支持城市發展的決心 要知道房價的一半會留到城市財政預算中用來發展軌道交通 教育和醫療服務，這是一種偉大的情懷，中國租客需要尊敬和感恩房產投資人，要知道 在美國房產投資人社會地位極高，在紐約市整棟出租公寓老闆七成是猶太人，美國的最偉大的 總 統 川 普就是民眾房產投資人傑出代表。

在筆者生活的紐約市有兩百萬套房子的房東每月都會收到市政府的支票 ，視居住者收入 房租補貼9成到五成房租。這項政策實施了已半個世紀了，其中原因很簡單。政府蓋低收入住房不但效率低下 而且容易形成貧民窟，補貼房東可以讓低收入家庭居住地分散，而且私人房東知道節省費用，不像政府管理的物業人浮於事，效率低下，同樣的花費 補貼私人比 政府蓋樓 低一半。

筆者認為現在做非但不應該向多套房子的房東征稅，而是應該補貼多套房子的房東鼓勵他們以較低價格出租給低收入，目前中國房租低就是因為沒有房產稅，低收入租到時的房子那套不是房東的第二套 三套四套房子。北京如果徵收一個點稅 房租至少會翻番,無論是紐約倫敦還是北京上海，接近一半人口在租住在私人房東手裡的房，房產稅其實和暖氣費 中介費一樣的最終都是租戶承擔是國際慣例，在北京房地產供需矛盾沒有緩解前，強行加稅無疑是激化北京租房市場短缺矛盾，造成房租暴漲，那些低收入者不但買不起更加租不起，甚至會淪落到和紐約 香港低收入階層一樣世代租房的地步。

。另外筆者認為主張徵稅的無疑是公務員和稅務利益集團的代表，他們編造加稅降價的謊言，在燃油稅實施前沒車的人 興奮死，實施結果呢，油價飛漲，運費翻番，物流成本空前提高，加稅最後全是老百姓買單，物價飛漲。反正我在美國買的中國產品 ，別提服裝鞋帽，就連山西老陳醋 李錦記黃豆醬 店都比國內超市便宜2成，等著房產稅吧 ，會讓沒房的哭死，一線城市，稅收最後都會加到房租裡，房產稅其實目的是穩步提高稅收收入，推動房租翻番，實現租售比和國際接軌，房租翻番後就會推動物價和工資水平報復性上漲，發達國家的標誌恩格爾係數低，工資佔GDP比例高，食品消費佔總收入比例顯著降低，房租水平佔生活支出佔最大比例，如此良性循環，使中國輕鬆跨越低收入陷進，跑步進入中等發達國家。到時候大家又覺得買房更划算，奮而開始搶房，房價報復性上漲不可避免。

房租房價高低體現了城市的國際競爭力。

反之亦然。尊重市場，放棄不符合市場規律的行政干預，北京的房子本來就應該是有人買的起，有些人註定租房一輩子，美國自有住房率一樣始終低於5成。北京房價上漲的積極作用其實一直被忽視。1房價上漲有利於中國均衡發展，防止讓人才集中到一線城市，讓人才合理流動到三線城市。2 提高經濟發展和人口的質量而不是速度和數量，提高土地的利用率，減少建設用地的浪費為子孫後代留好發展空間。3 優化城市結構和提高城市環境交通，高房價抑制低附加值高汙染和低素質人口在一線城市的聚集，防止核心城市貧民窟話，4高地價的資金並不會蒸發，會變換財政資金用來提高城市基礎建設教育投入環境投入 增加就業機會 提高了城市競爭力5高房價 高素質 人口 好環境 才是城市競爭力根本，帶來高工資收入 高房價 良性循環 這是紐約等世界城市的共同特點，沒有一個國際性大城市能做到低房價低房租 同時具備高工資高城市競爭力。6消化過剩資金，中國的產能過剩，全世界傾銷貨物，引發全世界制裁和抵制，高房價有利於吸收過剩資金保持物價穩定。

高度決定視野

貸款就是房奴。 貸款利息一定高於通貨膨脹率。

關鍵字: 通貨膨脹 房產 通常