1 日前，哈爾濱市《關於規範和方便住宅專項維修資金申請使用有關問題的通知》開始徵求意見，從10月24日至11月6日，如有意見和建議可向哈市住建局反饋。
為什麼要出臺《通知》，哈爾濱市住房專項維修資金管理中心表示，
在電梯故障、外牆脫落、水管爆裂、消防故障等應急情況下，為方便居民正常生活，可以不經過“雙三分之二”業主同意，可應急使用維修資金，快速保護房屋安全和人身財產安全。 現狀：
專項維修資金，
積累多使用少！
據哈爾濱市住房專項維修資金管理中心相關工作人員介紹，早在1998年哈爾濱市就有了關於老舊住宅維修的相關規定，2006年哈爾濱市出臺了《哈爾濱市城市住房專項維修資金管理試行辦法》，2008年10月14日哈爾濱市人民政府第35次常務會議通過《哈爾濱市人民政府關於修改的決定》，自2009年1月1日起施行。
有了這個《辦法》，老舊住宅就像有了“養老金”一樣，哪裡出毛病，就有了維修的資金保障。
但是，為了保證資金使用的公平公正，資金的啟動十分嚴格。當時從嚴格規範安全性的角度考慮，以及少數服從多數原則考慮，要求必須經“雙三分之二”業主同意，才能啟動專項維修資金。
“雙三分之二”就是指維修資金列支範圍內專有部分面積佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主。
哈爾濱市住房專項維修資金管理中心相關工作人員表示，很多小區居民繳納了住房專項維修資金後，由於出現問題的多數是頂層漏雨住戶、冷山住戶、下水道返水的底層住戶等等，而要花大家的錢維修部分居民的房屋，不能達到三分之二業主同意，所以，這些年來，專項維修資金積累的多，使用的少。
問題：
遇電梯故障、外牆脫落等
不波及全部住戶難啟動“資金”
老舊小區頂層漏雨，小區電梯出故障，小區消防出現隱患，小區住戶供水管線爆裂，有時並不會波及全部住戶，小區想啟動住宅專項維修資金，未被殃及到的業主就會存在不同意啟動這筆資金的可能。
但如果長期得不到維修，一旦出現火險、電梯停擺、漏雨造成牆體嚴重損害，供水管爆裂導致長期停水，遭受損害的業主會越來越多。可是，達不到“雙三分之二”業主同意，這筆住房專項維修資金就啟動不了，沒有錢，就不能維修。
生活報記者曾採訪過哈市珠江俊景小區，這個小區由於樓體外牆瓷磚年久脫落，給小區居民造成很大安全隱患。但由於小區歷史遺留問題，有的住戶沒有繳納住房專項維修資金。據該小區業主介紹，即使所有業主都繳納了這筆資金，有的業主不在這裡住，想啟動這筆資金，也很難。
哈爾濱市住房專項維修資金管理中心相關工作人員表示，針對應急情況，哈爾濱市也是在全國各地調研的基礎上，借鑑成功的管理辦法，在保證安全使用住宅專項維修資金的前提下，提出了《關於規範和方便住宅專項維修資金申請使用有關問題的通知》徵求意見稿。
要“雙三分之二”業主同意，這個程序需要的時間太長，如果走完這個程序，會影響居民的正常生活，所以出臺這個《通知》可以大大縮短維修時間。
辦法：
不經“雙三分之二”業主表決
4種緊急情況也或將啟動“資金”
依據《通知》，發生危及房屋使用和人身財產安全等緊急情況，需要立即對共用部位、共用設施設備進行維修和更新改造的，可不經維修資金列支範圍內專有部分面積佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主表決同意，申請應急使用維修資金。
那麼，
可申請應急使用,
維修資金4種緊急情況，
有哪些呢？
這包括：
1、電梯故障危及人身安全，經電梯檢驗機構出具檢驗意見的
2、消防設施故障，經消防救援機構出具整改通知書的。
3、外牆牆面有脫落危險，屋頂或者外牆滲漏，嚴重影響房屋使用和安全，經區住房城鄉建設行政主管部門組織街道辦事處或者鄉（鎮）人民政府會同業主委員會或者物業服務企業、相關業主共同確認的。
4、未移交城市公共供水企業的二次供水水泵損壞或者水管爆裂導致二次供水中斷，嚴重影響業主生活，經區住房城鄉建設行政主管部門組織街道辦事處或者鄉（鎮）人民政府會同業主委員會或者物業服務企業、相關業主共同確認的 。
此外，《通知》明確，符合同一物業管理區域內全體業主受益，單項維修和更新、改造項目費用在十萬元以下的維修和更新、改造項目，可以採取一次性表決的方式，經維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意後，授權業主委員會或者物業服務企業分批使用維修資金。
屬於一次性表決範圍內的維修和更新、改造項目，使用維修資金時，不需要業主再次表決。一次性表決方式使用維修資金的期限不得超過3年，且期限內使用總金額不得超過本物業管理區域維修資金交存總額的百分之五。
希望每棟房子都不會出現問題，
大家都用不上維修資金！！↓
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