紫衫龍王張耀武
我更新下！今年剛買房，信息比較準！
外地人上海買房(住宅，公寓辦公不算)，社保必須滿5年了，必須要夫妻一起買，單身狗買不了住宅，夫妻兩隻能買一套住宅。
你外地無論有多少套房上海是查不到的，但是商業貸款全國聯網是能查到(徵信報告裡面都有記錄)。
只要你有貸款記錄，還沒還清貸款都一樣(上海貸款買房)都算二套，非普通住宅貸款首付70%，普通住宅首付50%，全款隨意；如果沒有貸款記錄，上海買房都算首套(無論外地有多少房子)，非普通住宅首付35%，普通住宅20%。
你在外地有貸款，上海買房首付7成(非普通住宅，基本都是非普通)，商業貸款利率算二套5%以上，公積金利率算首套3.25%左右(夫妻兩最多貸100萬)。
純公積金貸款(不用商貸):您的房價夠低，首次用公積金貸款，不需要商貸補充，恭喜您，普通住宅首付2成，非普通住宅5成以上(不能用商貸，公積金最多貸120萬，首付最低110萬，才能達到這個標準)！
公積金貸滿一個人只能貸50萬(補充加10萬)，夫妻都有公積金可以貸100萬，交滿6個月就能貸。想貸滿50萬，一個月最少交720以上，公積金餘額的40倍大於50萬(賬戶餘額最少有1.25萬以上)。
但是契稅算首套！因為你上海沒房！
2019年4月10日普通住宅標準如下：
內環內，面積小於140平方，且總價低於450萬；內外環之間，面積小於140平方，且總價低於310萬；外環外，面積小於140平方，且總價低於230萬；
每次我遇到盆友總會告誡他，如果未來想在上海買房，那麼外地買房能不貸款就別貸，一貸上海買房首付多付40%要好多錢！！！親們，請珍惜你的第一次貸款記錄。
網事隨楓
從兩個方面解釋
第一:貸款層面的二套定義。
只要在全國有貸款記錄，並且徵信顯示有房貸記錄，貸款都算二套。上海公積金貸款無論首套房二套房利率都是3.25。所謂貸款算二套房主要針對商業貸款，上海市商業貸款首套房利率目前4.9，二套上浮10%。不過2019.10.08利率會調整。你的情況貸款算二套，純公積金貸款不受影響。
第二：納契稅算首套還是算二套？
契稅標準是按面積和在上海家庭住房套數決定。看下圖參考。
其次，你的情況有可能外地戶口，若夫妻上海沒有房產，那麼算首套，買90平以下住房契稅合同價的1%，買90平以上住房契稅合同價的1.5%。如果二套，契稅都是合同價的3%
希望幫助到你，上海買二手房中介費上下家各收千分之三，貸款多收千分之一。買新房返佣金50%
致尚地產
本人親身經歷，外地有房有商業貸款，在上海準備買房，只要你以前沒有用過公積金，用純公積金貸款的話，算首套房，90平米以下首付2成，90平米以上首付3成。個人最高可貸款50W，夫妻兩個人可以貸100W，有補充公積金可以多貸20W就是120W。純公積金貸款主要看個人徵信，至於有沒有信用卡，以前有沒有商貸記錄，有沒有還沒還清的貸款都沒有關係，只要徵信正常，基本上沒有問題。
滬漂農村小陳
只要在外地有房貸記錄，不論現在房子是否還有，在上海購房都算二套房。這樣的情況下，購買的房子如果是普通住宅，那麼首付是5成，如果購買的房子被認定為非普通住宅，首付則是7成。關於上海普通住宅與非普通住宅的標準認定，請題主自行百度。
上海房貸分為公積金貸款和商業銀行貸款，如果在上海繳納的公積金沒有用過購房貸款，那麼現在申請公積金房貸，是按照首套房的基準利率計算；而商業貸款則被認定為二套房，貸款利率上浮10%-15%。
如影隨形11001233
房子是首套，這個大家應該沒有爭議！
貸款的話，商貸全算二套，因為商貸全國聯網！
純公積金是首套，因為公積金也是全國聯網，但是公積金和商貸不聯網，所以公積金買房子90平以下的依然是首付20%。
以上是諮詢了上海鏈家的
小義207807420
你好算的，外地買的房子如果是商業貸款，可以在上海用公積金買房，也是算第二套的，首付比例可能要高一點，如果外地用了公積金，在上海在用公積金就不能再貸款了。
房姐解說晴天
我在外地一套商貸未結清，今年在上海一套純公積金貸款，算首套，首付35%。
