MiSS文
近期，北京二手房市場下行趨勢明顯。國家統計局數據表明，7、8、9月份，北京二手房交易價格已經連續三個月環比同比雙降。根據安居客的數據，北京9月二手房均價59590元/平方，環比下跌0.63%，同比去年下跌1.22%。從數據上可以看到，從今年的小陽春過後，環比都在下跌，特別是二手，行業內所謂的筍盤比比皆是。
（數據來自安居客）
在國家的嚴格調控，“房住不炒”的政策下，北京作為首都，在房價的表現上尤為明顯。這也就意味著在過去房價過快上漲的基礎上，房價想穩定，可能不少城市就要面臨一定程度的回調，如果不是這樣，又何談穩定呢？北京的房價回落有多方面的原因，比如調控最嚴厲，執行最徹底等，在全國具有極好的示範效應。
（數據來自中原網）
經濟學家馬光遠表示，2019年中國房地產的政策可能是最難的。對北京這樣的大城市，並不見得房價不能調整，下調10%到20%問題不大。對於中間的大城市來講，房價處在停漲的狀態，政策可能會維持相對穩定，既不放鬆，也不加嚴。要確保房地產市場不出現大起大落。
既然北京的房價降了，是不是可以出手抄底了？不一定，如果政策還是嚴控，短時間很多炒家堅持不住，市場上還是會有筍盤出現，但是不是還會繼續跌？也不一定，大城市有著強大的醫療教育就業等資源以及人口做支撐，所以需求是有的，北京作為人口超級城市，需求擺在那裡，雖然這三四年外來人口沒有過快增長，但依然撼動不了它的地位。目前降溫是在強烈的調控重壓下的正常反應。但要記得，無論有沒有需求支撐，都不能炒房。
（數據來自國家統計局）
對於抄底，我相信就算是磚家，也不敢說什麼時候才是底，所以，買房要調整好自己的心態，遵循房住不炒的原則，看自己的需求是啥，結合自己的資格和實力選擇是否買房。把更多的精力花在選房子上，而不是過度關注房價上，著眼於長遠和未來，而不要計較眼前的得失。
（數據來自房天下）
大俠教買房
家裡有套房子正在出租中，本來是想裝修自己住，但是現在的現金流著實緊張，所以打算先出租再說。
下午找中介一個老總聊了一下，他建議能賣還是賣了。這個老總從業20年，一直都在二手房領域。他有不少朋友在ZF部門，有些消息還是比較靈通。他的觀點“只要房住不炒的理念不變，北京房地產市場未來10年都是一個緩慢下跌的過程。房子只是住的，不會有太強的投資屬性”。所以越是地理位置偏，有缺陷的，沒有稀缺性的房子價格下降幅度會更大。
這種感覺和其他中介和我說的一樣。鏈家業務員也說“現在只有小房子好租，大房子沒人看，房子掛出來，不管價格高低，都沒人問，帶看量低的嚇人，三個月能成交一套，這樣下去中介只能關門了”。
現實就是這樣殘酷! 關鍵更可怕的是這才是開始......
育兒博士
北京的房市長期來說，從16-17年暴漲以後，房地產市場進入了白銀時代，未來10-20年，房產進入平穩增長時期，在這段時間，房價保持穩定上漲10年，但是增幅較慢。
短期來說，2018年3月份後預計整體穩中有升。首先必須貫徹房住不炒的大政方針，故而房價是基本穩定的，二手房略有下降；同時因為北京房產市場的調控處於較高水平，進一步收緊的可能性相對較小，在政策在不出現大的調整的背景下，壓抑市場需求會得到部分釋放，使得市場出現一定程度的回升。
從一線業務角度做預測明顯感覺新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盤（指集中開盤，優惠較多大開發商的樓盤）。且許多限價地商品房也在相繼入市（總結有12個限價地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），這些限價地商品房也會在上半年5-6月份也將有很好的成交表現，並且在北京新房均價上做出均勻高價盤的作用，即成交均價穩中有降。8月份後進入金九銀十，剛需需求在限價地商品房上大部分得到去化，改善需求凸顯，高品質好位置的新房價格穩中有所攀升。
第二個是單價6萬後的上漲空間問題。
這個主要要看大的方針政策，特別是政府政策導向。
1、昌平科技園被管委會進一步升級為昌平科學園，15家央企之外會引進更多的辦公企業。
2、北京定位為“科技創新”中心，在習在任的任期內這個大宗旨會一直貫徹實行，而昌平未來科技城是重點凸顯科技創新的園區之一。（中關村科技園的發展主要依靠時代和企業自身的力量，昌平未來科技城則吸引了政府的大量資金和政策支持）。
3、目前園區進入了配套階段，處於快速發展時期，還有發展的空間，除了央企獨棟，各種商業、出行、居住配套都在建設中，全部成型仍需2-3年時間，這段時間的入手會比成形交房後更有意義。
4、按照目前房價增速，您可以保守估計3年漲幅在30%的情況下，均價從6萬上漲到7.8萬。因為基數較大，漲幅雖較低，但是總價差價高。
國泰安居
北京的房市長期來說，從16-17年暴漲以後，房地產市場進入了白銀時代，未來10-20年，房產進入平穩增長時期，在這段時間，房價保持穩定上漲10年，但是增幅較慢。
短期來說，2018年3月份後預計整體穩中有升。首先必須貫徹房住不炒的大政方針，故而房價是基本穩定的，二手房略有下降；同時因為北京房產市場的調控處於較高水平，進一步收緊的可能性相對較小，在政策在不出現大的調整的背景下，壓抑市場需求會得到部分釋放，使得市場出現一定程度的回升。
從一線業務角度做預測明顯感覺新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盤（指集中開盤，優惠較多大開發商的樓盤）。且許多限價地商品房也在相繼入市（總結有12個限價地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），這些限價地商品房也會在上半年5-6月份也將有很好的成交表現，並且在北京新房均價上做出均勻高價盤的作用，即成交均價穩中有降。8月份後進入金九銀十，剛需需求在限價地商品房上大部分得到去化，改善需求凸顯，高品質好位置的新房價格穩中有所攀升。
第二個是單價6萬後的上漲空間問題。
這個主要要看大的方針政策，特別是政府政策導向。
1、昌平科技園被管委會進一步升級為昌平科學園，15家央企之外會引進更多的辦公企業。
2、北京定位為“科技創新”中心，在習在任的任期內這個大宗旨會一直貫徹實行，而昌平未來科技城是重點凸顯科技創新的園區之一。（中關村科技園的發展主要依靠時代和企業自身的力量，昌平未來科技城則吸引了政府的大量資金和政策支持）。
3、目前園區進入了配套階段，處於快速發展時期，還有發展的空間，除了央企獨棟，各種商業、出行、居住配套都在建設中，全部成型仍需2-3年時間，這段時間的入手會比成形交房後更有意義。
4、按照目前房價增速，您可以保守估計3年漲幅在30%的情況下，均價從6萬上漲到7.8萬。因為基數較大，漲幅雖較低，但是總價差價高
租房找小郭
二手房已經緩慢下跌一陣了，新房基本都是限競房，執行70/90政策，幾個清尾盤的也在降價銷售。個別沒有限價的商品房，優勢在位置和裝修上，還是賣的比較好。改善型住房需求加大，但更多的是謀求賣1-2套二手老破小，換品質住房。大家都是改善需求，導致市場上二手房越來越多，客戶可選擇空間大，價格回落，不好出手，交易不大，房屋交易進入買方市場。房住不炒會一直持續，二手房未來還會走低，僵持一段時間，由市場決定拐點時間。
年輕的銀背大猩猩
北京房價，除非中國政治和社會出現較大不可控問題（這個可能性應該不存在），中長期看，都會是漲，只是漲幅不可預知。原因非常簡單，我們這個近十四億人口的國家裡不會出現能與北京和上海相比的城市，那麼這近十四億人口就是北京，上海這兩個城市房價的長期支撐力量。房價的支撐力量說到天邊去，最終支撐力量就是人口。
王兵143750786
北京房價長期看肯定是上漲，目前二手房市場太不景氣，成交的基本是特殊情況，比如分配財產等。現在是否買房，視自身情況而定，剛需就不要再等了，該降得已經降了。等炒房團經受不住政策壓力大幅降價賣房的說法，我覺得不靠譜，他們不缺錢，他們錢多的不知道怎麼花呢！
15611053703
現在北京的市場都是剛需在入場。客戶不是很多，並且由於國家對於貸款政策二套認定以及首付比例的調控，很多投資客戶或者有想法換房的客戶都換不動了。
現在北京市場處於一個很平穩的狀態，價格也比較穩定，有的業主比較著急賣的，可能價格會讓得比較多。但是2019年繼續下跌怕是也不太容易了。
大K說房
列舉北京大興兩個項目
1.北京星光影視園附近開發區華遠地產，西紅世小區開盤四萬六七，現在三萬剛出頭。
2.北京大興地鐵四號線義和莊地鐵萬科開發商，小區開盤四萬多剛過去兩年現在三萬。
據我多年觀察研究樓市和工程造價成本來看，開發商還有很大利潤空間可以調控，大家不用擔心開發商虧錢倒閉跑路，真正跑路的不是因為項目虧錢倒閉，絕大多數是因為資金鍊斷裂或者其他原因。
北京電信2
如果北京跌那全國樓市就已經崩盤了。現在短期下跌的也是二手房。一手房還是穩中有漲的。
