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現在的房價不是已經在跌嗎！
今年從下半年開始，在一二線城市就能明顯的感覺到房價降溫的信號，最近很多開發商都在打折促銷，降價幅度達到了七八千甚至上萬元的幅度，而且有些房企還開始了全員賣房的計劃，幾乎房企的每個人都有銷售任務，如果不能按時按量完成那麼就將被辭退，足以看出現在房企們的銷售壓力有多大。
另外二手房市場也出現了類似的情況，在北京、南京、廣州等地，一些二手房的掛牌量一直在上升，但是成交量卻在一路下滑，很多業主為了儘快把房子賣掉，不惜降價幾十萬甚至上百萬，但即便如此願意接盤的人也寥寥無幾，因為在剛需看來，這樣的降溫環境下，房價是不是還有進一步下探的可能。
今年對於整體樓市來說都是變化巨大的一年，在樓市調控的不斷深入下，曾經房價不可一世的一線城市都出現了降溫的情況，這是少有發生的事情，而且這種城市開發商現在的降價幅度也很大，幾乎都是幾千元上萬元的打折，對於剛需來說今年下半年確實是一個買房的好時機，從成本上就給他們節省了幾十萬甚至上百萬的購房款，即便是想買二手房降價幅度也不小，以前那種漲價的趨勢已然沒了。
如果房價不漲對於剛需來說就已經是很好的樓市環境，至少不會擔心房價一天一個價，自己好不容易攢的首付縮水。
所以目前在一二線城市買房的人抓緊了，現在正是好時機，但是對於三四線城市的購房者來說可以先緩一緩！
樓盤網
2018年下半年，調控的比較多，房價上漲的沒有那麼瘋狂了，出現了樓市的寒冬。
前段時間很多的樓盤都出現了單合同的情況，也出現了很多的打折力度，我想這個時候買房也會有一定的優惠的力度，當然這個也要看情況來說。
2019年房價應該會有所上漲，但是增速或許會放緩。因為調控陸續收緊，各地區去庫存任務逐漸完成
我們來說說剛需客，最近一直 在討論這個話題，剛需客在樓市的寒冬能不能買房，首先說明一點，如果是剛需的話，都是需要買房來解決內需的，就算是房價高也是想買的，那麼為何這個時候不買呢。當然了買房還是需要看個人的現實情況來說，如果你說，你買了房，就沒有辦法生活了，那還是要慎之又慎，因為首先買房是不能影響自己的根本生活的。如果硬是要買，那就呵呵啦。
如果說是炒房客的話，這個時候可以緩緩啦，整個樓市正在進入一個寒冬期，價格並不會有多大變化，如果你選擇投機房產，可能需要一個5-10年較長時間的收益期。另一方面，在政策收緊下，也確實不建議這麼做。
還有一種是改善型的話，還是可以好好考慮下，因為畢竟樓市寒冬讓利還是會很多的。就看你怎麼選了。
怎麼說呢，雖然房價不會暴跌，只是增長緩慢了。剛需客想上車的還是 可以考慮上車的。
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你好，讓我們盤點2018年，暢想一下2019年的房地產市場。
2018年的中國樓市，春暖夏熱、秋涼冬冷。全國房價增幅經歷了先升後降再升再降的過程：同比增幅由2017年9月的3.2%上升到2017年12月的13.5%，後又下降至2018年3月的2.93%，又增長到2018年9月的10.7%。
房子是用來住的，不是用來炒的。2018年以來，全國房地產調控次數已經高達405次，比2017年同期上漲接近80%。2019年，調控政策還會持續嗎？這是肯定的。在調控之下，一二線城市房價降幅明顯，很多二線城市也從上半年的開盤即售罄演變成了下半年的剛需觀望明顯。明年的房地產調控，或許三四線城市將成為主戰場，調控的範圍還將擴大，調控的政策和手段也會推陳出新。
在保障性住房方面，各地都在緊鑼密鼓的推出公租房，公有產權房。北京等地的限競房也集中入市。大城市特別是人口集中的城市對公租房需求量大，開展集體土地建設公租房是必要的。所以2019年集體土地建設公租房方面應該有所突破。
對於房產稅何時全面徵收的問題，仁者見仁，智者見智。但是估計明年房產稅暫時還不會全面徵收。房產稅對於房地產市場發展意義重大。會隨著房地產市場的調整而漸漸推開。將會在合適的時間在合適的地方推出。全面開徵還有待時日。
對於房租問題，受季節性影響比較大。但是從整體上看，大城市特別是特大城市的房租應該還是會持續上漲的，但是幅度會降低。估計一些位置好，房齡新的房源房租上漲幅度會較大。
社科院預測，2019年樓市最可能平穩調整和再度分化。總體上，小幅調整是大概率事件。在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，總體市場轉向降溫通道，不會出現劇烈的波動。
2019年，房價以穩為主，一二線城市房價依然會下行，但是三四線城市的房價會有所下降，特別是庫存可能會增加。
對於買房的問題，當一二線城市房價降幅較大，如果降到了買房者心裡預期的話可以購買。畢竟抄底要靠運氣，不是每個人都能在房價最低的時候買入。所以如果是自主，可以在房價下行的時候貨比三家，爭取更低的價格。
對於三四線城市，由於房價下調滯後於一二線城市。所以暫時可以等一等，等房價降了再買不晚。
如果是想買房做投資，那麼我建議還是慎重考慮。因為政策已經明確，房子是用來住的，不是用來炒的。想通過所謂買房、賣房、炒房賺差價以後不大會實現了。所以該不該買房購房者心裡一定要有個數。
希望回答您能滿意。
康小小有話說
妳玩卜起1
房價會不會跌自然是購買房產必須要考慮的問題，但我覺得，是否真的“剛需”其實才是最關鍵的因素。
“剛需”的潛在購房者，首先要分析一下自己“剛需”的程度，如果確實是非常必要的剛需，什麼時候買房子都是合適的，因為你首先要解決的是無法推遲、無法解決的剛需。
此外，房產給購房者帶來的不僅僅是一套房子，還有你的家庭氛圍、安定的感覺，此外，還承載著戶籍、孩子入學、社區服務等因素。
因此，我堅決認為，如果是真的剛需，想買就買，不要想的那麼多，畢竟，你買來房子是要住的，不是為了投資。
再回到前面的關於房價會不會“跌”的問題，可以這麼說，沒有隻跌不漲的市場，也沒有隻漲不跌的市場，中國房產狂奔十多年，不跌的可能性正在逐步減小，但一定要說什麼時候房價會跌，我相信沒有一個人能夠真正的說出時間點。
為了莫須有的下跌，忍受“剛需”的痛苦，個人以為：不值得，除非你所說的“剛需”並非真的“剛需”。
寓焉
通過市場分析判斷，由於經濟下行壓力大，居民贈收難，我認房價下跌大於上漲的可能，在國家政策調控下，跌的幅度不會太大，不管怎樣，房價爆漲都是炒房客造成的，天價房確實給大多數居民不論從精神上或者物質上，生活上都帶來極大的負擔和困難，將人們捆入房牢，對未來社會發展己經′造成不規律，不規範，各種社會發展矛盾己經開始顯現，比如，男，女失調，人口增長難，老齡化等等，這些都是國家發展的鋼性問題，人人都明白，這幾年的房地產熱銀行信貸起到了推波助讕的作用，如果沒有大量的信貸支持，房地產也不可在短短兩三年內翻倍贈長，是的，房地產發展己經到了極限，就是放開，仍然有信貸支持，我分析買房的也沒有幾個人，因為國民的收入與天價房地產正在相反而行，到最後留給孑孫後代的只是一樁樁的水泥爛骨頭，因為我們現在己經將子孫的飯碗搶奪了，那些炒房者和銀行將會付出相應的代價
無奈的人生143964223
個人覺得房子不會下跌，那麼多開發商，連著銀行貸款，下跌了，整個經濟就失衡了，只能是讓他穩住，不要長大太虧了，是不會下跌的國家就不會讓他下跌，只能說是出於政策扶持，讓普通人家也能買的起房，這和去醫院看病一樣給與報銷，補貼政策。，所以現在手上有這筆資金還是先買為好
深圳裕豐新房餘經理
根據多年經驗，如果是剛需的話應根據自己的用房時間和地點來判斷是否需要購買，房價漲也好、降也好，這些和實際只有一處住房的剛需者來說基本上沒有太大的關係。房子雖然是一件商品但是承載的卻是一個家，是幸福的港灣。買房子應把主要的方向放在自己和家人工作生活是否便捷，而不是房子漲價或者降價。另外買房子最忌諱的就是“貪”，小編這裡這個“貪”不是說貪便宜，而是“貪婪”。題主是剛需，如果明年房價真的跌了就可以買一套便宜的房子，但是如果房價漲了作為剛需的題主可能會因為資金緊張而無法購房，從而導致生活品質的下降，這樣的決擇無異於博弈。另外房價的漲跌是受整體的市場大環境因素影響的，是不可預測的。另外建議剛需購房者，一定要根據自身的實際情況來選擇適合自己的房子，堅持房住不炒的原則。
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桔生
作為一個財經工作者，我對房價歷來是一個看漲主義者，我覺得2019年房價總體還是會有所上漲，下跌只能是一些三四線小城市。
原因很簡單，城市人口呈增加態勢，有剛需存在，房價不可能下跌；且越是資源優質的城市，湧入的人口越多、房價上漲的動力就越足。比如北上廣深及其他新一線城市、二線城市，壟斷了國家教育、醫療、就業、交通等城市優質資源的絕大部分，人都有一種“趨利避害”心裡，誰都想往大城市跑而不願呆在小城市，農村人也大部分願意往縣城跑而不願呆在農村，這是中國人口流動的基本規律，短期內是沒有辦法改變的。
而且，未來這種趨勢還將延續30年左右，到中國人口拐點真正來臨時，看是否房價再會有所下跌。
未來中國經濟需要繼續增長，貨幣發行仍會增加，物價也會跟著上漲，房價是社會總體價格中的重要部分，房價沒有不漲的道理。那些鼓吹所謂房價下跌的專家學者，其實很大成分是在忽視民眾，千萬別太當真，作為參考消息可以。
基於這些原因，我覺得在這一波嚴調控政策已導致房價有所下跌的情勢下，房價有所回落並進入下行區間的空檔，如果現在買房我覺得不失為一個好機會。如果是剛需可考慮購房，房價不可能一直下降。我的看法僅參考，不當之處，請批評。祝各位讀者如願！
開偉觀察
2019年房價趨勢如何？上漲還是下跌 這個不能片面判斷 需要根據人口流入情況、供求關係、政策、趨勢、地區、範圍、與往年等對比作判斷
雖然目前出現部分城市微跌的情況 但是全國未來仍處於整體上漲的趨勢 與2018年對比 仍會略微上漲 特別是一線城市和強二線城市及人口流入大的城市 短中長期都上漲 三四五線城市會根據供求關係出現波動 有些城市短期內大漲有些城市短期可能會處於停滯不漲 但是隨著地價、人工、材料等上漲 中長期 勢必會處於持續上漲階段
