作者 | 武佔國

來源 | 野馬財經

樓忠福小學文化，卻因為敢“搶”抓住時機創辦了千億價值的“廣廈系”。正值高峰，並揚言要富過四代之際，又一腳踏落被調查。如今樓忠福退居幕後，“廣廈系”帝國早已變賣核心資產謀求轉型。

隨著控股股東股權被凍結，風雨飄搖的“廣廈系”再次引發關注。

10月24日，浙江廣廈（600052.SH）兩大股東部分股權被凍結，其中控股股東廣廈控股集團有限公司（以下簡稱“廣廈控股”）被凍結股份占上市公司總股本的0.3%；公司第二大股東廣廈建設集團有限責任公司（以下簡稱“廣廈建設”）被輪候凍結的股份佔公司總股本的5.42%。而廣廈建設和浙江廣廈為同一控股股東——廣廈控股，背後實控人為樓忠福。

經過30年時間的長袖善舞，老牌富豪樓忠福一手締造了“廣廈系”帝國。只是，“廣廈系”已經今非昔比。

“廣廈系”雪上加霜

雖然此次遭到凍結的股權較少，但是對近年來麻煩不斷的浙江廣廈無疑雪上加霜。

一位會計師事務所中級會計師告訴野馬財經，目前廣廈控股股權已全部質押，在此前提下控股股東股權遭到凍結，表明實控人資金鍊緊張才會出現股權被凍結的情況。如果，資金鍊危機短期得不到緩解，最嚴重的情況可能導致實控人變更。但是，對上市公司運營是否有影響主要看自身現金流情況。

浙江廣廈從23年前上市初期便話題不斷，樓忠福更是一個充滿爭議的富豪，20年前開始便頻頻現身富豪榜。2006年，黃光裕成為首富時，樓忠福排第21名。

13年過去了，這位有“背景”的富豪，卻已經掉到了富豪榜1600名以後。其間種種離奇事件，如今看來更是別有一番滋味。

1954年，樓忠福出生於浙江東陽。現在的東陽已成為中國重要的影視公司聚集地，“鐵肩擔道義，妙手著文章”的新聞學先驅邵飄萍便是東陽人，然而樓忠福的前半生更像是一個草根暴富逆襲。

只有小學文化的樓忠福，19歲時成為東陽市第三建築工程公司的一名建築工人，這是他第一次和建築公司結緣。其實樓忠福從小歷經苦難，5歲時就開始為家裡分擔更多的苦活、重活。

“我是一個很執著的人，認準的事兒想逃也逃不了”，樓忠福後來對媒體講道。從小的經歷卻讓樓忠福明白一個道理——“成功是搶來的”，此後“搶”也成為他的人生關鍵詞。

他的愛情也是“搶”來的。樓忠福16歲時認識了現任妻子王益芳，當時對方父母不同意，於是將王益芳關到了家裡。一天深夜，樓忠福潛入王家，撬開門鎖帶走了王益芳，最終有情人終成眷屬。

改革開放後，樓忠福來到浙江廣廈的前身——浙江東陽城關建築公司做建築工人。6年後，樓忠福“搶”勁兒又來了。他毛遂自薦向鎮裡領導主動請纓希望成為城關鎮修建社經理，受鎮領導器重成為了接班人。

樓忠福30歲成為城關鎮修建社經理 來源：節目《浙商好徒弟》截圖

樓忠福擔任經理的第二年，城關鎮修建社更名為東陽市第三建築工程公司（以下簡稱“東陽三建”）。1992年，東陽三建發起成立浙江廣廈建築企業集團公司（以下簡稱“廣廈集團”）。

同時，經過樓忠福的四處活動，廣廈集團成為浙江省唯一一家實施股份制試點的鄉鎮企業。1993年6月，廣廈集團聯合浙江省信託投資公司、東陽市信用聯社等單位共同發起設立浙江廣廈建築集團股份有限公司（以下“浙江廣廈”）正式掛牌。

“搶”來的廣廈帝國

樓忠福“成功靠搶”的哲學可謂相當了得，據《中國經濟週刊》報道，他通過這次改制成功控制了浙江廣廈，但這次改制也充滿了爭議，以至於城關鎮修建社的100多名老職工多年聯名上訪，指稱樓忠福勾結權力將集體財產變為私人財產。

1996年，建設部有一個上市指標。經過樓忠福反覆遊說和公關，成功拿到唯一上市指標，“虎口奪食”。第二年4月，浙江廣廈（600052.SH）成功上市，成為中國建築行業第一股。

浙江廣廈上市後，樓忠福的人生算是徹底開了掛，他的財富迅速暴漲並頻頻現身各大富豪榜。媒體有關這位浙江東陽富豪的報道也逐漸多了起來，樓忠福的故事成為機場成功學的“真經”。

樓忠福抓住時機，於2014年10月出版了《我要富過四代》一書，併為此舉辦了一場盛大的發佈會。該書囊括樓忠福對外演講、內部講話、記者採訪共10萬餘字，似乎是對其前半生的輝煌總結。與此同時，他又上了節目《浙商好徒弟》準備招收信徒。沒想到，徒弟沒招成，他的人生卻即將遭遇一場危機。

2014年12月27日，樓忠福剛在澳大利亞過完聖誕節回到國內，他搭乘航班從廣州飛往杭州，飛機在杭州蕭山機場落地後，空姐突然反常的拉上頭等艙門簾，並廣播稱：請經濟艙的旅客稍等5分鐘。就此，樓忠福在廊橋下被中紀委工作人員帶走。

隨後，樓忠福被帶走的消息不脛而走，並被媒體曝光。2015年1月6日，浙江廣廈突然宣佈停牌。兩週後，控股股東廣廈控股默認消息真實並表示，樓忠福並未在上市公司擔任任何職務，在廣廈控股也僅擔任榮譽主席一職，未參與公司實際經營，於是浙江廣廈宣佈復牌。

樓忠福在被帶走調查的前一天還出席了廣州的一個論壇，並且留下了他一如既往的成功金句：“夢想不是等來的，是爭取來的”，“老總和老婆一樣，都需要搶過來”......

然而，樓忠福被羈押後沒有等到牢獄之災而是安全落地了。2016年9月26日，有人拍到樓忠福在西湖邊散步的照片。隨後，他的兒子樓明向媒體確認，樓忠福已經回到家中。

然而，樓忠福的商業帝國開始變得頹勢。

近千億航母能否渡過難關？

2001年，剛剛經過房改的中國樓市正在醞釀著一場波瀾壯闊的行情。有“背景”的樓忠福看準機會通過資本置換，將廣廈集團的房地產資產注入到了上市公司當中，同時將上市公司的建築業務置回廣廈集團。

浙江廣廈搖身一變從一家建築公司成為了一家房地產企業，樓忠福的進擊之路正式開啟。2009年浙江廣廈營收達到43.87億元。到了2016年，浙江省百強企業榜單中廣廈控股以897億元的營收位居第六，超過綠城、雅戈爾、娃哈哈等一眾名企，刷著存在感。

據悉，在廣廈創立以來，有大批公職人員跳槽至廣廈集團。浙江廣廈通過資產置換的方式進行資產騰挪，每次都比較順利。

2005年4月，樓明簽署成立浙江廣廈猛獅籃球俱樂部，並於次年順利進入中國籃球職業聯賽（CBA）。與此同時，樓忠福父子的產業也達到頂點，2009年時，廣廈集團已涉足建築、房產、傳媒、能源、旅遊等領域。

然而，在地產進擊的黃金十年裡，浙江廣廈卻差點被一個號稱“中國第一衛星城”的項目拖垮。“廣廈天都城”項目佇立於杭州北部的餘杭區，佔地面積7600餘畝，有著“法蘭西文化城”的稱號。然而，規劃總投資超過100億元，項目開發的進展卻並不順利，從2000年到2015年的整整15年間，該項目僅開發了一半。

由於“廣廈天都城”項目銷售一度遇阻，2008年和2009年，浙江廣廈深陷資金泥潭，只能依靠打折甩賣資產，才艱難捱過危機。

從那以後，樓忠福在富豪榜上的排名便開始緩慢墜落。

2006年那波大牛市，浙江廣廈股價從最低1.79元/股最高漲到20.83元/股（前復權價），翻了近12倍。2015年的大牛市，其股價僅從2.84元/股漲到了最高14.9元/股，漲幅僅5倍。

轉折也恰好來自於2015年。

原因是，2014年浙江廣廈再次展開資產騰挪，將部分地產資產置出，置入了影視資產。不過，這筆交易卻被廣泛質疑資產賤賣。

與此同時，從2014年開始，浙江廣廈便陷入了虧損。屋漏偏逢連夜雨，樓忠福也陷入被帶走調查的風波。

2015年，浙江廣廈宣佈3年內退出房地產業務，此後不斷將房地產資產轉售給控股股東廣廈控股。與此同時，浙江廣廈正在轉型影視行業，但是卻頻頻遭到上交所的問詢函，質疑其轉型的合理性。

此外，據東財Choice數據顯示，截至目前，廣廈控股累計質押32460萬股，佔其所持股份的99.48%，佔公司總股本的37.23%。

如今，股權遭到凍結是否會成為壓垮駱駝的最後一根稻草？“廣廈系”能否挺過這次難關？你怎麼看，歡迎在評論區留言。