福建人注意！
急擴！急擴！
買房是人生大事
但有時候
你要擦亮眼了
最新曝光！
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開發商坑人！
福建又有樓盤被曝光！
相關部門介入！
泉州
開發商承諾的“贈送面積”成違建
南安濱海御景城業主裝修後被拆
“說好是贈送的面積，裝修的時候也沒人阻止，等到裝修好了卻被認定是違建拆了！”最近這段時間，南安市水頭鎮濱海御景城二期業主王先生過得特別鬧心：購房時開發商福建兆鑫置業有限公司口頭承諾和戶型圖設計贈送的10來平方米區域，裝修後卻被當成違建拆除了。
拆除前
拆除中
記者連日來調查發現，同樣的問題困擾濱海御景城小區二期300多戶業主，已經先期裝修並被認定為違建的有50多戶——這些業主大部分已自行拆除，城管部門也依法拆除了部分，並走訪動員剩下部分業主自行拆除。大多數受影響的業主希望能跟開發商協商相關賠償或補償事宜，其中至少有13戶業主已聯合聘請律師維權。
小區前期物業負責人告訴記者，開發商實際上並沒有迴避這個問題，也有意進行賠償或補償，但在具體金額上，雙方尚未談妥。南安市城市管理局執法人員表示，業主自行拆除，可在裝修方面最大限度地維護自身權益，也能為今後辦理產權證等消除隱患。
業主
買房看中“贈送面積”
裝修後被認定違建
“被拆的這部分，買房的時候說是贈送面積，在宣傳單上還有設計的戶型圖；跟物業對接辦理裝修手續的時候，也沒有說不能倒板使用。”10月18日，裝修好的二樓部分區域被城管部門拆除後，王先生看著一地狼藉，心痛不已。
業主王先生介紹，房子是2017年買的，2018年底交房，今年2月春節後開始裝修。“會買這個房子，贈送的10來平方米，是最大的吸引力。”
記者在現場發現，被拆除的並不止王先生一家，這些業主購買的都是挑高戶型的商住樓，建築面積基本在90平方米左右，在入戶門外側有統一的走廊，走廊上方的水泥板已經拆掉，還剩下一點鋼筋。套內已經建成2樓的小複式，被拆除部分相當於是將二樓靠走廊的牆和窗拆除後，在走廊上空架空倒板，這些增加的面積既是贈送面積，也是被城管部門認定為違建的部分。
對於說好的贈送面積被拆除的原因，業主們有各種猜測，矛頭都指向開發商在銷售時的宣傳以及事後的迴避，“我們承認這是違建，但是不應該由業主承擔全部的損失”。
物業
裝修後出現違建的業主 訴求各不相同
這場因“贈送面積”引發的風波，實際上從4月份就開始了，城管部門巡查發現違建後一直和業主做工作。到今年6月份，小區前期物業李經理來上班時，做過一次統計，共有51戶業主在裝修時出現倒板違建。“很多人元旦就開始辦理裝修，當時情況我不清楚，但是至少在我上任後，沒有從物業這邊再同意業主進行裝修。”李經理說，已經裝修出現違建的業主們，訴求也各不相同。
作為前期物業，跟開發商有著緊密的聯繫，業主也把物業公司作為一個和開發商溝通的渠道。“有的業主提出要賠償幾萬元，也有的業主要20萬元，最高的甚至開價60萬元，還有的要求補償一個車位。”李經理說，自己也只能將這些訴求登記了，遞交給開發商。
業主的損失到底有多大？按照業主們的算法，主要包含三部分：倒板費用、裝修費用和前後的面積差，其中，倒板的費用大家基本一致，但裝修費用因為檔次不同而差異巨大。
記者數次前往開發商位於小區沿街店面的營銷中心，均被值班人員告知無人能接受採訪，也不便代為聯繫公司高層管理。不過，記者採訪到的多位業主證實，開發商的管理人員曾經在與他們協商時，提出每戶賠償2萬元，不過被拒絕了，大家一致認為賠償金額太低；“這點錢就夠倒板，裝修的損失呢？還有價值最大的10來平方米麵積差，也要算！”
部門
違建不拆除將影響產權登記辦理
近日，南安市行政執法大隊水頭中隊的執法人員，再一次來到濱海御景城小區二期，走訪還沒有自行拆除違建部分的業主，“買個房子不容易，但違建也不允許存在，如果業主自行拆除的話，可以最大限度地保持裝修的完整性，減少損失”。
在小區樓下的牆壁上，張貼著南安市城市管理局的公告，稱在巡查中發現濱海御景城小區二期（11#樓、15#樓、16#樓）部分業主擅自利用走廊上進行違法建設，該行為已經違反相應法律條款，請在3日內自行整改到位，逾期將依法採取進一步的處置措施。公告的落款日期是2019年6月27日，不過很多業主並沒有把這當回事，以至於很多人的裝修包括走廊上的倒板還在繼續，甚至最終違建的業主數量比最初統計的51戶還多了1戶，總數變成52戶。
10月18日，執法人員進場，先期拆除了一部分違建，形成了強大的震懾，“我們的態度是很明確的，違建要堅決拆除。”執法人員介紹，在18日的行動之前，已經有大約30戶業主自行拆除了，剩下的違建戶，如果做不通工作，最後也是會組織拆除行動，這一點已經跟業主們講得非常清楚。
拆除後
執法人員表示，該項目正在辦理規劃設計條件核實，如果有這些違建存在，核實是無法通過的，屆時整個小區300多戶業主將無法辦理產權登記、轉移及水電氣等手續，會影響到更多的人、更長遠的利益。
律師
什麼樣的“贈送”才有效？
福建尚民律師事務所羅平律師分析，從已經掌握的信息看，開發商在售樓階段的宣傳確實存在問題，這應該也是願意跟業主們協商賠償或補償的原因；但是雙方對造成違建的原因有不同的理解，這是賠償或補償的金額有異議的原因。
“這個案例再一次提醒購房者，務必要提高法律意識，特別是條款的合法性，不能偏聽偏信開發商的說辭，要有法律依據才行。”羅平律師說，開發商的承諾不是問題關鍵，合法才是核心，“就算寫進合同，如果違法了，一樣無效”，比如明顯影響了承重、改變了外觀，業主照著合同去裝修一樣是違法的。
那麼，什麼樣的“贈送”才有效？合同條款如何保護自己的權益？羅平律師提醒，比如那些開發商已經倒板、只需要隔起來、又不會影響公共利益的贈送部分，可以給指定的業主使用，如果寫進合同更有利，但同樣不能進行違法改造，否則也會被執法部門拆除。
無獨有偶
日前
福州臺江這個樓盤也被曝光！
交完36萬首付
才知房子早被抵押！
近日
福州的卓女士反映
今年7月份
她在華浦華爾街買了個商鋪做投資
可交完36萬多的首付才得知
這些商鋪早已被開發商抵押給銀行
出於擔憂
她向置業顧問提出了退款
原本對方也答應在7個工作日內退款
可現在過去兩個多月
至今她仍未收到退款
位於江濱路的華浦.華爾街
購房者：銷售方一直躲著我
卓女士說，今年7月份，她前往臺江區江濱中大道的“華浦華爾街”，打算買間商鋪做投資。“當時過來的時候，看到這邊的環境總體不錯，樓上還能看到江景，就確定下來要在這裡買一套。”
卓女士說，她過去看鋪子的時候，有一家名為“中津盛達（天津）建設發展有限公司”的銷售負責人與她對接。當時，銷售負責人對其稱，他們公司負責“華浦華爾街”的代理銷售，也給他們看了相應的委託書，讓她深信不疑。為此，她當即在22層挑了一間45.15平米的鋪子，總價722400元，她首付付了362400元。
“首付付完沒多久，我才發現原來開發商早將這些商鋪抵押給了銀行。”卓女士說，首付付完後，有朋友給她發來了一份告知函，函中稱，該項目的商鋪已抵押給平安銀行，“中津盛達（天津）建設發展有限公司”是無權處置該項目的商鋪。
出於擔憂，她當即向對接的銷售負責人楊先生提出退款請求，對方也答應退款，雙方還簽了退房單，約定在7個工作日內將錢款打到自己的銀行賬戶上。只是令她沒想到的是，這名負責人之後再也無法聯繫上了。
“時間已經過去兩個多月了，可是錢款還是沒有到賬。”卓女士說，為了向該名負責人討說法，她一直撥打其電話，這段時間裡，但是對方一直躲著他，電話一直無人接聽。
銀行：營銷公司無權處置
記者也將卓女士提供的告知函發給平安銀行福州分行工作人員核實，經確認情況屬實。記者從平安銀行福州分行工作人員口中瞭解到，除了發給“中津盛達（天津）建設發展有限公司”的告知函外，在8月16日，平安銀行福州分行也發佈了兩則告知函，對廣東鴻運建設發展有限公司、上海徽傑房地產營銷策劃有限公司兩家公司違規銷售華浦華爾街項目進行了告知。
函件中稱，福建華浦房地產開發有限公司（以下簡稱“福建華浦”）欠平安銀行福州分行貸款5.78億元及利息、罰息、複利等。已對福建華浦採取法律行動。該筆債權未達成任何形式的和解、調解。平安銀行已對華浦項目1至24層，地下1-2層享有抵押權。未經同意，任何人無權處置華浦項目。
平安銀行福州分行不同意廣東鴻運建設發展有限公司、上海徽傑房地產營銷策劃有限公司對華浦項目採取任何處置措施。並要求兩家公司立即終止代理銷售華浦項目並撤離售樓現場。
公司客服：總部已在處理
記者根據卓女士提供的地址，來到位於臺江區江濱中大道的“華浦華爾街”14層。據卓女士介紹，該樓層是“中津盛達（天津）建設發展有限公司”對接客戶的辦公場所。
但記者來到14樓前臺，有工作人員稱，其是上海徽傑房地產營銷策劃有限公司的，負責“華浦”項目的售賣，但目前她們還未對外進行銷售，此前的情況她並不清楚。
記者也撥打了對接卓女士的銷售負責人楊先生電話。楊先生在得知是記者後，其一直聲稱自己已經離職，對現在的情況並不清楚。當記者想向其瞭解此前的情況時，楊先生就直接掛斷電話。記者再次回撥電話時，也被楊先生掛斷。
對此，記者聯繫上開發商有關負責人劉先生。劉先生稱，他們公司此前確實有通過中間人找到中津盛達（天津）建設發展有限公司進行溝通過，但雙方並未達成正式的銷售代理協議。後續，他也會幫忙溝通讓對方儘快將錢款退還。
隨後，記者致電“中津盛達（天津）建設發展有限公司”總部。客服人員說，他們總部已在處理此事，並會告知領導與記者進行對接，但截至發稿前，記者仍未收到對方回覆。
福建人擦亮眼睛！
警惕房地產開發商售房
慣用的4大“騙局”
樣板間“騙局”
1
一般樓盤在銷售時，都會有裝修精美的樣板間，很多購房者往往會被樣板間所吸引。但需要警惕的是商家們最擅長的就是在樣板間裡動手腳，例如：面積以大充小、定製迷你傢俱、隱藏管道線路等。另外樣板間的裝修都是由專業設計師設計的，用的裝修材料也都是精品，對於普通購房者來說，這個裝修標準卻不是很現實。購房者在買房時千萬要擦亮眼睛，防止被“外表”所矇蔽。
沙盤“騙局”
2
沙盤是購房者瞭解小區佈局規劃的主要途徑，開發商也會把沙盤做的非常精美漂亮，但這時需要注意，沙盤圖往往存在以下問題：不實的樓間距、不利因素變不見、用燈光打造明亮度、部分配套可能尚在規劃中。提醒購房者沙盤圖作為一個小區的微觀示意圖，並不能保障與實際情況完全一致，對於一些可能存在的不確定因素，購房者一定要在看房的時候提出疑問。
綠地“騙局”
3
綠化情況是小區環境好壞的重要指標，此處需要提醒購房者的是，小區綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。前者指的是綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率，而後者是指小區範圍內各地綠地的總和與小區用地的比率。而在售樓人員的口中，為了使數據更“漂亮”，二者往往界限模糊。購房者在買房時一定要儘量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平面圖附在合同裡，並且在圖上準確標明小區內的所有綠地面積，這樣如果交房時綠化覆蓋率沒有達到標準，就可以找開發商了。
配套“騙局”
4
許多購房者都被售樓人員所介紹的小區配套設施所吸引，但是至於什麼時候能實現，他們又會含糊其辭。而配套的完善程度關係到購房者的居住體驗，因此一定要在合同中約定相關內容，一旦發生問題可以進行維權。
最後提醒各位小夥伴，
房產交易數額較大！
有的甚至是一輩子心血！
購房需謹慎！！！
來源：東南網綜合海絲商報 海峽都市報 海峽房產
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