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冷風颳起的時候，感覺都是涼颼颼的......
當下的樓市也一樣，全國遇冷。
濟南房價下跌 業主打砸售樓部
杭州品牌房企無人問津
當雪山崩塌時，沒有一片雪花是無辜的。
近日，山東濟南某個項目因為房價下降，比之前銷售價格降了4千元/㎡，因而引起前期業主不滿，集體維權打砸售樓部，痛斥開發商欺詐。
對大多數人來說，買房是人生中的大事。而近年來，房價一直在上漲。為了買房，許多人購買者不僅花了父母多年的積蓄，還“透支”了自己幾十年的購買力。
打砸售樓部確實有所不妥，可以選擇溝通解決問題。但是，從另一方面也體現出買房人的辛酸和不易。
樓市在“降溫”，杭州也不例外。杭州一樓盤獲準銷售後無人問津，大品牌也賣不動！
日前，杭州市國立公證處公示，“杭州W姓置業有限公司於2019年9月X日至9月X日在杭州市XX售樓處現場接受購房意向登記，並於2019年10月1日就《購房意向登記彙總表》在銷售現場進行了公示，公證員於2019年10月1日來到杭州市W姓房企售樓處，對《購房意向登記彙總表》公示的情況進行了保全證據。
《購房意向登記彙總表》結果顯示，截止報名登記期限屆滿，未收到購房家庭的購房意向登記申請，未達到房源總數。
公告主要的意思是指，杭州W姓樓盤在獲准銷售一個多月後，並沒有客戶登記申請購買。
在曾經一房難求需要搖號搶房的杭州，這種情況實屬罕見。對於這件事情，項目方面回覆稱，由於提供了較高的驗資條件，符合要求的客戶不多。
新站區3盤成交個位數
包河2萬+樓盤也遇冷
10月，合肥樓市降溫明顯。
據合富研究院（安徽）不完全統計，10月13日-10月19日，合肥8盤加推，最低去化僅為2%。
總體來看，多數項目為小規模平推，整體入市量仍處較低水平。
從開盤項目來看，項目主要集中於新站區和包河區。
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新站區3盤去化不足7套
上週，新站區3盤加推，2盤去化2.8套左右，1盤去化約1.1套，3盤去化共計不足7套。
在合肥九區三縣的新房均價中，新站區是九區當中均價最低的區域，甚至連肥西縣的樓盤均價也已經趕超新站。
從安居客公佈的新站區今年來的房價走勢可以看出，自從進入4月份後，新站區的新房均價就處於一路下滑的趨勢。
新站區的房價不斷下降為何去化還低迷，賣不動呢？
新站的純新盤在整個市區當中佔比較大，但新站的很多房子在價格、地理位置和戶型上存在太多相似。區域內，樓盤均價多在1.4萬/㎡左右，相差並不是很大。
在地理位置上，以地鐵3號線為例，其沿線區域內每一個地鐵站500米附近均會有兩個左右同質化的純新盤。
新站區域內，樓盤業態基本都主打高層、小高層，戶型大小在90-130㎡之內。同質化現象嚴重，想要在新站買房的剛需者也會猶豫不決。
樓盤之間競爭激烈的同時，客戶分流也十分嚴重。為此，部分項目不得不打價格戰，採取較大的讓利措施，最終的去化效果卻還是不明顯，樓市形勢仍較嚴峻。
樓盤多了，選擇的機會也大了，如果要置業新站的購房者，可以多做比較，進行選擇，以下幾點建議可作為參考：
1、品牌房企打造的項目。華潤萬橡府品質不錯，一線大牌房企，質量更有保障。
2、銀城旭輝樾溪臺的容積率僅有1.5，為洋房+小高層的業態，居住舒適度較高，買房人可適度關注。
3、地鐵沿線的樓盤，未來升值潛力會更高，到合肥市區也便捷。
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包河區2盤去化27套
上週，包河區3盤加推，其中2盤去化約27套。 包河三個2萬+樓盤， 去化結果一般。
很明顯，包河目前各大板塊價值還支撐不起2萬+房價，高層2萬+超過很多人的預算。
部分樓盤靠配套、學區(屯溪路小學龍川路校區、48中學祁門路校區)輸出，得來的流量也很有限。
據瞭解，其中有兩盤停了分銷(分銷壟斷市場，佣金漲價)，導致客源流向板塊其他分銷盤。
此外，包河區某盤隔壁的競品樂富強悅融灣，毛坯小高層備案價1.82萬/㎡，性價比高，或將洗刷此盤大量客戶。
包河區目前在售和待售的樓盤，其中在售的20個樓盤中，就有12個兩萬+的樓盤，約佔了整個市場的三分之二。
雖然包河的房價炒起來了，但卻始終不好賣，整個市場庫存一直呈上漲的態勢，不少樓盤都打出優惠、降價活動。此外，同樣是2萬＋的市場，買房人更願意選擇政務和濱湖。
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