文 | Ellie
10月25日晚間，我愛我家發佈三季度業績報告，報告顯示：2019年前三季度，我愛我家累計實現營業收入86.85億元（其中主營業務收入81.96億元），同比增長3.27%；實現營業利潤9.23億元，同比增長17.27%；歸屬母公司股東的淨利潤6.41億元，同比增長27.68%；扣非淨利潤6.04億元，同比增長15.67%。
其中，2019年第三季度 ，我愛我家實現營業收入30億元（其中主營業務收入28.25億元），較去年同期下降2.40%；實現營業利潤3.77億元，同比增長59.33%；扣非淨利潤2.50億元，同比增長39.50%。
2019年前三季度，我愛我家經營業績和資產負債狀況良好，淨歸還中期票據等帶息負債共計4.26億元，公司的有息負債由上年末25.07億元下降至20.81億元，有息資產負債率由上年末13.65%下降至10.91%。
在融資方面，我愛我家公開發行不超20億元公司債券獲證監會核准批覆。目前我愛我家的主體評級為AA級，若順利發行，我愛我家將完成上市後首筆公司債券發行。
關於我愛我家與遠行地產成立合資公司並上線商業辦公頻道一事，我愛我家在三季報中並沒有提及。
我愛我家“三季報”主要呈現三大亮點：前三季度總開發支出達1.63億元，增幅顯著；前三季度新開200多家房產經紀門店，門店數量突破3400 家；“相寓”在管規模 28.5 萬套，較年初縮減1.74萬套。
1、前三季度研發支出1.63億元，同比暴漲74%
我愛我家上市後大力度增加技術開發投入，2019 年前三季度在 2018 年 9326 萬元技術開發投入基礎上又新增 6930 萬元，總開發支出達1.63億元，同比增長 74.31%。
過億的研發經費，我愛我家都花在哪兒了%3F
我愛我家財報顯示，研發經費主要用於推進“數字愛家”、“雲上愛家”等戰略落地。例如，
（1）全面更新了我愛我家 APP、小程序、 WAP 站點和 PC站點的視覺方案和功能；
（2）針對核心系統進行優化升級推廣擴展，三季度核心系統二手經紀服務系統完成了數百項功能的優化和數十項重點功能建設；
（3）打造線上線下一體化的開放賦能平臺：成立平臺事業部，打造面向加盟門店和合作夥伴的新賦能平臺，實現系統、行業基礎數據、商機等多類核心資源的有序共享；
（4）互聯網高效賦能業務：經紀人推房平臺上線，實現房源一鍵多平臺推送展示，極大提升經紀人發佈房源的質量和效率；推出VR虛擬裝修解決方案，前三季度完成 VR 房源拍攝 12.5 萬套。
上述研發投入不僅使得我愛我家的產品力和客戶體驗得到提升，也提高了其獲客效率。
財報顯示，5i5j.com（我愛我家網）2019 年上半年幫助經紀人獲得有效客戶溝通 287 萬次，實現佣金收益 6.05 億元，同比增長 12.1%。今年9月，5i5j.com（我愛我家網）佣金貢獻率為18.1%，佔比首次超過外部線上渠道，5i5j.com已經成為我愛我家重要的線上渠道。
2、二手房經紀業務穩步擴張，持續發力新房業務
在二手房經紀業務板塊，截至2019年三季度，我愛我家的房地產綜合服務業務已拓展至國內19 個城市，擁有社區門店3400 餘家，門店數量較2018年底增加200餘家。
在新房業務板塊，2019 年三季度，我愛我家新房權責收入同比提升30%以上，合作項目數量突破 2000 個， 同比增長 25%，客單價同比提升 15%。 新房業務主力城市，在重點盤上的成交佔比增長10%-30%，提效成果顯著。
我愛我家在三季報中並沒有進一步披露新房業務的具體收入。而在2019年的上半年，我愛我家新房業務收入7.52億元，資產管理業務收入8.61億元。從收入規模看，新房業務的收入體量已表現出與資產管理業務逐步接近的趨勢。
3、“相寓”在管規模 28.5 萬套，較年初縮減1.74萬套
我愛我家的長租公寓業務線對應的是財報中的房屋資產管理業務，而房屋資產管理業務是我愛我家的三大業務板塊之一，其餘兩大板塊是房地產經紀業務和商業資產管理業務。
截至2019年三季度，“相寓”全國在管規模 28.5 萬套，全國平均出租率為 94.2%，“相寓”管理資產受託收到租金總額 114.7 億元，實現資管收入 12.58 億元，同比增長 1.5%。
其中，2019 年三季度新收委託量 20337 套，環比增長 6%；三季度“相寓”客戶續簽量 25513 單，環比增長 9%，同比增長 12%，續簽量的增加系客戶服務滿意度提升所帶來； 2019 年 3 季度平均銷控天數 9.7 天，環比提效 19%，同比提效 7%，運營效率進一步提升。
對比以往財報數據，2018年底，“相寓”在管房屋套數達30.3萬套，2019年6月，“相寓”在管套數29.24萬。可見，2019年上半年，“相寓”規模縮減了大約一萬套，而在三季度，“相寓”規模繼續縮減了7400餘套，2019年至今，“相寓”累計減少了1.74萬套。
關於“相寓”為什麼要縮減規模，我愛我家半年報和三季報均做出瞭解釋。
大意就是公司根據租賃市場動向，聚焦需求穩定增長的區域市場，主動減少租賃需求和租金下降區域的在管規模，降低不良庫存，提高運營週轉效率。
儘管規模有所縮減，但我愛我家對長租公寓業務的發展很有信心。
我愛我家曾在財報中表示，“相寓”的管理規模、運營效率及經營成績均居於行業的龍頭地位，並且是目前市場上為數不多持續盈利的房屋資產管理公司”。
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