未來的遊資大佬
金融領域工作者，來回答你的問題
先說我的結論，收租金比較划算
1、你這個問題設定，還缺一個房價總共多少，按照一年裡才有10萬元，此房產出手後價值大約為200萬，下文我們就按照兩百萬來計算；
2、不賣房子只出租，收益=租金+房價上漲的部分-通貨膨脹-房屋損耗（按照每年3000元計算，牆面、地面、裝修等的日常維護），那麼最後的收益=房價上漲的部分+60000-3000-通貨膨脹（不假定通貨膨脹率，因為手持現金也會遇到這個問題）；
3、賣掉房子做理財，收益=理財收益-通貨膨脹，理財收益每年100000，所以最終的收益=100000-通貨膨脹
4、將兩邊的公式做一個對比，（房價上漲的部分+57000元-通貨膨脹）VS（100000-通貨膨脹），然後去掉相同的項目（一個簡單的小學加減法），最終得到的就是
如果：房價上漲的部分大於43000元則不賣房划算，房價上漲的部分小於43000元則買房划算，43000元相對於房價200萬，大約就是2.15%，也就是說，房價上找小於2.15就買房做理財，房價上漲大於2.15就不賣房收租金。
5、那麼房價上漲是否能超過2.15%呢？這個要看房產所在的城市，按照房價總額來看，應該是在二線城市，二線城市的房價目前依然有投資價值，上漲幅度依然大於2.15%。
所以，最終的結論就是，收租金比較划算。
經濟觀察哨
你怎麼確保理財有那麼多？我以前也算過這筆帳，也實際做了，把房子賣了，自用了一部分，剩下的想理財，結果發現根本沒想象的那麼多，高的都是風險型的，保本型的都很低，外面私人人多少都敢承諾，但更不敢放。最終錢浪完了，房子也沒了。
GZ大雁
目前形勢下，我認為還是賣掉為好！
這套閒置的房子，一年租金6萬，如果賣掉，一年理財10萬，如果不考慮將來房子漲跌情況，這個問題就不成問題了，很明顯，把房子賣掉了放在銀行裡理財為好，一年收益多出4萬呢，沒人和錢有仇。
所以，現在問題的關鍵是房子將來走勢怎麼樣？是持平或者下跌，還是上漲？這個問題很複雜，影響因素太多，只能根據目前現有的信息 ，粗略估算一下。
先來假設一下你這個房子的情況，因為沒說明在哪個城市？ 多大面積？住宅還是商鋪？我們只能合理推測。“一年租金6萬“，這個信息參考不大，因為各城市租售比是不一樣的，高的高低的地低，即使同一個城市，同樣價值的房子，租給不同的人，租金也會有差異的，因此以租金精準推算出房子的價值不太現實。
“一年理財有10萬”這個信息很實用，一般銀行比較靠譜的理財，目前利率較高品種的大概4%左右，比如國債和大額存單。以4%計，那麼我們可以倒推出你這個房子市價為：10萬/4%=250萬元，也就是說，你這個房子市價大約250萬元。
如果是商鋪的話，北上廣深等一線城市核心地區不太可能，邊遠地方也許有可能吧，最有可能是二線城市一般的地段，或者三四線城市或者七八線小縣城的。同理，如果是住宅的話，250萬好像在北上廣深很勉強，即使買得起，面積也會非常小，可能也租不上6萬的價（摺合每月租金5000呢），如果在單價10000到20000之間的二三線城市，250萬能買150平左右的房子，但是，好像也租不上5000/月的價格，至於下面的城市和縣城就更別想了。
所以，我們可以得出個推論：這個房子很有可能是二線城市以下的商鋪，面積大概50-100平左右。一年租金6萬，是容易達到的，當然，前提是能租出去。
現在問題就明朗了：這樣的商鋪，將來會漲價嗎？有持有價值嗎？
不知大家是怎樣看的，我對商鋪是不看好的：一是現在的商鋪太多了，現在開發的新樓盤，臨街的基本都是商鋪，遠遠超過了市場需要量，導致很多商鋪都租不出去。二是受電商衝擊，如今生意難做，自然影響了商鋪的價值，只要留心，你就會發現，街上到處都有商鋪貼著出兌或者出賣廣告的，以前一般的地段才有，現在繁華的地段也出現了。三是商鋪持有成本太高，交易稅費高，水電費高，而且商業用地使用年限只有40年，出租的話，如果每年租金沒有8%-10%以上，是不合算的。問題是，現實中有幾個商鋪能達到呢，能租出去就不錯了。
以前是一鋪養三代，現在是一鋪毀三代。商鋪的價值，在於高回報，如果這個目標達不到，那麼長期持有是非常不合算的，畢竟商鋪佔有了大筆資金，如果不盡快回本，潛在的風險比住宅要大得多。
綜上，基於上面的推論，我認為這個房子還是賣掉為好，把房款存在銀行裡買理財，勝於出租，更別提現在閒置了。
李中東
年租金收入6萬，月入5千租金，題主的房子地段應該還可以。根據情況不同可以有以下幾種考慮。
1.房子是全款買的，年入六萬屬於進賬資產，雖然不多，但經濟形勢不好的情況下也算穩定收入，建議保留，畢竟投資理財有風險。
2.房子是貸款買的，月收租與月供是否衝抵覆蓋，如可覆蓋衝抵，也建議保留，畢竟目前房價還有升值的空間。
3.房子是貸款買的且收租與月供不能衝抵，且差距很大，如不是剛需首套房可以考慮出手，每月超額的月供支出遠不如投資穩定的理財，當然要看題主找的理財是否可靠，10萬左右收益，如果是100萬的房款，就是10%年化收益，200萬的話，就是年化收益5%，前者存在風險，後者雖然有但收益率一般。
總的來說，題主要關注風險，投機性太強的投資最終都會是虧欠收尾，理性投資才是最重要。
A.橘子先森
你好！你提出的這個問題其實是一個投資理財的思路與技巧的問題。
你說的這兩種選擇各有所長，主要是看你如何判斷和預測你的房子未來的價值趨勢和理財產品的投資風險。
1、從房產投資的角度分析，按照李嘉誠的觀點，要看地段地段還是地段！所以主要看你的房子所處的城市和地段。如果你所在城市正處在高速發展時期，城市化進程加快，居住人口成幾何級不斷增加，那麼你的房子未來的租價將會有很大的提升空間；另外，你的房子所處的位置也很重要。如果是城市商業中心，周邊是寫字樓、商業街、商品批發市場，白領上班人士居多，房子出租很火爆；或者你的房子在旅遊景點重點學校等附近，距離地鐵站火車站不遠，交通方便，預計未來升值空間可觀。如果是這種情況，我認為你的房子目前雖然投資回報率不高，達不到理想的水平，而且還低於正規銀行以及支付寶等金融機構的理財產品，但是未來幾年該地段的房租會提高，而且房價也會漲。房租提升和房價增長，兩個利好因素，未來幾年的投資回報率一定會比現在高很多。
2、從投資理財收益的角度來分析就比較簡單。如果是購買理財產品或者投資股市，假如你自己不專業，需要委託理財顧問和操盤手，理財顧問或者理財公司、證券公司他們是不容許兜底的，真正說兜底也是欺騙和違規。這個風險就不可掌控，我認為拿著自己多年好不容易攢下來的錢去冒險，大可不必這樣做。如果在正規金融機構作長期定存，利息收益也只有5%——8%左右，高於這個利率的就屬於民間貸款公司了，一般的普通老百姓是不敢在這些機構存錢的。
3、有比較才有鑑別，市場是最好的答案。你可以向你的房子所在區域的房地產中介機構的經紀人請教，你自己也可以親自去這些租售中心，交流了解最近幾年你那個小區房價的變化行情，以此做出正確的投資決策。
4、還有一種選擇，如果你的房子所在區域位置一般，多年的房價不溫不火，你可以在合適的價格範圍賣掉，再用這筆錢投資，可以選擇你們城市預計未來很快發展起來的地段（地鐵車站重點學校等等），選一個品牌比較好的發展商的樓盤，低價入市，坐等收益。
總之，投資有風險，下手要三思，要多跑市場，多看房價，按照市場規律辦事才是正確的。
職場經典論壇
賣掉房子，選擇理財。
房地產拐點已來臨，大概率不會再出現大幅上漲的現象，也就不會有較大升值收益；在這種收益預期下，拋掉“固定資產+低收益”模式的房產，選擇“資金流動性+高收益”模式，通過理財獲取高收益，是比較理智的做法。
“固定資產+低收益”理財模式將是大多數房產投資者未來不得不面臨的投資難題。不論從高層，還是民間，對房產行業發展未來的預期都是一致的，房產不會再暴漲，各種相關配套政策、措施也不允許暴漲；房價本身已處於高位，再暴漲就會“灰飛煙滅”，是大家都無法承受的結果。但維持房價高位，等待經濟逐步承受，是大家都能接受的折中方案。存量房已很多，據西南財大2017年研究結論，城鎮住房空置率21.5%，依據該數據測算的空置住房6500萬套；隨著房產不斷建設，這一數據還會逐步擴大。房產市場存量大，品種齊全，剛需人群選擇房產的空間就很大；買家有較大選擇空間，則價格和收益就很難上去；對多數房產而言，低收益將是未來常態。
將固定資產套現，選擇“資金流動性+理財"模式，投資迴旋餘地大，投資收益也高於房產收益，比較理智。這兩年市場上缺乏資金，5年期銀行存款利率都在5%以上，但貸款利率LPR才4.85%，存、貸款利率倒掛就是很好的反應。保持資金流動性，出現投資機會可以在第一時間抓住，也有選擇投資項目的機會。
從投資前瞻性角度看，固定資產吸收了太多的資金流動性，這是國家進一步要解決的問題。提前自我解決，會有個好的結果；等政策強制解決的時候，往往都不會理想。
因此，小編建議賣掉房產，選擇套現獲取現金，短期內進行高收益理財，中長期可以進行安全、把穩的實體項目投資。
房壇法菜
我有一套年租7萬，如果放銀行理財利息翻倍的房，我考慮再三，最後掛牌出售，但是價格不會低於市場價出售，掛了一年半，還沒賣出去，我也不著急，反正就掛著
首先，房子如果是全款，並沒有急用錢，建議可以掛牌出售，但價格一定不能低，遇到好價格就賣，不好就不賣。
考慮你一年租金比利息虧損5萬，如果放4年就是20萬，目前你所在地的房地產市場能4年漲20萬嗎？如果可以，那不用賣
再寫，房子如果是貸款，且不是唯一住宅，甚至不是改善型的第二套，自己不考慮日後住，我覺得更可以出售
最後，如果房子年限超過15年，建議還是出售，好的小區15年也怕撐不住，會老舊，再舊下去，影響價值
房地產先鋒號
您這個是用哪個雞生蛋的問題。
現在有兩隻母雞。一隻叫房子，年紀越大，下蛋能力也越弱。保值能力還可以，但不容易變現。一隻叫現金，下蛋能力不穩定，還有可能把🐔都搭進去，比如理財產品有風險，比如自己沒控制住，花了。
安全性：房子＞現金
流動性：現金＞房子
收益性：現金＞房子
有沒有另外一隻雞，既安全，又不會被自己揮霍掉，收益性還比較可觀的？並且不用到期了，耗費精力去個個渠道找安全收益性又高的理財產品。
你可以考慮一下年金保險。
安全性＞銀行，收益確定，白紙黑字寫在合同裡。
收益性，因為複利作用，長期來看，無可比擬。
流動性，大額不能動，會有一筆小額的終身現金流。
保險經紀人保師姐
題目的條件太少，沒辦法直接給出建議，這裡分情況來討論：
1、如果這裡的理財是高風險的，高收益同樣意味著高風險，比如股票、P2P、外匯等高風險投資標的，很可能今年賺了10萬，明年虧了20萬，那就得不償失了。建議保留這套房子繼續收租，畢竟一年6萬的房租進賬還是不錯的，唯一可慮的風險就是空置租不出去。
2、如果這裡的理財屬於較低風險的，比如貨幣基金、大額存單、銀行理財產品等較低風險的投資標的，這類理財安全性相對高一些，但收益率相對低一些，目前一般在年化4%左右。此時也有兩種情況：
（1）無貸款
那麼，可以通過理財收益一年10萬倒推這套房子總價在250萬左右，租售比為2.4%，這意味著投資這套房靠租金要41年才能回本。按目前的樓市調控邏輯，房價大幅下跌和大幅上漲的可能性都不大，想靠房子漲價來彌補租金與理財收益的差距短期看不現實，此時建議把房子賣出用以理財獲得每年的穩健收益。
不過這種可能性不大，按我們這邊的行情，250萬的房子租金一個月在2500～3000之間。根據題目描述，年租金6萬也就是月租金5000，房子總價應該在500萬上下，貸款250萬。
（2）有貸款
根據前面的分析，房子總價500萬，貸款250萬。假設貸款30年，房貸利率5.39%，那麼每月月供14022.66元。
也就是說，每年6萬的租金還需抵扣每月的月供，每個月還要還房貸9022元，這也不是一筆小數目。此時每年通過房租收益與理財收益之間的差距就不止4萬，一來一回每年的現金流相差20.8萬。
建議賣掉房子，不但可以得到更高的收益，還可以大大減輕還貸壓力。
綜上，閒置房產收租是比較穩定的長期收入，不建議賣房炒股、炒外匯、投放P2P等風險投資，在保證本金安全的前提下不妨將房產賣出，通過穩健理財規劃獲得超過租金收益。
玉魚與瑜
閒置房產的價值，一方面需要看房子的租金回報率；另一方面則需要看房子自身的核心價值以及其潛在的增值潛力。對於一套普通房子，如果租金回報率達到3%左右，那就是比較不錯的投資回報率水平，如果有著較高的租金回報率，那麼並不建議拋售房產，而長期的租金收入，也可以保障較為穩定的現金流水平。至於投資理財，雖然一年有10萬理財收益，但理財本身具有一定的風險性與不確定性，高風險與高收益率並存。相對而言，通過租金獲取收入的方式可能會更加穩妥。
