爆冷！溢價7.8%，樓面價3767元

僅18輪出價！

新浪樂居台州 2019年10月25日訊

偉星

以23500萬元競得

臨海市大洋街道府園路西側、大洋路北側地塊

成交樓面價約3767元/平（未考慮返還返租）

溢價率7.8%

考慮到，商業用房有返還和返租要求，樓面價實際應該更高一些。

一、地塊規劃要求

地塊出讓面積28353㎡，土地用途為商服、城鎮住宅，用地範圍東至府園路、南至大洋路、西至規劃道路，北至規劃道路，建築密度≤40%，1.0＜容積率≤2.2，綠地率30%，30m≤建築高度（除商業、裙房、配建用房外）≤80m。

地上建築面積≤62377㎡，其中16000㎡≤商業面積≤18000㎡。

從容積率和建築限高看， 該地塊能做的依然是和周邊相仿的高層產品。商業用房有返還和返租要求，也無形中增加了房企的拿地成本。

商業用房建設要求：

1、該地塊為丁家洋村集體留地，競得開發商須無償返還地上商業建築面積18000㎡（規劃設計條件中公共設施配建的物業管理用房與丁家洋村無關）、地下停車位135只

。返還商業建築為獨立封閉的整體建築，建設位置範圍位於府園路與大洋路東南角，地下停車位135只（其中人防車位不多於50%）遵循對應返還商業建築就近方便原則。

2、開發商必須返租丁家洋村所有的商業建築面積18000㎡及地下停車位135只（包含人防車位），租賃期限為20年，起租時間為出讓合同約定土地交付之日起48個月後開始計算（如未按期完工，仍按約定時間開始收取租金）。租金前5年為356.4萬元/年；第二個5年為421.2萬元/年；第三個5年為486萬元/年；第四個5年為712.8萬元/年。租金在每年起租日前二個月內一次性付清下一年租金，以此類推，以上租金均為不含稅租金。租期結束後全部裝潢等設施不得拆除，歸甲方所有。

二、地塊區位和周邊配套

地塊位於臨海城東新區的大洋板塊，周邊住宅區密佈，已經形成規模化的居住中心佈局。地塊距離靈湖景區和規劃中的“熊出沒”文旅小鎮約2公里，距離臨海市客運中心約2.5公里，距離臨海銀泰城約4公里。

地塊周邊居住氛圍濃郁，教育資源豐富，有規劃建設利好，板塊價值凸顯，購房者對這裡有較好的認知，但同時該地段也面臨著居住區密集，未來交通可能會擁堵，大型商業體距離較遠、產品同質化明顯等問題。

周邊配套：

商業休閒：臨海總部商務區、靈湖景區、熊出沒小鎮（規劃）、臨海銀泰城等；

教育資源：台州中學、台州學院、回浦中學、哲商現代實驗小學、大洋小學、大洋中心幼兒園、臨海市實驗幼兒園、大成中學等；

醫療資源：台州醫院新院區、東城骨傷醫院

交通資源：臨海市客運中心

三、地塊周邊樓盤

臨海城區目前

新房供應充足，購房者選擇空間較多，房價相對穩定，大洋板塊、大田板塊、銀泰城周邊均有樓盤在售或待售，其中大田板塊周邊待售新盤最多，且大多是偉星的項目。新盤增加，市場平淡一定程度上增加了房企的壓力，本次土拍開發商出價相對謹慎。 地塊周邊目前主要新房價格約為16000~19000元/平（僅供參考）。周邊主要在售樓盤有合景臨海公館、偉星東方苑等；周邊主要待售樓盤：合景領峰、和潤中心。

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撰稿/zcz

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