有事好商量別吵架
16年離開烏魯木齊，此刻坐在地鐵一號線上，人真的很少，大街上，商場裡，地鐵上感覺不到生機
夢龍之韌
1.5萬的可能性比較小，但突破一萬（重要事情說三遍:均價均價均價）應該是沒有問題，估計2年內，應該會突破一萬，我預測，烏魯木齊的房價，突破一萬後，就會迎來一個停滯不前期，房價不會再有較大幅度地增長，但降的可能性也很小，這裡有幾個因素不會超過15000元:
1.烏魯木齊的房價，老百姓的承受能力也就一萬左右，畢竟烏魯木齊人民的收入擺在那兒，再漲，老百姓也買不起。
想想，烏魯木齊的平均工資才多少？普通一般企業職員也就三四千，企業小領導會有四五千、五六千或六七千。 烏魯木齊整體工資水平，也就4000+，想想，烏魯木齊的房價一旦突破一萬，已經是普通人工資的2.5倍了，這個已經超出了老百姓的購買能力。一座城市，一旦它的房價是居民工資的2.5倍後，就不會有再大的上升空間了。
2.烏魯木齊如果不解決人口流出和大力進入問題，房價也不會在一萬以上有太多突破。
3.烏魯木齊現有的庫存房已經很多了，能把現有的賣完，消耗掉，已經差不多了。這種供大於求，必然會抑制烏魯木齊房價的增長。
紅光山正在開發的樓盤
4.畢竟烏魯木齊跟內地一二線城市在城市交通，基礎設施等方面存在一些薄弱環節，尤其是在經濟發展、人均收入等方面，沒法跟大城市相比，因此，在一萬以後，也不可能再有上升的空間了。
會展片區正在開發的樓盤
5.三五年後，烏魯木齊開發的樓盤更加的飽和，市場的需求降低，會減緩樓盤開發速度，房子多了，買的人少了，房價也就自然漲不起來了。
另外，還有人說，烏魯木齊老城區改造停了，房價會降；烏魯木齊房子本身就一萬多了；有不少人還在抱著夢想，烏魯木齊房子供大於求，不會有人買；需做一下幾點說明:
1.老城區改造的事情，我已經說過N.次了，只是政府在清查債務，有錢乾的，繼續開工，不會永久不讓開工。拆遷房只是暫停，不是永久，隨時動工，自己想想，政府會讓這些地常年停在哪兒嗎？
2.房價突破1萬、2萬，只是極少數個別，用個別代替整體，本身就不客觀；
3.房價降價的事情，永遠不要認為會降，會大福降低，即便這座城市，只有你一個人了，你也不要想著猛降，永遠不要期待會沒人買，中國城市房子，你看到哪個
烏魯木齊那些事兒
謝謝！誠摯為你作答。
在烏魯木齊市場從事房產這麼多年，對烏魯木齊的市場也比較瞭解。目前烏魯木齊已經有部分樓盤價格超過15000元，但是在目前烏魯木齊市場，均價破萬是很大可能的，但是短期內不會漲到均價15000元。這是為什麼呢？下面說一下我的分析理由。
①快速上漲動力不足
從2017年八月份，受烏魯木齊拆遷老城區改造影響，烏魯木齊房價持續上漲。目前烏魯木齊房價已經從快速上漲到穩定上漲。步子跨的太大容易骨折，所以現在烏魯木齊的房價是平穩上漲。
②政府房價調控
控制房價快速上漲，保持房地產的平穩健康發展是政府必須要做的。房產低迷期政府救市，房產火熱期政府降溫，這是每個城市的規律。烏魯木齊也不例外，房價還要漲，但在政府調控下不會快速上漲到均價15000元。
③新入市樓盤競爭激烈
2017年各個房企如廣匯、碧桂園、萬科等招拍掛很多土地，土地的價位也比以往要高。2018年會有一大批新樓盤進入市場，分佈在城北、會展片區、高鐵新區以及城區拆遷地塊。在激烈的市場競爭條件下，會有部分樓盤以價換量，快速回籠資金，搶佔市場先機，保持穩定發展。當然這種以價換量也是在上漲的少一點基礎上，而不是房價下跌。
買房要趁早，莫等房價真正上漲的時候再買房。雖然短期內不會上漲到均價15000元，但是隨著烏魯木齊的發展，不久這一天會到來。
烏魯木齊房產動態
看了下答案都是在說長遠的經濟形勢，正真的房價上漲是要看當地政府的土地出讓金把控，現在所知道的消息是已經漲的1個點了，這個本質上把房價暴跌的可能已經化解了，因為開發商拿地的價格已經超過市面上已開發出售的價位了，所以後期再有新樓盤價格只有往上走，還有就是政府配套設施的更近已經從新開始開動，地鐵站又有增加。說實話我們國家的每個城市的學區房沒有怎麼掉過，要買就考慮一下學區房，保值率高，回報率高，還得分析一下的就是舊城改造會是接下來幾年內的問題，我們每個城市都在面臨的更新換代，又的在做拆換新，有的是改造基礎，這個就得看運氣了。
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烏魯木齊的房價要漲到15000元/平米從短期來看可能性不大，目前烏魯木齊新房價格在9000元/平米左右，要漲到15000元/平米，相當於在現在的基礎上再上漲67%，這在烏魯木齊經濟、人口條件以及當前嚴厲的調控政策下很難有如此漲幅。
烏魯木齊房價上漲是從2017年開始，以前房價幾年都沒有上漲，去年的上漲也可以看作是在全國房價上漲背景下的一次補漲。
烏魯木齊地廣人稀，全市常住人口約360萬人，面積1.42萬平方公里，2017年GDP2743.8億元，烏魯木齊這幾年人口淨流入逐年減少。
決定房價上漲的基礎要素是人口、經濟，而烏魯木齊在這方面並不具備支撐房價持續上漲的要件，目前的上漲僅可以看作是全國房價普漲下的一次助推，要想漲到15000元/平米，那短期內基本上不可能。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財務總監日記
上次看上一套位置可以的房打電話去問 電話那頭是一位阿姨回了一句現在誰還賣房啊
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在烏魯木齊賣了5年房子，越來越明顯的感覺到，現在烏市的房價高低差越來越大了，不算兵團的地，只說能落戶到烏魯木齊的樓盤，最高的樓盤市場標價能夠賣到13000，低的才賣到6200，相差近1倍多。
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前兩天去紅光山片區碧桂園新樓盤看房，報價12000精裝，走了，這兩天打電話七六折
用戶13602254841
烏魯木齊的房價還要下降，首先房子是住人的，不是收藏品，人房平均沒有那麼多人
用戶4341983598591
強調一下，烏魯木齊人口太少，太少，太少，別說吸引人才了，就是自己本地的普通年輕人也很難留得住，人口少了，啥都別談，地還特別大
