潘欣冉
第一現在都是電商，都在網上買；第二烏魯木齊大多都不讓開飯館，滿街都是超市、藥店的同行競爭；第三店鋪經常換門牌又是加保安的什麼都是成本；第四人口越來越少，住房越來越多，人都不集中店鋪怎麼有生意；第五房租那麼貴，工資也就5000均值怎麼投資。
趙澤昊908
說實話，蠻理解你心情的！我曾經也有類似的經歷，當年被“一鋪養三代”給忽悠了，腦子一熱買了個商鋪，腸子都快悔青了！
2013年底，我們這城鄉結合部，開了一家大型商場，其中三、四樓店鋪對外出售，每個大概30多㎡，價格倒是不貴。另外，開發商還承諾包租10年，每年返租8%，前兩年租金一次性返利抵房款。
雖然位置比較偏，但性價比很高！當時，腦子一熱就買了，蠻以為反正有開發商的“兜底出租”承諾，應該不會出現任何問題的！
前兩年，還算不錯！可到了2016年，三、四樓店鋪逐漸開始關門、歇業。雖然，2016年返租的租金，順利支付了。但2017年應返利的8%租金，是一拖再拖。最後，是在廣大業務的集體“維權”下，才得以支付的！
不得已，2017年，我和其他周邊7、8個業主聯合起來，將店鋪平價轉賣給一家做辦公傢俱的公司！折騰了好幾年，除去稅費、貸款利息之外，幾乎沒賺到什麼錢！
現如今，投資商鋪、買賣房產都是不明智的選擇！你可以去小區周邊看一看，有多少店鋪的生意是非常好的，如果位置偏一點，租半年再轉租的情況，比比皆是啊！
現在該怎麼辦
說實話，租不出去、賣不了，此時，還真沒啥好辦法！目前只有三條路可走，具體選擇哪一個，還是得你自己決定！
降低租金。只要能出租，哪怕降低30%的租金，也能接受。
止損、變現，將店鋪降價出售。
從房東變成房客，自己做生意開店，也是止損的一種辦法。
總之，投資位置較偏、地段不好的店鋪，將是很不明智的；別指望，房價上漲來彌補損失！到時候無法出租，降價出售、自己創業就成為是唯一可行的方案咯！
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財經者思
我們小區的外面的十幾家商鋪，就是你說的這種情況，都是100多萬買的，5年多了，現在只租出去4間，其餘的都空著，但是卻沒有人對外賣。
到目前為，開了兩家小型便利店，其中一個已經轉手兩次；一家藥店，一家幼兒園（佔用兩間）。你要說沒生意做，周圍既沒有小餐館，也沒有理髮店，買個早餐要走1公里多路。
這些商鋪的問題有以下幾點：1、地理位置偏僻，人流量少；2、面積50多平方，說大不大，說小不小；3、房租太高，一般小本經營賺不出房租來。
像這種情況，除了降低房租和自己開店，其實誰都沒有好辦法，否則這些店鋪早就被搶光了。但是，降低房租就會導致周邊的房東不滿，自己經營更是需要時間、精力和技巧，所以很多人就放在那裡坐等升值，認為投資店鋪終究不會賠錢的。
其實我認為投資者也要醒一醒了，現在很多店鋪能不能升值也很難說，畢竟投資資金在那裡擺著呢，花100多萬買的店鋪，每年機會成本就是10萬元左右，就是放在銀行裡，每年利息也能接近5萬元，店鋪升值每年能有多少呢？別人的房子每年收取8萬的租金，你的房子在那裡閒置，10年之後就相差100多萬了。
所以，店鋪也是一種投資，如果地理位置偏僻，沒有合適的買賣，我認為該出手時就出手，一直放在手裡等並不是好辦法。至於說賣不出去，我覺得關鍵是價格問題，既然不是旺鋪，就不要幻想過多的增值，盤活資金，尋找更好的投資渠道才是最重要的，就像很多人抱著一隻垃圾股不放，最終只能眼看著別人賺錢。
互金直通車
我也是啊 全款買了個門面 三線城市 我的是門面在離火車站步行街附近2公里。旁邊就是沃爾瑪 後來蓋了個高架橋 蓋高架橋的時候三年都進不去車 蓋好了車子沒地方停 每年都在降房租 我也跟著降 我隔壁的是不降價 情願閒著也不租 另外一套是租不出去 在那種批發市場裡的 說實話現在門面 沒老城區的住房好租 馬上住房的房租都超過門面了 家裡把錢都買成房子了。買了5套商品住房 2套門面。還有一套安置房 分下來把安置房賣了 沒有產權證的堅決不要
我跟父母各住一套 剩下的都在租 沒有貸款 分期付款 都有穩定工作有穩定收入 現在住房都比門面好租 門面賣的話有價無市 沒人買 有4套住房都在商業區學區。所以好租 大部門都是本市的 都是為了孩子上學或者在商業區做生意 租這種住房 現在實體不好做啊
槓精小霸王
我們小區的外面的十幾家商鋪，就是你說的這種情況，都是100多萬買的，5年多了，現在只租出去4間，其餘的都空著，但是卻沒有人對外賣。
到目前為，開了兩家小型便利店，其中一個已經轉手兩次；一家藥店，一家幼兒園（佔用兩間）。你要說沒生意做，周圍既沒有小餐館，也沒有理髮店，買個早餐要走1公里多路。
這些商鋪的問題有以下幾點：1、地理位置偏僻，人流量少；2、面積50多平方，說大不大，說小不小；3、房租太高，一般小本經營賺不出房租來。
像這種情況，除了降低房租和自己開店，其實誰都沒有好辦法，否則這些店鋪早就被搶光了。但是，降低房租就會導致周邊的房東不滿，自己經營更是需要時間、精力和技巧，所以很多人就放在那裡坐等升值，認為投資店鋪終究不會賠錢的。
其實我認為投資者也要醒一醒了，現在很多店鋪能不能升值也很難說，畢竟投資資金在那裡擺著呢，花100多萬買的店鋪，每年機會成本就是10萬元左右，就是放在銀行裡，每年利息也能接近5萬元，店鋪升值每年能有多少呢？別人的房子每年收取8萬的租金，你的房子在那裡閒置，10年之後就相差100多萬了。
所以，店鋪也是一種投資，如果地理位置偏僻，沒有合適的買賣，我認為該出手時就出手，一直放在手裡等並不是好辦法。至於說賣不出去，我覺得關鍵是價格問題，既然不是旺鋪，就不要幻想過多的增值，盤活資金，尋找更好的投資渠道才是最重要的，就像很多人抱著一隻垃圾股不放，最終只能眼看著別人賺錢。
我們與房結緣
賣也好租也好，沒有市場就代表著你定的價格高於市場，降價就是了！捨不得就忍著吧！忍不住就需要捨得！二選一，人生有很多選擇是錯誤的，及時糾正錯誤受點損失也不重要！重要的是有沒有能力乾耗！
我知道我家附近有個挺不錯的商鋪，從2013年新樓盤入住就開始出租，從一開始最好的地方租給了工商銀行，和建設銀行，其他隔壁商鋪一直空著，我想開飯店時候問過才知道他們要的房租明顯高於附近房子的房租，到現在六年了，還一直置頂登著出租廣告呢，人家是公家房子就是便宜不租能耗得起！私人業主有錢有本事也學唄！跟自己較勁又關不著別人的事！
AA醉紅塵
花100多萬買的商鋪，租又租不出去，賣也賣不出去，這個真有點難辦。
能夠用100多萬買的商鋪，估計就是在縣城裡。二線城市裡的話，那面積太小了。
現在商鋪如果地段不好，價格又貴，那麼真的很為難。
其實歷來商鋪都是看地段，租不出去也賣不出去，說明商鋪地段真的不好，這項投資沒有把握住。要麼熬下去，要麼揮淚大甩賣，要麼自己開店。
首先當然是熬下去。
租不出去，說明附近商業開發還沒成熟，居民入住率不高。那麼只能等著成為成熟社區，或者是成熟商業地段，那時候比較容易租出去。
我一朋友，在附近一個商業中心買了一個商鋪，也是好幾年沒有租出去。因為開發商招商等總是不到位，然後附近的住宅區入住率不好。大概在去年，開發商重新引進一個大型商業機構，然後附近居民逐漸增多，商業氛圍逐漸濃厚，朋友那個商鋪租的很好。前面熬了得有五六年吧。也就是從交房到出租，中間空檔有五六年。現在總算是苦盡甘來。
自己開店也是可以的。
小區一樓沿街店面，之前基本租不出去，因為入住率是慢慢提高的。然後有一個鄰居，買房的時候還買了一個商鋪，看著空在那兒不是個事，就簡易裝修一下，自己開店，賣海鮮。
她老家是海邊的，然後每天從老家託運最新上市的海鮮，放在店裡賣，現在生意很好，樂在其中。不僅在我們小區賣，還在附近小區打開了市場。通過微信、微信群，發現發展了好多固定客戶。有送貨上門的，有自己來提貨的，總之很受歡迎。
至於揮淚大甩賣，那看自己。根據商鋪所在地段前景，以及自己手中資金安排等等情況，再做出決定。儘量不要廉價賣，現在雖然開店沒有以前那麼賺錢，但開對 了店也是不錯的。
波士財經
這種情況未來會越來越多，隨著炒房時代的結束，大量過剩的房地產最直接的從商業地產反映出來，對於中小城市的商鋪，或者城市較為偏遠地方的商鋪，現在已經是不值錢，沒有人要了，將來更加不值錢，更加沒有人要。最不值錢的是特色小鎮的房子，在中國這幾年蓋了大量的特色小鎮，這些郊區的所謂特色小鎮是最不值錢的，現在能賣的儘量要賣掉，將來根本沒有人要。
花100多萬買的商鋪，租不出去，賣不出去，該怎麼辦？遇到這種情況，最好是所有的商鋪能聯手團結起來，或者是與開發商一起搞出一個有吸引力的一條街，把這個地區一條街的人氣炒起來，只有這樣商鋪才能租出去，商鋪才有價值。
商鋪租不出去，賣不出去，還有一個原因是受到了電商的衝擊，人們購物習慣的改變，網絡購物成了主流，線下實體店不賺錢，商鋪租不出去也賣不出去將成為趨勢，在這種大趨勢下，商業地產或者說商鋪的經營就需要根據當地的實際情況，有一個系統的商業策劃方案，到底這個地區，這個地方適合搞什麼樣的商業，必須有個準確的定位，有了準確的定位，再去營銷宣傳炒作，這個地區的商業才能旺起來。這就是時代的變化對商業地產提出了更高的要求，商業地產不會再像過去那麼簡單，只要房子一蓋就能租就能賣，現在的商業地商，沒有準確的定位根本就沒有人要，你降價也賣不去出，也租不出去。
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金融學家宏皓教授
時代在發展，科技在進步，新的商業模式不斷湧現，實體店經營狀況大不如前。
隨著房價一路上漲，如今國內住宅租金回報率往往在2%左右，商鋪即使略高，也多在5%以下。花100多萬買的商鋪，一年的租金不一定能達到5萬元，但是對於租房者來說這已經是不低的房租成本，只有賺出來這份租金和人工成本，才有可能把店開下去。
商鋪租不出去，想賣又賣不掉，這種現象會越來越多。
一方面網購衝擊下，高性價比的商品很容易在網上買到，國民消費習慣已經發生變化。另一方面實體店成本高昂，商品種類有限，不管是價格還是種類豐富程度都難以滿足消費需求。加上智能手機普及後手機上的內容越來越豐富，越來越好玩，出門逛街已經不再是剛需。在這種大背景下，實體店的衰敗理所當然。
商鋪過戶成本高，銀行貸款的話首付50%，貸款利率也高，如此一來買二手商鋪的成本是相當高的。100多萬的房子哪怕能一年收到5萬元租金，依然不夠房貸月供，在10年還款週期內不但賺不到錢，還要繼續往裡貼錢。一旦沒有租客，租金沒有了，就只能往裡繼續投錢。
房地產黃金時代已經結束，越來越多的商鋪還在蜂擁進入市場，商鋪實際已經嚴重產能過剩。位置不好的，人氣差的，租金高的商鋪很難保證有人一直租用，買了商鋪收租金已經不再是穩妥的投資選擇。
既然租不出去，又賣不出去，那麼就要看個人承受能力，能否還得起月供，或者說降價20%以上出售有沒有人要。當資產回報率降低，面臨越來越大的風險時，止損就會成為理性選擇。
不管怎麼說，以非常低的價格出租是行不通的，這樣拉低租金後今後再漲就會很難，上漲的空間也會非常有限。實在不行的話可以考慮自己開店，但是考慮到商品成本和人工成本，只有選擇了競爭相對少的生意，才能更有希望盈利。
財智成功
百萬店面租不掉，有種方法肯定租掉，自已裝修一下，裝成一個一個小箱盒，然後到上海火葬場附近打廣告，租期二十年，每個櫃子8萬，四套櫃二十六萬，百萬店面，可以做百拾櫃子，平均下來，五萬一個，四十年產權，可以租兩次，千萬到手，這個回報率可以吧！一鋪吃三代目標實現。這個方法應該可以吧！賺不到活人錢，掙死人錢。
