SmileTotoro
自2018年一季度以來，全國多個城市的二手房市場出現交易量回升、市場轉暖的跡象，這與當地新房市場形成了鮮明對比。
據監測數據顯示，北京、南京、蘇州、杭州、上海5月份共成交5.8萬多套二手房，環比4月份增長約17%，並回到了去年同期水平。而在去年3月份市場最好的時候，這5個城市的二手房合計成交了7.6萬多套。
自去年北京“3·17新政”出臺後，許多城市先後跟進，這對各城的市場需求形成了很大壓力，而在經過了一年多緩衝，投機需求已被逐步抑制，但自住需求卻在現實的要求下開始重新入市。不過，在政策的干預下，二手房市場恢復到正常交易水平後，市場就難有繼續上升空間。
從目前情況看，二手房市場開始升溫，新房市場卻繼續成交冷淡，並且還呈現一、二手房價格倒掛的情況。例如北京二手房目前的均價在5萬元-6萬元/平方米左右，新房均價則只有4萬元/平方米左右。
資料還顯示，西安、長沙新房及二手房的價差明顯。根據中國房地產業協會發布的中國房價行情數據，西安5月新房均價比當月二手房低了1995元／平方米，而長沙則低了1304元／平方米。
正因為新房和二手房價格嚴重倒掛，最近才會出現二大奇怪現象。一個是各地紛紛推出搖號購房，最盛大的要數杭州七萬人搶一千五百套新房源龐大的選房現場。
在很多人看來，搖號購房只要中籤，就可以購置新房，而新房價格要比二手房便宜許多，那肯定是買到即是賺到。於是連98歲的杭州老奶奶都參與到新房搖號的隊伍中來。
另一個是，西安、長沙、杭州近期相繼出臺暫停企業單位購買住房的政策，如果說，住房供應中最大的客群是家庭或個人的話，部分企業也是開發商不可忽視的“大客戶”。
這些企業為啥要參與搖號購房？這其中既有企業購房可繞開限售政策，短期內獲得較大盈利，也有一二手房價格倒掛，這麼明顯的賺錢空間擺在這裡，對於企業而言這樣的差價不賺白不賺。
現在問題來了，為什麼各地會出現一二手房價格嚴重倒掛的問題呢？對此，我認為主要原因有幾個方面：
首先，一些地方政府對開發商的新開樓盤進行限價，政府規定新房開盤價格不得超過周邊的二手房均價，否則當地政府就不給開發商頒發商品房預售許可證。那麼開發商只能在政府的限價令的監督下售房，而周邊二手房價又不受政府的控制，所以一二手房價格出現倒掛也就不奇怪了。
再者，像上海、北京等一二線城市，市中心的土地都已經基本售罄，能夠出讓的只有比較偏遠的地區。比如，北京新房基本位於五
長沙不動產規劃師
新房倒掛是個別區域的現象！
買到不一定賺到，得賣掉房子之後，落袋為安才是真的！
否則都是空中樓閣，還有可能偷雞不成蝕把米！
很有可能把大量的現金套在樓市裡！
買房就是買地段！
惠灣房產梁羅明
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