冬日陽光夏天風
先給出我的答案：縣域樓市的房地產購買力已枯竭。
樓主的這個問題切中了“3、4、5、6線樓市供應過剩”這一課題。
先引入一個概念：購買力
購買力為一經濟學上之術語，顧名思義即是取得收入之後購買貨品和服務的能力。它反映該時期全社會市場容量的大小之間的統稱。
蒼穹曾經在邯鄲的涉縣為公司接下來某樓盤的獨家代理。
接下來蒼穹就用親歷來解答這一課題。
涉縣是一個革命老縣，歷史老縣，人口僅42萬人，縣城12萬，鄉鎮村30萬。涉縣的核心支柱產業是旅遊+農業+輕加工。主導產業是紅色旅遊（歷史上129師司令部、劉鄧大軍總指揮部所在地）全縣人均收入3600元左右，很多人平均工資只有2500-3000元。
簡而言之，具有典型的小縣城樓市特徵。
為此，我們進行了全縣的購買力分析與需求問卷調查。
直接撈乾貨：
1.2018年時，全縣商品房開發、供就總量達到了可怕的2萬套！僅在售樓盤就達17個！
2.房價4000元-5200元之間，已經遠遠超過了本地人口的家庭可支配財富。
3.市場需求非常單一，只有剛需！（婚房、子女上學、首套房落戶...）
合作之後，隨著售樓處開放、節點活動、暖場活動、蓄客、開盤...在一系列組合拳後合作項目銷售業績不佳，房價一直無法提升。
公司也因銷售業績低下而基本不賺錢~
無耐之下，公司讓我們在邯鄲區域其它縣城繼續接代理項目。
一時間，蒼穹深耕永年、肥鄉、館陶...
每到一處必作購買力分析與需求問卷調查！
結果基本如出一轍：供應量巨大，房價均遠遠超過家庭可支配財富！最關鍵的是，哪個縣的樓市都賣的很不好。
蒼穹曾經向其它城市區域的同行諮詢市場情況。
答案大同小異——供應量巨大，房價超過家庭可支配財富，直接導致數十個樓盤搶奪有限的剛需市場
甚至房價在不斷下行~
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綜上所述：親身經歷縣域房地產的我，在此分享如下心得：
1.縣域房地產核心需求只有剛需！
2.連續3年的去庫存已經，仍然沒有緩解開發過度的後遺症
3.高啟的房價在某些區域甚至透支了3代人的財富
熾焱爍蒼穹
我剛看了各位評論，我不是搞房地產的，也沒有研究這個，不過我們新開盤的樓房已經8000多一平方了，並且擠破頭在買，我自己認為縣城的房子不可能再漲價了，通過這個事件我已經開始懷疑我的看法了。
最後說一下，我在邯鄲市永年區。
見證真我
大多數縣城房子會進入非常尷尬的位置，外地人不來買，本地人不用買，大多數縣城房子後面可能空置嚴重，到時候會免費送當地人。
一，縣城房子會進入本地人不用買，外地人不來買的情況，因為大多數農村人去縣城開車不要半小時，根本不用買房，在大城市出門買東西一般開車都要半小時，有買房的錢可以買輛豪車了。有了車子才能改善生活，想去哪裡去哪裡。外地人不來買，大多數縣城的人口都是流出的，人們要賺錢都去大城市，誰來縣城。
二，大多數縣城高樓會嚴重空置，空置時間長了影響建築物的壽命，對於城市是威脅，高樓只要5年沒有人住，沒有人打理，牆必然開裂，水和空氣中二氧化碳等進入建築物裡面，鋼筋會生鏽膨脹，到時候爆裂概率很大，特別是支撐高樓的部分，如果長時間沒有人住，可能導致建築物坍塌，很危險的，到時候空置稅必須收，要不呢沒收了免費分配給農村人。現在空置房都是2015後大量造的，現在看不出空置高樓危害，過2-3年如果有因為空置導致建築物倒塌造成事故後肯定會重視了。到時候真的免費送，為了建築物安全。
劉貴剛mark
評論區都是聰明人，明白人，沒看到一個評論認為這是正常的，但現實又完全相反，房地產還是安它應該走的方向繼續往前走，買房“傻子”同樣不聽頭條“聰明人”的苦口婆心勸導，就是做房奴也比做夢好。
實際上房子有二個使用價值，第一個就是大多數人都認可的居住功能，避風避雨睡覺用功能，也就是杜甫“天下寒士俱歡顏”的房子，但這個功能的房子早就過剩了，價格也就是目前鶴崗玉門的房價。
而房子還有一個重要功能，就是生活功能，你買的房子不是就能睡覺用的，必須保證一家人生活的，必須有就業資源、教育資源、交通資源、醫療資源、購物娛樂休閒養老資源等等，鶴崗玉門就是缺少這種資源，所以房價就只剩下房子價格了，沒有資源價值的房子沒人要。
目前全國很多新建空置房，就是暫時缺少這些資源，但今後資源建設完善後就會成為“香饃饃”，這就是目前很多所謂“炒房客”的聰明實質。
所以大家應該聽頭條建議呢？還是聽專家建議，別等房地產崩盤，有能力早上車？
清逸231799974
首先，需要明確的一點是購買力是指的人們購買商品或享受服務所能支付的能力，不是購買需要；其次房地產項目包含很多產品，有商業、寫字樓、公寓、住宅等，不知道以上問題是不是要問的是住宅項目？應該以上問題想問的是縣域房地產住宅項目開發過多，遠超過縣城的住宅購買需求，對此你怎麼看吧？
個人從事房地產營銷工作十多年，曾在山西、內蒙、天津、河北多個地區負責具體銷售工作。目前主要在河北滄州從事房地產銷售工作。就個人經歷來說：內蒙地廣人稀，多數縣城總人口集中在30-40萬左右，個別縣城人口都低於10萬，最高也就60多萬人口，個人去過的縣城多數在烏蘭察布，住宅售價相對較低基本圍繞在3000-4000元左右，而且這個價格基本持續了好幾年，且多數縣城存量住宅較多，待拆遷改造的棚戶區也特別多。主要原因，個人認為還是內蒙整體經濟落後，個人收入水平較低，其實後期隨著各縣的棚戶區改造及城市改造，同樣會產生大量的購房需求，但購買力是靠整體區域經濟發展才能提升起來的。也就是有需要，房價不高，但還是沒錢，處於這樣一種狀態。其他區域就不太清楚了。
另外就是河北滄州區域，屬於平原地區，各縣人口較多，個別已經突破100萬人口，基本圍繞在50-70萬人口之間，人口密度較大。2017年前滄州區域各縣市包括滄州市土地供應基本上都嚴重不足，住宅項目開發緩慢，造成需大於求的市場現狀，2017年縣一級住宅房價基本圍繞在5000-7000元/㎡，2018年隨著各大開發商入駐本地市場及雄安新區成立的影響，各縣房價基本都出現30%-40%的上漲。多數縣市都陸續推出多宗土地，供市場開發，在售樓盤多數都處於無房銷售狀態。但實際在晚上多數小區，亮燈率基本也就圍繞在40%-70%左右，多數為無人居住，主要是為孩子以後買的與投資比較多，還有就是名下一套，再買一套，一套住，一套空著等升值。
在縣一級的城市生活，其實就業與賺錢機會更少，很多有購買力的人買房其實都是衝著房子的第二屬性——投資價值，買的。只要全國房價不普遍落或者整個省市，那麼購買需求就一直會有。如果房價在長期內都趨於穩定，那麼投資需求就會減少，真正買房的還是有：比如農村進城的，孩子結婚的，舊房改善的。
以上均屬個人經歷，實屬個人觀點，說得不對的地方還希望大家指正。談論全國就更不敢妄言！
售樓小強
怎麼看都是傻看，早就看到了，也等於白看到。全國都是這種現象。不光縣城，就連大城市也是如此。上海周邊也很多空閒樓，有些鄉鎮閒一半。那為什麼還在繼續蓋樓呢？搞不懂這是為什麼。農村的房都沒人住，也還在建。這說明建房有錢嫌。聽說咱國家的樓夠三十多億人住了，為什麼還在蓋，有些地方城市蓋，農村合併村也在搶著蓋。我看是錢多了，沒錢讓蓋也蓋不起來。
清風明月14630
蓄庫存。
等著去庫存。
開發商可能會死，但不是最悲催的。
開發商好比是廚子，做這道菜不賺錢，大不了不燒菜，甚至我可以轉行，因為我得活著。
但是餐廳老闆可就急了，廚子都不幹了，誰幫他賺錢？食材都爛在冰箱裡咋辦？
地產亂談情
大多數縣城房子會進入非常尷尬的位置，外地人不來買，本地人不用買，大多數縣城房子後面可能空置嚴重，到時候會免費送當地人。
一，縣城房子會進入本地人不用買，外地人不來買的情況，因為大多數農村人去縣城開車不要半小時，根本不用買房，在大城市出門買東西一般開車都要半小時，有買房的錢可以買輛豪車了。有了車子才能改善生活，想去哪裡去哪裡。外地人不來買，大多數縣城的人口都是流出的，人們要賺錢都去大城市，誰來縣城。
二，大多數縣城高樓會嚴重空置，空置時間長了影響建築物的壽命，對於城市是威脅，高樓只要5年沒有人住，沒有人打理，牆必然開裂，水和空氣中二氧化碳等進入建築物裡面，鋼筋會生鏽膨脹，到時候爆裂概率很大，特別是支撐高樓的部分，如果長時間沒有人住，可能導致建築物坍塌，很危險的，到時候空置稅必須收，要不呢沒收了免費分配給農村人。現在空置房都是2015後大量造的，現在看不出空置高樓危害，過2-3年如果有因為空置導致建築物倒塌造成事故後肯定會重視了。到時候真的免費送，為了建築物安全。
深莞房產小吳
對經濟不懂，但是我認為肯定是房子牽扯著當地經濟的牛鼻子，多數的小縣城支撐產業幾乎沒有什麼，除了拿國家工資有固定收入的人群外，一個縣城能有什麼產業？有幾個規模不大的能掙錢的廠礦企業頂到天了，當然說的是北方的，偏遠的大多數，不包括沿海或者發達地區的區域，在人們追求生活品質的需求下，農村的年輕人都想安家在城市中，大城市房子多數買不起，小縣城的房子這就有了市場，結果就是有條件的買，沒條件的也買，農村人的攀比心理了不得了，現在城裡沒套房子說明你家過的不好！那就造成了各地開發火爆的現象，可就像一臺機器既然發動起來了，你想瞬間停住那是沒辦法的，慣性使然。市場需求就那麼大，沒節制盲目大量建設肯定會造成產量過剩，建設成本在那擺著，回款週期長，如果積壓太多肯定有扛不住的那一天
