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按照目前的城市配套完善程度和未來發展趨勢，黃島區的發展潛力比即墨要好一些。
黃島最早是九十年代的第一批“國家級經濟開發區”，2017年升級為全國第九個“國家級新區”，按照GDP排名，目前在全國僅次於“上海浦東新區”，2019年第三批“國家級自貿區實驗區”也落戶在黃島區。黃島工業基礎雄厚，有海爾，海信，澳柯瑪，青島港，上汽五菱汽車等大型國內外企業，外貿相關產業發達，尤其是“自貿區”試點以來，大量的進出口企業落戶黃島區，以“東方影都”為代表的影視產業前景廣闊，《流量地球》《瘋狂外星人》《封神三部曲》等電影大片，都是在黃島區拍攝的，黃島的高等教育也很發達，目前建成的大學有“復旦大學青島研究院”，“中國科學院大學青島學院”“中國石油大學”“中國海洋大學黃島校區”“哈爾濱工程大學青島校區”“對外經貿大學青島校區”“山東科技大學”“青島理工大學”………
即墨市2018年剛剛“撤市劃區”，曾經的全國百強縣，經濟非常發達，工業基礎也非常雄厚，有曾經的全國第三大服裝市場，一汽大眾青島生產基地，空中客車直升機青島工廠，還有全球第七大海洋科研中心，“山東大學青島校區”“北京航空航天大學青島校區”“天津大學青島研究院”“四川大學青島研究院”“武漢理工大學青島研究院”“西北工業大學青島研究院”……眾多海洋科研機構，發展前景也非常好。
就目前情況來看，黃島區發展起步走，城市配套相對成熟，即墨區發展起步晚，起點高，響應的城市配套完善也需要十年以上，更長的發展時間。
青島城市發展研究員
兩個區域各有優缺點，先說房價吧，黃島的房價已經很高了，而且今年其他區域都降價，黃島卻下浮的很少，特別是濱海大道沿線還是很貴！大部分投資的都去膠南，但膠南想發展到金沙灘銀沙灘周邊水平還需要很多年，個人預測黃島的房價再明年會有一大波價格戰。即墨嗎，三個板塊，主城區都是本地人買的多，創智板塊賣的一般但是距離城陽近還算是一點優勢，藍色硅谷板塊猶豫整體銷售不好，還有很多地塊沒有開盤，只依靠兩所大學，沒有足夠多的大公司入住，發展有些疲軟！
說點直接的，給我錢讓我投資我首先會選擇黃島，至於哪個盤就是看水平了，並不是所有的盤都有價值，如果錢夠多，我回去即墨硅谷投資一套疊拼聯排別墅！因為現在價格很好！
隨便說說，不喜勿噴！
青島麻雀房產信息匯
黃島和即墨都差不多，本地人如果家是北部的會選擇在即墨，家是南部的會選擇在黃島。外地人就無所謂了，不差這百八十公里，在哪買都一樣。
