你心中的豪宅應該長什麼樣呢？
按北京來說，億元別墅就是豪華別墅的基本門檻，其他各種指標：地段、環境、景色、設計、建築材料等等沒有一個統一的定式。
我們一起走進億元別墅俱樂部“北京莊園”，看一下這個號稱“董事長為董事長設計”的別墅，究竟實力如何？
01、【項目詳情】
【拿地時間】：2014年10月（歷經5年對產品打磨）
【建築風格】：為法式、意式
【建築設計】：美國DAHLIN和WFA兩家設計公司
【園林設計】：美國LII公司；
【室內設計】：法國的PYR和美國的BLD
【容積率值】：0.6
【佔地面積】：17萬㎡
【建築面積】：10.78萬㎡
【小區總戶】：194棟
【交付標準】：滿配精準交付
【戶戶泳池】：標準長25米的國標泳池
【供暖方式】：壁掛爐自採暖（地暖）
【房屋交付】：一組團交房時間為2020年10月
【物業公司】：待定
【物業管理】：18.8元/㎡/月
【產權車位】：4—8個/戶
【銷售價格】：8000萬至1.7億起
【花園面積】：300㎡-741㎡
【贈送面積】：閣樓以及地下空間均為贈送面積
【樓層佈局】：5層（地上3層地下2層）；意式戶型無閣樓贈送；法式戶型贈送閣樓
【樓層高度】：首層3.8米、地上二層3.5米、地上三層3.6米、閣樓2.75米（F1層3.6米、F2層4米）
【樓間距離】：17米-21米
【樓棟面寬】：A戶型18.6米、 B戶型15.2米、 C戶型15.2米、D戶型13.4米
02、【項目特色】
1、北京唯一0.6容積率的純獨棟精裝別墅社區，很可能是北京最後一個全新獨棟別墅。
2、董事長為董事長設計理念，200餘個同質圈層客戶，棟棟皆為樓王；
3、戶型設計以短進深大面寬格局（14-18 ㎡）且能保證居室間間做到南北通透；
4、開創中國頂豪別墅“滿配”精裝時代，重新定義中國頂豪別墅價值標準；
5、每一棟別墅都是居所+會所的設計理念，地上三層為居住空間（動靜分區），地下兩層為娛樂休閒空間，每一棟房子均配置標準長 25 米的國標泳池，同時設：影音室、健身房、檯球吧、雪茄吧、紅酒吧，彰顯業主尊貴身份；
6、莊園摒棄了以往別墅前二後三的花園設計，將花園迴歸到首層，提高了花園的使用率。原汁原味地還原了歐洲皇家園林景觀，注重層次的豐富感。整體採用中軸對稱的佈局方式，營造出強烈的奢華感和儀式感，單套花園 300-741 ㎡；
03、【戶型圖】
04、【區位圖】
北依燕山，臨水為貴
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北京莊園位於順義區趙全營鎮板西路與天承大街交匯處（京承高速第11出口往東1公里）
。眼前的燕山山脈蜿蜒曲折，宛若一條巨龍守衛著京師。而東邊牤牛河、溫榆河亦繞城流淌，最終造就這上風上水之地。
京畿要道，行宮福祉
北京莊園承襲天然的皇家“血統”，曾敕造600裡御道上的首座帝王行宮——南石槽行宮。胸懷天下的康熙皇帝馳騁於600裡京畿御道，憑藉京城與承德兩個政治決策中心，掌控著空前龐大的帝國版圖。彼時，皇家遺址雖已不在，但是歲月從未遺忘這片藏風聚氣之地。“天時”之選，“地利”之享，兩者的稀世邂逅，終將成就值得歷史篆刻的傑作。
05、【交通】
在交通上，3個紅綠燈，直達中央別墅區；30分鐘，抵達城市中心；
北京莊園毗鄰京承高速，緊鄰中央別墅區、首都機場空港經濟區及未來科技城等多個產業集群，快速抵達望京繁華商圈。對於精裝交付比例僅有5%的北京來說，大房子不多，好房子更少，能同時滿足客戶對產品和區域價值需求的億級獨棟更是少數。作為5%的其中之一，北京莊園基於理想和對別墅的深層思考，專為別墅閱歷豐富者而生。
龍脈之北，緊鄰中國最美高速之一京承高速11出口由北向南鏈接避暑山莊，APEC會議中心、北四環望京商務區、三元橋京密路升級完成後，將大幅改善城市東北方向交通環境，出行更為便利。
理由一、【黃金三法則】
北京莊園，以董事長20餘年高端別墅置業、生活經驗為積澱，提煉別墅空間規劃的“黃金三法則”
理由二
全國唯一5間臥室，全部做到南北通透全配置套房
每間臥室套房都包含衣帽間、衛浴間、情景露臺，部分主臥套房包含起居室、書房
“雙主臥”的設計理念，在北京莊園的套房規格上得以體現。
理由三
全國唯一將25米國際泳聯標準短道泳池做進別墅室內
北京莊園的功能空間，均按專業標準進行設計，包括整層泳池會所和按專業酒莊、影院標準打造私家酒窖與私家影廳。
理由四
告別前二後三把庭院全部還給地上
北京莊園，將庭院還給地上，成為自客廳延伸而出的戶外社交場格局規整，方便使用和保養。
理由五
專業豪宅裝修2 0 年
董事長20餘年豪宅裝修經驗和裕地產北京精裝交付面積第一
百人團隊，跋涉全球，打造100對1的服務最大化保護客戶時間和精力價值
理由六
一座珍藏世界文明的別墅裝飾博物館
數十個世界頂級品牌，十餘個百年以上歐洲手工傢俬、飾品世家
理由七
如同別墅腑臟的機電間系統
北京莊園，尤其注重傭人生活區、機電間等支持空間的尺度
為各個機電系統規劃各自獨立的裝載空間，並預留空間，便於日後設備的升級和增加選擇美國ECOWATER、美國HONEYWELL等世界頂級品牌旗下頂級產品
以保證別墅的有序運轉和居者健康
理由八
重現法蘭西鼎盛時期的上層社會生活盛景
濃烈的凡爾賽風格、極致考究的裝潢與的花藝陳設踏入北京莊園，如同穿越至18世紀的法國宮廷
在此之前，僅在巴黎宮殿級頂奢酒店-喬治五世四季酒店，能夠體驗
理由九
秉承“內外一致”的精裝標準
按室內精裝標準，裝修地下車庫、室外庭院和公共區域重寫中國別墅史全成品精裝交付的全新定義
理由十
中國首例 將意大利小料石，用於別墅社區內路面佈設
3種規格，手工打磨，與米蘭大教堂百年廣場同礦開採
理由十一
中國首例大面積應用魚肚白，裝飾別墅室內
意大利卡拉拉地區限量開採，此前，僅在迪拜皇宮酒店等頂級酒店與國賓級接待場所，裝飾性使用
理由十二
中國首例 用奢侈品級馬賽克壁畫裝飾車庫下行通道
以藝術大師梵高名畫《陽光下的橄欖樹》為藍本，進行再創作
10年經驗工匠，每人每天僅能拼貼1㎡
中國目前最好的頂豪別墅，沒有之一
謹獻別墅閱歷豐富的億級塔尖人士
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