今天看了一篇文章，大致就是說如果房價降到十年前2-3千一平米，大家就能買的起房子了，然後社會就會更和諧，人們的幸福指數會更高，也有更多錢去消費了，實體產業也可以蓬勃發展了。其實很久之前我也有過這種想法，也非常願意迎接這種烏托邦式的房地產時代， 但是現在已然不奢望這種時代能夠來臨了。
最近這個月很不太平啊，車禍，火災，插隊，垮塌，少年犯幾乎每天都有令人悲痛的新聞，可剛看了關於房地產的幾條新聞看了後，不知道是喜是悲。
近日濟南恆大濱河左岸的部分購房業主發現樓盤降價，到售樓處進行打砸稱購入時樓盤單價最高為一萬八千元，現降至一萬四千元，融創降價換倉，綠地員工不買房走人等新聞層出不窮，難道房地產真的要變天？
開發商的日子年年不好過，為什麼今年要砸鍋賣鐵，熟悉房地產行業的都知道，地產行業一年有兩個結賬的日子，一個是八月十五，一個是年底。
自打中央三令五申說不得拖欠農民工工資後，一般情況下年底的時候都會把各種工人的工資結清，這裡的工人不單止農民工，材料商，攪拌站，土方挖機，現場以及臨時看場地等各工種的工人工資都包括在裡面，往往年底這部分費用是最多的。
其次各承包商，材料商，建築公司等欠款也要按照合同比例付款，雖然這部分款基本上沒有按時按量付的，但也要多少給點，但這兩年有些開發商錢是真的緊，別說按合同付款了，答應給80%能給到50%就不錯了，不然就得拿承兌或者用房抵，前兩年房子漲價各承包商還願意拿房抵錢，這兩年房子動也不動，加上限購不能購買多套房，開發商給房都沒人願意要，承兌就更不用說了，除了幾個大品牌開發商的好轉，其他的貼息人家都可能不給你做。
那麼開發商為什麼今年這麼早就要跳樓大甩賣呢？
1今明兩年很多開發商前幾年的融資就要到期了，這筆錢如果不還就沒法借新款，那樣的話很可能會導致資金鍊斷裂，這種情況不說大家也能明白會導致什麼後果，即便順利還款是否能借到新款也不好說，所以現金流是現在每個開發商都急切要搞的。
2房住不炒的主基調已經實行兩年多，各地房價滯漲，雖然統計局近期發佈的70城房價統計裡53城在漲，但別忘了中國有661個城市，那些沒進入統計的500多座城市大部分都是在陰跌，尤其一些三四五六線的小地方，前幾年藉助棚改和大開發商的進入沒少哄抬房價，現在也該到了清算的時候了。
3搶人大戰已經持續一年多了，該進來的人都差不多到位了，之前觀望樓市的接盤俠也不少，現在應該放開口子，讓他們進入樓市了，如果現在不進，未來這些人觀望的時候會更長，會更加不利，按國人的性格，漲到天際也要買，跌倒谷底無人問，但如果告訴他以後不跌，現在只是暫時給個大便宜，打個折扣呢，那還不餓虎撲食一般的上來購房。
4 D 具體困難到什麼程度不好說，但這幾年一年比一年困難是肯定的，再不賣點房子收點稅，難道明年喝西北風，別看有些地方開發商一降價， 就會出面說擾亂市場行情，禁止降價，可唇亡齒寒永遠是真理，房地產上不去GDP也就不可能上去，那 從哪來，雖然這種發展模式很不正常，但至少未來幾年內還得這麼走。還有一些整體經濟和門外金毛的原因不在這說。
總結起來一句話，現在開發商打折促銷只是將每年的時間點提前了，並不是真的到了山窮水盡的絕地，如果非要說房地產變天，從兩年前就已經變了，房子是用來住的，不是用來炒的，炒房的真的要涼涼了，自住剛需現在正是上車的好時機，如果看好所居地未來的發展，現在買房絕不會做接盤俠。
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