用戶157640945
本身縣城就沒有多大的經濟實力，發展仍比較落後，目前的高房價已經遠遠超出縣城的經濟發展水平！大多都是空有其價而無人買！因此，未來縣城的房價必然會下跌，與經濟發展相吻合！
大家現在談縣城房價都有點誇張。你真正地去買過嗎？你進過多少售樓部？別一窩瘋的標房價。說說我們這和附近縣城的房價。我現在位置是江西省景德鎮市，江西省的地區級市，人口160萬，前三年最好的位置房價4500左右，現在8000左右。次點位置現在5000左右，我媽上半年買了城郊點位置4500。現在己入住了。
比如說福建晉江，就是屬於泉州市下面的一個縣級市，嚴格意義上也是一個縣城，但是晉江有中央電視臺第五頻道（體育頻道）的大部分的廣告企業，如安踏、七匹狼、特步、匹克等等，都是晉江的企業。 如果是類似晉江這樣的縣級市縣城，房價七八千那完全是沒有任何問題的。
近幾年，縣城的棚戶區改造項目，正在如火如荼的進行著，拆房不補房而是補現已經成為了趨勢，也就是說開發商拆了你家房子後直接拿錢補償，不在另行建設回遷房，這樣就誕生了大批的購房需求。再加上拆遷戶手裡有錢，購買力較強，房價肯定不會下降！
最近一兩年，房地產市場很詭異：一方面，在“沒有買賣，就沒有傷害”的宏觀調控下，一二線城市、三四線城市的房地產市場簡直像被冷凍了，在限購政策下，很多有實力的買房者失去了購買資格，導致諾大的城市幾乎沒有多少房子在賣。另一方面，小縣城的房價開始拼命上漲，有的甚至已經翻倍了。
隨著城鎮化的推進，大量小縣城的房價由於人口的流失，產業的凋敝而陷入僵局，小幅下跌是大概率事件，大幅下跌不大可能。因為經濟還在發展，那些人口淨流入的城市，房價在中長期還會繼續上漲，一個不漲或者小幅下跌，後者其實就等於下跌了。
大城市的房價貴有其房價貴的道理，畢竟人均收入、產業、經濟水平、未來發展、上升空間等因素擺在那兒，但是小縣城在這些方面明顯要弱於大城市甚至一些三四線城市，樓市幾乎沒有什麼發展空間，房子能有人去消費就已經很不錯了。
房價虛高已經成為人人皆知的現實，不論是一線城市還是二三線城市，甚至是排不上號的四五六線城市。過去這麼多年很多炒房客，依靠炒房賺了暴利，起到了很壞的示範效應。炒房客可以很輕鬆的賺取普通勞動者一生的勞動所得，實際上對於普通勞動者，對於實業者都是不公平的。過高的房價加大的實業成本，也加大了創業者的生活成本，衝擊了很多的人勞動積極性，屬於必須要嚴控的對象。
房價穩中有升是國內房產市場的主要節奏，在國內只要不是太偏僻的地方，只要買了房子就等於升值。至於升值速度，就看周邊的建設速度以及人口的流動了。降價是不可能了，我們活了這麼多年有見過房價降價的時候嗎？改革開放以後，我國城鎮化進程明顯加強，且呈現持續加快趨勢。相關數據顯示，2017年我國城鎮化率達到58.52%。在城鎮化進程中，越來越多的農民為了讓子女享受到更優質的醫療、教育、就業資源，紛紛進城買房，需求增加，在一定程度上催生了房價的上漲。
悟254551237
縣城房價4-5000每平，貴不貴？不知道，我告訴你，我們四線城市，市裡房價均價9000以上，縣裡均價6500-8000。別不相信，我自己都不信！
簡單說下我:15年年中買的房，買的價格是1萬（實際成交價9800元），而在此前的14年業主掛網價1.15萬，因為始終差一點沒講下來而沒成交。
我從深圳剛回內地，對這個城市的房價沒什麼概念，因為對比深圳差距太大，本身也喜歡這套房的格局和樓型戶型，也就買了。
而到了17年因為偶有小疾住院幾天，遇到一個縣裡的人，閒聊時，他問我住哪裡，多少房價，我說，該有1.2萬了吧，他說，你那裡是豪宅區，才1.2萬？他們縣裡類似最好的和豪宅區1.5-1.6萬（他所說的縣是我們這個地級市最大的人口縣）。我非常震驚，1.6萬，刷新了我對我市房價的概念。
再後來，隨著舊同事同學來往的逐漸增多，慢慢地通過朋友圈更加了解了我市的房價水平和縣裡的房價水平。
目前，因為我市縣裡基本上都通了高鐵，好像基本每個縣都通車了。因此，房價也就在高鐵建設完成前後開始集體大漲。
目前，我市最新的房價記錄是這樣的:最高的是我小區隔壁一條馬路之隔的小區，是1.6萬（學區房，我的小區非學區房，我們兩個小區的檔次差別應該有2000以上，目前被隔壁小區反超，就因為是劃片小區，我的小區不是）。而上上週，一個同學買了中心小學的學區房，2萬一平，那種70-80年代的老房子，四五十平的。
而今天同學來我家還在說，他17年買的小產權補差價後可以達到1.2萬（毛坯房），而他因為是小產權單位該的，買入價4700，補差價要2700一平（該村的人只要360，村外的人要2700），合計成本7500，17年到現在就1.2萬——中心小學，實驗中學高中片區。
所以，看到題主的4-5000，我覺得真的不算貴。按照我市的人均收入水平，官方數據為4000，多數週圍的工人大約也就3-4000，管理人員大約5-6000。
屠龍刀fei0598
為什麼有些普通縣城的房價近幾年漲得還挺快的。而且一些不富裕的縣城房價還挺貴的，並且價格還挺堅挺，其實很多人都明白的，只是沒想到而已。
有些縣城房價四五千一平，我們先不去討論到底值不值，因為有些地方環境好，經濟好，這個價格估計也是買不到的，所以全國的縣城不能一概而論。
今年回了一趟老家，黑龍江下面的一個貧困縣，平均工資可能都沒達到2000元一個月，而且人口流出非常嚴重，回到家幾乎都是中老年，年輕人比例很少，但是就是這麼一個縣城房價居然達到了4000多元將近5000元一個平方。
夏天晚上到了8點半以後幾乎街上沒人了，平日去商場逛也沒什麼人，但是房價特別堅挺，多少年都沒有下降還有緩慢上升的趨勢。後來我就瞭解了一下，其實就是一個原因——槓桿。幾年前我們那邊的人還不喜歡貸款去買房子，因為覺得還給銀行的利息太多了，寧可借錢也不會去貸款買房。但隨著觀念的一點點轉變，當時便宜的時候，首付幾萬塊就能買個100多平的大房子，還真不是有多少炒房客去那邊投資，都是老百姓，一點一點通過槓桿把房子的價格推高了，那邊彩禮都很重，現在都得在縣城搞個樓房才行，這也是一方面原因。
所以現在不要覺得小縣城四五千一平米很意外，不過大家儘量還是按自己能力去購房，價格太高的不要強求，弄的自己很累。
不知道你們那邊的縣城的房價如何？
看房幫幫號
安徽亳州蒙城縣，人均月收入3000，房價6000起步，高的有7000多塊8000的樣子，個人感覺這種縣城的房價正常情況下應該在3000左右差不多了，不過無所謂了隨它怎麼漲去吧，我最近十年之內沒有買房的打算
情商等於零o
六線縣城，慢慢看，我六月份買的
西部牛仔lgy
地域性對房價的影響很大。4000—5000元每平米的房子應該是比較低了。我所在城市附近的縣城均價為7000多，高檔樓過萬元。從收入與房價比率看，是不是高可從以下幾點比較：
第一，應該是剛需居多。如果職工2000—4000元的工資，十年左右就能買一套八九十平米的二居室。有公積金貸款的，更會輕鬆買房。公務員、醫生等高收入人群，可能會去大的城市購買投資。
第二，如果農民進城購房。農民工在大城市打工，每月5000—6000元的工資，除去吃喝家用，一年存二三萬不成問題。如果子女也打工，即使全款買套七八十平米的房子，僅僅三四十萬元。
第三，商販及個體經營戶購房。這個群體儘管收入不穩定，但是總體收入也可觀。況且，只要有足夠穩定的流水，銀行可以放貸款，這個房價對他們壓力不大。
第四，開發成本讓樓價無下跌空間。縣城4000—5000的房價，開發商利潤空間不大。當下地價、材料價及民工工資普遍上漲，成本加大，新建的樓房不會大幅下跌。
遠山667788
我是廣西的一個3-4線城市梧州，平均工資3000-4000/個月，消費水平和廣東佛山的一些區縣消費水平差不多，個人每天消費差不多50-60左右。如果買房，按照每套房100平方算，一套房也要45-50萬左右，加上裝修10萬左右，住上房子成本大概要55-60萬！算全部貸款，房貸利率4.9%算上上浮的差不多5.2%，7成貸款每月差不多要還2300多！如果夫妻一起還，每月兩夫妻收入8000，加上生活成本2500，還有3200存款。一個月4500-5000一平這個價位，對於我來說還是很拮据的，這是沒有小孩，沒發生什麼意外或者老人自己沒生病的前提下！僅供參考，對比下你所在的城市
我是一名好丈夫
現在這個時候，仍然把眼睛看在房子上面的人，只能說，睡過頭了吧！
當然，這些睡過頭的人，就是所謂排隊在最後，最後，最後一波人了！
任何有機會的人(聰明，智慧，睿智)，都是排隊在最最前面，機會超大超大的，盈利模式是最大的，是所有人都不知道有機會時，他們已經在排隊等待了！比如(李嘉誠)這些專門投資的人，也就是所謂市場(收割機，絞肉機)吃鮑魚的人，他們已經將財富收割滿滿，走人了！
這些窮人一個個才衝進所謂(財富坑)裡，永遠站崗，被活埋了都不知道。
哎！說什麼好呢！
就像股票市場一樣，收割者永遠是聰明，智慧，有眼光的人，也就是先知先覺者。等後知後覺者或不知不覺者入場，他們會將低成本拿到的(貨)以暴利拋售給後面的傻子(窮人)。
否則，市場最貴的物品賣給誰？當然，聰明人是不會接盤的，只有傻子願意，樂意幹這種事情，接盤。
股票市場，永遠都是這樣。等股票大漲了，傻子們才會蜂蛹而入，接飛刀，站崗。
寶媽摩羯座1
看看我們這縣城…而且是山溝溝裡😂
8鈔票愛我8
重慶市開州區，離主城三百餘公里。一線的房價，六線的經濟。2018年8月17日，開州區實現脫貧摘帽。房價同時突破萬元每平大關，除主城核心區外房價最高的區縣，且目前還保持供不應求的狀態…🌚🤔😭
當然山水鄉愁，畫境開州，歡迎各位到來。點個贊再走吧✌️
