何均堰
這個問題從兩方面來分析：
第一、從經濟發展和大眾思維來看，昆明作為雲南的省會城市，而且目前也被列為"新一線城市"說明昆明作為雲南的中心城市的邏輯是不會變的。昆明GDP增長速度快，人均GDP高，還有源源不斷從三四線地級市和縣城流入的人口，就業機會多，醫療、教育、交通、文化等都是雲南的中心。綜上所述昆明房價未來還會有大的上漲空間。
那麼昆明作為雲南的第一，那第二應該就是大理。
大理作為雲南旅遊文化城市，目前知名度在全國乃至世界都很高，同時大理景色美、空氣好、歷史悠久。大理目前的發展會越來越好，作為滇西交通要道，在滇西一帶經濟發展最好，醫療教育條件優秀，交通發達，成為滇西經濟中心是沒有問題的。
大理旅遊是屬於稀缺資源，大理的房地產也是稀缺資源，目前除了本地剛需，還有滇西一帶各縣人口淨流入，外地旅居人口也承淨流入的狀況，所以房價當之無愧會成為雲南第二甚至超過昆明成為第一。
第三應該就是曲靖了。曲靖從人口、經濟、醫療、教育等方面是雲南除了昆明以外第二發達地區，只是缺乏旅遊，缺乏支柱產業的快速帶動，所以房價目前不會上漲太猛，屬於理性緩慢上漲。
山神樹明哥
目前雲南各城市的房價前五排名:第一昆明、第二大理，第三西雙版納，第四寶山，第五曲靖。這幾個城市也是房價升值空間最大的城市。
昆明作為雲南的省會，這幾年的發展大家有目共睹，現在還入選新一線城市。未來的發展跟上一層樓，房價自然也會水漲船高，升值空間也無限。
另外就是大理，得天獨厚的氣候和環境，造就了適於旅遊和居住的大理。吸引著無數的人前來遊玩和定居。使得大理一個縣級市房價緊追昆明，甚至有超過昆明的跡象，升值空間也是僅次於昆明的城市。
升值空間排名大概也就是:一昆明、二大理、三曲靖、四西雙版納、五寶山
有人會說了為啥麗江在旅遊發展上和大理齊名，為啥房價排不上前五。原因有主意兩點，其一呢，麗江處於地震活躍地帶，很多人不敢輕易買房。二呢麗江、大理兩者經濟發展差距。大理的高速和鐵路通的比麗江早好多年，發展趨勢較好。
小郝先森
我個人覺得，要想房子有升值空間，這個地方就要有發展前途，在雲南這個地方說發展前途首先說昆明，但昆明房價的起步太高，空間就有限，那就看看昆明周邊，方圓一百公里之內，出行方式多交通方便的，比如祿豐縣，國道，高速，高鐵，昆明後花園，又是滇中經濟圈，旅遊目的地，目前還是低房價，估計不多時就會漲到七八千，雖然和別的地方一萬多比是小兒科，但房價起步點低啊！現在才三四千，不久就翻番了。
祿豐斌城
作為一個昆明人，我個人覺得目前昆明市的房價平均13000左右，但仍然有很大的升值空間，雲南省地州的房價雖然便宜，但是發展前景比起昆明來差很多。昆明畢竟已經是新一線城市了，相此起國內其他一線城市，昆明的房價算是低的了。
