最近有朋友諮詢房小妹，問網上掛出來的“法拍房”好便宜，可不可以撿漏？相信大家買房的時候都會遇到這個問題，不只是自己在網上會看到一批低於市場房價至少30%的（有的甚至是半價出售）“法拍房”房源，連一些二手房中介或者個人中介都會有這麼一批房源著急出售，他們會主動承諾房源無任何糾紛，那到底能不能買呢？
先給大家普及下什麼是“法拍房”，“法拍房”一般是由於房主（個人或者開發商）無力償還貸款被銀行申請拍賣，或者是因為經濟不景氣等原因，房主發生人生變故無法解決，被銀行告上法院，由法院替房主賣房還債等原因造成的。
房小妹翻看了下58同城上各城市的房源情況，幾乎每個城市都會有一些“法拍房”在甩賣，價格很誘人，房屋情況看掛出來的照片確實不錯，有的是精裝修，有的是毛坯從未住過人，跟新房沒啥差別。看了這些房源，房小妹都想如果資金充足，肯定要買一套，但也擔心房子會有一些問題，既然便宜賣，肯定有便宜的道理，帶著疑問，諮詢了下專業人士，才瞭解到原來“法拍房”沒有那麼簡單。
首先給大家分享個真實購買法拍房的真實案例作為參考。
楊先生打算買房，並看到了法院正在阿里拍賣上處理一批房產，都是毛坯房，價格實惠，一共50多套，每套的面積都在150平米左右，楊先生看好了其中一套江陰市書香門第的房子。之後就是順利交錢辦手續，可等他到法院辦完手續去實地看房子之後才發現，房子不僅不是毛坯，還被精裝修過，最關鍵的是還住著人。後來找法院才瞭解到，這批房源是開發商欠這批住戶的錢，沒辦法只好拿房子來抵債，這批抵賬房又被開發商拿到法院做了拍賣，而法院也承認對房產信息瞭解不足造成了失誤，最後法院表示願意承擔責任，目前還在進一步協調處理中。楊先生原本想撿個便宜，但沒想到房子背後還有著抵債房的遺留問題，如果是你，不知道還想不想買這類房子？
其次，如果真的打算買“法拍房”，確實便宜實惠，但卻有太多遺留問題要注意和提防。
1、“法拍房”的標價即使比市場價低30%，也只是起拍價，不是最後的成交價，最後成交價有可能跟市場價相差無二
2、“法拍房”的歷史遺留問題：如果原房主不配和，過戶問題、落戶問題都會成為難點。如果買到的“法拍房”還存在租賃合約，本著“買賣不破租賃”的原則，新業主想著急入住都很困難。
結合以上案例及專業人士的提醒，相信大家對“法拍房”又多了一層認識和理解。房小妹看了下目前58同城上“法拍房”的成功銷售案例，也有一些房源問題很簡單，手續辦理也很輕鬆，而且沒有歷史遺漏問題，所以很多事情沒有絕對，就要看大家自己的實際情況，如果購房資金不充足，想撿個漏買個便宜的房子，也不是不能嘗試，但購買這類“法拍房”前一定要諮詢好房源情況，除了諮詢法院、銀行、原業主，最好還能自己實地考察下房源。
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