最近有朋友咨询房小妹，问网上挂出来的“法拍房”好便宜，可不可以捡漏？相信大家买房的时候都会遇到这个问题，不只是自己在网上会看到一批低于市场房价至少30%的（有的甚至是半价出售）“法拍房”房源，连一些二手房中介或者个人中介都会有这么一批房源着急出售，他们会主动承诺房源无任何纠纷，那到底能不能买呢？
先给大家普及下什么是“法拍房”，“法拍房”一般是由于房主（个人或者开发商）无力偿还贷款被银行申请拍卖，或者是因为经济不景气等原因，房主发生人生变故无法解决，被银行告上法院，由法院替房主卖房还债等原因造成的。
房小妹翻看了下58同城上各城市的房源情况，几乎每个城市都会有一些“法拍房”在甩卖，价格很诱人，房屋情况看挂出来的照片确实不错，有的是精装修，有的是毛坯从未住过人，跟新房没啥差别。看了这些房源，房小妹都想如果资金充足，肯定要买一套，但也担心房子会有一些问题，既然便宜卖，肯定有便宜的道理，带着疑问，咨询了下专业人士，才了解到原来“法拍房”没有那么简单。
首先给大家分享个真实购买法拍房的真实案例作为参考。
杨先生打算买房，并看到了法院正在阿里拍卖上处理一批房产，都是毛坯房，价格实惠，一共50多套，每套的面积都在150平米左右，杨先生看好了其中一套江阴市书香门第的房子。之后就是顺利交钱办手续，可等他到法院办完手续去实地看房子之后才发现，房子不仅不是毛坯，还被精装修过，最关键的是还住着人。后来找法院才了解到，这批房源是开发商欠这批住户的钱，没办法只好拿房子来抵债，这批抵账房又被开发商拿到法院做了拍卖，而法院也承认对房产信息了解不足造成了失误，最后法院表示愿意承担责任，目前还在进一步协调处理中。杨先生原本想捡个便宜，但没想到房子背后还有着抵债房的遗留问题，如果是你，不知道还想不想买这类房子？
其次，如果真的打算买“法拍房”，确实便宜实惠，但却有太多遗留问题要注意和提防。
1、“法拍房”的标价即使比市场价低30%，也只是起拍价，不是最后的成交价，最后成交价有可能跟市场价相差无二
2、“法拍房”的历史遗留问题：如果原房主不配和，过户问题、落户问题都会成为难点。如果买到的“法拍房”还存在租赁合约，本着“买卖不破租赁”的原则，新业主想着急入住都很困难。
结合以上案例及专业人士的提醒，相信大家对“法拍房”又多了一层认识和理解。房小妹看了下目前58同城上“法拍房”的成功销售案例，也有一些房源问题很简单，手续办理也很轻松，而且没有历史遗漏问题，所以很多事情没有绝对，就要看大家自己的实际情况，如果购房资金不充足，想捡个漏买个便宜的房子，也不是不能尝试，但购买这类“法拍房”前一定要咨询好房源情况，除了咨询法院、银行、原业主，最好还能自己实地考察下房源。
如果觉得该文章对大家现在买房或者未来买房有帮助，建议收藏、转发，分享给更多有需要的朋友。另外，欢迎大家积极发表你们对“法拍”房源的看法，或者如果你们有成功购买的经营，也欢迎大家留言与房小妹分享。
閱讀更多 房小妹已上線 的文章
