石家莊地產資訊--全國首套房貸款平均利率為5.52%

2019年10月28日 星期一

----★【石家莊資訊】----

【1】9月新建商品住宅價格環比上漲

數據顯示，9月石家莊新建商品住宅價格環比上漲0.9%，同比上漲16.3%，同上個月相比環比、同比漲幅均有所下降。二手房住宅價格環比下降0.5%，同比上漲1.5%，同上個月相比環比、同比漲幅均有所下降。放眼全國，70城中有28個城市二手房價格環比下跌，數量創自2016年2月以來的43個月新高。相比新建住宅，二手房數據更能反映當下市場的實際情況。

【2】東創新地塊項目案名曝光

近日，河北東創志城房地產開發有限公司以19250萬元成功斬獲〔2019〕033號地塊，畝單價為550.6萬元/畝，樓面價為3413元/平方米。【2019】033號地塊東至石家莊聯磊商貿公司、西至崑崙北大街、南至北二環東延綠化地、北至國有儲備地及高新區供排水公司。與此次東創瑞庭項目地理位置一致，東創新地塊項目案名曝光！據悉，項目規劃擬建4棟全新低密小高層住宅產品，同時在建築風格上採用新亞洲風格，為業主打造一處純粹舒適的品質生活住區。

【3】欒城區再徵地

10月25日，從欒城區人民政府官網獲悉，欒城區自然資源和規劃局發佈1則徵地公告。擬徵收欒城鎮北關村0.0402公頃（約合0.603畝）土地，開發用途為住宅用地。擬徵收欒城鎮北關村的部分土地，地塊位於欒城城區、龍威街以西、新街以東、惠源路以南、隆安路以北的土地，面積約0.0402公頃（約合0.603畝）。按照城鎮規劃，開發用途為住宅用地。擬徵收土地位於石家莊市欒城區第一區片，區片標準價格為213萬元。安置途徑為貨幣安置。

【4】萬合名著三期項目曝規

10月25日，石家莊市鹿泉住房和城鄉建設局發佈萬合名著三期前期物業服務招標公告。萬合名著三期項目位於石家莊市鹿泉區上莊鎮臺頭村，項目總建築面積191608.98平方米，包含10棟高層住宅樓、5棟多層住宅樓、1棟配套商業樓、1所幼兒園和地下車庫。該地塊編號為2018-01號，該地塊為其他普通商品住房用地，位於鹿泉區上莊鎮臺頭村。最終，該宗地成功出讓，成交總價為16953.3183萬元。

----★【石家莊項目證件盤點】----

【1】用地規劃許可證

9月份截止至今獲得用地規劃許可證的項目有：中央商務區北區31號、32號地塊；中房廣場項目、方北商業綜合體；東繡園；新悅華城項目；東創瑞庭項目；石家莊瀚林學校中學項目；佳兆業悅峰項目以及塔冢小學項目。

【2】建設工程規劃許可證

9月份截止至今獲得建設工程規劃許可證的項目有：天洲視界城（6#地塊）；柏林莊城中村改造C地塊幼兒園；金地璽悅府；華遠崑崙賦項目（G1、G4#住宅樓等）；潤江長安壹號項目（一期）；東五里城中村改造項目（榮盛城）5-1地塊住宅小區(補辦)；石家莊監獄南區自留地塊B地塊（華府國際項目）；巨科合園；幸福城D地塊；唐宮御府；甕村城中村改造安置回遷區項目；棉一生活西區（建和園）；天山集團北側地塊項目（住宅樓、地下車庫）；潤江崑崙府項目（1#辦公樓等）以及巴黎公園一期項目（1#住宅樓等）。

----★【宏觀市場資訊】----

【1】廣東

截至2019年9月末，廣東（不含深圳，下同）銀行業資產總額16.64萬億元，同比增長10.74%，增速較2017年上半年降低了約2個百分點。房地產貸款增速下降約10個百分點，信託資金投資房地產規模實現零增長，投向房地產的非標資產規模大幅減少。

【2】全國首套房貸款平均利率為5.52%

10月，全國首套房貸款平均利率為5.52%，環比上漲了1BP；二套房貸款平均利率為5.84%，環比上漲1BP。一線城市中，北京和廣州房貸利率水平略有上漲，而上海地區和深圳地區的首套房貸利率環比分別下降5BP和3BP。

【1】大悅城

10月27日，廈門建發股份有限公司發佈公告稱，為參股公司廈門同順供應鏈管理有限公司提供10億元人民幣擔保限額。廈門同順系本公司全資子公司廈門建發物產有限公司的參股公司。

【2】陽光城

10月25日，陽光城集團股份有限公司發佈公告稱，為兩參股公司合計6.66億元融資提供部分擔保。其中，陽光城集團股份有限公司持有20%權益的參股子公司台州椒江方遠榮安置業有限公司擬接受中國農業銀行股份有限公司台州經濟開發區支行提供的2.66億元貸款，期限36個月，作為擔保條件：椒江方遠榮安置業以其持有的土地提供抵押，陽光城按照權益比例為本次交易提供連帶責任擔保，即陽光城為椒江方遠榮安置業提供0.532億元的連帶責任保證擔保，椒江方遠榮安置業為公司提供反擔保。

----★【大房企動態】----

【1】保億

10月25日，紹興鏡湖核心區1宗宅地入市出讓，地塊出讓面積43909㎡，起始價7.28億元。最終，保億悅城（杭州）建設開發有限公司（保億）以總價7.52億元競得紹興鏡湖新區鳳林西路以南2號地塊，樓面價8563元/㎡，溢價率3.30%。地塊東至大善路，南至靈芝路，西至學前路、地限線，北至地限線，用地性質為居住用地。

【2】金輝

10月25日，連雲港海州區出讓1宗宅地，出讓面積79720平方米，起價7.65億元。最終，連雲港融輝置業有限公司（金輝地產）以總價8.25億元競得該地塊，溢價7.84%。該地塊編號LTC2019-19，位於高新區科苑路東、袖海路南，容積率為2，起始樓面價5176元/平方米。

【3】碧桂園

10月25日，徐州豐縣出讓1宗商住地，碧桂園以底價9565萬元競得農安三期北B區塊。農安三期北B區塊出讓面積39791.10平方米，容積率為2.2，樓面價1093元/平方米。