——轉自自媒體號《樓市新認知》
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今年，我寫過很多篇看好重慶房價的文章。也闡述了個人看好重慶發展的原因，一方面是重慶發展的大基本面，另一方面則是重慶房地產市場的基本面。在基於重慶整體城市發展的大基本面裡面，我寫得最多說得最多的原因是：成渝都市圈的發展。真的不要小看了成渝都市圈對於重慶發展的重大意義。8月26日，中央財經委員會第五次會議召開，會議指出：當前我國區域發展形式是好的，同時經濟發展的空間結構正在發生深刻變化，中心城市和城市群正在成為承載發展要素的主要空間形式。城市群和都市圈將成為未來我們新型城市化的必然趨勢，無論你怎麼想，政策、人口、資金都會向中心城市聚集和靠攏。而今年國家發改委《2019年新型城鎮化建設重點任務》表示：深入推進城市群發展。有序實施城市群發展規劃。加快京津冀協同發展、長江三角洲區域一體化發展、粵港澳大灣區建設。紮實開展成渝城市群發展規劃實施情況跟蹤評估，研究提出支持成渝城市群高質量發展的政策舉措，培育形成新的重要增長極。
成渝城市群該是未來中國經濟增長的重要戰略佈局。注意，這是一個國家級的戰略。無論你信與不信，大趨勢，是不可逆的。02
而成渝都市圈的發展，最受益的莫過於沙坪壩區。不是江北，也不是渝北，而是沙坪壩。主要是因為沙坪壩的地理位置在西邊。這是其他區域無可取代的優勢。所以光沙坪壩區，有兩個高鐵站。一個沙坪壩站、一個重慶西站。一個區域裡有兩個高鐵站，這在重慶肯定是獨一無二的，放眼全國也找不出幾個城區有這樣的交通配套。那麼，我們有理由相信，沙坪壩將成為重慶向西的門戶。或者說我們可以稱為：城市會客廳。沙坪壩將成為重慶對外開發的城市會客廳。城市會客廳的作用是什麼？一定是給外來人口留下好的印象。要展示重慶最好的一面給到每天來來往往的人。你來了，會喜歡重慶。你來了，會覺得重慶好。甚至，會考慮留在重慶。沙坪壩必將迎來一次歷史性的發展機遇，整個區域都會呈現全新的面貌。
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沙坪壩商圈一直想升級和擴容。但由於拆遷和成本的考量，三峽廣場本身的翻新和擴容難度是很大的。若沙區核心區想要呈現出一塊大體量的、全新的商業居住典範，他唯一的選擇是繼續往外擴容到鳳天路，也就是100萬方體量的華宇城所在的位置。鳳天路有幾個優勢：離三峽廣場近。地勢平坦、有拆遷改造的基礎。有大面積的土地可供開發。正好位於沙坪壩站和重慶西站的中間。可以輻射九龍坡和大渡口區的人流。區政府、公檢法、規劃局、國土局、等諸多政府部門和重慶圖書館文化機構聚集。這也是華宇城的優勢。華宇城應該是內環以為目前唯一的超級大盤了，總100萬方的體量，商業商務33萬方，主要由高端住宅、shoppingmall、高端寫字樓、酒店和公寓構成。每個區域都有居住+商業綜合體的成功典範，華宇城之於三峽廣場，就像萬象城之於楊家坪，大坪之於解放碑。華宇試圖在這裡傾力打造一個沙區的新中心，以及重慶向西對外開放的門戶連廊。
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我們知道，交通是制約和影響區域發展的非常重要的因素，而重慶的地形特徵卻決定了重慶是一個多中心、組團式發展的城市。渝北是渝北。江北是江北。南岸是南岸。九龍坡是九龍坡。沙坪壩是沙坪壩。而將全線貫通的軌道交通環線即將打破各個區域之間的這種阻隔。環線將串聯起沙坪壩、九龍坡、南岸、渝北、江北五區，提高這幾個區域內的人口流動和商業交流，成為重慶出行最便捷的交通工具。毫無疑問，環線的全線貫通也將大大提升沙區城市更新的速度。對於華宇城來說更是一個超級大利好。因為他的商業和環線鳳鳴山站無縫連接，是真正的地鐵上蓋的項目。環線不僅串聯了5個大區，還同時串聯著重慶北站、重慶西站、沙坪壩站三個重慶的對外的交通樞紐，從而有力的保證了華宇城商業的人流以及業主出行的便捷。
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除此以外，華宇城還有幾個優勢：1）體量超大，100萬方的大盤在核心區應該算是獨一無二的，以後估計也不會再有，成型之後會是一座全新的新城。
2）項目業態豐富，從住宅、商業到寫字樓、高端酒店，一應俱全，在重慶核心區同時有這些配套的項目屈指可數，也就意味著從辦公到購物到居住全部可以一站式解決。3）華宇自持體量超過17萬方，前期要投入幾十億的資金，保證了商業的正常運營和管理，相信他會盡最大努力去做好。4）整個重慶主城核心區域可供開發的土地已經越來越少，鳳天路上已經3年沒有新開盤的樓盤，越到後期核心區的土地和房產一定是越值錢的。這樣來看，華宇城的基本面真的很不錯：地段成熟、配套全面、未來還有許多可以發展的契機。從華宇廣場到華宇城，華宇根起沙區，也在更新沙區。兩三年後，沙坪壩核心區將有一個閃亮的全新的城市居住+商業範本呈現。我們拭目以待。
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