編者按：近期，合肥土拍“火辣辣”，隔著屏幕都能聞到土拍現場的火藥味兒。4月33宗超2800畝地要賣，新一輪搶地大戰將再度上演，濱湖、高新、北城、瑤海、肥西房價格局要變。
這些地塊究竟有何優勢？未來是否會成為爆款？第一樓市聯合安徽中原事業部獨家策劃《4月合肥供地大爆發》，通過實際探地和專家點評，為你解讀地塊優劣勢。
一、高新沸騰，892畝居住用地今年入市
高新區可說是今年的供地大戶，共有5宗地塊，892.04畝土地要賣。
2019年高新居住用地供地計劃
從表格中可以看到，高新2019年即將供應的5宗地塊都是大宗地，其中4宗地是面積在100畝以上。
從分佈的位置來看，地塊主要分佈在高新的蜀西湖板塊和方興大道西板塊，其中蜀西湖板塊的今年供地達到了463畝，佔總共地面積的一半以上。
在今年計劃供應的5宗地中，緊鄰中南樾府的高新區TG1-1-1，-2，-3，TG1-2號地塊本月就將入市，小編也是去地塊現場進行了實探。
二、蜀西湖123畝地塊本月入市、華潤、華宇都來了
在今年的供地計劃中，高新區TG1-1-1，-2，-3，TG1-2號地塊將於4月25或26日出讓，也是最近出讓的一個，該地塊佔地123.07畝，規劃為居住、中小學和服務設施用地。
1
地塊還有部分苗木待清理
高新區TG1地塊
在地塊的質數方面，目前該地塊已經屬於淨地狀態，但還有苗木等待清理，地塊並不是很平整，中央區還有一條較深的水坑。
高新區TG1地塊現狀
地塊東側有高壓線，距離地塊約有80米左右。
道路方面，目前只有東側的方興大道已經建成，西面的地龍火路與南面的雲飛路延伸段都還未建成。
2
華潤、華宇兩家房企都來了
小編探地時恰巧碰見華潤、華宇兩家遇房企，對於該宗地也是發表了他們的看法。
華宇房企代表表示，地塊雖然不太平整，但後期規整難度也不是很大，坑用土填充也並不費事。“主要還是怕地塊有建築或者有墳，搬遷工作不好處理。”
而對於高壓線的問題，華潤房企代表認為，地塊距離高壓線還是有80米的安全距離，影響會相對較小。
對於區位，房企代表認為，該地塊的位置並不如中南，雖然都臨近方興大道，但一個在方興大道內，一個在方興大道外，這個會有區別；此外，項目的代建要求較多，包含了中小學，實際的居住用地較少，也只有50多畝，所以入市樓面價低於中南是肯定的。
3
約720套房源補倉蜀西湖
參考地塊的容積率2.0，以100㎡一套新房來計算，這宗地未來將有約720套房源入市，高層毛坯均價基本是1.5萬+，洋房毛坯均價也是在1.9萬+。而新建的中小學也將彌補片區學區資源的不足，未來中南、樂富強、以及該宗地或都將受益。
三、340畝巨無霸黃金地塊今年也要來
除了本月將推的高新區TG1地塊，今年還有4宗地塊將入市。其中，蜀西湖以北的340畝巨無霸黃金地塊格外吸睛。小編今天也是去做了實探。
1
蜀西湖北岸340畝商住用地要來
①高新地塊2地塊平整，苗木較多
小編在實地探訪發現，雖然地塊平整，但地塊上植被苗木較多（不是雜草雜樹）。特別是南面地塊，中央還有小型建築物，好幾個飼養鴿子的鴿籠。而在北面地塊中間有一個較淺的水塘，裡面還有人在釣魚。
高新地塊2實景圖
高新地塊2實景圖
不過地塊周邊的道路已經完全建成，包括將地塊一分為二的皖水路，未來在地塊開發時，交通方面不會是大問題。
高新地塊2實景圖
高新地塊2實景圖
②南臨蜀西湖、北鄰地鐵2號線
地塊位於長江西路與石蓮北路西南側，地理位置十分優越，南面與蜀西湖一路之隔，東北角的位置則是地鐵2號線桂莊路站，西北面一路之隔就是在建的安徽婦幼保健院，配套設施完善，實打實的黃金地塊。
高新地塊2實景圖
由於地塊面積較大，未來房企聯合開發基本是十有八九的事情。
高新地塊2區位圖
考慮到2.5的容積率，項目未來可能打造高層+洋房產品，後期的入市價格，參考同類臨湖項目祥源金港灣、悅湖山院，基本都會賣到1.8萬+。
該宗地塊入市未來可以說是對蜀西湖的巨大補倉，畢竟祥源與樂富強所剩房源已不多。此外，地塊的商業規劃也會讓片區的配套更為完善。
2
方興大道西板塊再添339畝居住用地
高新另外三宗地有兩宗都位於方興大道西板塊，隔長江西路就是1.6萬/㎡的保利柏林之春相望，東邊不遠處就是方興大道。其中高新地塊5就位於保利的西南側，兩宗地主要都是滿足周邊人群的居住需求。
高新地塊5
高新地塊5：長江西路與將軍嶺路交口東北角，總面積135畝。
高新地塊6
3
西二環旁再添89畝居住地
高新地塊4臨近西二環，距離政務區也不遠，再往東不遠處就是政務區水墨蘭庭、文一名門首府等著名的二手房小區，人居氛圍也相對較好。
高新地塊4
一直以來高新區都是房荒的代名詞，可是伴隨著中南樾府、玥園、高速蜀西湖畔等樓盤的逐步入市，高新區的房荒狀態已經逐步緩解。再伴隨著這5宗優質地塊的出讓，高新區未來將會呈現出10餘家樓盤激烈奮戰的局面。
從規劃用途來看，高新區的5宗地中，有4宗地有代建學校的要求，可以預見，高新區的教育資源未來將逐步完善。
四、高新買房門檻逐年提升，最高多付43萬
從2018年至今，隨著西子曼城、望江臺璟宸等限價盤的清盤，高新區房荒的狀態就一直沒有改變，而高新區各板塊門檻價都在不斷地拔高。
高新區主要在售樓盤表
1、方興大道以西板塊：目前在售的樓盤僅保利柏林之春一家，均價17499元/㎡；而在2018年的時候西子曼城和望江臺璟宸僅售13199元/㎡。該板塊門檻價一年提升4300元/㎡，按照100㎡的房子來算，買房多付43萬元。
2、蜀西湖板塊：該板塊目前在售的有中南樾府、祥源金港灣、悅湖山院、高速蜀西湖畔、樂富強悅湖熙岸5盤，其中高速蜀西湖畔和樂富強悅湖熙岸是純新盤。從表格上來看，蜀西湖的門檻價為1.6萬/㎡悅湖山院，但是該盤一直捂盤不售，實際上門檻是1.86萬/㎡的中南樾府。那對比去年1.53萬/㎡的祥源金港灣，板塊門檻也提升了3300元/㎡。
合肥高新區
3、北雁湖板塊：高新北雁湖板塊在售的有世茂國風、北雁湖金茂灣、北雁湖玥園3大樓盤，洋房1.9萬/㎡的世茂國風性價比很高。去年下半年，北雁湖金茂灣折後1.65萬/㎡賣，目前項目已經恢復原價；這樣對比，板塊實際的樓面價也是提升了2000元/㎡。
4、高新蜀山南板塊：皖新朗詩麓院應該是高新區的“老大難”，拿地2年多至今未賣；華邦蜀山別院在售的主要是疊墅產品。板塊的門檻價也就是一直按兵不動的2.3萬皖新朗詩麓院。
早幾年的時候，提到高新區的房價，我們說是價值窪地。但是隨著各種規劃的落實，如今的高新區，早已不再是價格窪地，高新區區域價值不斷在提高。而中南樾府1.8萬/㎡首開，300多人搶購的場面也說明，區域的價值的提升也被更多的人認可。
對於想在合肥買房人群來說，高新區也逐漸成為買房人的不二之選，深受追捧，高新區的認可度也在不斷提升！
閱讀更多 安徽第一樓市 的文章
