專家：年底前房價依然是穩中有降，這說明什麼問題？
今年以來房地產市場降溫趨勢非常明顯，很多城市房價都出現了環比或同比的下跌，對於剛需們來說這種趨勢是利好的，說明他們買房的成本已經在下降了，買房壓力變小了，而對於開發商或炒房者來說，今年的日子就不太好過了，由於整體樓市都在降溫，他們的房子變現難度變大了，購房者已經不再那麼好忽悠，為了能夠將房子賣掉，他們現在也是下足了心思，降價買房似乎成為了今年賣房的常態，無論是一二線城市還是三四線城市都是如此，有些房企甚至還鼓勵全員賣房，並下達了售房任務，勢有一股不成功便成仁的決心，足以看出現在房企們的賣房壓力有多大，而一些二手房業主們也是幾十萬上百萬的降價。
從最近一年的房價走勢來看，4個一線城市中，廣州累計下跌了6.55%，北京和上海分別下降了4.46%和1.02%，僅僅只有深圳保持了2.52%的增長，而其他新一線城市、三四線城市房價均處在了穩定微降的局面，漲幅水平已經被明顯的限制住了。
從最新發布的9月份70城房價數據顯示，9月一共有53個城市房價發生了環比上漲，其中南寧的漲幅最大為2.1%，5個城市房價持平，12個城市房價環比下跌，要知道8月份是有55個城市房價出現了上漲，這說明9月份相對8月份上漲城市中減少了兩個，這些熱點城市樓市依然還處在一個穩定降溫的環境下，並沒有出現一絲反彈的跡象。
對此中國社科院專家鄒琳華表示，她預計，年底前住房市場價格總體穩中趨降。她的這番預測筆者還是非常認同的。因為今年樓市環境變化確實很大，從今年年中以來，很多城市開發商就開啟了降價促銷優惠，但是在如此大的優惠之下，幾個一線城市交易量不僅沒有上升甚至還出現了下降的情況，這不免可以看出房價真的在下降了，不然剛需也不可能不買，如果房價穩定且上漲，我想買的人才會更多，買漲不買跌的觀念是根深蒂固的，而現在樓市的交易數據是除開了炒房者的，所以交易量出現下滑也是正常現象。
另外今年全國商品房銷售面積也低於去年同期水平，去年全年的銷售面積是171654萬平方米，而截止今年6月份，這個數據還只有75786萬平方米，也就是說，今年時間過去了一半，但銷售面積還不及去年的一半，當時就有專家預計了今年全年的銷售面積將整體低於去年。商品房銷售面積少了，就更能直接的反映出今年房子不好賣了。
今年還剩下2個多月的時間，對於房企來說肯定是需要最後衝一把業績的，那麼持續降價促銷的信息就不會停止，至少像這位專家說的，到年底前住宅市場房價應該還是穩中有跌，這說明接下來的房價依然還會處於降溫的環境下，那麼對於年底前想買房的剛需者來說，這是一個入手的好機會，而且每年春節前夕都是開發商交易量提升的最高月份，優惠不少！
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