房子價格會不會突然暴跌？現在是買還是等？

2019-10-28 02:24:41 佚名

程序媛歡歡

你好，很高興能回答你這個問題，我是貝殼張大炮。

房子價格會不會暴跌？現在買還是等？這是兩個問題，由大炮給您具體分析，希望能幫到你。

首先是房價問題，大炮認為價格不會暴跌。

我們都知道，房子價格是由很多因素組成，由拿地價、建築材料成本、人工成本、時間成本、還有宣傳成本等因素組成。房子的價格變動是要牽一髮動全身的，影響面很大。首先阻止房價暴跌的就是政府，大家都知道政府出讓土地，價格是一年比一年高，兩三年時間，甚至地王價格能翻倍，地方政府需要靠出讓土地刺激經濟，拉動內需，所以土地價格居高不下，房地產成本就是每年遞增，你要讓暴跌，開發商也不會幹。當然其他建築成本、人工成本、時間成本等等也就不多贅述，道理是一樣的。

我們再從房地產歷史軌跡這個點來看，全國房地產價格統一暴跌，這是再歷史上也沒有的事情，當然不否認局部地區有過房地產泡沫破裂的情況，不然也不會有李嘉誠炒房發跡的事發生。但是即使這樣，也從沒出現過全國房地產價格統一暴跌的情況。各地房地產發展軌跡和情況是不一樣的，換句話說房地產的發展是有地域性的，每個城市的情況不一樣。就拿山東來說，今年4月青島市即墨市市改區，房價持續跌了好幾個月，部分樓盤跌幅達到20%，但是同為山東的臨沂房地產價格正處在瘋漲的初期，六七月份，臨沂房價上漲連續幾個階段是全國漲幅第一。所以說房地產是存在地域性差異，房價的漲幅下跌趨勢往往因城市的經濟結構和當地房地產發展情況的不同而異。

再從中國現有的經濟模式來看，就目前而言，房地產在中國經濟結構中，仍然是占主導地位。中國經紀發展離不開房地產，地方政府需要房地產的發展來刺激經濟的進步，拉動內需。目前衡量一個城市的發達程度，還是要看這個城市的房子均價是多少，就現在這種情況下，不是房子不想暴跌，而是現實不允許房價暴跌。

那麼現在買房還是等？

大炮熱認為這個要看你個人情況而定，目前房價雖然沒不能暴跌，但是也處在平穩期，應該說是穩中有漲，也不排除有些地方微降，但是大的漲幅或跌幅是不可能發生的。所以如果你是剛需，那麼你現在可以買。但是如果你是投資，我的建議是可以等等看。因為現在買，無疑屬於高位站崗，我們等等看，雖然我說不會暴跌，但是微降也不是不可能的事。

貝殼張大炮，歡迎各位讀者留言交流和分享。加關注，每週更新房產動態和市場行情，為您帶來專業房產解讀。

貝殼張大炮

財智成功曾經說過，2018年之後的三年時間，房價將會有30%以上的降幅。買房，需要等待。

相對於2017年多地房價上漲50%甚至100%，降30%也不過是2015年前後的水平，顯然稱不上暴跌，依然有不小的負增長空間。

之所以不會大幅度的暴跌，是就目前經濟現狀來說，房價降幅50%以內銀行風險相對可控，而一旦超過50%，則一定會有大面積的棄房斷供，個別銀行破產將是大概率事件。

月有陰晴圓缺，人有旦夕禍福。潮起潮落，日月輪迴。經濟同樣遵循一定規律，泡沫註定破滅，一輪瘋漲之後，必然會迎來回調，一次次循環往復。

我國的經濟環境與其他國家多有不同，如果遵循市場經濟規律，房價下跌是必然結果。但是如果通過取消預售等措施減少新房供給，則可以將新房價格維持在高位，甚至還能有一定上漲空間。至於二手房價格能否下調，則因人而異，看炒房客的資金鍊是否強悍。

其實不論分析房價漲跌，每個人都有自己的觀點，看似都有幾分道理。但是不管怎麼分析，都要回歸本質，那就是誰來還房貸，靠什麼還房貸。

每個人都不是央行，不能隨意印鈔，絕大多數還是要依靠工作收入來支撐房貸和日常消費。如今的房價已經遠遠超出了居民家庭能夠承受的水平，夫妻二人貸款買房，超過一半的月收入還房貸還不一定夠，哪裡還敢消費，哪裡還敢要二胎？

這既是消費難以大幅增長拉動經濟的原因，又是二胎出生率註定不會提升的原因。

消費難增長，出口又存在變數，基建拉動經濟效率太低負債增加太快，自然只剩下產能過剩，企業經營狀況變差，然後裁員、破產、關停。而企業的命運將影響到更多的工人，影響到更多的購房者，最終房地產失去支撐。

2018年，不要買房，之後的三年也不要買房，耐心等待，持幣觀望，不一定能抄底，但是一定可以省錢。

財智成功

不會突然暴跌，目前的情況，還是本著“房住不炒”的基準來買房。

1、為什麼我說不會暴跌？

買房是國人的必考題。從古至今，安居樂業算是一個傳統了，幾乎每個人都有這樣的需求，不僅僅是自住的需求，更是一個對“家”的依賴。而且房產也是財富體現的最主要和集中的方式，不動產產權也是被市場認可的最靠譜的產權。加上“丈母孃”的存在，不買也不答應啊。所以就整體的需求量而言，是比較龐大的，短時間內不會驟減，供需關係決定市場價格走向，所以房價不會暴跌。

2、現金的出路？

就像我之前說的，P2P、幣圈頻頻暴雷，即便有強大的心臟，資金的強大風險也是讓人心驚肉跳。餘額寶這樣的產品，雖然一開始能到7%。但是現在也就只有3%了，根本跑不過M2——銀行印鈔機，更別說是把錢存在銀行了，所以資金穩定的流向，還是在房產上，能夠保值，跑過通貨膨脹，所以真的是老百姓能接觸到的最穩定收益的投資方式了。

3、買還是等？

這個問題還是要因人而異。現在國家的政策是“房住不炒”，所以總的原則不能變。如果你有自住需求，或者像是小孩子上學的教育需求，需要購買學區房是可以購買的，但是純粹投資等短期大幅升值，可能性也不大，畢竟有政策調控，就像你沒有教育需求，而去買天價學區房一樣，沒有必要。

孟祥遠

從問題來看，題主有購房的意願，並且是剛需，國家房產稅即將實施，會有些糾結，買了如果房子降價，就賠了，但不買就需要一直租房子，而且將來房子沒跌反漲怎麼辦?

其實買與不買還需要看當地的房價情況和自身的經濟狀況，比如你在一線城市的中心，房價怎麼可能暴跌呢?坤鵬論同事的孩子在上海外攤的XXX使館工作，為了工作方便，就在附近購得一個三十多平的二手房，房價八百萬，我們都為之咋舌。

但上海南京路周圍住房的價格就這樣，即使房價暴跌了，這個區域也不會受影響。對於外來的普通人來說，如果經濟條件不充許，可以買效區的房子。

坤鵬論有個同學同樣也是在上海工作，買的房子距離工作單位較遠，每天上下班坐地鐵，公交輾轉所需要四個多小時的路程，但是房價相對會低很多。

在三四線城市，出現了一種狀況，新開盤的小區房價仍然居高不下，小舊二手房價格已經有價無市，即使將來房價暴跌，新小區房子的價格仍然不會降很多，因為是為有錢人準備的，而二手房的價格會有所下降。

總之，剛需住房者該買房就買吧，早買早安心，人家都說房子是風水，有自己的住房之後，事業上可能會順風順水，經濟上也會更上一層樓。

坤鵬論

自08年以來，房價開始暴漲，10年期間，就像開了水龍頭一樣，止也止不住。到如今已經翻了五六倍甚至更多。你要問房價突然會不會暴跌，象哥認為是不會的。

但是現在的房子已經不能再用來炒了，因為房價趨向平穩，部分還出現了小幅度下跌的情況，如果你不是剛需者，象哥建議再等待一會。為何呢？

從時間上來看，全國的房子庫存量是可以人均一套的，但是空置率特別高，達三分之一，已經是嚴重過剩了。從空間維度上看，一座城市的房價取決於供求關係，如果這座城市人口的淨流入多，發展潛力大，收入水平高，那這座城市的房價依舊會很高，就比如一二線城市遲遲不降。

但在未來，國家不會放任房價繼續瘋漲，也不會放任暴跌。而且還會通過限購、限售、限貸等方式去穩定房價，通過時間換空間，來緩解上一輪房價暴增帶來的風險。19年的趨勢將以穩為主。

看到逐漸平穩的房價，是否買房，還是取決於你是自住還是投資吧！

但是，現在的狀況，不建議投資，因為房子不是特別好地段，你將會承擔房價緩慢下跌以及轉讓不出去的風險……

你覺得買房該買還是該等呢？

關注識象財經，與你聊聊泛財經知識。

識象財經

我首先拋結論：如果你是剛需客，我建議及早安排購房，就算房價暴跌，你可能面臨比有房族更惡劣的環境，屆時購房可能更加吃力。

從各國房地產發展歷史來看，只有整個國家的經濟出現問題，房地產市場的價格才會出現非理性的下跌。遠的有日本的房產泡沫，近的有美國的次貸危機。房地產價格的暴跌僅僅是黑暗降臨的開始，並不是黑暗的結束。

1、房價暴跌之後，你將大概率的面臨失業或者降薪的風險。

房地產行業的產業鏈非常長，向上影響水泥、鋼鐵、向下影響建築、裝修等各種行業，一旦樓市崩盤、房價下跌，這些行業的企業將會出現大面積倒閉、破產，特別與房地產相關的銀行業也會出現大面積的壞賬。

你不要以為你所從事行業與房地產業無關，蝴蝶效應懂不懂，與你完全不相干企業倒閉都有可能讓你所在的企業倒閉，更不用說整個經濟出現問題。另外大量失業人群湧入到市場上，必然增加整個職場的競爭，就算你保住了你的職業，也可能大概率的降薪。

2、房價暴跌之後，你將大概率面臨資產貶值的風險。

你也許會說沒關係，我有幾百萬的存款（你有幾百萬存款還不買房，我也挺佩服你的定力），到時候沒工作我可以自給自足，可以趁低吸納房產。

首先經濟形式不好，首當其衝的就是資產貶值。屆時所有的投資市場都是大跌，無論股市、期貨、信託。你的資金如果放在這幾個市場裡，你的資產大概率降幅50%，絕對比房價跌的兇。如果你的資產放在銀行，那風險更大。香港、美國房產危機的時候，大量銀行破產倒閉，很多人血本無歸。你的資產損失率有可能將達到100%。

其次你如果錢放家裡，也肯定大幅度貶值。為什麼了？因為中國經濟形式不好，肯定會出現貨幣貶值，看到委內瑞拉貨幣貶值的速度嗎，一年貶值能達到1000%，你覺得你的資產可以逃過貨幣貶值的魔咒？？？

3、房價暴跌之後，你將面臨大面積的爛尾樓，而不是低價房。

你是不是以為房價暴跌之後，有大量的低價房供你選擇？我告訴你，不可能！

首先現在開發商賺取利潤已經非常低了，大量利潤是被政府以地價、稅費的形式收走。然後政府又以限價的措施，抑制開發商賺取高額利潤。就算開發商目前想以成本價銷售，也沒有多少下降空間。

其次房子是種非常特殊的產品，交付之後還面臨很多的配套設施交付，例如水電、綠化等等，開發商都虧本賣給你房子，你覺得你能放心享受後期的配套服務嗎？這樣的房子你敢買？

我是從業15年的資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。

如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。謝謝。部分圖片來自網絡採集，如有侵權請儘快聯繫，我將在第一時間刪除。

冷眼看地產

房價突然暴跌的可能性很小，現在是買還是等要看你買房的用途，如果是剛需住房可以逢低買，如果是投資不建議買了，可以等等看。現在房子已經過了黃金時代，隨便買一套房子就可以升值的時代一去不復返了，相反投資的風險會不斷加大。

全國的房子都突然暴跌的可能性是極小的，但是凡事沒有100%，小心防範肯定是不會錯的。雖然不會全盤暴跌，但是某些房價炒的過度高的城市或者有些城市的部分地區出現暴跌的可能性是很大的。特別是老亮說房產曾經說到過的學區房，這類房產受政策的影響非常大。

現在是買房還是等待時機，通過上面的分析大家應該清楚，對於投資房產的人來說必須要等待時機，而且是一個漫長的等待過程。但是對於剛需者來說可以等一等，也可以逢低買入，畢竟剛需不是投資，漲跌對你的影響不是特別大。

老亮說房產歡迎有不同意見的網友留言交流，喜歡老亮的請點個贊，你的支持是老亮分享的動力，謝謝。

老亮說房

房產對於剛需來講，爆不爆跌都是剛需，價格上漲了又不會賣出，是用來居住的。就算是房產價格大幅下跌，而需要進行換大三間的時候，別的房產也是在相對應的價格下跌，一樣的道理，使用方式沒有發生變化。對於剛需來講，價格的暴漲暴跌，沒有多大的意義，無非是賬面上的顯示罷了，把心放寬就好，該使用還是使用。

但是對於投資房產的投資者而言呢？房產已經不是最優質的投資標的，現在市面上很多的投資品都是優於房產投資的。怎麼講？

一、投資房產的回報率下滑。如果等待房產價格再次暴漲，三五年並不太現實。我國房產價格呈現著一定的規律，價格一兩年呈現翻倍上漲，可是等到時間一過，需求滿足的情況之下，房產的價格會高位橫盤很久。2016年、2017年的房產價格上漲，估計未來幾年的時間房產價格並不會呈現大幅上漲的態勢。而出租房產的回報率，整體年化複合收益率約為5%，較前幾年的8%-12%下滑了近一倍。

二、其他理財產品的年化收益率並不低，理財、國債逆回購、信託、大額存單等，年化收益率能夠達到4%以上，甚至5%以上，對比房產投資的年化回報率相近，並且承擔的風險更小。

所以，如果是剛需購房者，就不要管房價如何了，雖然如果價格暴跌感覺會虧很多，但在換房的時候也也是相對的，只能以使用為先。但是作為投資房產來講，房產現階段並不是最佳的投資品。