野鶴77551235

如果發生人民幣持續貶值這種極端的情況，無論是持幣還是應該持房都無濟於事。

如果將來為了提升就業，發生人民幣持續貶值的情況，居民出於對自身財產安全的考慮，確實有必要對自身財產進行重新安排和洗牌。

居民的財產配置中房子和現金情況

居民目前的主要財產都是房子

據《2018中國城市家庭財富健康報告》披露，我國城市家庭總資產中住房資產佔比高達77.7%，而美國這一數字為34.6%。人民網6月15日文章《美媒體：高達90%的中國家庭能承擔買房成本遠超美國》提到，如今美國人的擁房率不及65%，且這些住房一半以上的所有權歸銀行所有。而高達90%的中國家庭能承擔買房成本，遠超美國。

據上述的《報告》，中國Top20％的家庭資產規模和美國相當。中國Top20％的家庭，其平均總資產規模為454.5萬元，美國家庭平均總資產規模為530萬元。中國家庭戶均資產161.7萬，77.7%的財富是房子。

居民的現金存款不足

《報告》中指出，家庭財富總配置中，77.7%的財富是房子，金融資產配置僅佔11.8%，其中股票配置低於1%。

與此同時，郎鹹平教授公佈了一組銀行存款的數據，中國目前有5%（差不多7000萬人）是富人，他們的人均存款高達47萬以上，而剩下95%的人銀行存款平均只有2.4萬。在這95%的群體當中，40%的銀行存款為零，也就是說差不多5.6億人，他們的銀行存款為零。

上述數據推導的後果

現在不是你想不想持有房產的問題

現在的問題不是你想不想持有房產的問題，而是你的房產無法變現的問題。

房地產總市值已經超過500萬億人民幣，而按照央行公佈的數據，到2018年7月，全國住戶存款餘額68萬億，在扣除各種貸款後，淨存款額只有22萬億。簡而言之，一邊是500萬億的總市值，一邊是22萬億的居民存款，這意味著，只要有5%的人賣房，就能把居民存款掏空，所以未來大概率是房市有價無市。

而且據西南財經大學預計，我國樓盤的空置率已經達到了21.4%，約6500萬套房。所以潛在的危險是，有大量的房其實是處於準備售出的狀態。

人民幣貶值對持幣和持房都是利空

人民幣貶值首先會帶來輸入性的通貨膨脹（就是進口商品更貴了），從而引發本地的商品和農產品價格上漲。現金資產面臨著本幣貶值和通貨膨脹的雙重壓力。

通貨膨脹如果不抑制，就會變成惡性通貨膨脹，而央行為了抑制通貨膨脹，必然要採取加息，而加息對房地產是最大的利空，房地產價格會下跌，同時由於外國投資者在匯率下跌時會加快變現，從而加速房價下跌。

總之，本幣貶值會帶來對房價的三重利空：1、加息，這是最大的利空；2、外國投資者撤離；3、本幣貶值，帶來真實價值的下跌。

浪漫的土耳其貨幣貶值後

土耳其近期貨幣里拉暴跌，2018年間裡拉兌美元跌40%，一名外國投資者購房，如果用美元就便宜了40%，但是你知道土耳其的貸款利率多少嗎？一年存款利息20%，而房貸利息是會跟著存款利息漲的。

土耳其最大城市伊斯坦布爾的房價扣除通貨膨脹的因素，2018年跌24%，這還沒有計算本幣兌外匯貶值的損失。

天下會會天下

44年前，1200元全買成黃金的話，放到現在價值超過百萬；

44年前，1200元如果全買成可口可樂的股票，現在市值超過千萬；

44年前，1200元在北京市中心黃金地段買個院子，今天起拍價就已經過億了；

然而，沒有那麼多如果，這位阿姨44年前將1200元全部存入銀行，到今天也勉強只夠買輛電動車……

歷史反覆證明: 錢不是用來存的，而是用來投資的！

那麼對於現在和未來的10-20年來說，我認為應該是一個持股＞持房＞持幣的趨勢。

第一、大量的數據告訴我們，現在中國的房產已經結束了炒作時代，買房不再是未來可以大幅增值的選擇。

但是相對的，股票的市值已經跌至谷底，出現了歷史上第四個大級別的熊市底部區域，所以現在買入股票未來等待到牛市到來，一定會有不錯的升值價值，並且空間很大。

第二、未來能夠有投資價值的房產只有一線和新一線，但是這些地方的房產投資的門檻非常高，限購非常嚴格。所以有錢的不一定有資格買，有資格的，不一定有錢。

如果你能夠滿足這兩個條件，那麼可以選擇持有一線城市和新一線城市的房產，來對抗貶值，達到保值甚至升值的目的。但是對於三四五線來說，除了剛需，毫無投資和炒作的價值。

第三、持幣等同於接受貶值。

根據2017年的中國通貨膨脹率來看，目前中國的通脹率達到了7.5%左右的水準，銀行定存為4%左右。所以說，如果你只是做理財的話，每年還要面臨一個（7.5%-4%=3.5%）的貶值率！

那麼5年後，你的100萬可能只有目前83萬的購買力；

10年後，你的100萬可能只有目前70萬元的購買力；

20年後，你的100萬可能只有目前49萬元的購買力；

30年後，你的100萬可能只有目前34萬元的購買力；

50年後，你的100萬可能只有目前16.8萬元的購買力；

因此，綜合來看，我認為未來的大週期裡，股票的投資價值比房產高，而房產的持有價值比持幣高。還是那句話：“歷史反覆證明: 錢不是用來存的，而是用來投資的！”

琅琊榜首張大仙

蔣老師觀點：如果人民幣持續貶值，持有房產更具備抵禦貨幣貶值的功能。長期看，人民幣貶值是歷史趨勢，但是不會過度貶值，在溫和通脹的情況下，持有房產要好過持幣。

房產具備保值升值屬性

第一，房價漲幅遠超一年工資。

中國房價的漲幅一輪又一輪，做好房產投資，帶來的階層躍升遠超其他。投資不動產會拉開財富差距，擁有不動產的居民，即使不努力，財富也會自動增加，而沒有不動產的居民，即使拼命工作，一年賺到的錢可能還不如房價的漲幅。

第二，選擇房產要到大城市去。

未來10年，房產依舊是一個相對穩步上升的投資品種。但是建議你選擇一二線等大城市，選城市中優質片區，即使房子面積小了點，也不要買到城市邊緣去。最後選擇一個優質的戶型，有能力的買三房，稍差的買兩房，改善的直接買四房。

第三，持有房產比持幣更有優勢。

人民幣在貶值，但是房產是抵抗人民幣貶值非常有力的投資品。過去10年深圳房價漲幅最多達到16倍。一線城市房價翻了一倍，三四線城市在15年-17年的時候也開始暴漲，最近二線城市也在蠢蠢欲動。所以在貨幣貶值中，房產肯定是比錢更保值的。

人民幣貶值是歷史趨勢

第一，人民幣持續貶值是歷史趨勢。

任何國家的經濟在長期發展中，貨幣都是不斷貶值的。因為國家通過發行鈔票來推動市場上各種要素流動，如果經濟不景氣，那麼還會多發貨幣，從而提高大家的購買慾望。這就是通過需求來帶動供給。

第二，經濟增長伴隨溫和通脹。

通過需求拉動經濟增長，那麼市場上的錢越來越多，導致人民幣越來越不值錢。GDP在不斷增長，但是實際上也要面臨通貨膨脹和貨幣貶值。良性通脹是符合經濟發展的，但是惡性通脹則會沉重打擊經濟。

我們國家GDP在高速增長的同時也伴隨著貨幣貶值，但是這是正常的現象，只要通脹維持在可控的範圍內，就屬於溫和刺激。

第三，人民幣貶值要合理配置資產。

持有房產的優勢要遠遠高過持有人民幣，同時手上有的人民幣還需要買入更多大類資產，來規避貨幣貶值。

此外，手上的人民幣還需要買入其他類型的資產，比如基金、債券、銀行理財等等，掌握一定的方法，就能有效抵抗人民幣貶值。

存入銀行的部分，每年只要能夠跑贏通貨膨脹就可以，購買銀行理財的收益率要達到4%以上。此外還要留出一部分備用金以應對不時之需。

綜上所述：

貨幣貶值是一個歷史趨勢，任何國家在發展中都會產生貨幣貶值的現象。那麼手上的人民幣需要合理配置來抵禦通脹，房產是非常有效且穩定的投資品，長期看持有房產遠勝持有人民幣。

蔣昊說經濟

你提了一個不是問題的問題，首先人民幣不存在大幅貶值的基礎，不要和越南，土耳其這些國家比，不在一個層面上。其次，人民幣在今年的貶值並不是人民幣要貶值，而是強勢美元引起的全球貨幣貶值。不僅日元，歐元英鎊等主要貨幣對美元都貶值了，新興國家也貶值。可以說，全球就美元升值，其他貶值。

如上圖：英鎊最高貶值11%，人民幣目前貶值9%。

第二個問題，新興國家比如土耳其，阿根廷，南非等貨幣的急劇貶值這和當地的經濟有關係，再加上美國霸權收割羊毛導致了這些國家貶值加劇，比如對於土耳其特朗普以及美國政府火上澆油導致里拉大跌。中國是全球最大貿易國，世界最大的工業國以及世界最大的外匯儲備國以及即將成為全球最大的消費市場並且中國經濟在持續穩健的上升中，即使和美國的貿易戰導致貿易清零其影響也是有限的。話說如果真到那個份兒上美國就能獨善其身嗎？實力是此消彼長的。所以如果從自身來說人民幣不存在大幅貶值基礎，如果是外力干擾也得掂量掂量有沒有那個實力。

如上圖：歐元貶值9%、是不是和人民幣差不多。

好既然沒有大幅貶值的基礎你持幣還是房都沒所謂。

假如真的貶值呢？

那要看貶值多少，10%夠不夠？20%？

如果你的問題是無限制的貶值，那麼對於人民幣的信心打擊才是致命的，這樣會造成大量的資本外逃以求得避險。資本外逃會加劇外匯儲備萎縮，以及引發國際金融動盪。對內，容易引起通貨膨脹，造成物價上漲。並且資本外逃導致投資降低經濟下滑，進而導致企業經營困難。當然貶值也會一定程度上促進出口，但是大幅貶值容易引發關稅壁壘。

這個角度持房不動產比持幣要好很多。人民幣大幅貶值也不會是長期的，過了這幾年之後還會上來，所以房子有效的抵禦了風險。

不過這樣的極端情況雖然可能發生，但是可能性極低。金局長說了一句話很有意思：對於像中國美國這樣的國家，除了自己可以打敗自己，其他國家以及國家集團想擊倒是不可能的。

珍惜現在的一切，不要製造恐慌，這才是最保值的手段。

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股海尋龍

過去我們常聽說，人民幣對內貶值，對外升值。像過去由於長期存在的鉅額貿易順差，導致人民幣升值，大量資金流入中國，推高了中國的房價。又因為，我國是實行的結售匯制度，你進來多少外匯，就要立刻兌換等值的人民幣，這就導致央行基礎貨幣投放過多，導致國內物價飛漲，當然房價漲得更加兇猛。此前，人民幣升值是與房價上漲基本上是同步的。

而現在是，人民幣對美元貶值，只是說你拿了人民幣去兌換美元時，錢會兌換得越來越少。這並不是說，你在國內人民幣的購買力會大幅縮水。雖然國內物價也是在上漲，但漲得老百姓還能夠接受的範圍內。目前，人民幣匯率有第三次挑戰“7關口”的跡象，所以，持幣還是持房的問題又爭論起來。

如果在十多年前，投資者問究竟持幣還是持房，那肯定是持房，因為當時房子泡沫不是太大，而且國內政策也是積極支持廣大人民群眾購房，但是現在如果再是持房就會發生二個問題：一是，房地產的確步入了蕭條期，新房開發商打折促銷，老業主開始維權，而二手房出現“量價齊跌”。現在持房出租，投資回報率也是非常的低，還不如購買銀行理財產品爽快。

另一方面，房地產調控政策不會動搖。既有住建部重申中央的口號，“堅決遏制投機性需求”，也有官媒表示，“房地產調控不會動搖”。現在房地產調控已經二年多了，而且這樣的調控政策還將持續下去，未來一旦長效機制建立後，房地產必將回歸理性。所以，不要與政策對著幹，要順應政策導向，這才是關鍵。

顯然，現在持房肯定不划算，持幣相對來說還好一些，這主要有二方面考慮，國內股市和樓市等資產市場都在擠泡沫，如果你持幣，以後有可能抄到歷史大底，所以持幣進可攻退可守。

另一方面，即使發生經濟危機，手拿貨幣購買日用品，能夠生存下來，如果拿著房子，根本買不掉，要爛在手中。

當然，投資者也不用全都拿著人民幣，適時換點美元放著，目前美聯儲加息，支撐著美元指數走向，我覺得適當拿著一點美元資產，可以對沖人民幣匯率的貶值。c

不執著財經

面對貨幣貶值，持有貨幣還是持有房產？這對於很多的投資者都是一個疑問，今天就與大家詳細講講，在貨幣貶值的階段，到底是持幣還是持有房產更好。

為什麼會造成貨幣貶值？貨幣貶值，有兩種，一種是購買力下降而造成的貨幣價值下跌；另外一種是對外匯率的相對貶值，出口能夠增加可進口相對減少，對外的購買力降低。

情況的不同，也就造成了持有貨幣還是持有房產的結果不同。比如，市場中由於大量的加印貨幣而造成貨幣數量驟增，市場多餘的資金又沒有辦法沉澱，而市場中的商品、固定資產、貨品又沒有隨著加印的貨幣一起呈現等比例增加，那麼就會造成商品、房產等價格的上漲。因為自身市場的貨幣價值降低，而其他對應的計價商品、房產等價格上漲。比例上要進行修復。

而對於國際匯率上的變化呢？國際匯率的變化，增貶值不一定會造成房產價格的漲跌。在牙買加國際金融體系以後，各個經濟儲備的是多元化的貨幣儲備，不再以美元作為單一的儲備貨幣。就拿日本來說，其通過干預、影響外匯匯率，與日本國內實現了貨幣價值的兩種差異。國內的貨幣價值相對較低，普遍商品的價格高，而在匯率上又呈現了較為穩定的匯率水平，較前些年大量加印貨幣的階段還存在升值。國內、國際，形成差異。而國內在大量的加印貨幣時造成了房地產價格的高漲，而在匯率大幅升值的時候也並沒見到房地產價格止跌大幅回升。

所以說，匯率的漲跌並不一定能夠影響到自身經濟體內房地產價格的漲跌。而影響房地產價格漲跌是需要看自身經濟體的貨幣情況、經濟情況。

厚金說

人民幣持續貶值，應該持美元啊。

目前我們的房價是在高位運行，國家通過各種行政手段固定了房地產的價格，但是未來很長一段時間內，上漲的趨勢是沒有多少了。

北京、深圳、上海，兩年來房產一字橫盤，說明了什麼？如果我們同樣有1000萬，存銀行也有100萬的利息了。而我們購買房產，不僅要肩負著銀行貸款利率，即使房租收益的一線城市，也不過1%到2%。所以，這幾年一線城市持房是虧本的。

人們仍然都在幻想房價一年漲個百分之三五十的黃金時代，但以後這樣的機會越來越少。如果你購房的話，機會成本會讓你損失個底朝天。

人民幣貶值，實際上是因為人們認為經濟在下行。但是很多人說“經濟下行時，現金為王”，這是為什麼呢？

經濟下行，首先影響的是優質資產荒。人們手裡有錢，都去追求有收益的，收益越高越好。過去幾十年就是房產是最優的資產。

但是，房價一旦被控制住，市場沒有足夠的優質資產，人們怎麼辦？

基本上會存銀行，或者找一些收益低而且安全的產品了。

這樣很多實體企業，尤其是房地產企業，就會出現資金荒。

因此，他們就會發收益更高的公司債，一般是借新債還舊債。可是如果房產銷售不能改善，他們的公司規模就會變小。

簡單點說，撐起公司市值的是什麼？最根源是盈利，另外還有規模。如果一個單位沒有銷售額和營業額，只有幾千億的資產，他還叫房地產公司嗎？

所以，房地產企業也很恐慌。

對於個人來說，持有流動性較強的現金資產，尋找更好的投資機會才是本質。即使我們購買房地產公司的公司債，也比持有房產強。

暖心人社

這問題若是放在1年之前，大家可能都會毫不猶豫的選擇買房子，今天大家之所以會有這樣的問題，主要是因為大家有了顧慮，可能大家都敏感的發現，如今房價已經不再持續上漲，而是開始小幅度下降，再加上近期國際和國內經濟情況的變化，人民幣的持續貶值，大家對投資變得越來越謹慎，所以我們應當根據當下經濟情況來看，看我們是應該持有現金還是房子：

1. 留現金的優勢和風險

對我們來說，留點現金在手上是必須的，只要我們能把不常用的現金進行合理投資或理財，讓其保持資金增值就可以。如今我們的投資渠道還是比較豐富的，投資市場也逐漸成熟，整改後市場安全性也逐漸增加。大家若已經有剛需住房，就可以把手中現金先進行投資或理財，這兩種方式，正確投資，就會讓你的資金持續增值。

（1）大家可根據自身情況去投資一些實體經濟或自身擅長的投資，利用現金獲取收益，當然做實體投資時，我們並不建議對市場行情不了的個人貿然投資，因為風險較大，保障本金安全在投資中還是非常重要的。

（2）如果大家沒有投資實體經濟的經驗和想法，大家就可以選擇投資理財產品，大多數低、中風險的理財產品都適合大眾投資，比如當下較受歡迎的大額存單、結構性存款、國債、貨幣基金和基金定投等理財產品；此外還有高收益的理財產品，如混合基金、指數基金、股票基金、信託和股票等。當然無論大家選擇什麼理財產品，只要符合大家的風險偏好和收益預期，就可以進行合理投資。

而留現金的風險自然就是大家手中的資金如果不能有效利用，就有可能會因通貨膨脹而導致貶值。

2.留住房子的優勢和風險

我國的房地產投資其實才剛剛興旺短短二十年左右的時間，但卻經歷了一個翻天覆地的變化，像北、上、廣、深這樣的一線城市，在2000年前後，平均房價還只在千元時代，而短短几十年，就已經到達了1平幾萬不等的價格了。現在回頭來看，當然是投資越早，贏利就越大，所以近十年來，房地產行業的炒房者也變得日益增多，大家有錢就都去買房了。

而買房的風險就是也許當我們還揹負房貸還沒有還清的情況下，就會面臨房價下降的窘境。目前，我國房價進入理性調整階段，購房條件和要求不斷上升，購房機會從多方面受到限制，就連北京、上海的本地人購買第二套房產的條件也變得越來越苛刻。

不難看出，房價是肯定會迴歸理性的，畢竟房子是用來住的，不是用來炒的。如今房產的投資會慢慢降溫，進而成為普通大宗商品，況且當房屋空置稅、房產稅等稅收都提上日程，大家若仍按照之前的方式投資，那投資風險就會越來越大，從政策變化上，大家也不難看出，我國政府對房價抑制的決心。

所以當下市場現狀，不能完全確定該進行哪種選擇，還是看大家剛需，如果真正需要，那貌似也沒有其他選擇，只能選擇買房；那如果有房可住，只是因為當前市場環境不太好，想進行投資保值，那大家就可以試著去了解理財產品，做到資金“錢生錢”不貶值，也是種穩妥的投資方式。

度小滿金融

這裡說人民幣持續貶值，應該指的是對美元貶值，不過也有另外一種意思，就是說錢越來越不值錢，說的是通貨膨脹。

我們分這兩種情況來討論，

01，對美元貶值，持幣

這裡說對美元貶值其實也包括，可能對其他貨幣的貶值，主要講的是匯率的貶值。

如果持有現金，只要不需要出國，不需要在國外購買商品和服務，這個貶不貶值影響不大。

如果未來打算出國旅遊學習工作，未來肯定會用到美元或者其他貨幣的話，那就應該適當的把手上的現金換成美元，或者歐元。

總之，匯率貶值，對大部分人來說，持有現金影響不大。

02，對美元貶值，持房

匯率貶值可能會導致房價下跌，所有持有房子的人這一點都需要注意。

其實這個涉及了宏觀經濟和政治經濟，我們來複習一下過去十幾年，為什麼房價上漲？

最根本的原因就是貨幣發放，超發的貨幣進入了樓市，推動了房價上漲。為什麼會有超發的貨幣呢？關鍵就在於人民幣的升值，人民幣升值的過程中，很多外面的資金會湧進來，國外的資金要兌換成人民幣，所以人民幣就要發多點。

簡單的說就是人民幣升值導致了房價的上漲，這是一個重要原因。

所以反過來如果人民幣貶值，資金流出中國，我們就會收緊銀根，房價沒有支撐就會下跌。

03，購買力下降的貶值

這裡說的貶值，也有可能說的是指物價上漲，購買力下降。

假如要討論這種情況，毫無疑問持有現金就划不來了，因為錢會越來越不值錢。

如果持有房子，那就非常划得來了，因為物價上漲的過程當中，房租也上漲，房價也上漲，持有房子可以同時享受這兩部分上漲帶來的額外利益。

財說得明白

假如僅僅可以在這兩個裡面選擇，從理論上來分析，那麼當然是選擇持有房子更好，不過當遇到具體的實際情況，情況可能就變得不一樣，下面就來分析一下。

理論分析

當人民幣貶值的時候，那麼這樣的貶值基本上是不可逆的，貶值分為對內貶值和對外貶值，人民幣對外貶值的程度較小，對大眾的生活影響程度比較小，我們在這裡主要考慮到對內貶值。人民幣對內貶值的主要原因還是貨幣超發，市場上面的貨幣多了起來，才導致了人民幣貶值。

而人民幣一旦對內貶值，是不可逆的，因為超發的貨幣已經進入到市場裡面流通，所以一旦錢貶值了，那麼就真的貶值了。

而房子不一樣，一般來說，貨幣貶值意味著超發貨幣，所以市場裡面總貨幣數量就增多了，那麼在這樣的情況下，人們就會尋求房子這樣的資產來尋求避險，所以相對來說房子的價格未來可期，而且房子貶值之後，之後還有可能升值起來，和貨幣對內貶值不可逆是不一樣的，所以從理論分析是應該持有房子。

結合當下情況，實際分析

但是如果放在當下的房價的實際環境裡面，選擇持幣並且來理財是最好的選擇，這主要取決於國內當下房地產的實際情況，房價十分高昂，並且有著十分嚴格點房地產調控政策存在，這些條件就使得房價在未來幾年之內不會大幅漲價，房價會以穩定為主。

而人民幣雖然貶值，但是可以通過理財的方式來實現增值升值的目標，房價則不可能上漲，誰也不知道未來的房價的調控政策可能會持續多長的時間，所以結合目前高房價，宏觀調控的背景來看，持幣更好一些，不過並非單純是持有貨幣，而是利用這些貨幣來理財更好一些。

關鍵字: 貶值 財經 持幣