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公積金便宜多了，這就是為什麼每年這麼多人考公務員和事業單位的一個重要因素。
公積金貸款之所以比商業貸款便宜，主要表現在兩方面。
1、額度：
商業貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。（要求收入證明開到每月還款額的兩倍）
公積金貸款：第一套房首付需要3成（北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據信用評級略有差別，80-104萬不等。），第三套房停貸。
（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成）。
2、貸款預期年化利率：
目前商業貸款的基準預期年化利率是：6.55，商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但最開始壓力很大。
公積金貸款的基準預期年化利率是：4.5
但每個地區有大同小異的差距，具體要根據當地住房公積金中心的數據為準。另外公積金有兩個缺點值得注意，第一，住房公積金貸款只能適用於購買有70年產權的住宅樓，除此以為任何類型的房屋都不能使用；但商業貸款的話就沒有這麼多限制，除了能購買住宅房之外，像商住兩用房也是可以的。第二，公積金貸款的年限要求一般不超過30年，各地情況大差不差。但是商業貸款的期限就沒有這個限制。
總之，根據自身情況選擇，你值得擁有
嘟嘟胖呼呼
用公積金貸款比普通貸款便宜多少這個問題主要看的還是利率，便宜就便宜在利息上，跟房子總價這塊不搭噶。
具體點說目前在中國買房有兩種付款方式全款和按揭貸款。 貸款又分為：商業貸款和公積金貸款、以及組合貸款（商貸+公積金）三種。 商業貸款可以用來買住宅、商住； 公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修、租房等。 公積金貸款和商業貸款對於購房者的主要不同之處在於貸款利率，公積金的貸款利率相對於商貸要低很多。
想要知道可以省多少，更喜歡刨根問底的可以跟著我算一筆賬。假定你要入手一套100萬的房屋，貸款70萬，貸款30年。 那麼在接下來的30年，你分別選擇了商業貸款和公積金貸款，你需要償還的貸款總額分別是多少呢？
先來看商業貸款 
如圖：商業貸款利息總額637431.34元，累計還款1337431.34元。
接下來看公積金貸款
如圖：公積金貸款總利息396719.92 元，累計還款1096719.92元。
比起商業貸款而言 ，公積金貸款累計還款總額節省240711.42元。（省了多少一目瞭然了）
這就是為什麼我們喜歡公積金貸款的原因了。
另外必須說下，公積金貸款有額度限制（以上海為例，上海公積金首套房公積金貸款個人額度上限為60萬；夫妻公積金貸款額度上限為120萬；第二套房個人公積金貸款額度上限為50萬，夫妻公積金貸款額度上限為100萬。）當然，如果你的貸款金額過大，公積金貸款金額滿足不了，可以商業貸款和公積金貸款同時選擇，這就是人們常說的混合貸了。如果短時間不考慮換房只買這一套房可以考慮公積金貸款買房，如果公積金繳存比例不高，工資收入較高而且考慮幾年之後要二次換房，建議使用商業貸款，這樣二次置業開可以享受公積金首套房政策。
駱越菁菁
公積金貸款買房子對於房子價格是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。
有便宜，利率不一樣。商業貸款利率：利率項目年利率(%)六個月以內（含6個月）貸款 5.10 六個月至一年（含1年）貸款 5.56 一至三年（含3年）貸款 5.60 三至五年（含5年）貸款 5.96 五年以上貸款 6.14 而公積金貸款利率為：3.87%，10月份才上調為：4.05%。
咕嚕小葫蘆
有便宜，利率不一樣。商業貸款利率：利率項目年利率(%)六個月以內（含6個月）貸款 5.10 六個月至一年（含1年）貸款 5.56 一至三年（含3年）貸款 5.60 三至五年（含5年）貸款 5.96 五年以上貸款 6.14 而公積金貸款利率為：3.87%，10月份才上調為：4.05%。
紫雲飄依
要看貸款期限及貸款金額是多少了。舉個例子吧，按2015年6月28日最新的基準利率，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。商貸，20萬20年，按基準利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。公積金，20萬20年，按基準利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，儘量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功後還可以提取賬戶內的公積金。
小濤說天下
公積金貸款買房子對於房子價格是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。
