雲南文山三七妹

昆明是全國一線城市，轄有14個行政管理區，常住人口685萬。在昆明市五大中心城區買房，選擇哪兒好呢？既要考慮到升值潛力，還要有學區，這個問題有點複雜，需要通過綜合分析，才能作出合理的參考意見。

• 昆明市區教育資源分佈情況
  

• 昆明市城市發展方向

• 五大中心城區房價走勢潛力分析

• 購房參考方案

昆明市區教育資源分佈情況

2018年：昆明GDP值5207億元，人均7.63萬元，高於全國6.46萬元平均數；住戶存款餘額4882.29億元，人均存款7.13萬元，高於全國5.19萬元水平；城鎮常住居民人均可支配收入42988元，農村常住居民人均可支配收入14895元，城鄉差別較大，全國城鄉平均水平28228元。作為全國一線城市的昆明，又是雲南省的省會城市，經濟發展水平不錯，五大主城區可以說聚集了當地城市所有優勢資源，生活配套基礎設施也是較完善，其中各學區公立學校分佈具體情況為：

根據昆明市教育設施完善工程方案，高等教育重點在主城北部和呈貢新城佈局高等教育院校；貫徹全面推進基礎教育設施均衡發展，優化現有教育設施佈局和規模，重點加強城市新建地區和新區範圍內的中小學配套。2020年底前，新建 6 所完全中學、6 所初級中學、2 所九年制學校、41 所小學，合計新建中小學 55 所。也就是說五大主城區隨著發展變化，都會有相應規模的配套學校。

昆明市城市發展方向

依昆明城市近期發展進度，重點是以南北向發展為主要中心軸。主城區與呈貢新區、空港經濟區形成發展三角帶。

通過市主城幅射功能，帶動層級式方向滲透發展，形成核心圈、帶動圈的經濟發展格局。

這是產業發展規劃圖，非常明確地可以認定，主軸方向上的主城區、航空經濟區和呈貢新區，是昆明發展的產業重點城區。

五大中心城區房價走勢潛力分析

昆明市主城區，不同城區房價有差異，其增值潛力也是有差別的。如何判斷不同城區房價潛力？和尚在前面的答題中有闡述過，邏輯運用： 二手房與新房的價差比值大小來判斷。當二手房價格越接近（或超過）新房價格、說明原來買的房子升值潛力較大；否則，就較小。

呈貢區——近三年來，房價呈持續上漲走勢。2019年9月，二手房參考價格10132元，2016年參考價格5681元，三年上漲78.35%，年化漲幅26.12%。

2019年9月新盤參考價格10473元，二手房較一手房價差比值=0.967。

西山區——近三年來，房價呈持續上漲走勢。2019年9月，二手房參考價格14461元，2016年參考價格8625元，三年上漲67.66%，年化漲幅22.55%。

2019年9月新盤參考價格14483元，二手房較一手房價差比值=0.998。

官渡區——近三年來，房價呈持續上漲走勢。2019年9月，二手房參考價格13015元，2016年參考價格8073元，三年上漲61.22%，年化漲幅20.41%。

2019年9月新盤參考價格14122元，二手房較一手房價差比值=0.921。

五華區——近三年來，房價呈持續上漲走勢。2019年9月，二手房參考價格13908元，2016年參考價格9099元，三年上漲52.85%，年化漲幅17.62%。

2019年9月新盤參考價格14656元，二手房較一手房價差比值=0.949。

盤龍區——近三年來，房價呈持續上漲走勢。2019年9月，二手房參考價格13746元，2016年參考價格8455元，三年上漲62.58%，年化漲幅20.86%。

2019年9月新盤參考價格15106元，二手房較一手房價差比值=0.91。

綜合上述五大主城價差比值結果顯示：西山區房價潛力最好，其次是呈貢區。

購房參考方案

樓主要求首付30~40萬元，就以昆明首套房最低首付三成計算，綜合上述數據信息，大體購房方案為：

1、總房款：一套總價款約120萬元；

2、房貸：按揭期限30年；按揭商業利率5年期LPR4.85+當地加點，若公積金貸3.25；

3、套房面積：西山區新盤價14483元/平，建築面積約83平米/套；呈貢區新盤價10473元/平，建築面積約114平米/套。

4、西山區、呈貢區樓盤位置分佈情況：

總的來說，昆明我國東南來門戶開放的樞紐城市，是國家歷史名城，重要的旅遊商貿城市，也是西南地區中心城市。在全國樓市“房住不炒”的定位下，剛需者可臨調控窗口期，選擇升值較好的區域購房，是比較理智的。在穩房價、穩地價、穩預期的調控目標沒有改變的環境下，不要奢望房價會大漲大跌。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

看了前面幾個人的回答，要麼是忽悠，要麼是外地人在瞎扯的。昆明目前的房價平均在15000左右。三四十萬元做首付，其實只能買一個80平米不到的房子。還要是首次購房。如果是二次購房，那麼這點錢連首付都不夠。但是如果到呈貢區晉寧區或者是產水機場那一邊。這些遠郊區縣。目前1萬不到的房價還是多的。那麼30多萬塊可以購買一套100平米的房子，剛夠付首付。這些地段就不要談什麼學區房了。教育醫療配套都是非常差的。如果要想談學區房，其實只能考慮城區的二手房，但是地段好一點的小戶型。不過城區的老房子銀行貸款給你的年限可貸款量都非常少。所以三四十萬元錢在昆明要買房真的還是很尷尬的。

老洋芋382

西市區的學區房和學府路一帶的學區房都不錯。

這個問題我還真跟做置業顧問的朋友討論過，最終的結論是我們都認為經典集團在西市區那幾個教育地產項目很不錯，像經典雙城簽約的高新一小、經典明苑攜手的紅旗小學，都是昆明數一數二的好學校。

東東說北海

升值那肯定是滇池邊上，30-40萬，一點問題都沒有了，當然我所說的是呈貢這邊的

鈈儎疣毓

藍光花田國際，有地鐵有學校，有鮮花小鎮，萬達城配套也強，首付得加五到十萬

關鍵字: 學區 昆明 房產