正值金九銀十，有不少房企紛紛發佈新產品，新樓盤也紛紛亮相，僅上週末就有三個全新盤開盤。他們分別是位於從化的招商金茂保利和府花園、位於增城區的萬科金色里程和位於花都的奧園譽湖灣。
上週末開盤去化情況（標紅為全新盤）
其中去化表現最好的為從化的招商金茂保利和府花園，今天讓小編帶大家來揭開這個全新盤的面紗~
先回顧一下地塊的來歷：
和府花園的地塊是廣州金地（保利的馬甲）在2018年6月28日以總價23.44億元奪得的，地塊佔地面積約為12.39萬平方米，樓面價8100元/㎡，土地用途為住宅用地。
2018年7月2日廣州金地註冊成立有限責任公司廣州誠品置業，僅作開發該從化地塊用途。
同月，招商局置地有限公司發佈公告稱，就透過項目公司開發從化地塊，招商局置地間接全資附屬廣州招商與廣州金地、金茂天津及項目公司訂立合作協議。公告表明，該項目將由廣州金地（保利）、金茂及廣州招商共同打造。
那麼這個由保利、金茂、招商三大世界500強品牌攜手打造的項目，究竟是怎麼樣的呢？
招商金茂保利和府花園位於從化街口板塊旺城街道，所處板塊的市政配套、商業、交通等比較成熟，未來14號線一期設有站點直通廣州市區。
並且該板塊教育資源十分豐富，從化有4所省級小學，街口板塊就佔3所，分別為街口街中心小學、西寧小學、流溪小學。
作為從化開發最早的板塊，街口板塊目前以二手樓盤為主，目前在售的新盤寥寥無幾。所以新晉的和府花園也是目前板塊內少有的一手在售項目。
和府花園的教育配套是它的賣點之一，項目2公里範圍內，就分佈著4所幼兒園、4所小學、5所中學。其中光是省一級中小學，就有5所。距離項目最近的，是省一級小學西寧小學，大概有兩百米不到的距離。
交通配套方面，項目距離14號線的從化客運站約4公里，周邊公交系統不完善；自駕方面，項目距離大廣高速入口約2.5公里，接京珠高速到達白雲、天河（約45分鐘車程）。值得一提的是，項目附近有城中村和早期開發樓盤，往返車流量較大，但行人偏少，居民區的“睡城”用途相對明顯。
商業配套方面，項目可享從化兩大商圈——廣百商圈和欣榮宏商圈，其中廣百商圈距離項目約1.5公里；距離欣榮宏商圈約4公里。其中欣榮宏商圈具有從化區商貿城欣榮宏國際商城，金逸國際影院、大型超市樂購、肯德基必勝客等品牌餐飲、阿迪達斯等時裝品牌已相繼進駐，
此外，項目2公里內，還分佈有三甲級醫院——南方醫科大學第五附屬醫院和二甲級醫院從化中醫醫院等。
和府花園規劃有三期23棟，其中一期包含1-6棟，目前一期已開售。
和府花園於上週末首開，推出一期中1棟的80套房源。推出的戶型包括68㎡三房、89㎡三房以及105㎡四房。需要注意的是，以上戶型全為n+1單位。
和府花園的戶型，也是其賣點之一。1棟的樓層採取蝶式設計，層高24層，整體佈局兩梯六戶，戶型均為N+1形式，設計是市場主流的南北雙向單位，保證室內空間方正通風。
1棟平面圖
無論是68平做三房還是105平做四房（均為n+1戶型），都極大的滿足了剛需的需求。並且這些戶型還有獨立玄關、帶飄窗、衛生間乾溼分離，得房率高達90%以上。
105㎡四房（n+1戶型）
105㎡這個戶型方正通風，優點是全飄窗，四個房間都帶有飄窗，其中主臥是套間，帶衣帽間。衛生間也做到乾溼分離。擁有大橫廳設計，餐客廚一體。不過也有一些硬傷，戶型的隱私性較差，雙次臥均對著餐廳、客廳，並且主臥被雙廁所環繞。
89㎡三房（n+1戶型）
89㎡的戶型，客廳則為豎廳，同樣是餐客廚一體，其中廚房為U型廚房。有兩個臥室朝南，其中主臥是套間，不過沒有帶衣帽間。這個戶型有一些小細節做得好，比如其收納空間，在入門的位置，可以讓入門時整個視野更開闊。
68㎡三房（n+1戶型）
68㎡的戶型十分緊湊，其中和89戶型設計一樣的是，入門處有收納空間，不過這個收納空間有個小缺點就是和門重合了，必須關門時才可以使用。廚房為U型廚房，兩個臥室朝北，沒有套間，不過68平三房要做套間確實不大可能。衛生間同樣做到了乾溼分離。
整體裝修方面，項目現場有明確的裝修標準展示，同時強調室內空間各項裝修細節，務求為購房者營造明顯的品牌效應。
和府花園裝修標準
和府花園首開的價格約為折後1.75萬/平，帶精裝修。首開去化近5成的表現，只能說是中規中矩。其中主要還是因為，其開盤價格對比同板塊其他在售的新盤來說，並沒有太大的價格優勢，如保利花城紀的售價在1.65/㎡，而時代幸匯則位於14號線沿線，均價與和府花園差不多。並且和府花園周邊還有眾多二手房源與其競爭，也因此增加了它的去化壓力。
最後總結一下該盤的一些特點：
1
三大世界500強品牌共同開發，可以給一些考慮品牌開發的購房者信心；
2
周邊教育資源強勁，能吸引到一些考慮教育方面因素的購房者；
3
作為板塊內的全新盤，精裝出售，N+1戶型實用率較高，能吸引部分自住需求的購房者；
4
所在的街口板塊在售新盤如保利花城紀售價為1.65萬/㎡，時代幸匯在14地鐵沿線，售價為1.75萬/㎡，因此本案價格優勢不明顯，同時周邊還有眾多二手房源競爭；
5
區位配套不足，交通不發達，項目距離地鐵站有一定的距離，加上旺城板塊實質上比較偏離本地人的主要活動區片，因此會有不少購房者認同度不高。
最後這個樓盤值不值得入手？只能說它的優點在那裡，缺點也在那裡，對於剛需自住的人來說，不失為一個不錯的選擇。
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