donglei1097
小產權房價格為什麼越來越貴，可以從以下幾點來分析：
1、市場上購買小產權房的人對小產權房的理解不深透，小產權房由於無法取得國有土地規劃許可證和國有土地使用權證，無法取得合法的產權證，最起碼的銀行抵押和貸款都不能進行，風險意識淡薄，僥倖心理強烈；
2、受各種從事小產權房代理工作的人、中介人員忽悠，甚至購房者身邊的親戚朋友思想意識的影響；
3、小產權房所處的地段比較繁華，人流量大，居住的人多，加上週邊商業環境比較優越；
4、建設小產權房本身所需的工程材料設備成本有比較的上升；
5、小產房所處地段受到周邊商品房價格的影響，周邊商品房貴，小產權自然賣起來價格也會跟隨貴；
6、購房者購房的目的明確，明顯知道購買小產權房是不符合房地產法律法規，甚至是跟國家和政府對著幹，但購房者認為手上有餘錢，由於總價比起商品房低不少，購房後用來出租，且收取租金非常可觀，起碼與銀行利息甚至理財產品更加划算；
7、購房者大多數可能認為即便哪一天國家，政府動了真格，要拆遷，而沒有任何補償地拆除，但這麼多的小產權房也不是一時半會能夠說拆就拆，等到真的要拆的時候，早已收回成本甚至隨著時間推移，還有大賺一筆的可能。
上述理由都有可能導致購買小產權的人依然比較多，購買的人多了，自然也會導致小產權房價格越來越貴。
機電工程那些故事
買房這個課題太大，所以說買什麼房子的都有，只要國家允許的情況下，充分了解了住宅，公寓，商住樓的產權就好，而且國家也有政策出臺，說不論多少年產權的房子只要是合法的，到了年限繳稅後房子還是你的！
買小產權房的大概有一下幾種人。比如！
1、市場上購買小產權房的人對小產權房的理解不深透，小產權房由於無法取得國有土地規劃許可證和國有土地使用權證，無法取得合法的產權證，最起碼的銀行抵押和貸款都不能進行，如果取得國家認可的房子還是可以買的。但是上學就業，落戶，抵押貸款可能都有影響。這一點要注意！
2，小產權房所處的地段比較繁華，人流量大，居住的人多，加上週邊商業環境比較優越；，多數房子都是平方小，精裝修，拎包即住的多。
3，建設小產權房本身所需的工程材料設備成本有比較的上升；也是導致房價上漲的原因。
4，小產房所處地段受到周邊商品房價格的影響，周邊商品房貴，小產權自然賣起來價格也會跟隨貴；我感覺最主要的是，小產權房價格低，很多沒錢的人可以過度一下。上班族最適合。而且出手也好賣，畢竟錢少一點嘛！
5小產權房多數在建在繁華區域，周邊配套設施齊全，生活就業方便。有錢人買來出租也是不錯的選擇，而且還有的中介說，遇到拆遷補償還多一點（不知道真假，有空上網查查）。所以說今年來小產權房也是水漲船高。
最後說一句，無論買什麼樣的房子，都要慎重考慮一下，畢竟不是在菜市場買菜。要充分的瞭解該有的證件是否齊全！！！
優點缺點都有。看自己的想法吧，各取所需。世上十全十美的事太少了！
個人觀點，不喜勿噴，謝謝。
東北獨行狼
你在哪裡看的小產權房子越來越貴呢，大多數小產權房子根本賣不掉，2012開盤的，到現在賣不掉的很多，大多數小產權都是商住樓，都拿去出租給企業辦公了。
劉貴剛mark
簡單來說，主要原因有二：1、土地流轉，隨著農村勞動群眾集體所有制土地的流轉，國有劃撥土地、鄉鎮企業土地、合作社土地、教育用地、軍隊土地......一切非出讓性質的土地都開始活動；2、物品流動越強，溢價越高，經濟學稱為＂流動性溢價＂。
行萬里路31415926
根據有關政策，小產權可以變大產權，政策很優惠，如果價格便宜，當然賣的越來越好越來越貴，小產權房子很多又是城中村周邊村開發的，所以地理位置也優越，相對便宜點賣，那肯定好賣了。
問問答
現在什麼不貴啊，何況是房子呢？豬肉都漲價了，除了工資不怎麼漲，什麼都漲。
