琪冰381

有人說房價要漲，有人說房價要跌，說明站的角度不一樣，打的小算盤也不一樣。盼著房價大漲的，自然是投資買房的，盼著房價暴跌的，一般也是買不起房的。

好比股市，有人說股市要漲，有人說股市要跌。滿倉的盼漲，空倉的盼跌。不過股市在相當長一段時間是跌的，而房價在相當長一段時間是漲的。兩者關係非常微妙，所以說，人生總是有三大幻覺：股市要漲，房價要跌，TA還愛我！

言歸正傳，房價要漲還是要跌呢？對於未來的事情，沒有人敢說自己一定有未來眼，我們只能說各抒己見，然後自己思考。我認為未來房價整體既不會漲，也不會跌，步入至少五年的整體橫盤期。

理由有三：

一是高房價缺乏真實購買力支撐。

目前房價整體較高，與居民收入不匹配，真實需求難以支撐高房價，對於很多人來說，想買房，但是買不了，只是有心無力。房價繼續漲，更買不起，那就缺乏真實購買力支撐，但如果房價跌了呢，有一批人借一借、攢一攢能交個首付就會買，從而使得房價不會大漲，也不會大跌。

二是房地產對其他行業擠佔效應。

雖然帶動了基建、建材等行業的發展，但對資金的吸納作用太強，以致於房地產行業聚集的投資對其他行業帶來的擠佔效應開始超過了其正面帶動效應，導致經濟結構出現失衡，不利於經濟長期的持續的保持高質量增長，未來從監管層面來說，抑制高房價是必然的，但如果房價大跌，帶來的負面效應也不容小視，所以還是求穩。

三是高房價對居民消費佔用太大。

大家都知道，前三十年我國經濟的飛速發展，離不開工業化的推動，但工業化發展到一定的程度，種種挑戰就來了，比如說出口太過強勢必然產生摩擦，出口受限又反過來影響投資，這個階段消費驅動力重要性就需要提升，但大家的錢都全在房子上或正準備轉到房子上，哪裡有錢消費？所以未來抑制高房價將是一件持續的大事情。

因此，未來的房價整體不太可能繼續像過去一樣出現持續性的快速上漲，在經濟結構轉型的關鍵時期，更多的會保持橫盤走勢。當然，這是大勢。大勢中又有區別，有些地方會漲，有些地方會跌，這是結構性的分化。

財經宋建文

房價漲跌一直都是老百姓津津樂道的熱門話題，關於2019年的房價，眾說紛紜，有人說房價漲了，也有人說房價跌了，那麼房價到底是漲了還是跌了呢？如今能不能買房呢？

一、為什麼有人說房價漲，有人說房價跌？

房價漲跌的問題，小黑認為其實是仁者見仁智者見智，目前的樓市形勢也並不能一概而論，只是每個人處於不同的立場，有的人希望房價漲，有的人希望房價跌。

1、希望房價漲的人

哪些人希望房價上漲呢？答案很明顯，必然是房地產的既得利益者，這其中包括房地產開發商、炒房客，還有部分早期買了房、如今擁有多套房產的人。他們為什麼希望房價上漲呢？自從商品房的概念在我國興起以後，以居住為目的的房子，已經被披上了一層“金融外衣”，房子本身也就成為了一種投資品，加之房子被人為賦予的附加值，比如教育、醫療等房子背後一系列資源，房子從一堆鋼筋混凝土搖身一變，成為高附加值的投資品，時至今日，動輒幾百上千萬的房子已經稀鬆平常。房子價格遠高於其實際價值，資本都是逐利的，自然就會有一大波熱錢湧入房地產市場，房價越高，利潤就越高，這些人就越高興。

2、希望房價跌的人

有房的人希望房價上漲，自然沒房的人就希望房價下跌，現在哪些人還沒有一套屬於自己的房子呢？正是廣大的剛需朋友們，剛到一個城市工作打拼的年輕人、買房結婚的小兩口、未來即將進城的農民朋友……他們都可以說是真正的剛需。他們有一個共同的特點，就是手裡沒有足夠的積蓄買房，如今的高房價讓他們感到迷茫和畏懼，他們當然就希望房價能下跌一些，讓他們能買得起房，至少來說能付得起首付，從而滿足他們的居住需求。

二、房價到底是漲了還是跌了？

中國社科院發佈的《中國住房市場發展9月月度分析報告》，報告數據顯示，全國24個核心城市房價停止上漲，二手房成交量較快下滑；一線城市房價總體微跌，但深圳仍略有上漲；準一線城市房價基本停止上漲，熱點城市蘇州熱度減退；二線城市房價走勢繼續分化，補漲與回調同時並存；三四線城市房價由漲轉跌，少部分城市近一年漲幅較大。

中指研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15051元/平方米，環比上漲0.31%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。從漲跌城市個數看，64個城市環比上漲，30個城市環比下跌，6個城市與上月持平。

三、現階段買房合適嗎？

從第二點數據我們可以看出，目前一二線城市房價穩中趨降，金九銀十也難有起色，三四線城市房價走勢仍將分化，上漲、回調及停滯並存。那麼現階段適合買房嗎？

小黑認為，從2019年房價整體走勢來看，“房住不炒”是一個長期堅持的過程，本輪調控是不會輕易放鬆的，因此房價在短期內會處於橫盤狀態，既不會大漲也不會大跌，房價只會在穩定中微幅調整。在這種情況下，房地產顯然已經無利可圖，炒房客要麼被套牢，要麼黯然離場，現階段買房，無論是剛需還是投資，都是不明智的。想要投資買房的朋友，建議就別瞎摻合了，有閒錢還是存銀行或投資股市吧，如果是剛需朋友，建議再等等吧，2019年還有3個月就結束了，等到2020年再買房也不遲。

綜上所述，房價已經橫盤，或許未來2-3年都會持續下去，小黑建議想要買房的朋友，根據自身情況慎重考慮後再作決定吧。親愛的朋友，你們認為呢？歡迎在評論區留言！

文說樓市

房價是從2016年開始進行嚴格調控的，也就是說在此之前房價一直都在上漲，但始終處在一個相對溫和的狀態。從2006年下半年開始，全面大部分城市的房價迅速上漲，到2015年十年時間，房價更是翻倍上漲。越是大的城市，上漲的速度越快，幅度也越大。到2016開始嚴厲調控一二線城市以後，三四線城市的房價上漲的速度開始加快，之後的城中村拆遷、棚戶區改造，讓小縣城的房價也隨之水漲船高，全國的房價經過幾輪暴漲後，全面進入高房價時代。

現在看來，雖然經過了嚴格的調控，房地產市場仍然過熱。前天國家統計局發佈2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，整體看來，5月份有67個城市新建商品住宅價格環比上漲，與4月份持平。也就是說今年上半年房價一直都在上漲，只是上漲的幅度不大。那麼，今後房價走勢如何？有人說房價要漲，也有人說房價要降，讓人莫衷一是。個人認為，漲和降只是相對而言，一二線城市和三四線城市不一樣，四五線城市和小縣城也不一樣，即使都是三四線城市，情況也不會完全相同，現在已經出現了分化。但有一點是肯定的，未來的走勢一定是大城市的房價繼續上漲，速度更快。小一些的城市和小縣城既不能吸引人也留不住人，缺乏支撐面支撐，房價沒有上漲的可能，只能是慢慢下跌。

所以對今後的房價走勢，不能說絕對的漲，也不能說絕對的降。不知這樣的回答能否滿意，歡迎大家多提意見，多多交流。

平淡如水5343

房價漲跌牽動14億國人，房價未來是漲還是跌，從全國看未來10年房價會繼續上漲，分城市看，人口持續流入、經濟面好的城市房價繼續上漲，人口持續流出、經濟面不好的城市長期看，房價有下跌風險。

未來10年，全國房價繼續上漲

1980年，被稱之為我國房地產元年，我國實行土地和房改。

1987年，深圳拍出我國第一塊土地，住房商品化實現歷史性突破

1992年，隨著“國16條”的橫空出世，我國樓市的第一個黃金10年結束

1998年，房改政策出臺，標誌我國實行半個世紀的福利分房結束，房地產行業迎來大發展

2000年，房企上市禁令取消，大量的房地產企業開始在滬深迎來上市

2002年，發佈《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，土地財政登上舞臺

2003年，房地產被正式確立為國民經濟支柱產業

2005年，國八條發佈調控房價，國八條沒有起到實際作用

2006年，國六條發佈，國六條還沒有遏制房價上漲

2008年，金融危機爆發，房地產行業進入蕭條期

2009年，4萬億作用爆發，房價由跌轉漲

。。。。

我國的房價在調控中，雖然有波動，但是房價依然穩步上升，房價短期看金融，長期看人口，全國看房價是會繼續上漲。

• 人口
  

2018年末我國總人口為13.95億，其中城鎮人口為8.31億，農村人口為5.64億，城鎮化率為59.58%，而按照戶籍人口算城鎮化率只有43.4%，對比發達國家的城鎮化率數據，發達國家城鎮化率越80%左右，按照總理在《巴黎的經濟合作與發展組織總部發表主旨演講》讓我國在本世紀中葉進入中等發達國家行列，對比2018年的城鎮化率數據，我國還有20%的空間，相當於未來還有2.8億的農村人口變成城市人口，即使假設區域變動導致的農村就得城鎮化產生的住房需要不通過市場渠道滿足（通過拆遷或者已有房入城），這部分人口仍然需要大量的住房，為房價繼續上漲提供源動力。另外我國的戶籍城鎮化率更低，未來隨著城鎮化進程的推進，極有可能推動我國戶籍制度的重大變更，讓更多的新城鎮人口享受戶籍帶來的好處，進一步調動需要城鎮戶口人員的購房熱情。

下圖是我國從1999年到2018年的歷年城鎮率數據，1999年我國的城鎮化率為34.78%，2018年的城鎮化率為59.58%，過去20年我國城鎮化率增加25%，是一大經濟奇蹟。全國住宅商品房銷售價格從1999年每平米1857元上漲到2018年的每平方8544元，年複合增長率為8.36%。

• 金融

2002年土地招標拍政策出臺，土地由買房市場轉為賣方市場，土地財政登上舞臺，各個政府通過賣土地獲得資金，投資城建建設，走固定資產拉動經濟增長模式，土地財政依賴的模式並未獲得改變，地方政府依賴於土地財政，由於我國財政體制安排，地方能從上級政府獲得常規性的收入返還或補貼，地方財政支出規模往往超過地方一般公共預算收入。若從財政支出角度來衡量，賣地收入是財政收入的重要來源。

未來10年，各個城市房價漲跌不一樣

未來10年，隨著經濟的發展，人口持續往1、2線城市流入，4、5線城市的房價不會一直上漲，有下跌風險。從投資角度看，1線城市房價最堅挺，2線城市最適合投資。

從1982年-2017年，1、2線城市大城市人口流入，三線城市流入流出基本平衡，四線城市出現流出，從重點城市看，深圳、廣州、杭州常住人口大幅增長，西安、成都、長沙等中部核心城市日益崛起，2015-2018年，常住人口增量前5的城市分別是深圳、廣州、杭州、長沙、西安。

房價上漲短期看金融、長期看人口，而金融政策全國基本一樣，決定房價重要因素是人口，而1線城市由於房價處於高位，對人才和經濟的擠出效應比較明顯，為了保持1線城市的競爭力，1線城市會繼續控制房價快速上漲，2線城市由於房價相對於1線城市低、而且戶口政策好，對人口的吸引能力強，並且2線城市房地產對經濟的影響，現在還是正面居多，房價未來10年的上漲幅度肯定會高於1線城市。

綜上所述，未來10年，城鎮化率繼續推進、居民收入增加、房地產已經被證明的投資屬性、供需矛盾、居民情懷、貨幣金融支持，這些都是房子上漲的動力，所以未來10年房價會繼續上漲，使用槓桿可以獲得較好的收益率，從上漲速度看，2線城市上漲快於1線城市；從風險看，2線城市房產投資風險低於3、4、5線城市，所以建議投資2線城市的房產，2線城市中優先選擇人口持續流入並且流入多的城市。

互金圈

不同地區的房價有漲有跌很正常，房價的幅度是基於土地、經濟和人口的比例來變化的，所以，不管是說房價要漲也好，要降也罷，房價都不會被他們的言論所左右。

那些敢直接斷言房價走勢的人，最終都會被自己打臉。幾十年以後，預言都會輸給事實，那時的我們都會發現，當初對房價的執念不過是一個笑話。就像當初的牛刀、謝國忠一樣，鋪天蓋地的斷言房價拐點已然來臨，等來的卻是樓市持續走入上行階段。現實不會放過任何一個“唱談天機”的人，在時間面前，所有的預言都是“紙老虎”。沒有一言既中的天機，也沒有長盛不衰的行業。任何事情，存在即合理，房價也是一樣。

這次，我們不談房價，我們來分析一下那些對房價有不同理解的人。

看漲派

看房價要漲的人大都屬於樓市的從業者，或房價的受益人群。房價上漲會擴大他們的既得利益，人性的貪婪在絕對的利益面前顯露無疑。

在《資本論》中，馬克思曾說過這樣一句話：“如果有10%的利潤，資本就會保證到處被使用；有20%的利潤，資本就能活躍起來；有50%的利潤，資本就會鋌而走險；為了100%的利潤，資本就敢踐踏一切”。很簡短的一句話，卻成了資本逐利最好的註解。在巨大的利益面前，所有人的底線都是可以被不斷刷新的。

中國房價經過20多年的增長，每年以百分之十幾甚至百分之二十的年增幅向上遞增，讓大部分的人對房價已經形成一種“固定增長”模式。不論城市背景如何，行業規劃如何，依然始終堅信：房價會漲，幾十年都這樣漲了，以後也還會漲下去…固有的思維模式讓他們對房子產生過熱信仰，不斷給自己洗腦，也將自己的思想傳染給其他人…

看跌派

說房價要降的人大都是買不起房和不買房的人。這些人往往都有一種仇富心理，自己買不起房子，也見不得別人買房子。這也是一種人性的體現:嫉妒。

詫摩武俊在《嫉妒心理學》中這樣解釋：當自己以外的人，得到比自己優越的地位時，或者說當自己認為最重要的東西，被別人奪去時，所油然產生的一種情感。房價的遙不可及讓他們失去了購買房子的權利，而高收入的人群卻可以憑藉自己的優勢選擇更加優質的房產，兩者在同一道屏障面前，隔離出兩個世界。

嫉妒讓他們寧願相信不是自身的問題，而是覺得房子本來就賣不了這麼貴，房價一定會降下來…殊不知，房價是和土地、貨幣、城市、資源交叉在一起的，房價的支撐更是龐大的人口基數託舉起來的，再加上政策的加持，房價才得以野蠻生長。說房價要降的人大都是從單一的角度出發，這本身並沒有錯。但房價關係的是整個大局，以偏概全就太片面了…

不管是房價的漲跌怎樣，今後的走勢如何，我們始終堅信一句話：沒有不合理的存在，也沒有長盛不衰的市場。在撲朔迷離的房價面前，記住一點，按需買房。對於我們這種小老百姓來說，房子重要，解決實際需求更重要。

大師侃房

在過去的30年時間裡，無疑是房地產市場最瘋狂的30年，特別是一二線城市的房價，從幾千一平米猛漲到幾萬甚至十幾萬一平米。部分人抱怨漲太快，也有部分人享受到了購房帶來的紅利。要預測未來房價是漲是跌，本來就是件吃力不討好的事兒。因為在目前這種市場分歧階段，預測漲會被認為跌的人罵，預測跌會被認為漲的人噴，而往往是在這種購房者猶豫不決的情況下，市場反而會相對平穩。這裡就不做漲跌預測，而未來房價的漲跌應該和以下幾個因素有關：

城市化進程

我國像“北上廣深”這樣的一線城市城市化進程已經達到了90%，近乎飽和。在推進城市化進程過程中，帶動當地的經濟，產業高度集中，吸引人口湧入，而發達的經濟和高密度的人口是推高房價的主要因素。通過數據不難看出，這些一線城市房價幾乎將全國靠前的排名全部包攬，可以說城市化越是擴大，房價上升空間就越大。

政策調控

目前，我國已明顯加大房地產市場政策調控力度，特別是一些房價累積漲幅較多的城市，已經引起了相關部門的關注。其調控手段無非是，提高首付比例，提高貸款利率，加強房產中介機構監管等，這一系列的手段也是造成部分城市房價滯漲的原因。可以說政策調控對房價的影響及干預已經越來越深，未來購房需要著重考慮政策因素，以防止如房產稅之類的重磅政策推行，而造成市場的大面積拋售。

居民收入水平

當地居民收入水平越高，意味著購買力越強，像房產此類大宗交易產品，動不動就上百萬千萬的售價，恰恰是需要超強的購買力為基本交易條件的消費。居民收入水平不足，房價即便漲得再高，也是有價無市。可以說居民的收入水平，是衡量房地產市場漲跌的最主要因素。

適居性

未來還有一些新型購房理念，如養老購房、度假公寓、共享房產等，這些購房理念的基礎是建立在當地的居住環境。最典型的代表就是海南，海南由於氣候適宜，四季如春，適合老年人居住，也適合度假，因此，吸引了大量外來購房者進行投資炒作，海南的房價也因此水漲船高。未來購房者不滿足於基本住房條件，對於住房質量要求有很大提升，對於部分適居性地區，會很受投資客的歡迎。

目前來看，大部分地區房價開始趨於平穩，短期內小幅漲跌很正常，然而像過去30年房地產市場瘋漲的情況，可能性不大，同樣也不會大幅下跌。

全民經濟人阿楷

關於今後房價走勢是漲是跌，我想誰都不敢輕易下定論！只能通過對市場的分析，預測一下走向！

第一、房子的本質是商品，那麼決定商品價格的最大的因素就是供需關係！目前基本上一個家庭一套房，而結婚需要婚房，孩子上學可能還會涉及到學區房！雖然目前的商品房存量很大，但是國內十幾億人的需求量也非常大！

第二、全國各地都在遵循著“房住不炒”的政策在發展，全國各地房價基本上趨於穩定狀態，部分城市有漲有跌，但都是小幅度的；

第三、受到通貨膨脹，物價上漲等經濟因素的影響；

第四、房產稅的呼之欲出，總所周知，房產稅的主要目的就是讓炒房者退出樓市，並不是讓房價下跌，房價跌了影響財政收入也影響到經濟發展！

所以綜上所述，房價未來還是以穩定為主，不同城市可能略有上漲或者下跌，但是總體的趨勢應該是穩中有升！

Fang柳澤平777

現在大致情況是這樣的，一二線房價稍微降了一點，三四線城市相對在漲是個別小城市，東北房價下降最明顯。不過，真正的房價跌落，可能是二十年以後的事，目前降價或漲價只是一個表面現象而已，或降或漲，來回波動，其結果還是無漲無跌，經常保持在當前的區間裡運行，或許這將是很長一段時間內房產價格的總體運行局勢。

就拿深圳房價來說，最近一個月深圳樓市熱度起來，首先，深圳已經調整三年半了，大環境沒有問題，市場也達成了共識，因為粵港澳大灣區，還在不停的給深圳利好，買的人多了，賣的人少了，你說後續房價走勢會如何？據我觀察，最近總價在350-550萬的房子基本都漲價了。樓市沒有大放水就沒有爆漲，但深圳的基本面不錯，人口又是淨流入，只是會不停的漲，看成交量就知道了，最近行情還算不錯。

房盟旅居

有人說房價要漲，有人說房價要降，要我說的話會穩！

穩地價、穩房價、穩預期，現在的房子還能買嗎？我們要知道樓市為什麼要穩？穩的目的和意義是什麼？

在這表達一下我個人的觀點：

從宏觀角度，調控的目的讓樓市的不理性上漲，減小或者弱化樓市泡沫，使房地產可持續發展；樓市的不理性上漲，投機性炒房起到了推波助瀾的作用，使剛性需求得不到緩解，影響了政府的形象！

從微觀角度，讓房價處在合理的區間.使房屋迴歸到房屋的屬性，讓百姓安居樂業！

用哪些數據來判斷一個城市未來的房價走勢？

地產長期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是槓桿，土地是供給，人才是房地產最根本的需求。—任澤平

房價短期最危險的信號：利率上漲，房價危險信號（漲不動）來臨：

畢竟目前經濟仍處於轉型期，GDP增速保持當下的穩健已實屬不易，實體也正在復甦當中，這個時候一旦加息，對於實體經濟來說無異於雪上加霜。

然而，由美國帶領下的資本主義國家，卻絲毫不給我們喘息的機會。

而實際上，我們早就定向加息了，並且是針對樓市，持續性的加息和調控，定位房住不炒。

未來房貸，漲到6%就能封頂了麼？

根據以往經驗，這一輪的加息週期，房貸的實際利率甚至有可能突破7%！

讓我們來看近20年的房貸利率，看看每一次加息週期都加到了多少，你就會明白。

離我們最近的2次加息週期，一次是2011年，房貸利率最終加到7.05%；

另外一次是在2007年，房貸利率最終加到了7.83%。

或許有的人有僥倖心理，覺得2011年也不過就剛剛過7這條線，而且兩輪加息的利率峰值，從7.83%-7.05%也越來越低，那麼這次加息是不是有可能維持在7%以下？

持續加息，會嚴重抑制資產價格回暖

為什麼我們要如此強調利率的問題？

因為利率與房價之間有高度的相關性！

利率的最高點，通常就是房價漲幅的最低點。

利率下行的時候，房價才會出現明顯上行。

從09年至今，只要利率上去了，房價就會平穩，價格增速就會降的非常低，直到最終橫盤，甚至出現下跌。

只要利率下來了，房價就會快速回暖上漲，樓市熱度重啟

在08年之前中國的經濟增速常年保持在10%以上；在08年到17年，保持在8%的這種平均的增速；在2018年之後，按照目前主流經濟學家的看法，在未來十年中國經濟增速會再下一個臺階，從目前的8%左右降到5%左右。

《經濟新常態，未來樓市新趨勢》

從2000年到2017年中國的貨幣發行量保持在平均每年增長15.5%，在這期間，全國的房價平均的年化在7.8%.

《房價上漲或者下跌與貨幣發行量的關聯性》

土地出讓金的成本佔到了房價的43%左右；企業的所得稅，增值稅，營業稅和附加稅等等加在一塊佔到了13%左右；建築設計，後期的施工建材安裝裝修。綠化，管道，道路等佔到約了28%.企業的運營成本：主要包括企業的管理成本，營銷成本以及財務的成本佔到了8.5%；房地產企業的淨利潤其實只有7.5%左右，並不像我們很多人說的那麼暴力。

《房價的構成由哪幾部分？各部分在房價佔比又是多少？》

國家最終的目的也是房價的最終歸宿：穩定，而不是大跌！
明年房價一定會穩，穩中微有跌幅，波動幅度也不會特別大。

如果你是剛需，遇到合適的房子，各方面自己都滿意，月供也可以負擔，就不要猶豫過多！

歡迎關注今日頭條張剛，相信對你一定會有幫助，謝謝！

買房的路上不要迷茫，如果你是外地的朋友想在西安買房，戶口又不在本地或是想了解西安人才認證認定、西安房產政策的相關資訊，合理合法化解限購政策，正確買房。

張剛

如何判斷房價趨勢？解決高房價問題的良方。

回答這兩個問題， 首先要理清為什麼我國房價會這漲的這麼快和這麼高？

我認為是六大需求拉高了我國房價： 幾十年的改革開放，我國社會財富爆炸式地增長，因此社會的購買力也大幅增長，為房價的快速上漲埋下了伏筆。那麼是什麼原因使房產價格大幅上升呢？根據經濟學原理供需關係決價格，只有需求大於供給價格才能上升。我認為有六大需求拉高我國房價。簡述。具體：一是人口最多，住房需求就多；二是我國城市化進程，增加了對商品房需求；三是流,人口增加了對商品房需求；四是老城改造拆遷增加了對商品房需求；五是投資需求，對高房價漲起了推波助浪作用：六是投機需求，對高房價起了火上澆油作用。 如何控制或降低房價？這六大需求中投資和投機需求不是剛需，即不是解決老百姓住房必須需求，應是不公平和不合理 的，其結果是有錢人有多套房，而且再用房賺錢變的更有錢，而窮人買不房變的更窮，使國人住房問題更突出。如何解決此問題？向西方國家學習，如美國房屋產權人每年都要向政府繳不菲的房產稅。如50多萬元的房產一年要繳納近1萬的房產稅。我國也可以向產權徵收房稅，但不是對有家庭收房產稅，而是向多套房或房產多的人家庭徵收房產稅。即向人均居住面積較大家庭徵房產稅，人均居住面積較小則不繳，這樣公平合理。這部分稅收用於解決困難群體家庭人員住房。這樣房價必然會下降。

判斷房價漲跌趨勢的幾個重大因素。首先看國家宏觀經濟。國家宏觀經濟向好或平穩，房價不會下降。宏觀經濟如出現較大幅度下降，房價則必降。典型的佐證是2008年亞洲金融危機，我國經濟增速出現明顯下降，結果我國房價大跌。4萬億投資後，經濟增速迅速拉起，房價跟著快速上漲。二是國家房價政策調控力度。如同時出臺房地產稅和房產空置稅房價必降；三是本地區或本市經濟發達程度。如經濟發展較快，則不易降，反之則反之；四是該地區或市流動人口較多或呈流入較大增長態勢則不易降，反之則反之。

觀看後，如覺得觀點有一定道理請點贊一下。謝！

關鍵字: 房產 房價 有人