菲律賓超級富翁越來越多

【菲律賓世界日報專訊】

（摘譯自《菲律賓星報》專欄作家Mary Ann LL. Reyes 專欄HIDDEN AGENDA）是菲律賓人越來越有錢了？還是富人更富，窮人更窮了？或者是更多有錢的外國人將菲律賓作為第一或第二故鄉？

Dot Property雜誌近期發佈了一份報告，其中引用了房地產諮詢公司萊坊（Santos Knight Frank）提供的信息，該信息顯示大馬尼拉地區的豪華住宅市場目前在亞太地區排名第一，在全球排名第四。

根據今年第二季度的萊坊全球主要城市指數（Knight Frank Prime GlobalCities Index），該行業從2018年第二季度到2019年增長了6.2%。

萊坊公司指出，開發商有意願推出更多高端項目，由此可看出他們對優質公寓市場的信心。

最近有兩個豪華公寓項目，由主要開發商共同開發。一個是奧裡莉亞住宅 （AureliaResidence），是Shang Properties和RobinsonsLand的合資項目，將建在博尼法西奧環球城（Bonifacio Global City）。另一個是馬卡蒂住宅（The Estate Makati），由SMDC和Federal Land共同開發，在推出之前就已經達到40%的預售量。

該報告指出，大馬尼拉地區對豪華住宅的需求是由兩個群體推動的。

一個是海外買家，他們持續關注菲律賓以尋找投資機會，因為菲律賓比索的疲軟使他們的消費能力增強。另一個是越來越多對菲律賓房地產有強烈需求的超高淨值人士（UHNWI）。

萊坊公司發佈的《 2019年財富報告》（TheWealth Report 2019）顯示，2023年，菲律賓的超高淨值人士將比2018年增長38%，這一增幅將僅次於印度，達到全球第二。

互聯網上的搜索顯示，超高淨值人士是可投資資產至少達3000萬美元的人。同時，萊坊公司將超高淨值人士定義為淨資產超過3000萬美元（不包括主要居所）的人。

越來越多的超高淨值人士在菲律賓豪華住宅房地產市場投入大量時間，他們也可能是外國人。畢竟，《菲律賓公寓法》（Philippine Condominium Act）允許外國人擁有公寓房，前提是該樓層的60%住宅由菲律賓人擁有。但是外國人仍然不能直接在菲律賓擁有土地。

不過，他們可以通過一家60%及以上股份都由菲律賓人持有的公司來購買地產。外國人也可以在菲律賓擁有建築物和房屋，但前提是他們不擁有建築物所在的土地。

同時，萊坊公司也指出，由於持續供不應求，大馬尼拉地區豪華公寓的價格一直在飛漲。這份報告還表示，在過去兩年裡，馬卡蒂市的優質住宅公寓的售價上漲了近25%，同時博尼法西奧環球城的價格上漲了12%。

Dot Property雜誌表示，這種價格上漲輕鬆超越了大馬尼拉地區房地產市場的其他領域。菲央行（BSP）的數據發現，國家首都地區的住宅房地產價格從2018年第二季度到2019年上漲了5.2%。