週末，小樹路過觀音橋的時候，突然發現步行街上出現了一個“重慶時代中心”的外展廳，一好奇上去問了一下，原來是以前爛尾很久的隆鑫中心又重新啟動了。
根據資料顯示，重慶時代中心項目所在地塊為江北區規劃的太陽谷，也是隆鑫地產於2011年5月以總價13.6億元竟得，溢價超過1億元，樓面價約6044元/平。按照最初規劃，項目將被打造為集超5A甲級寫字樓、國際時尚購物中心為一體的高端商務綜合體。
太陽谷計劃：項目地處觀音橋商圈核心環道內，總佔地面積約78.6畝，總建築規模近50萬方，包含融恆時代廣場、天和國際中心、隆鑫地產項目、船舶科技大樓共四個項目。
位置這麼好的一個項目，以前咋就爛尾了呢？
01.隆鑫的地產夢
隆鑫集團是重慶著名企業，由摩幫老大塗建華創立，旗下4家上市公司，現有員工近3萬人。隆鑫地產成立於2002年，早期在主城開發了隆鑫花漾湖、盛世普天、駿逸第一江岸等優質地產項目，當時的口碑還不錯。
隆鑫花漾湖實景圖，採用當時流行的托斯卡納風格；
可惜隆鑫地產在2010年將開發戰略轉移到旅遊地產上，同時上馬了海南諾亞方舟、豐都瀾天湖、仙女山花漾的山谷、巫山三峽國家度假公園、三亞龍棲灣、雲南撫仙湖等六個旅遊地產項目，跑錯了方向。
位於豐都的瀾天湖項目，原計劃投資100億，打造一個由12個四星級以上豪華酒店組成的超級度假大盤，可惜最後一地雞毛；
旅遊地產看似利潤豐厚，但投入大回報慢，隆鑫地產越陷越深。2011-2017年期間，隆鑫地產經歷了頻繁的股權變更，但依然回頭乏力，多次被媒體爆出項目停工。
最後的結果，隆鑫地產含恨將地產板塊全部轉讓給了一家神秘國企—重慶愛普，這其中包括重慶最出名的2大爛尾標杆項目——兩路口重慶中心、觀音橋隆鑫中心。
2017年2月，隆鑫地產正式更名為愛普地產，企查查顯示愛普地產為一家國企。
截圖自企查查官網；
02.重慶時代中心此前多次停工
此次重慶時代中心項目即將復工，受到市民廣泛關注。一方面是因為重慶時代中心項目位於觀音橋中心地帶，該地塊動態一直備受關注；另一方面則是因為該項目自開工起，確實經歷了多次停工、復工。
早在2014年7月26日重慶時代中心項目就已開盤，計劃於2015年開業，開盤當日銷售中心人山人海，並且進行了VIP卡申請辦理。但是2014年8月，由於多方原因，愛普地產旗下多個項目都陷入了停工狀態，其中就包括觀音橋重慶時代中心。
當時7月底開賣的“VIP卡”，在8月份又開始辦理退卡業務。2017年1月24日，愛普地產舉辦主題為“共成長 齊輝煌”的媒體答謝會，宣佈觀音橋重慶時代中心將於2017年內開工，但此後項目又因故停工。
在觀音橋步行街上，已經可以看到樓上掛出了宣傳橫幅；
實際上，目前愛普地產在重慶已規劃建設有觀音橋隆鑫中心和兩路口隆鑫·重慶中心以及巴南“君禧天地”等綜合體項目。而觀音橋隆鑫中心和兩路口隆鑫·重慶中心因為多次反覆開工停工，而飽受爭議。
這一次，它真的起死回生了嗎？
03.實探重慶時代中心
重慶時代中心位於觀音橋東環路，屬於寸土寸金的觀音橋內環步行街，地理位置非常優越。項目總佔地37畝，建築體量38萬方，容積率達到了驚人的9；
重慶時代中心由一棟超高層住宅和兩棟公寓組成；或許是為了去化爛尾而進行了調規，由純商業地塊變成了有部分住宅的商住地塊；
現場所見，目前售樓處這邊正在緊鑼密鼓的施工；
其斜對面，即是由一篇臺灣作家廖信忠的《重慶魔樓紅鼎國際六天五夜奇幻遊記》而爆紅的紅鼎國際大廈，據說這裡面可以治癒一切無聊；
緊鄰重慶時代中心的，便是地標建築天和裡大廈，目前寫字樓還沒有正式交付；由於位置稍稍掉角，購物中心裡面人氣寥寥，看來即便是觀音橋也不是處處藏金；
從江北中醫院這個角度來看，這邊施工跡象不是很明顯；
換多個角度觀察，兩棟公寓已經封頂了，住宅主體還不見蹤影，但終於看見了零星的施工跡象；
雨有點大，為了找到最好的拍攝角度，小樹被淋成了落湯雞，回家差點重感冒；
目前重慶時代中心公寓的售價在2萬出頭，面積50-70平。經實地瞭解，目前旁邊的未來國際大廈租金約80-90元/平，平時基本滿租，但天和裡寫字樓一旦交付放量巨大，短期內可能會對市場有衝擊；住宅部分目前規劃還沒出來，土豪們可以繼續關注；
故事到處結束？其實狗血劇才剛剛開始……
04.隆鑫地產轉讓費未付？
話說隆鑫將拖累主業的地產板塊賣掉，本來應該是輕裝上陣才對，不料風波又起。10月21日，隆鑫通用（603766.SH）的一則公告，將控股股東——隆鑫控股的資金危機暴露出來。
隆鑫掌門人塗建華素有“翹腳老闆”之名，2011年春節前夕，塗建華還曾自掏腰包給重慶主城1.7萬多名環衛工人每人發了400元紅包；
簡單的說，隆鑫控股將持有的公司股票質押給中信證券融資15億，並由愛普地產提供擔保。但隆鑫資金緊張最終違約，愛普地產拒絕承擔擔保義務，於是中信只好向法院申請強制執行，並對隆鑫控股所持隆鑫通用和豐華股份3.83億股股票實施凍結。
根據公開資料顯示，隆鑫控股總資產459.03億元，總負債達到319.13億元。
隆鑫控股身背鉅額債務，作為掌門人的塗建華壓力巨大。以至於他在今年年初的一次大會上公開“討債”，提到2014年他將旗下房地產業務資產出售給了一家國企，但有60多億資產轉讓款，對方始終沒有支付。
“這事我不說不行了，實在扛不動了！”
05.有人歡笑有人哭
隆鑫悲劇公告後才過3天，10月24日在重慶江北嘴麗晶酒店，一場以“深著重慶，中心崛起”為主題，世茂華南地區公司與愛普地產的戰略聯合發佈會隆重舉行。
發佈會上，世貿與愛普宣佈合作開發重慶中心、江城銘著和江北嘴千廝門三個項目，網傳這三個項目世貿入股50%；
10月26日，小樹實探兩路口愛普重慶中心，目前兩棟住宅正常施工，據置業顧問表示這兩棟住宅已經基本賣完，平均售價在建面25000左右；
果然，還是這邊風景獨好！
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