碎在揚花裡的文字
這個問題我是比較有發言權的。因為前前後後操作過幾個項目的多次開盤了。
開盤當天是不是要交首付，這個不一定，根據各個開發商樓盤項目的開盤策略以及推盤的房源量來決定的。但是一般的開盤都不會再開盤當天收款的，如果收款也只是收取定金。
因為在開盤當天，客戶量較多，沒有辦法確認客戶的首付比例，所以就只收取定金，然後簽署認購協議，在認購協議里約定時間來分批次辦理的。
當然也有的樓盤開盤推盤的房源數量很少，那麼也會現場收取首付的。
開盤現場收取首付，主要還是有幾個難點不容易操作。
第一、就是客戶對於首付款要有一個籌款的時間。因為具體選擇哪一套房沒能事先確定，現場才進行選房，每一套房的總價不一樣，所以首付額度也不一樣，客戶沒有籌款時間，所以一般選擇開盤現場不收取。
第二、開盤收首付的話無法計算。雖然目前我們執行的都是銀行的基礎性比例，比如說首套房首付40%，但是由於每一個客戶的情況不一樣，銀行面籤審批的時候，給與的額度是不一樣的，所以會造成先收了40%，但是後期銀行面籤要求增加額度或者審核不通過的情況，為了減少工作的麻煩，所以一般的都會在開盤只交定金，隨後客戶銀行面籤後，確定了額度再支付首付款。
開盤選房是怎樣的一個流程？
那麼對於開盤選房的一般流程來說主要分為線上選房和線下選房。
線上選房。目前很多城市要求是線上搖號，所以必須採用線上電腦系統操作，先搖號，確定選房資格和選房的順序，有了選房的資格後，確定順序了，可以按照順序在手機端進行選房操作，如果手機上選房成功了，那麼就是支付定金程序了。這個在這裡不多說，一般的如果是採用線上選房的項目，都會有很多的操作流程示意圖在現場進行公示，另外您的置業顧問也會給每一位客戶進行模擬講解。
線下選房。我們這裡著重說一下線下選房。採用線下選房，一般的有這麼幾個步驟：
1、認籌排號。在開盤前進行認籌排號，決定您的選房次序，這個時候一般的要繳納一定數額的認籌金，售樓處會通知具體的開盤時間。
2、選房簽到。開盤選房當日持認籌排號手續進行簽到，然後進入等候區。
3、開盤儀式。開發商舉行的開盤現場活動，也相當於開場白吧，有的有合作單位站臺，開發商致辭等等。
4、按照主持人叫號進入選房區進行選房，在選房的時候往往是同時進3-10組客戶，每一組只有3分鐘時間進行選擇。這裡一般的採用撕號或者畫號的方式，目前採用較多的是撕號方式。記住這裡一定是封閉的區域，只有叫到號的選房者才能進入的，其他的客戶都在等候區看節目呢，而這兩個區域有嚴格的把關的。
5、如果選定了房源，那麼進入財務區，繳納定金，這裡有些是把認籌金的收據換成定金收據，也有的是補齊定金等。
6、簽署認購協議。交完款之後，就要簽署認購協議，確定房號、房價、購房者信息等內容填寫，最後會要求你簽字並按手印或者印章。
7、離場。持認購協議、定金收據離場。有些開發商為了讓客戶儘快離場，會採取送禮品的方式，促使客戶不逗留並離場。
8、按照認購協議的約定時間，前往售樓處補款、簽約。
當然，這個流程可能也有些有所差異，但是基本變化不大，所以如果對開盤選房流程還有什麼問題，你一定要看開發商出示的選房流程示意圖及文字性內容，不清楚的要提前諮詢你的置業顧問，因為置業顧問往往是一人負責多個客戶的，對你來說就是專屬的，所以多問，問清楚，問仔細，以免現場著急出差錯。
對於開盤選房，給與購房者的幾點建議：
對於購房者來說，我個人的建議是不要拘泥於開盤選房的流程形式，而是要有所準備和防忽悠的定力，主要有以下加點：
第一、對於選房，一般都是看好了單個的戶型，那麼自己一定要做好幾個備選樓層。比如你看好的是十三樓，但是到你選房的時候，十三樓沒有了怎麼辦，別慌，事先做好幾個備選的，比如我選擇一個13樓、一個15樓、一個11樓，進場後如果一個樓層沒有了，我們可以有自己準備的另外的選擇，以免到時由於時間短，人多而盲目選擇。
第二、選房現場保持理性。一般的選房現場由於人多，而開發商的工作人員更會以極高的熱情和嗓門催促你選房、別的客戶選好後，各種叫好聲、恭賀聲、掌聲促使你潛意識的趨於感性，著急，所以在這個時候一定要冷靜選擇，不要受外界的干擾。
第三、注意選房時間。因為開盤選房客戶較多，一定要提前到場，以免錯過自己的叫號時間，另外選房時一般都是有時間限定的，常規操作是3分鐘，所以要注意自己的時間，以免超時被請出去。
好了以上是對於本問題的回答，如果您還有什麼疑問或者不同的意見，可以留言我們一起討論，如果您覺得我的回答對您有用，歡迎給個贊。
超哥說房產
一、開盤當天就要交首付嗎
開盤當天是不需要交首付的，一般都是交個定金，定金也是雙方協商的，交定金是購房者自願的，開發商是不能強制購房者的。定金也是沒有具體規定的，這是由開發商決定的。
交完定金，就可以回去籌備房子首付，籌備好以後就可以和開發商簽定購房合同，然後支付首付。一般規定在交了定金15天之內沒有簽訂購房合同的，定金是不會退還的。
二、開盤選房流程是什麼呢
1、確定選房順序
買房子都是要按照一定的流程來辦理的，在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
2、候場
確定了選房順序之後，購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時瞭解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。
3、等待工作人員叫好
在確定選房順序的時候，每個購房者都會拿到一個號碼，開發商工作人員會按順序叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。
4、入場選房
在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。
5、交定金籤認購書
在認購填寫區，在認購書上填寫相關的信息並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。當然簽了認購書還需要繳納購房定金，以防違約。
東東說北海
開盤當天不一定要付清首付款的。一般開發商都會有一個提前認籌的過程。開盤當天，會根據認籌的情況選房，選到房的客戶會交一部分錢，剩餘首付款應該會有個期限，期限內交清首付款即可。
地產侃侃
什麼流程不用擔心，有售樓員熱情招待的，只要你買房。這些都不是問題。
樂此不皮
就看你交定金時候的和開發商的約定了 一般買房流程是:
交定金定房----籤合同交首付款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款並開始還月供
開發商在客戶定房交定金後會給客戶留有時間準備資金,一般是5-10天(看定金定單上的約定),如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發商協商籤合同交首付款的時間。
個人建議買房流程:
1、確定好房子以後,如果是銀行按揭,最好先向貸款銀行的信貸人員諮詢,可通過提前查個人資信來大概確定首付比例和月供還款額,還有就是所需準備的按揭資料。
2、在諮詢完銀行過後可定房,交定房定金,簽定購書並約定籤合同時間
3、籤合同和交首付款(同時)
4、去銀行辦理銀行按揭
5、等待銀行審核通過
6、通過後還月供
