寬宏大量201314
石家莊的村證房可以購買但需承擔一定的風險。
自2002年開始，石家莊正式啟動城中村改造，截止到目前，石家莊市列入城中村改造的村共有101個，其中，二環路以內45個，二環路以外56個。城中村的改造催生了大量空置房屋，這些房子由於沒有市證不能上市所以較市場價格便宜了不少。
購買村證房需承擔什麼樣的風險。
- 毀約――購買小產權房按法律規定不受保護。通常購買村證房的有一部分人是從村民個人手中直接購買的，購買時又沒有通過有效的手段來獲取認證，只是有簡單的字據約定，在這種情況下一旦村民毀約購房者很難維護自己的權益。我本人就是石家莊一個城中村的村民，我村就發生過一件賣房幾年之後又毀約的事。村民老李在本村改造後分有住房三套，其中有一套按當時村裡蓋房的價賣給了外地人老張，並雙方立了字據。老李有兩個兒子都在外地定居本沒有回家生活的打算，幾年後老李突然臥病在床他的大兒子同時退休，退休之後的大兒子要回家照顧老李，大兒子回來後發現本村的房價己經較之前翻了十倍還要多，在巨大的價格落差下老李一家撕毀字據要求收回房屋，老張在多部門申訴無果，最後只能敗走他鄉。
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- 產權歸屬問題。購買的村證房如果遇到拆遷，可能是會因為房屋的產權實際所有人發生糾紛。舉個例子：還是老張購買的老李的村證房。因為該房屋的產權登記人是老李，所以一旦拆遷老李也是第一受益人而不會是現居住的老張。
- 房屋投資價值不高。村證房沒有房產證不能上市銷售，只能在民間買賣。單純作為投資來說意義不大。
購買了村證房後怎麼做才能避免風險。
- 通過有效的法律認證。通過律師起草房屋買賣合同並在有資質的公證處公證。小產權房雖不受法律保護，但是一旦發生某些糾紛時法院還是會以此依據作出相應的判決。
- 及時更改房屋產權人的姓名。現在的村證房只要是在繳納了足夠的更名費用後，村證房的主要登記部門――村委會一般都會給你更改的。
- 購買村證房最好直接從村委會購買。這樣購買的房子就直接把房子落到你的名下了，從而就有了最大限度的保障。
任何事物既存在就有合理性，村證房價格低廉，解決了一部分低收入人群的住房問題，為國家和社會分擔了一部分責任，但又因為它的不確定性因素增加了人們的疑慮。所以在購買村證房時一定要謹慎並且把相關工作做好。
明人不言心語
所謂村證房也就是“小產權房”，是指在農民集體土地上建設的房屋，因未繳納土地出讓金等費用，國家房管部門是不予頒發產權證的，而是由鄉政府或村委會自行頒發，俗稱“小產權房”，也就是題主說的村證房。小產權房由於產權不完善，所以相對於大產權房價格要便宜的多，很多購房者也是因其價廉而選擇購買了小產權房，但根據國家小產權房最新政策解讀，對小產權房國土部是嚴禁登記發證的。也就是說村證房是不受國家法律保護的，購買村證房是有一定的風險的。首先村證房沒有產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，而且不能辦理房屋產權過戶手續。 其次像小產權的“村證房”沒有國家住建部門的房屋產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣做抵押和流轉。一旦遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。另外買賣雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
石家莊的小產權房大部分都是在“三年大變樣”中大量產生的，2007年莊裡開始實施“三年大變樣”工程，二十多個城中村都進行了拆遷改造，根據政策城中村村民一般都能得到300平米房屋補償，大部分村民都一下子得到了三套住房，有房子富裕的，也有生活所需的，還有的村委會專門拿出土地蓋小產權房對外出售。不過小產權房在全國各地都很普遍，如北京、上海、深圳等都有。目前隨著農村集體土地確權登記工作的進行，國家對小產權房這種情況究竟如何處置仍不明朗。
以更媽個人意見，既然不受法律保護還是謹慎為之吧，另外購買小產權房也是辦不了按揭的，需要一次性支付全部房款，莊裡城中村的房價現在價格也是不菲啊，既然小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。 假如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後再按購房協議補償到每一位小產權房業主，所以村證房確實比大產權便宜，但也要承擔一定的風險。莊裡的更媽
你又不炒房，自己住，沒什麼區別。村證一樣可以過戶改名字，自住性價比很高啊。紫荊花園有幾棟賣給了科技大的老師怎麼會沒保障？最多改市證的時候補個底價，肯定比市證划算多了。沒有那麼恐怖，找個他人律師見證，起碼房子是你的。我們村裡拆遷，外面的人的房子還是有的。不受法律保護，如果趕上拆遷徵地啥的，補償很低。地是村裡的集體用地，只能村裡人買。你最好是找關係把戶口遷到村裡。村證房子雖然比市證房子便宜 但你必須全額付款 還不可以做抵押！！！最後送你一句買村證房的都是聰明人
坤然有道
當初買第二套房子時因為資金問題曾經考慮過村證房。也去考察過幾個小區，多層和高層都看過，但是最後還是買的市證房子。
我們是普通人，也是老實人，當然村證房子有好的甚至好的比較多，但是萬一遇到什麼問題，肯定是會吃虧的。因為我們不會鬧不會耍，也鬧不過耍不過人家。
現在房子價格一天一個樣，誰也不知道哪天人家會有什麼新政策，作為外來人尤其是城市戶口，說不定哪天政策就變了，遇到拆遷或者徵收，你說咋辦？村證房還得是全款買房，現在房價又高，拿的出來的人可能不會買村證房，拿不出來的也買不了村證房，你說矛盾不矛盾？
村證房如果不是本村人可能還落不了戶口，將來孩子上學也是個問題，而且是個大問題。想上片區內優質小學初中的注意了。
至於說三觀不合生活習慣不同還都是小事了。
我的房子我做主
不管是哪的村證房，都不建議購買。
1.首先是房屋的居住屬性。如果只考慮自住，那麼其實有沒有產權都無所謂，沒產權的便宜，更加實惠。這一點村證房沒啥。
2.房屋除了居住屬性，更明顯的是金融屬性。你也應該發現了，近20年房價一直在飆升，人民幣一直在貶值。所以增值保值是一方面優勢。無產權的房子相當於消費，有產權的房子相當於投資。將來缺錢了可以考慮賣掉或者抵押貸款變現。
3.附加屬性。教育問題。學校劃片是不是有這個小區？孩子能不能順利上學？這些都要提前搞清楚。
華北多軍
不要買，市政房漲價，村證房不漲。市政房流通容易，村證房流通很難。
拓荒71202678
我是石家莊本地人，我來回答這個問題。石家莊市本來就是由小村落組成，因此，在舊城改造後，產生了大量村證房。但是，村證房也是有區別的，一些是由村裡出地，開發商出錢，蓋成後，雙方將房屋三七開，三成房屋歸村裡，七成歸開發商。例如，古城東路山水家園，拉美首郡。還有是舊村改造產生的，就更多了，每個村都有。
如果資金充裕，可以購買，但要注意幾點。一是，可以購買村裡出地開發商出錢的那種，這種小區，基本都是外村人購買，大家都一樣，即使不合法，也沒多大事。二是可以購買舊村改造後由村裡出售的房子，買這種房子是和本村居民混住，水電價格一樣，物業費高一點。像建華北大街北高營新村就有出售。有一種村證房不能買，就是從本村居民個人手裡直接買，現在房價漲得快，好多人看到房價漲後都開始毀約，耍賴，打官司的都有，比較麻煩。有一種人不能購買村證房，就是家裡有孩子上學的，非本村人購買村證房，孩子的學籍不能上。
關於拆遷，好多人都擔心，其實，在購買村證房時，需要交過戶費，交完錢後，村裡拆遷是承認的。遇到國家拆遷，也不要怕，法不責眾，只要人多心齊就行。舉個例子，2012年前子龍大橋東側幾百畝地全是廠房，政府在河道改造時，認定所有廠房都是違建，全部拆除而且不予賠償，結果雙方對峙時，一違建戶主情緒激動，可能是心臟病，當場死亡。嚇的拆遷方也不敢強拆了，後來改成有償拆遷，價格還不低。現在這個社會，撐死膽大的，餓死膽小的。
醉臥聽雨軒
村證房屋是指市裡的還是村子裡的宅基地？
如果是市裡的村證房，注意的就是村委會更名，全款不能貸款，不能落戶口，具體還要注意房本和產權協議上的幾個名字。記得談好更名費用誰出。
哈歲
可以買，你去看一些買小產權遇到拆遷的真實案例，法院判決是認可當時雙方簽訂的小產權買賣合同的，會補償實際購買者，說明國家變相為買小產權的人做主，是支持小產權的。。。
手機用戶78976886320
可以買，政府好像之前說過，小產權房不會隨便拆，現在買村證的很多。搞的村證房都沒有低於4000的了。
