奔跑的琦琦
首先媒體說的話聽聽就可以了，有些專家從二零零幾年就開始說房價要崩盤，到現在房價也沒怎麼崩。
實際上從整體房市的情況看，已經到了一個拐點的位置，但是這個拐點不意味著房價整體要跌，而是說房價突飛猛進增長的階段已經結束了，未來房價將和正常行業一樣，按照經濟增長的速度維持平穩上漲。
不過這個判斷是整體房價的，並不適用於每一個單獨的城市或者地區。因為房地產市場是相對割裂的，不同城市房地產可以認為是不同的兩個市場，而同一個城市不同的地段也可以認為是兩個市場，相互之間沒有什麼聯繫。
在一些城市發展的潛力非常好，人口流入也維持的比較快速，並且仍然需要房地產發展來拉動當地經濟，因此這些城市房價當然會維持比較好的發展速度。而另一些城市，房價已經對經濟產生了拖累和抑制，政府會對房價進行調控。還有一些城市由於之前房價上漲時的過度建設，現在房價出現了回調的空間。所以每一個城市而言，房價都是由當地的環境來決定的，並不能一概而論。這也是因城施策的重要性。
諮詢師天生
首先媒體對房價判斷的準確性，從歷史看我們要打個折扣，很多年前開始，各大媒體就說房價要下降，實際情況是什麼呢？我國房價基本在逐年上漲，除了2008年金融危機，2008年金融危機是我國房價唯一下跌的年份，2019年9月份70箇中大型城市的房價同比都發生了上漲，從現在看來任志強的話還是有可信度的，任志強一直說房價會上漲，被他不幸嚴中了，房價確實一直在上漲，所謂的一些專家的預言，從數據來證明來說是錯誤的，相信專家的人都變成了房價上漲的炮灰。
我國幅員遼闊，在房住不炒政策下，有些城市的房價上漲，有些城市的房價下跌是正常
我國幅員遼闊，我國有這麼多城市，在房住不炒政策下，不可能所有城市房價都上漲，有些城市的房價上漲，有些城市的房價下跌是正常，我國有285個地級市、15個地區、30個自治州、3個盟。 中國有多少縣城？ 2856個縣級行政區劃單位（其中：860個市轄區、368個縣級市、1453個縣、117自治縣、49個旗、3個自治旗、1個特區、1個林區），所以有些地方發生房價下跌是正常的，有些地方房價上漲也是正常的，但是總體從全國看房價還在繼續上漲。
現在房價漲跌情況
再來看一組國家統計局公佈的數據，2019年1-9月份，住宅商品房銷售額為97497億元，同比增長10.3%，住宅銷售面積104650萬平方米，同比增長1.1%，銷量和價格都在增長，銷售額的增長幅度高於銷售面積增長幅度，2019年1-9月份住宅商品新房銷售均價為9316元/平方米，相比於2018年的全年的銷售均價8544元/平方米，同比增長9.04%。
綜上所述：從歷史的數據證明以及媒體過去對房價的預測的準確性看，媒體對房價預測不準確，各種統計數據是不會騙人的。
互金圈
還沒買房的話，就有必要了解一下房價走勢和最新消息。小編留意到不少城市的房價最新消息，目前是呈現穩中下跌態勢的。那麼，大家認為2019中國房價即將房價有可能嗎？其實，這個問題是網上一些網友的預測，他們認為中國房價或會暴跌。這個可能性大嗎？
房價穩中下跌
據瞭解，2018年受限購限貸影響，我國的三四線城市的房價反而出現了集體的上漲，沒有人口和經濟支撐，三四線城市房價單純在去庫存政策下一路飆升。但是隨著去庫存任務的逐漸完成，棚改貨幣化政策的退出，從2018年下半年開始，大部分三四線城市已經有降溫跡象。到了2019年上半年，中國政府對樓市調控更加嚴厲，多地嚴厲打擊炒房行為。一連串的政策，使得樓市降溫了，房價也降了一些。其實，國家早就釋放關於房地產的信號，就是嚴厲打擊炒房。所以，房價下跌也是意料之中的事情。上半年，全國這麼多城市，整體而言，房價是平穩的。不過，專家預測，下半年大部分城市的房價會呈現穩中下跌的趨勢。大家認為，專家說的話是否有道理呢？個人認為，下半年房價不太可能暴漲或暴跌，穩中下跌可能性確實很大。至於原因，是與當下調控嚴厲有關。
我奮鬥的生活
房價漲跌不是媒體決定的，各地房價情況也存在地區差異。
我們都知道，房市主要吸納的是民間資本，民間資本閒置太多後，基於嗜血本性，必然會找能嗜血的地方，盯上哪裡，那裡就會屍橫遍野。前些年民間資本盯上大蒜，大蒜價格猛漲；盯上棉花，棉花猛漲；盯上房產，樓市猛漲。但樓市不是大蒜，隨便調點錢就可以翻手為雲覆手為雨，完全能夠容納天量的民間資本。進來的資金多了，多蓋房就可以了；房子不夠了，去槓桿，抬高進入門檻。但樓市不是自由市場，是受管控的，進來很容易，出去就不方便。對剛需來說，只進不出；所以，再嚴厲的政策傷害不到剛需，只會拴住投機。
為什麼要管控投機的民間資本？因為民間資本體量太大了，一旦大量、快速地撤離樓市，急於吸血的民間資本會像“洪水猛獸”般地衝擊關乎國計民生的各個領域，比如大蒜、棉花、大豆、花椒等，這些單一領域的體量太小，很容易被糾集的民間資本衝擊，造成經濟震盪，影響居民正常生活。
國家經濟發展和城鎮化建設都還需要資金，民間資本又找不到出路，那把民間資本引入樓市就順理成章。但民間資本嗜血，沒利潤是不會留下來的。所以，樓市價格還需要平穩，還需要上浮。
城鎮化率是一個動態指標，全國經濟發展又不平衡，導致各個地方完成城鎮化指標有好有壞，房價行情也就各有不同。加上樓市還需要保持平穩，甚至需要小幅上漲。所以，完成指標情況不好的城市，房價還有上漲的空間，還可以投資，但門檻更高了。
因此，媒體說房價降，可以參考；小編認為部分城市房價還會漲，還可以投，大部分城市房價會保持穩定。
房壇法菜
為什麼媒體都在說房，房價要降，但實際上有的地方卻不降反升，這個不是媒體的問題，是我們作為觀眾理解上可能出現了片面。
就房價而言，作為媒體，統計的是一個均值，也許從平均角度來看，房價是在下跌。但是有的地方上由於經濟基礎比較良好，反而在持續上漲，有的地方也可能是三四線城市出現了，快速下跌；這既不是媒體的錯，也不是我們大眾讀者的錯，那麼下面我們就通過官方數據來解讀一下這個現象。
首先我們來看官方統計數據
一：房地產貸款餘額連續14個月回落
- 中國人民銀行日前發佈的2019年三季度金融機構貸款投向統計報告顯示， 2019年三季度末，金融機構人民幣各項貸款餘額149.92 萬億元，同比增長12.5%，增速比上月末高0.1個百分點。其中，房地產貸款增幅持續平穩回落，貸款餘額連續14個月回落。
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二：8月核心城市房價基本停漲 京滬跌幅擴大
《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，在內外部條件的綜合作用下，2019年8月核心城市房價基本停止上漲。一線城市房價以下跌為主，北京上海跌幅略有擴大；準一線城市房價基本停止上漲，熱點城市蘇州熱度減退；二線城市房價走勢繼續分化，補漲與回調同時並存；三四線城市房價由漲轉跌，少部分城市近一年漲幅較大。
1—9月份，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.1%，辦公樓銷售面積下降11.0%，商業營業用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降11.1%，商業營業用房銷售額下降13.0%。
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數據綜合得出
通過數據我們可以綜合得出，核心城市房價基本上都處於一個停滯上漲狀態，而且很多地方出現了下跌；但是商品房銷售卻在增長，說明辦公用房和商品房已經開始回調。住宅用房還在穩健持續的上漲當中。
這也就很好的說明了，提問者問出媒體都在說房價要降，實際上有些地方卻不降反升的重中之重所在；可以看出媒體都是做了一個平均統計,而讀的借用平均統計沒有分清楚地域房價是漲是跌這一關鍵。
希望通過官方數據結合市場給出的數據統計和最後的結論，對房地產投資者有所幫助。
社長財經
也不是所有媒體都說房價要漲，一百個人眼中有一百個哈姆雷特。
為什麼很多媒體都說房價要漲，今天說房地產不行了，明天說要崩盤了，主要還是為了吸睛。房地產行業已成為全成關注的行業，可以說是吸引眼球的，如果理性的分析房地產，那肯定沒人看，但是你只要說要大漲，要大跌，肯定就有很多人看。因為關係到自身利蓋，聽到要大漲，想買房的壓力更大；聽到要大跌，全部身家投資房產的也慌了。
對於房價的問題，我在之前也多次作過分析。理性的來看待，中國房地產總市值過大，對其他行業的擠佔效應、對消費的擠佔效應明顯，在經過多年的持續大漲後，目前住房不炒的原則已經得到普遍認可，監管也在嚴堵違規資金流入房地產。未來需要將資金引導到其他行業，優化經濟結構，因此房地產不太可能像過去一樣持續大漲。
但這並不等於說房價會大跌，總的來說會是一個整體橫盤、局部分化的結構性趨勢，大多數城市環比會在1%以內上下波動，同比每年仍然可保持2%以上的上漲，但部分區域，特別是前幾天棚改貨幣化推升的三四線城市有下跌壓力，而一線城市因為房價收入比過高，會呈現橫盤走勢，新一線城市及人口持續流入的城市仍有上漲空間。
這就不難理解，為什麼有些媒體一直在大舉唱衰房價，而依然有很多地方房價不降反升，我們以統計局公佈的9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動數據為例來看，像武漢、貴陽、西安等城市在9月份同比仍然保持了兩位數漲幅。
財經宋建文
事實上房價已經跌了很多了，反而是頭條上總是在說什麼哪裡又漲了。我們這裡跌的全市都出現集體拋售潮了。你說一句你要買房就能享受爺的待遇。
總有刁民想害朕100263411
上海黃埔江兩邊的景觀豪宅，都是10多萬一平，幾百平的超級豪宅，開盤就能賣掉70～80%，青浦靠近虹橋也已經5.5-6萬了，還都說便宜搶著買，遠郊區的房價最低有不到2萬一平的，就是沒人要，所以城市很重要，區位很重要，地段很重要，好的區位基本只漲不跌，今年上漲了15-20%，臨港放鬆限購好房子立馬上漲20%。上海新盤都是限價開盤，好區位樓盤開盤基本日光，新房和二手房都是倒掛10%以上
妖東方
這個問題這樣給你說吧，原因有下面。
一、媒體消息比較靈通，現實中你的消息落後，媒體往往走在前面，你現實中總是慢半拍。
二、媒體更重視全局，現實中你看到只是局部，大多數時候你知看到一個樓盤貨小區狀況，而不是一個區或者一座城。
三、媒體更容易去專研和深挖，現實中人一般只是聽風就雨，聽朋友或者售樓處說房價在漲就認為在漲了，不如深挖最近成交數據，也不知道哪裡可以查數據，容易被欺騙。
四、媒體一般是平均值大數據，現實中話很多時候只看到一套或者幾套數據，這個局面本來就不能代表整體，也就是現實中總喜歡以偏概全，不嚴謹。
劉貴剛mark
這個嘛，媒體說的可能是局部地區的情況，甚至是個別樓盤的情況，中國有300多個地級城市，兩千多個縣，情況是非常複雜的，城市的分級也有一線城市到六線城市之分。不會在同一時間有同一個走勢。況且也有很多媒體不懂經濟規律，看到表象，沒看到背後的原因。
1、房價的走勢在城市之間是分階段的
2015年開始的這一輪房地產牛市嚴格來說是在2018年底結束的。2015年6月商品房銷售面積同比增長從負增長轉為正增長，這標誌著房地產開始進入牛市。到2019年1月，商品房銷售面積同比增長由上月的正增長轉變成負增長，這意味著持續43個月的房地產牛市結束了。
所以2019年以來不少媒體都在說中國房地產市場由牛市轉為熊市，況且“房住不炒”的調控原則，更讓不少媒體認為房價進入了下跌的通道。
根據統計局的數據，2019年前9個月的商品房銷售均價比2018年全年銷售均價是上漲的，幅度大概是7%左右。
不過商品銷售面積同比下降1%。
2、2015年以來的房價是分三步走的
首先是在一線城市開始啟動的，當時全國去庫存，出臺各種優惠政策，一線城市率先啟動，為什麼不是全國同時展開？
因為一線城市之前受到的限購調控最嚴格，積累的需求和購買力最強，一線城市擁有全國最強的購買力，所以限購鬆綁後一線城市率先啟動。整個過程持續大概兩年左右的時間，從2015年到2017年上半年。在2017年上半年達到高峰後然後房價回落，回落後再次進入震盪微漲。
一線城市房價在兩年時間翻了一倍，二三線城市的房價就顯得“很便宜”，形成了價格窪地。當一線城市房價從兩三萬漲到了五六萬，而二三線城市的房價均價還不到一萬的時候，購房人會怎麼想？
當然是馬上在二三線城市買房子！
所在二三線城市在2016年開始，到2018年結束，大概也是兩年左右的時間，二三線城市漲完後然後就進入了四五六線城市。
四五六線城市從2017年下半年開始，到2019年結束，持續也是兩年左右的時間。
這就是為什麼在2019年你會看到一些城市房價大漲（大多是縣城價格的），但是二線城市的房價反而是有所回落，這個就是分化的原因。
