又是一週過去，十月已臨近尾聲。回顧上週樓市發展，市場成交量穩中有降，環比下降同比上升；土地方面供求兩端同環比下滑，長三角宅地交易活躍。房貸利率“換錨”後，樓市整體運行平穩，房地產監管依舊從嚴。
百城二手住宅市場均價環比下跌0.05% “銀十”最後一週降價行為增多
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第43周百城二手住宅市場均價15073元/平方米，環比下跌0.05%。百城二手住宅市場均價在經歷了連續三週上漲後，在第42周漲幅開始收緊與第41周漲幅持平，而在“銀十”最後一週，百城二手住宅市場均價出現下跌，可見市場上部分業主趕在最後節點降價出售行為增多。
第43周百城二手住宅掛市場價上漲城市數量為43個，比上週減少8個，平均漲幅為0.62%，漲幅收窄0.11個百分點；下跌城市數量為57個，比上週增加7個，平均跌幅為0.63%，跌幅收窄顯著，跌幅收窄0.35個百分點。
分城市等級來看，本週一線城市二手住宅市場均價環比下跌，二線城市漲幅收窄明顯，三四線城市跌幅收窄。其中，一線城市自國慶周（第40周）環比大幅上漲後漲幅持續收窄，本週環比下跌0.23%；二線城市本週持續上漲，環比上漲0.06%，漲幅顯著收窄0.15個百分點；三四線城市持續下跌，環比下跌0.10%，跌幅收窄0.07個百分點。
東北區域連續兩週跌幅最大 本期周環降0.71%
分區域來看，各區域市場均價漲跌情況變化顯著，大部分區域價格環比下跌。長三角經濟圈城市止跌轉漲，漲幅顯著；珠三角經濟圈、西南和西北城市轉漲為跌，跌幅顯著。
在上漲區域中，海峽經濟圈城市市場均價環比上漲1.21%，連續2周漲幅居首；西南城市環比上漲0.15%，位居第二，漲幅較上週收窄0.26個百分點，持續上漲。
在下跌區域中，東北城市環比下跌0.71%，連續2周跌幅居首，與上期0.65%跌幅相比有所擴大；中部城市環比下跌0.27%，位居第二，連續2周持續下跌。其中，中部城市群有3個城市下跌比例顯著，包括宜昌（環比下跌2.15%），岳陽（環比下跌2.13%）以及開封（環比下跌1.70%）。
進入下半年以來，東北地區二手住宅市場價鮮少出現下跌現象，且多數處在領漲全國的地位，而在第42周，東北地區二手住宅市場價格下跌，上週跌幅繼續擴大，值得我們注意。關於這點，在上期百城分析中我們就曾提到，當前東北多數地區樓市處於橫盤階段，價格出現下降趨勢。
在環比漲幅前十城市中，有5個三線城市，2個二線城市和2個四線城市，以及1個新一線城市。這些城市主要分佈在四大經濟圈中。其中，漳州以2.14%的漲幅居首，是唯一一個漲幅超2%的城市；北海、西寧分別以1.93%和1.92%的漲幅位居二、三。
在環比跌幅前十城市中，有7個三線城市，2個二線城市和1個四線城市，這些城市主要分佈在長三角、珠三角經濟圈。其中，秦皇島以2.59%的跌幅位居第一；宜昌、岳陽分別以2.15%和2.13%的跌幅位居二、三。本週跌幅超過2%的城市增加至4城。
上述數據中，我們可以發現，目前二手房價波動幅度較大的城市主要屬三、四線城市和部分經濟實力較弱的二線城市，主要一、二線城市在政策調控下，房價整體保持穩定態勢。
東北7城3漲4跌 哈市漲幅僅為0.08%
此次東北區域上榜的7城中，二手住宅市場均價周環比上漲的城市有4個，周環比下降的城市有3個，本期二手住宅市場均價周環比上漲的城市較上期數量減少1個，並且本期東北地區二手住宅市場價格整體仍呈下跌趨勢，且跌幅有一定程度擴大，環比上期下跌0.71%（上期漲幅0.65%）。
第43周哈爾濱市二手房市場均價10249元/㎡，與上週10241元/㎡的均價相比，環比微漲0.08%（上期漲幅0.03%）。繼9月最後一週哈市二手房市場價首次表現為負增長後， 在十月第二週哈市二手房市場價格出現小幅回升，本期繼續維持小幅微漲。當前，哈市二手房市場價格已連續三週上漲，但漲幅均小於0.1%。
此次上榜的東北7城中，二手房住宅市場價周環比上漲的3個城市分別是哈爾濱、丹東和鞍山，這三個城市在上期也都體現為漲勢。本期，哈爾濱漲幅0.08%較上期0.03%的環比漲幅有所擴大，但整體價格表動微小。丹東、鞍山兩城本期漲幅分別為0.29%和0.33%，漲幅均較上期有所收窄。
二手房市場均價下跌的城市有大連、瀋陽、長春、吉林，這份名單較上期多出一個大連市。本期大連跌幅0.23%，變動較小，整體價格依舊保持穩定，大連在下半年以來房價管控嚴格，價格浮動較小。本期瀋陽、長春、吉林繼續保持下跌趨勢，跌幅分別問0.35%、0.25%和0.43%，跌幅較上期也有收窄，下跌幅度得到緩和。
總的來看，此前8、9兩月，松北地區徵地新房銷售情況較好，在“金九銀十”後勁不足，成色減退的情況下，對二手房帶動作用減弱，樓市處於橫盤階段，價格出現下降趨勢。
哈市二手房量價繼續小幅回升
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年10月28日，哈爾濱市二手房市場均價10249元/㎡，與上週10241元/㎡的均價相比，環比微漲0.08%（上期漲幅0.03%）；哈爾濱二手房總掛牌量為397783套，與上期395424套相比，環比上漲0.60%（上期上漲0.69%）。本期哈市二手房掛牌量/價均有小幅度回升，漲幅較小。
截止到上週，哈市二手房市場掛牌量/價回升的態勢已經持續三週，但每週漲幅都較為微小，掛牌量尚未回到8月初水平，二手房市場價也未回到8月中旬水平。
諸葛找房24小時降價房源顯示，今日降價房出現最多的區域依舊是老城區南崗。今日降價二手房源有162套，平均每套降價3.59萬元。當前小戶型房源依舊佔二手房市場六成比重，其中建面60㎡以下戶型房源佔二手房市場近三成。本期降價二手房源數量與上期相比有所減少，陶俊降價幅度同樣也在減小。
截取大中小各種不同戶型中降價幅度較大的房源如下，分別是位於南崗會展商圈紅旗大街紅旗新區小區1室1廳建面48㎡房源；位於道外太平橋商圈潤達國際小區2室1廳建面98㎡房源；位於道里城鄉路商圈遠大都市明珠北區2室2廳建面114㎡房源；位於道外藥六商圈遠大中央公園3室1廳建面159㎡房源。
對比來看，本週小戶型房源降價幅度明顯要小於上週。60平米內小戶型房源難有整套降價幅度超3萬。此次節選的鐵嶺小區房源降價幅度雖然高達10萬元，但該房源屬於“老破小”，小區建造時間早，建面小。該房源最大優勢是屬於熱門商圈，降價10萬元後，合每平米房價14167元/㎡。
建面接近90平方米的潤達國際小區房源，隸屬於太平橋商圈，並非熱門商圈，但由於小區建造時間短，又屬於高層，所以降價幅度小，僅5萬元。
總的來看，當前哈市小戶型剛需房源降價幅度仍在減少，降價幅度較大的仍為大戶型、老小區、靠近非熱地商圈的房源。
總結
從此前9月份百城二手房價漲幅中我們已經可以清晰看出，今年“金九”對二手房市場的帶動時效已過。而十月已至末尾，“銀十”效果不在，整個東北地區樓市更實在十月中旬後整體呈下行趨勢。
當前東北地區普遍處於樓市橫盤階段，新房與二手房市場溫度下降已成必然。而眼前又是年底房地產行業的淡季，按照傳統，沒完成銷售任務的房企會採取降低價格手段來追求銷量。哈市二手房市場有價無市現象一直沒得到緩解，在年底新房可能降價銷售的衝擊下，二手房市場前景不容樂觀。
閱讀更多 諸葛找房哈爾濱 的文章
