前兩天樓品會發布了9月份平頂山市區簽約備案報告，想必各位小夥伴都看到了，在9月份裡，平頂山眾多樓盤的簽約備案套數和麵積分別較8月下降了9.13%和10.76%，簽約備案量的縮水明顯，可著實讓開發商們愁斷腸，買房群眾們卻是心裡一喜：“這情況……平頂山房價會不會降呢？”
沒錯，2019年10月份的平頂山市區房價又來啦！在10月份，平頂山市區的房價確實有了下滑的波動，但是啊，這次的下滑波動跟各位想的有點不太一樣。
到底是哪裡不一樣呢？我們還是用數據分別來說說吧。
一、平頂山市區10月住宅均價知多少？
根據樓品會的數據統計顯示，平頂山市區10月份在售高層的均價為6330元/㎡，洋房的均價約為7085元/㎡，在售疊墅僅恆大悅瓏灣一家，均價約為10000元/㎡。
大家可能發現，本次發佈的平頂山市區房價並未與上個月進行對比，這是因為往期進行市場瞭解時，往往把高層和洋房都作為住宅均價的計算範圍，經過市場調研，發現這樣並不能貼切反映市場行情。因此，10月份，樓品會在對市場住宅價格進行統計時，進行了更清晰的細分，市區住宅均價今後以高層住宅價格為基準進行計算。
從高層價格的排名上來看，10月份市內五區住宅價格最高的為新城區，繼續領跑五區，接下來，新華區、湛河區、高新區、衛東區分別位列第二至第五位。
從單個項目上來看，市內五區裡有16個盤價格有波動，漲價降價都有，還有“說好一起看房團，你卻偷偷清了盤”的項目直接售完的，當然，也有新開盤入市的，那價格極其“美麗”，看得人心動不已！
下面，咱們就去看看每個區的具體情況。
二、新城區：這家樓盤洋房被搶完 新推洋房區高層受矚目
10月份新城區的高層均價約為7229元/㎡，位列五區第一位，在售洋房均價約為7540元/㎡。
根據樓品會房價數據表顯示，10月份新城區住宅價格變動的有三家，分別是常綠林溪美地、福園小區和常綠林溪天悅，特別是常綠林溪天悅，直接推出了新產品。
10月15日，常綠林溪天悅15#樓拿到了預售證，共256套房源，樓層數為32層，這意味著常綠林溪天悅一直宣傳的“墅區高層”進入平頂山樓市擁有了姓名，當然，價格也同步釋放。
據瞭解，常綠林溪天悅的一期洋房已經售罄（均價約9300元/㎡），工期進度為全部封頂；目前常綠林溪天悅主推二期高層（雲廬），建面約108-145㎡新品，均價約為每平方米約6800元。
常綠林溪天悅9000多的洋房賣完了，其價格也退出了市場，現在常綠林溪天悅只有洋房區高層的價格列入了在售房價統計中。同在洋房社區又能將北部的奧林匹克體育公園盡收眼底，景觀視野比洋房還好呢，不少人推測，有可能下個月林溪天悅的高層價格還會漲呢。
另外，常綠林溪美地的價格在10月份裡每平方米上漲了50元，從6500元/㎡調整為6550元/㎡，根據樓品會統計的9月份簽約備案數據，常綠林溪美地9月份簽約備案了64套房源，簽約備案面積為7439.82㎡，成為全市簽約備案排行第5名，賣得好，價格自然高，而且，據說林溪美地的高層也已經沒有房源了。
福園小區的價格從5500元/㎡調整為5700元/㎡，每平方米上漲了200元，在9月份的簽約備案數據裡，福園小區的銷量排行第三位，僅次於中梁鷹城壹號院。
10月16日，榮邦瑞府展示中心開放，引起眾多購房者的注意，在新城區來說，榮邦瑞府距離平頂山學院僅一路之隔，位置實屬不錯，目前價格區間暫未確定。等到榮邦瑞府拿到預售證後，有可能成為新城區教育系房源的首選項。
平頂山高鐵站即將投入使用，新城區眾多好房紛紛售完，新項目也逐漸面世，待到未來平頂山西站投入使用，新城區各種城市配套更加完善便利，要想以現在的價格搶一套好房，那就得靠緣分了。所以，留給各位打算在新城區置業的小夥伴們的時間，不多了。
三、新華區：這家樓盤一開盤就成了“爆款”
在10月份裡，新華區以高層均價7100元/㎡位於五區第二名，與第一名新城區每平方米相差129元，洋房均價同樣約為7100元/㎡，在售疊墅僅有恆大悅瓏灣一家，均價為10000元/㎡。
10月份，新華區並沒有一家樓盤漲價，反而有一家樓盤的房價還在下降，但是，新華區整體住宅均價卻呈現出上漲趨勢，這是為什麼呢？上漲的原因主要是新開盤的恆大悅瓏灣推出了精裝洋房和退臺疊墅兩種房源，一下子把新華區的住宅均價拉了上去。
10月7日，恆大悅瓏灣面市開盤，開盤前對外公佈的價格十分誘人，洋房均價在6800元/㎡左右，退臺疊墅在8500元/㎡左右。開盤之後，洋房均價飆至7200元/㎡左右，退臺疊墅均價飆至10000元/㎡左右，看來 “開盤果然是最便宜的時候”。
盛世御源是在稻香路上的瞰景高層，距離生態園著實不遠。9月份樓品會諮詢的時候，價格在6200元/㎡左右，10月份再瞭解時，就被告知“我們暫時沒有在售房源了”聽起來銷量著實不錯，於是乎，在樓品會的數據統計表中，盛世御源的銷售價格狀態變為了“售完”。
冠瑞財富廣場的住宅價格從7980元/㎡調整為7800元/㎡，按照最近幾個月的房價來看，該項目的價格比較平穩，適逢傳統的銷售旺季，是否會調整價格還不確定。
10月份，隨著恆大悅瓏灣的開盤拉高了新華區的房價，等到建業光明府獲得預售證開盤時，會不會又帶來新的房價變化呢？說實話，筆者十分期待。
四、湛河區：這家樓盤每平方米降了600元
根據樓品會的全市房價數據分析，10月份，湛河區的高層均價約為5961元/㎡，洋房均價約為7000元/㎡，位居五區房價第三位。
要說湛河區啊，那真是個穩步增長的實力派，區域價格逐漸上漲，銷量上“習慣性”的位居五區第一位。這不，9月份的簽約備案量，不僅在五區排行上位於第一位，全市簽約備案量排行榜裡，第一第二名都是湛河區的樓盤，熱銷還價實，說的就是湛河區。
在10月份裡，湛河區共有6家項目調整了價格，上漲、下調的都有，最高每平方米落差600元，著實有些驚人啊。
恆大珺睿府的住宅價格從7250元/㎡調整為7200元/㎡，每平方米均價下降了50元，在10月份裡，恆大珺睿府推出了多重優惠，每日還有5套特價房源。
下面我們就得說說千田新開元了，千田新開元的住宅價格在10月份也有調整，從6000元/㎡調整為6300元/㎡，每平方米上漲了300元。據瞭解，6000元/㎡的價格為千田新開元二期的均價，6300元/㎡為千田新開元三期理想城的價格。
新華苑的住宅價格從6300元/㎡調整為6500元/㎡，每平方米上漲了200元，目前新華苑正在推售4#樓。
金港廣場的住宅價格從5700元/㎡調整為6000元.㎡，每平方米上漲了300元，自從獲得預售證以後，金港廣場的價格就開始節節提升。
朗潤美晨二期雲尚生活的住宅價格從5800元/㎡調整為6000元/㎡，每平方米上漲了200元，據瞭解，目前朗潤美晨二期雲尚生活主推為101.3㎡小三室，目前五證齊全的房源可選範圍較小。
湛河區最後一位調整價格的，就是正東御城一品了，10月份裡，其住宅價格從5300元/㎡調整為4700元/㎡，每平方米落差600元，著實驚人！想必大家也知道，9月30日，公眾號“香港正東| 御城一品”已更名為“星星離我們越近”，該公眾號上發佈消息稱正東地產撤離御城一品項目，其往期推送的有關該項目的工程進度、優惠信息等內容全部刪除。10月份，樓品會進行了解時，御城一品的價格已經調整為4700元/㎡，銷售人員依舊自稱為正東御城一品，具體詳情還不得而知。
湛河區樓市愈加精彩，目前益宏宏天地、昌建峰璟、建業城還沒有獲得預售證，待到這些項目五證齊全入市之後，湛河區樓市將會是什麼樣的呢？
五、高新區：這兩家熱盤價格依舊平穩
10月份高新區的房價穩如磐石，和9月份的價格完全一致，高層均價約為5750元/㎡，以每平方米高於衛東區高層均價140元的差距位居五區價格第四位。
在樓品會的10月份房價數據統計中，高新區兩巨頭的住宅價格沒有任何變化，建業春天裡均價約為6000元/㎡，廣誠美林裡均價約為5500元/㎡。
目前，建業春天裡建面約105-165㎡三期新品入會盛啟，3千享1萬元優惠，日增值100元。
廣誠美林裡二期新品正在熱銷，五證齊全準現房，純四開間朝南，南北3陽臺，超14㎡贈送，獨有的產品戶型優勢和高性價比的價格，吸引越來越多人關注。
六、衛東區：這個城區依舊為五區價格窪地
根據數據統計，衛東區10月份的高層均價約為5610元/㎡，洋房均價約為6700元/㎡，位列10月份平頂山市內五區房價末位。
衛東區像新華區一樣，正在形成新的城市商業中心，過去的老城區隨著不斷改造升級，越來越成為新的商業繁華之地，城市配套更加成熟，作為改善型住房是完全可以滿足的。
10月份，衛東區共有5家樓盤調整了價格，每平方米價格調整範圍從100元-400元不等，我們來具體看下：
宏升國際的住宅價格從6200元/㎡調整為5800元/㎡，每平方米價格落差為400元，據瞭解，這是因為宏升國際的房源已經所剩無幾，正在清盤中，目前成交價均約為5800元/㎡左右。
天安名郡的住宅價格從4700元/㎡調整為4800元/㎡，每平方米上漲了100元，售樓部表示，之前4700元/㎡的房源已經售罄，目前在售的房源均價為4800元/㎡，近期院子系列精裝樣板間盛大開放，又一波五證好房準備好了。
水城威尼斯的價格從5700元/㎡調整為6000元/㎡，每平方米上漲了300元。
盛景青園的住宅價格從5600元/㎡調整為6000元/㎡，每平方米上漲了400元。
建東新城10月份的住宅價格從6000元/㎡調整為6200元/㎡，每平方米上漲了200元，據瞭解，建東新城1#樓房源售完，6200元/㎡為2#樓價格，根據查詢得知，目前2#樓約有近半房源狀態成為“已簽約”或“已備案”，後期價格或許會進一步調整。
衛東區的可售房源吸引了越來越多的平頂山購房者，在熱銷的同時房源也在迅速減少中，筆者一直認為衛東區的房價不會猛漲猛跌，但是今年的平頂山樓市，就有點讓人不敢打包票了。
10月份的平頂山樓市波動不斷，不管是上漲還是下調，平頂山的房價總是在往上走，哪怕偶有下滑，依舊觸不到前幾個月的房價，金九銀十即將結束，鉑十一鑽十二即將到來，未來平頂山房價會如何先不說，筆者覺得，看房的時間可得抓點緊了。
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