手機用戶17468891167
那你肯定是通過渠道分銷導客成交的，7500元/㎡是開發商既是合同的價格，也是開發商實收的價格。那多餘的每平方1000塊錢是被渠道公司收取的前傭部分。你的最終購房款的組成部分是合同價+每平方1000元的差價款，你可以翻閱一下你的所有購房收據是不是有一部分錢的收據上面蓋的公章不是開發商的或者這個收據上面就沒有蓋任何的公章。但當你去問銷售為什麼合同價和最終成交價不一樣時，銷售一般都是這麼跟你講①幫你合理避稅②我們這是合同網籤備案價是我們幾年前備的案，期間是不可以改的。③這幾年房價不斷上漲開發商不可能按照原來的價格賣的。
其實真正的原因就是開發商為了快速去化房源與渠道公司達成協議，只要是渠道公司帶訪的客戶都以協議價格銷售，至於房源溢價的部分由渠道公司收取這就是前傭。渠道公司的操作流程就是整合市場上面的中介公司門店給合作樓盤帶訪客戶。中介公司對外宣稱新房客戶看房不收任何費用，其實還是羊毛出在羊身上。
ClearSky
購買時8500，合同上寫7500，開發商也不會不要那1000，一般這種情況是備案價低導致的。
網籤合同對於該樓盤有個最高網籤價，開發商沒辦法，不可能按7500去賣，所以網籤還是7500，另外的一千一平會巧立名目收取，照樣開收據，有的也會開發票，但不是房款發票，會是那個名目的發票（例如裝修款、車位款）。
這個對於買房客戶沒啥損失，你認可人家8500的價格購買，說明該樓盤也值這個價格，只是在首付上要提高一點，因為你只能按合同價去銀行貸款，單收的一千算作首付裡，後期交房的契稅和公共維修基金也按合同價交，自己還省錢了呢。
還有一種可能就是，這房子是別人壓下來的房子，當初在開發商那的購買價就是7500，現在賣8500，你按原來的價格籤合同給開發商，人家中間掙這單價一千的差價，對於購買房倒沒啥影響，但如果知道別人賺了不少錢會心裡不舒服。
涿州房產置業經理
購房時房價是8500元一平方，但合同上寫的是7500元一平方，這應該是因為備案價限制。
其實，這就是開發商與政府的博弈。因為中央多次重申“房住不炒”，樓市調控趨緊，各地紛紛出臺限價政策。開發商本來可以賣10000，現在只能賣9000，覺得虧了就使了盤外招，這種陰陽合同就屬於這一類，常見的還有捆綁裝修包、捆綁車位，更直接的就是認購“茶水費”。
本地一小開發商開發的樓盤因為配套、位置都不錯，成為爆款，本來要賣到12000一平，但是趕上限價，政府說你這拿地早只能按當時的備案價來，不能擅自提價，所以只能按9000來賣。開發商也委屈，這不是要“賠本”嗎？於是，來認購的客戶都需要額外繳納一筆20萬的“茶水費”。這些都是違規操作，但是買房的不得不接受，因為不交買不到。
這樣的做法對於買房群體來說，有好處也有壞處。好處在於，稅收是按合同價來計算，買房可以少交點稅，省了一筆錢。壞處呢，貸款的時候首付要更多一些，因為貸款同樣是按合同價去申請，隱藏的房款部分只能多準備寫現金了。另外，當你轉手賣出的時候，可能需要為這個差價交納更多的稅，這個費用甚至可能高於前期剩下稅費，這也需要考慮清楚。
玉魚與瑜
這就是所謂的“陰陽合同”。說直白點，就是偷稅漏稅專用合同。
類似於最近娛樂圈鬧得沸沸揚揚的“陰陽合同”，只是沒得娛樂圈那麼厲害，這個還是交了稅的，但仔細一想也是，不是開發商有多好，沒有完全偷稅漏稅，而是你稅都沒交，房子怎麼賣出去的，怎麼給房子備案呢。特別是前面幾年，一套房子，三分合同，一份真合同，用於開發商和購房者的真實買賣合同；一份總價提高了不少的假合同，用於購房者在銀行貸款，可以多貸錢；還有一份總價降低了的假合同，用於開發商登記交稅，起到少交稅的目的。這就是所謂的“上有政策，下有對策”吧。但是，現在還想這樣就不行了，我們的郭嘉已經發現了這個漏洞，並且出臺了相應的措施進行管理。
現在出現你這種情況，你一定要保管好相關證據，特別是交款回執單，如果有什麼不對勁的，可以拿出證據去告發對方。
LClarence
買房時合同價低於實際成交價這種事情是很常見的，用開發商的話說這叫做合理避稅，是雙贏的事情。當然不合法的避稅肯定會就有相應的風險，但是風險不是特別高，所以你要權衡以後再做決定。當然也有可能是其他的原因，下面老亮就來和你具體說一說。
1.合理避稅
所謂合理避稅這種事情不僅僅在房地產行業有，在很多價值較高的商品交易中都有可能存在。比如在買車的時候，在交錢的時候收費人員就有可能跟你說是否可以少寫幾萬，這樣你也可以少交一些費用，很多人就會為了少交一些費用，而同意在發票上少寫幾萬。
2.銷售價高於限價
房間開發商在申請預售之前，價格主管部門會對房子的銷售價格做一個銷售區間的規定。開發商在銷售商品房時，是不允許超過最高限價和低於最低限價的。如果在房屋價格暴漲的時候，你的實際成交價和合同上的價格差別特別大的時候，還有可能就是因為限價造成的。不過這種情況很少發生，因為開發商可以通過申請調整銷售價格來避免這種情況的發生。
3.風險和後續問題
既然是避稅，就有可能存在一定的風險，不過只要後續不出現爭議，這種風險還是非常低的。後續的主要問題是如果你在五年之內出售這套房產，由於差價給你帶來的二次出售費用可能會遠遠高於你現在所省下的費用，這一點是需要你認真考慮的，如果五年內不轉讓這套房子那就沒有問題。
總之，天下沒有免費的午餐，在享受優惠的同時就要承擔一定的風險。喜歡老亮的解答請在方便的時候給老亮點一個贊或者關注一下老亮。
老亮說房
少交稅唄。賣了190萬房子，買方中介上報150萬，另外40不上報就不稅，房管所看這價。寧波房價是不偏低啦。事實上寧波房價不低的。
夕陽劍客阿貴
跟我正好相反，我購房花3800一平，合同發票都是4600一平。交契稅的時候還得按照4600一平來交。。。
Hunt35594191
這個不稀奇，買家少出稅費。我買的二手房，價格就寫的少一點，太少了也不行，網籤通不過，不能低於政府指導價。不過，如果下次賣掉的話就吃虧了，如果漲了的話，多出來的錢交的稅也多，除非你不打算賣掉。
手機用戶54992659872
購房，作為大多數人的重要消費，價格的構成情況都不清楚?！還在這裡發問，簡直神奇了。當傻子，還在這裡炫耀，就是你的不對了！
秋波亂掃
你買了個二手房，這個房在你買之前，已經有人入手了，每平米1000，是人家淨賺。也就是人們說的陰陽合同。
