我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐，如果只考慮自住，是不是重點關注售樓部未來規劃的配套設施？

回答：很多人買樓只關注周邊配套，其實，周邊配套大都是”忽悠”人的，要麼距離遠不方便，要麼一年到頭去不了幾回，比如這館那館，還是底商配套更重要更實在。

底商配套豐富完善，不僅生活便利，提高生活品質，還能節省下大量的時間。

一個樓盤好的底商一般需要包括：品牌便利店、品牌生鮮水果店、品牌藥店、品牌培訓機構、品牌面包店或者早餐店、幼兒園、社康、銀行等等，越豐富越好。

所以，一個樓盤是否宜居，底商所佔份量很重。

提問：請問股市暴漲利好樓市嗎？

回答：短期利空，長期利好。短期會使大量的注意力集中在股市上面，造成資金從樓市往股市轉移。但長期來看，別人不買樓市的時候，就是專業多軍進場的時候。當然如果你股票炒得好，完全可以在股票裡賺了錢再買樓。

提問：睿智房姐，你好！目前有40W，做自媒體的，年淨收入十幾萬。想在鄭州買房，房姐幫推薦一下買哪裡合適呢？我沒有購房資格，找大的房企買房是否可免費破限購呢？多謝指教。

回答：選籌：中等及以上品質次新三房/四房/大戶型作為增值航母（對標中產家庭），2房小戶型作為流動資金安全保障。區域：最近東區北龍湖爆出單價破十萬（個別戶型），看似危言聳聽，但其背後反映的是東區IP愈發強烈，其單價/總價已經超出絕大多數的其他區域別墅。

未來最大潛力區域依然在圍繞東區核心區四周的次中心地帶。總體來說，東部和東南板塊具備更好的價值支撐和溢價空間。

大開發商不會配合破限購，最簡單的方法用54大法破限購。

提問：房姐，看你文章說之前你買新房，拖了開發商很久，能問下是怎麼辦到的

回答：跟開發商說，要看大產權證複印件才付下一筆款

提問：請問從大概率來講投資是買新房好還是二手房好

回答：目前武漢新盤倒掛的不少，跟著搶就行，新手建議先搶新盤，二手筍盤能搶到要先看房200套才能摸清楚，難度較大。

提問：熱心助人的房姐。新人求助，請問買沒滿二的二套房，有哪些稅是可以降免的？怎樣操作？還有鏈家的中介費一般談到幾個點比較合理？

回答：未滿二可以2個方案免除稅費，操作詳見知識星球內部分享。綠中介一般不會給優惠，但是談到2%問題不大

提問：房姐好，金沙泊岸和華僑城一期哪個更適合自住啊？

回答：自住我喜歡華僑城，戶戶有湖景，屬於稀缺價值的豪宅

提問：你好房姐，當下政府限制新房價，造成新房比二手房搶手，只要能買到新房的很少去選擇買二手房，因此從大範圍來講，是否可以說買二手房的是買新房的溢出人群？市場降溫了，如果新房保持當前的推盤節奏，二手房市場勢必持續降溫，可以預見價格也會降低，至於降多少，誰也不知道。那麼現在的價格倒掛，會不會在一年或兩年後，二手房價格會調整的與新房持平或者更低？如果是這個趨勢，那麼現在的投資策略是否要有所變動？

回答：長期維持限價政策，會導致二手房跟新房價格趨同。但是武漢出了全裝修的政策，也是在變相的提價。另外利率下調+公積金利好，明年不會大漲，但是政策都在利好的情況下，房價會穩重有升，剛需要買房的人畢竟不會一直憋下去。

提問：美麗的房姐：你好，請問你對學區房怎麼看？長沙教育資源很好，有個一線小初雙學位的10年房齡公務員小區，16-19年已經漲了3倍，目前價格2.3-2.5W左右。感覺這種小區是稀缺資源，且政府扶持學位穩定，未來長期看好。請問這種已經漲了不少的頂級學區房，如果不用於小孩上學，單純投資有價值嗎？

回答：對學區房的看法，詳見知識星球內部資料《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》

提問：新人首問~親愛的房姐，我在外地賣一套房子，走完流程，估計10月底才能拿到房款。問題:

1.那房子房管局規定資金託管，有沒什麼辦法能早點拿到錢？（買家辦商貸也承諾加急）

2.現在去淘筍買房，筍盤業主一般難等到11月交易，應該怎麼去說服籤遠期協議？有沒這種協議的範本和要注意的點？3.後湖有什麼性價比高的次新小區值得推薦，楊園沿5號線值得投資嗎？

回答：1.給信貸員塞紅包。2.全款淘筍才有優勢，一般是找墊資公司配合全款買入，然後做抵押貸款。現在到11月，時間並不長，先付定金，把交易週期拉長。業主每急一次，你追加一筆首付。3.拖延流的本質是:儘可能拉長交易週期，來緩解融資和籌首付壓力。需要簽訂遠期合同，一般是現在籤合同，9個月之後再執行。然後把違約金寫很高。即使對方反悔，你也能賺一小筆。在判斷今年房價是否能漲的時候，部分多軍會籤遠期合同，如果房價漲了那就買入，如果房價不漲損失點定金也無所謂。提前讓中介幫你把合同改好，對你的所有付款節點都留出充足的時間，貸款不下來就3方免責，違約金不要寫。4.後湖可以投資性價比最高的盤詳見知識星球內部分享。楊園板塊很成熟，CEO盤居多，短期內沒有暴擊可能，後期會隨大盤漲，淘到8.9折確定收益的盤才考慮入手。

提問：房姐，大學生可以優惠買房的長江新城值得入嗎？有啥利弊

回答：不值得，大學生福利房把利潤鎖死了，退出機制不完美。

提問：國家對武漢的定位是什麼？跟其他強二線比有什麼優勢或者特長？

回答：武漢是強二線，新一線，以後是超級城市群格局。地理位置，交通時間成本，教育醫療經濟等各方面來看，武漢一定是中部地區的中心。

提問：買房貸款為什麼時間越長越好？

回答：1.貨幣持續增發，錢越來越多，購買力只會越來越弱。同樣的現金，隨著時間的推移，只會越來越貶值；

2.買房貸款，用當前“值錢”的錢買下物有所值的房產，用未來“不值錢”的錢償還負債，負債時間越長，所償還的負債越“不值錢”；

3.貸款時間越長，負債越容易被攤薄，債務越容易被稀釋。

4.貸到就是賺到，還款時間越長，賺得也就越多。

提問：白沙洲的一萬四以上的可以買嗎東原樓層好些的小戶型基本上都一萬五了。朋友還介紹了一個保利公園九里110平婚房精裝的二手房，195萬這個價格可以買嗎?買這裡我能自住。或者還是買限價新盤比較划算?

回答：單價1.7可入

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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