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明天（10月30日）上午10點開始，江北核心區將迎來3幅涉宅優質地塊出讓，總面積超10萬方，起拍總價超39億，最高樓面限價22996元/㎡。
10月30日出讓地塊一覽
1、新區G12（商住、商辦、二類居住）：起始價16.9億元，最高限價24.5億，起始樓面價9024元/㎡，最高樓面價13082元/㎡ 。
2、新區G13（住宅）：起始價8.2億元，最高限價11.5億，起始樓面價16397元/㎡，最高樓面價22996元/㎡。
3、新區G14地塊（住宅）：起始價14.3億元，最高限價20.8億，起始樓面價14950元/㎡，最高樓面價21745元/㎡。
地塊詳情↓↓↓
01 NO.新區2019G12
地塊情況
地塊位置：江北新區商務西街以南，迎江路以東地塊
四至：東至規劃道路，南至規劃道路，西至迎江路，北至商務西街。
總用地面積：59231.75㎡
出讓面積：49673.39㎡
出讓年限：商業40年，住宅70年
規劃用地性質：Bb商辦混合用地、Rb商住混合用地、R2二類居住用地
綜合容積率：1.01≤R≤3.77
起始價：16.9億元
最高限價： 24.5億
起始樓面價：9024元/㎡
最高樓面價：13082元/㎡
出讓條件
（1）A、B分區內設置的酒店式公寓建築面積佔地塊地上總建築面積的比例不超過35%，且酒店式公寓可在兩分區內統籌佈局。
（2）A、B分區內地上不得設置商業建築，辦公建築可在A、B分區內統籌佈局，其中計容面積不小於4.4萬平方米的辦公建築須由競得人自持經營。
（3）C分區內商業建築面積佔地上總建築面積的比例為10%-30%。
（4）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
（5）競得人須在簽訂出讓合同前與江北新區管理委員會簽訂《地塊投資建設協議》。
02 NO.新區2019G13
地塊情況
地塊位置：江北新區橫江大道以東、石佛路以南地塊
四至：東至規劃道路，南至規劃道路，西至橫江大道，北至石佛大街
總用地面積：17860.3㎡
出讓面積：17860.3㎡
出讓年限：住宅70年
規劃用地性質：R2二類居住用地
綜合容積率：1.01≤R≤2.8
起始價：8.2億元
最高限價：11.5億
起始樓面價：16397元/㎡
最高樓面價： 22996元/㎡
出讓條件
地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
03 NO.新區2019G14
地塊情況
地塊位置：江北新區行知路以北、芝麻河以西地塊
四至：東至芝麻河路，南至行知路，西至慧勝街，北至慧心街。
總用地面積：38260.93㎡
出讓面積：38260.93㎡
出讓年限：商業40年，住宅70年
規劃用地性質：Rb商住混合用地
綜合容積率：1.01≤R≤2.5
起始價：14.3億元
最高限價：20.8億
起始樓面價：14950元/㎡
最高樓面價：21745元/㎡
出讓條件
（1）地塊地上商業面積應控制在地上總建築面積的10%-30%。
（2）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
地塊解讀
此次掛出的新區G12、新區G13，為江北正核心商務區不可多得的涉宅用地，兩地塊僅一街之隔。其中新區G12為商辦商住性質地塊，體量適中；新區G13為迷你純宅地。兩幅地塊與江北熱盤揚子江金茂悅、綠地海悅相鄰，地段優越。
目前商務區板塊內住宅較為稀缺，綠地海悅已收官，揚子江金茂悅還剩最後二期金茂府8棟樓。此外，G12、G13地塊還緊鄰去年國資以12.96億底價拿下的新區G10地塊，即萬眾矚目的新金融中心一期，將要建設兩棟超過300米的摩天高樓。
新區G14地塊位於核心區研創園板塊，周邊有亞東濱江和園等一批老小區，生活氛圍濃郁，配套相對齊全。項目距世茂璀璨江山、頤和九里等樓盤較近。
江北核心區已出讓7幅地塊
值得注意的是，今年在土地市場方面，江北核心區已成功出讓7幅地塊。
2019年江北核心區出讓地塊情況
1、華僑城36.5億元拿下G04地塊，樓面地價10565元/㎡；
2、融僑21.4億元拿下G05地塊，樓面地價20802元/㎡；
3、卓越5.1億元拿下G06地塊，樓面地價18381元/㎡；
4、棲霞建設23億元拿下G07地塊，樓面地價21973元/㎡；
5、正榮14.5億元拿下G08地塊，樓面地價19977元/㎡；
6、大華20.4億元拿下G09地塊，樓面地價20427元/㎡；
7、江蘇通宇投資13.8億元拿下G10地塊，樓面地價22273 元/㎡；
其中融僑G05地塊，還有卓越G06地塊、華僑城G04地塊及正榮G08地塊規劃已出。
1、由正榮和卓越聯合開發的悅辰府、潤辰府兩大純新盤將於月底開放售樓處，最快將於12月首開，首開超500套房源，戶型約99-130㎡，需驗資100萬。
此外，據置業顧問透露，項目首開均價或在
3.2萬/㎡，單價最高可能會賣到3.7-3.8萬/㎡（具體價格以銷許價格為準）。潤辰府（正榮核心區G08）：
項目東北至規劃路，西南至七里河大街，西北至浦珠路，東南至規劃路。項目中部有規劃道路穿過，將項目分為南北兩區，規劃道路北側為A區，規劃道路南側為B區。
今年6月，正榮經過27輪競拍，以14.5億元拿下江北G08地塊，樓面價19977元/㎡。
潤辰府將打造16棟住宅，其中1-3#，5#，10-13#為18層，6#、15#、16#為10層，7-9#以及17#為7層洋房，共670套房源。
近日，G08的戶型圖有傳出，項目打造建面約98-128㎡的產品，分別為98㎡三房兩廳兩衛，110㎡四房兩廳兩衛、128㎡四房兩廳兩衛。
98㎡三房兩廳兩衛▼
三開間朝南，主臥帶衛生間設計，南向次臥帶陽臺，北向次臥及主臥帶飄窗。
110㎡四房兩廳兩衛▼
四房兩衛設計，三開間朝南，客廳和客臥雙聯陽臺，主臥及北臥帶飄窗。
128㎡四房兩廳兩衛▼
四房三衛設計，四開間朝南，客廳和客臥雙聯陽臺，主臥北臥及其中一個南向臥室帶飄窗。
悅辰府（卓越核心區G06）：
悅辰府項目地塊東至規劃幼兒園及社區中心，南至規劃道路，西至迎江路，北至廣西梗大街。
在今年的土拍上，多家開發商參與競拍，經過13輪的競拍被卓越以5.1億總價拿下，樓面價18381元/㎡。主要打造4棟小高層，11-18F共266套房源 。
項目效果圖
據瞭解，正榮G08地塊和卓越G06地塊將由卓越和正榮聯合開發，由正榮整體操盤，有可能會共用一個售樓處，兩盤的售樓處公開時間和開盤時間也將會同步。
2、金地商置&華僑城G04地塊：項目方已經開始前期招募，作出“大流量，快銷盤”的宣傳，隨後，項目置業顧問開始進行前期宣傳，預計即將上市。
江北核心區金地商置&華僑城G04地塊，項目四至為東至望江路，南至天浦路，西至浦濱路，北至興隆路。與雅居樂濱江國際二期僅一路之隔，南京一中江北分校就在旁邊。
2019年6月5日，江北核心區G04地塊經過1輪競拍被華僑城以底價36.5億拿下，樓面價10565元/㎡。僅隔3個多月，南京市規資局就發佈了《新區2019G04地塊項目規劃設計方案批前公示》，金地商置&華僑城G04項目規劃和效果圖也隨之曝光。
項目將打造包含1棟4層的商業體、1棟150米31層的辦公、兩棟26層的公寓以及13棟27-32F的高層住宅在內的綜合體，預計最快今年年底上市。
項目效果圖▼
項目由金地商置、華僑城2家開發商聯合開發，預計引入的全國性金融機構總部為君康人壽江蘇總部。
3、融僑G05地塊：將打造8棟30-31F高層住宅、1棟集物業、養老和商業用房於一體的配套建築。
融僑G05地塊是在今年6月11日，融僑以總價21.4億元拿下，樓面價20802元/㎡，為純住宅地。
融僑G05地塊位於南京江北新區頂山街道，基地東至東圩路，南至吉慶路，西至鐵院路，北至規劃中學（具體範圍以用地紅線為準）。
緊鄰該地塊的是去年2月出讓的租賃地G05（已開建）、人才公寓（1號地塊）以及核心區G09地塊，周邊待開發地塊較多。
江北核心區還有25幅地塊已亮相
在9月12日江北新區專場土地推介會中，共披露38幅地塊，其中江北核心區28幅地，共計出讓面積達到2596畝，除去此次出讓的3幅地，未來還有25幅地塊出讓。
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