北京有八大別墅區。
其中順義區域之內，除了大家熟知的中央別墅區，還有潮白河別墅區。
馬老師曾經在這兩個片區都有奮鬥過得身影和痕跡。中央別墅區項目和區域已經在馬老師幫選房的各媒體號有多篇文章介紹。
這篇文章是潮白河別墅區的第一篇文章。
潮白河別墅區整體呈西北東南走向。範圍從最北的牛欄山片區，到中間的順義新城片區，到馬坡片區，再經過順義城區到達雙平路南側。
這篇文章將為大家介紹順義城區的項目，北京城建合院和順平路南線組團項目御河壹號莊園項目。
——《潮白河別墅區》
天藍的不像話 之 北京城建合院
這樣的圖，馬老師不說什麼都已經沒得不得了了。
當天分享到一籮筐粉絲群，網友評價，這圖片可以讓項目多賣10000元/平。
No.1
本項目只做了一套樣板間，可以結合下面的B戶型圖對照參觀，馬老師也給出圖片展示位置的介紹。
建築面積：330平米
贈送面積：126平米
花園面積：73-131平米
總價：1520萬左右
此戶型是典型的合院戶型，方正。
特點是大窗採光，外立面幹掛石材，線條硬朗，通透明亮。
首層：
城建北京合院前庭後院是這個項目的重要特點，圖示為前院空間，非下沉。
下圖的戶型圖沒有體現前院院落，是小缺點。
首層的客廳餐廳一體，南北通透明亮
前庭後院的後院，也非下沉，靠邊位置為採光天井，搖椅右側。
寬大的廚房空間。
二層：
二樓套間的臥室
二樓套間的衛生間
二樓的小臥室南向
二樓的書房北向
三層：
三層的主臥室，主人私享層，寬敞，明亮。
B1層：
帶採光井的地下一層空間
B2層：
B2的的茶室挑空+採光井
B2層的紅酒雪茄吧
項目工程進度現狀，已經封頂
北京合院 項目體檢單如下：
No.1
順義城區千萬級合院別墅
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樓盤名稱：北京城建·北京合院
項目地址：順義區燕京街與通順路交匯口東800米（仁和公園南） （北京順義城區，仁和公園南）
環線描述：距離六環約3.5公里
開發商 ：北京城建興順房地產開發有限公司
最新開盤時間 :2019年4月
物業類型 :住宅
建築類型 :合院別墅
最早交房時間 :2020年10月
產權年限 :70年
銷售證號 :預售許可證：京房售證字(2019)39號
交房標準：毛坯
綠 化 率 ：30%
容 積 率 ：1.2
戶型面積：222平米-369平米
層高 ： 一層3.5米，二層3.05米，三層2.95米，
負一3.15米，負二3.6米
項目均價：4.5萬/平米
產品總價：1000-1500萬
取暖：集中供暖
物業費：6.98元
物業公司：北京城承物業
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項目優勢
9米麵寬，立體空間，雙庭院墅
一墅雙院，有天有地
城區集中供暖的合院
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No.2
A戶型
建築面積：288平米
贈送面積：133平米
花園面積：50-127平米
總價：1300萬左右
D戶型
建築面積：278平米
贈送面積：119平米
花園面積：47-57平米
總價：1210萬-1240萬
此戶型，是價格最低，也是面積最小的戶型。面寬窄一些，進深大一些。
G戶型
建築面積：299平米
贈送面積：127平米
花園面積：65-143平米
總價：1506萬左右
幾個戶型分析下來，會發現設計思路還是挺一致的。功能分區佈置也類似。
F1戶型
建築面積：246平米
贈送面積：100平米
花園面積：45平米-75平米
總價：1150萬
No.3
周邊公園：仁和公園，順義公園，臥龍公園，濱河公園；潮白河萬畝森林公園，
奧林匹克水上公園，北京國際高爾夫俱樂部，北京鄉村高爾夫俱樂部，奧林匹克賽馬場；
（馬老師點評：後面所寫配套在順義新城馬坡）
休閒娛樂：博納影城，CGV影城，順義影劇院，順義區文化館，良子健身，陽光麗城熱帶雨林溫泉，星巴克，喬波滑雪場，奧林匹克水上公園
項目地鐵 :15號線順義站 開車約10分鐘4.6公里
周邊購物 :順義華聯，新世界百貨，隆華商場，國泰百貨，物美超市
周邊醫院：北京市順義區醫院，北京中醫院順義醫院（三甲），中國醫科大學順義醫院，中國人民解放軍66055醫院，順義區法醫院、仁和醫院、婦幼醫院，順義老年病醫院
周邊學校：順義一中，順義五中，港馨小學，石園小學
圖示為順義一中
周邊企業：北京現代摩比斯配件有限公司
說點缺點
如果找不到缺點，馬老師的評測成了開發商的軟文了。
所以，缺點一定會說。馬老師的標題是，北京城建北京合院，屬於順義人的合院。什麼意思呢？
就是周邊居民以順義當地人為主，如圖所示，以上幾個樓盤，仁悅居、和悅居項目是當地的回遷房項目。
北京城建北京合院項目內也有自己的商品房樓房產品，樓棟大概20層高，另外有兩棟保障類產權東西向房屋。項目非純獨棟社區。
向北走向順平路方向走，老項目6層板樓較多。
潮白河別墅的別墅項目分散佈局，未形成區域整體，缺少統一高端的圈層。這就是馬老師找出來的項目的缺點吧。
大搜家，讓買房不難！
①、新盤，熱盤，順銷盤，盤盤分析到位；
②、區域規劃如數家珍、商圈評點客觀真實；
加粉絲群提示（ID：lester_ma
①、1500萬內，加“一籮筐”；1500萬上，加“鑑賞家”；②、備註簡要房產需求；
馬老師，懂你，更懂北京城！
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