10月
要說邵陽城區土地市場
最“熱”區域是哪裡？
桃花新城板塊絕對榜上有名
10月22日，邵陽公共資源交易中心掛牌出讓桃花新城控規1-06#、7-14#兩宗地塊，加上9月30日、10月11日相繼掛牌的桃花新城控規6-20#、6-19#、6-04#、6-04A#、7-13C#五宗地塊，10月桃花新城板塊的土地拍賣市場受人矚目。
10月23日，根據邵陽公共資源交易中心信息顯示，9月30日掛出的桃花新城控規6-20#、6-19#、6-04#、6-04A#四宗地塊已經競價結束，出讓起始價總計6.52億元，最終成交價達6.8億元，這四個地塊總面積為146.12畝，並排臨靠湖口井路和紫霞路交叉口西北角，皆為商住用地，商業佔比分別為51%、51%、30%、51%，商業配比較高。除6-20#地塊為首次掛牌成交，其餘三宗地塊皆為流拍後二次掛牌成交。
10月11日掛牌的桃花新城控規7-13C#地塊，規劃為商服用地，建設加油加氣站，起始價2150萬元，出讓面積3.32畝，網上拍賣時間2019年11月1日10時00分。
7-13C#地塊基本情況圖
7-13C#地塊實景圖
10月22日掛牌的桃花新城控規7-14#、1-06#地塊，皆為商住用地，網上拍賣時間分別為2019年11月13日9時30分、2019年11月13日10時00分。
桃花新城控規7-14#地塊位於大祥區湖口井路，與已成交的桃花新城控規6-20#、6-19#、6-04#、6-04A#四宗地塊比較臨近，隔著一條紫霞路，起拍價2億元，出讓面積41.44畝，樓面價1207元/㎡，商業佔比有51%，配比較高，首次流拍可能性比較大。
7-14#地塊區位圖
7-14#地塊基本情況圖
7-14#地塊規劃指標圖
7-14#地塊實景圖
桃花新城控規1-06#地塊位於大祥區西湖南路東側，西臨主幹道西湖南路，地理位置較之其餘幾宗地塊有明顯優勢，但其緊挨著邵陽市腦科醫院，即邵陽市精神病醫院，是一所地市級精神病專科醫院，購房者對此可能會有所顧慮。起拍價2.18億元，出讓面積48.42畝，樓面價1185元/㎡，其商業佔比30%，不算低的商業體量，導致開發成本會比較高。
1-06#地塊區位圖
1-06#地塊基本情況圖
1-06#地塊規劃指標圖
1-06#地塊實景圖
自2006年開始，邵陽市委市政府圍繞“東進、北拓、西連、南延”的發展目標，規劃桃花新城作為邵陽南延發展的重點區域，打造商居綜合區。
桃花新城有12.8平方公里，作為大祥區最後一塊尚未開發完全的區域，擁有資水、邵水、紫霞山等天然生態資源，桃花洞公園、體育公園、邵水生態景觀帶等人文景觀資源。隨著湖口井路、桃花路、紫霞路、邵水西路等主次幹道路網建設逐步打通，省運會的成功舉辦，桃花新城成為城市發展新的聚焦點。
桃花新城作為新開發的板塊，土地資源相對比較豐富。目前已經拿地開發的有乾道南院、碧桂園南城首府、匯菁國際等項目，拿地未開發的有東方建設湘體置業、珠江合創、和盛置業等。
碧桂園南城首府自2019年7月27日首次開盤，毛坯成交價格區間在4588-5088元/㎡，後面陸續加推，毛坯均價在4688-5188元/㎡。乾道南院於2019年10月20日首次開盤，推出兩棟，折後均價約4300-4900元/㎡，近期也即將加推。
從桃花新城板塊的住宅市場去化情況來看，購房者對此區域的居住環境和發展潛力還是比較認可，但由於配套設施不完善，區域商業氛圍不濃厚，商業開發難度較大。
作為政府的重點規劃發展區域，桃花新城板塊除了目前周邊生活配套不完善，公共交通出行相對不便，商業氛圍不濃厚，這些導致大部分人顧慮的原因，其還是有比較突出的優勢。緊靠邵陽火車站，火車站南坪廣場在建，未來出行便利，升值潛力大，區域環境、空氣好，隨著區域逐步發展完善，不排除將來會是各房企爭搶開發之地。
閱讀更多 邵陽百房網 的文章
