樂山冠英新區 三宗優質地塊即將入市

宗地示意圖樂山市五通橋區自然資源局供圖

25日，樂山市五通橋區召開樂山冠英新區土地資源推介會，會議吸引到50多家成都房地產企業以及樂山本地企業參會。推介會著重介紹了冠英新區的區位條件、交通便捷等優勢，地產行業專家圍繞冠英新區的定位與規劃，從區域、交通、生態、產業、人居價值體系等方面進行了投資價值分析，並對冠英新區三塊重點地塊進行推介。此次推介會，更好地將冠英新區的區位優勢、交通優勢、生態優勢展現出來，打響了冠英新區“天府小糧倉現代宜居城”的新區名片，有利於吸引更多企業投資建設冠英新區，促進冠英新區加快發展。

焦點一規劃篇

南拓機遇冠英新區蓄勢待發

據瞭解，本次所推介三宗地塊所屬的冠英新區是樂山市提出建設“一城兩新區”的重要組成部分。

冠英新區位於五通橋區境內，規劃區面積32.16平方公里，建設用地面積14.21平方公里，規劃範圍區內總人口16.6萬人，力爭到2025年建成區面積達到20平方公里。區域以溼地新城示範區、詩意中央生活區和空港服務配套區為發展定位。東臨岷江，西靠生態淺丘山林，北接樂山高新技術開發區，南連樂宜高速公路五通橋連接線，優越的地理位置，讓冠英新區宜居、宜業指數急速上升。根據規劃，冠英新區由24平方公里冠英新城與7.9平方公里岷江溼地公園組成，城市與溼地的呼應，形成冠英特有的空間格局。

焦點二配套篇

強強聯合著力打造“千億園區”

通達的交通體系，已經讓冠英新區一躍成為中國西南地區又一重要交通樞紐。全區將形成集鐵路、公路、水運、航空於一體的立體化、全方位、多層次對外交通網絡，構築成都、攀西經濟區通江達海的水上黃金通道、水運物流中心。

冠英新區亦是樂山城市紅利的分享者。根據樂山“十三五”規劃，中心城區將形成“一湖五溼地”的大生態環境。冠英新區北靠鳳洲溼地、東接岷江溼地，西與淺丘山體相融，南與五通橋老城區隔江相望，僅岷江溼地一側，將形成約50平方公里的溼地和生態河。背山臨水，生態資源優越，奠定冠英新區打造品質人居生活環境的基石。

近年來，為優化城市產業佈局，圍繞文旅經濟、商務經濟、總部經濟在內的新型產業正逐步向冠英新區傾斜；同時加快建設五通橋新型工業基地，引導現有工業企業逐步“退城入園”。隨之而來的人口紅利將為新區房地產業發展夯實人口基礎。

良好的產業基礎，促發冠英新區強勁的發展勢頭。2018年樂山市GDP增速居全省第七位，較上年提升2位，城鎮居民人均可支配收入達33663元，高於全省平均水平。五通橋區憑藉千億新型工業產業支撐，2018年規模以上工業增加值增長11.8%，城鎮人均可支配收入達34000元，高於全市平均水平。同時，五通橋新型工業基地還是“一總部三基地”規劃的重要組成部分，目前已有通威股份、隆基股份、橫店東磁股份等多家大型企業集團進駐，預計到2022年將成為地區生產總值1200億以上的“千億園區”。

焦點三市場篇

潛力無限新區利好不斷湧現

目前，冠英新區總投資額約281.07億元，已實施項目19個（含近期擬入駐項目），累計完成投資額約42億元。通過整合區域醫療、康養、教育資源，調整中心聚焦向多元擴散轉變，逐步將五通橋老城區公共服務職能向冠英新區疏解過渡。其中，冠英三甲醫院、樂山東辰國際學校、遠成文旅城三大產業項目的入駐，帶動了冠英新區區域面貌革新，為房地產開發注入動力，實現區域配套上首輪飛越。同時，以宜居、宜業為導向，建立完善慢性系統，健全新區服務配套，承接樂山乃至西南其它省市的外溢人群置業冠英新區。

冠英新區已累計出讓土地約1672畝。記者瞭解到，近5年來，冠英新區商品房住宅市場供應面積達988017.63平方米，成交面積達877168.05平方米；商業方面，近5年，冠英新區商品房商業市場供應面積為122661.14平方米，成交面積為55184.25平方米。其中，房地產開發項目6個，總投資約16.99億元。已建成冠英新區住宅區一期、二期、玉津花城住宅項目；在建魅力港城、冠城國際住宅項目；擬建冠英新區住宅區三期項目力爭12月開工。

焦點四地塊分析

上市在即三宗優質地塊今年底推出

作為樂山規劃中的“一城兩新區”城市新興居住板塊，冠英新區將承接五通橋區未來土地供應任務，大量優質地塊上市在即。據統計，冠英新區擬出讓地塊10宗，擬出讓面積1598畝。同時，地塊多為城鎮住宅用地、其他商服用地，周邊有東辰國際學校、樂山遠成文旅城等優質生活配套，具備打造高端舒居物業的潛力，投資價值較高。

冠英新區擬出讓地塊10宗，其中有三宗地塊已具備上市條件，將於2019年底推出。三宗地塊均位於冠英新區核心居住區，緊鄰新區一縱大道、建業大道，臨近成貴鐵路樂山南站，交通優勢顯著。同時，宗地東側是在建的東辰國際學校、北側有已開業的遠成文旅城，生活配套較為豐富。地塊屬性上，三宗土地均為城鎮住宅用地、其他商服用地，容積率2.5，其中更不乏超過200畝的大面積住宅用地，可供開發企業打造多期高端住宅產品。未來幾年，冠英新區將加強招商引資，加快產業項目入駐，有序出讓土地，實現“投資-升值—回報—再投資”的良性循環，不斷吸聚人氣商氣，早日實現冠英新區建設目標。

宗地一

宗地編號：511112—2019—B—4

宗地位置：冠英鎮榮豐村11、12組

宗地用途：城鎮住宅用地、其他商服用地

出讓土地面積（畝）：83.01

容積率：2.5

建築高度：不得超過海拔413 米

宗地二

宗地編號：511112—2018—B—27

宗地位置：冠英鎮鴨口山村1組、榮豐村11組、興福村3組

宗地用途：城鎮住宅用地、其他商服用地

出讓土地面積（畝）：206.9

容積率：2.5

建築高度：不得超過海拔413 米

配建商業：可配置不超過地塊規定總計容建築面積的5%的商業建築

宗地三

宗地編號：511112—2018—B—28

宗地位置：冠英鎮石子埂村10、12 組

宗地用途：城鎮住宅用地、其他商服用地

出讓土地面積（畝）：93.53

容積率：2.5

建築高度：不得超過海拔413米

配建商業：可配置不超過地塊規定總計容建築面積的5%的商業建築

（樂山新聞網）

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