ivywangccc
房貸，對銀行來說是十分重要的優質的貸款產品，對買房人來說也是最低成本的融資方式。基本上可以說，家家戶戶都接觸過房貸，有的已經借過還過房貸，有的正在準備借房貸。瞭解房貸相關知識，很有必要。
假設你現在借一筆300萬的房貸30年，以4.9%的基準利率來測算，還款模式有兩種：
第一，等額本息還款法。每個月還款的總額是固定的，均為15921元。在第一個月的15921元裡，12249元是利息，3672元是本金。等到了最後的第360月，當月還款仍然是15921元，但是其中15858元是本金，利息僅63元。
第二，等額本金還款法。每個月將會固定還本金8331元，而利息則將逐漸減少，第一個月應還利息12249元，故第一個月應還房貸總額為20580元。30年累計還款519萬元，比等額本息法少還款接近60萬。
這裡要首先澄清一種錯誤認識，等額本金還款也好、等額本息還款也好，其實不存在哪種划算的問題，同等條件的兩種模式下，其利率是一樣的。之所以等額本金法還款的利息總額較少，是因為它前面每月還款的金額高（第一個月還本金額相差4659元），等於減少了貸款的本金，後續所產生的利息自然就下降了。
一般來說，從銀行借房貸，就是因為缺錢才去借，當然希望多借點、借的時間長一點，所以，通常推薦選擇等額本息還款法。
當然，如果你預期自己的收入水平相對較高，如果按照等額本息還款，會出現一邊欠債要還利息，另一邊有存款收益還更低的現象，就可以選擇等額本金還款法。或者更進一步，考慮提前還貸，甚至就不進行貸款，一次性付清。
至於明明有錢一次性付清，卻還將錢用於買理財，另外又借房貸的做法，個人是不推薦的。原因很簡單，銀行理財收益也就是5%左右，房貸利息也與之類似，並沒有什麼利差可以做，就算有，也是微乎其微，與其月月還款增加麻煩，不如付清了事。
不要擔心資金積壓在房產上拿不出來，有短期資金需要時，完全可以利用房產等作為資信，先申請用款額度，再從銀行快速申請短期貸款。也不要幻想欠著銀行的錢，將來房價下跌你可以不認賬，因為我們的住房按揭貸款可不是收房子抵債了事，如果你還有錢，銀行是會向借款人追索剩餘款項的！
沉默的投資者
肯定不要提前還清了！
不知道題主的具體情況，以我自己來講，有三百萬肯定不會去提前還清銀行貸款，通貨膨脹下貨幣一直在貶值，央媽又不斷降準放水，錢越來越不值錢，記得2000年剛到廣州時一月工資才六七百塊，現在差不多二十年過去了，六七百塊能幹什麼，也就能吃頓飯，三十年後誰知會貶值到何種程度，何況錢好不容易貸出來肯定不提前還了。
很多人會覺得銀行利息貴，三百萬按現在基準利率是4.9，早幾年買房很多時候利率有打折，記得16年我買時打8.5折是4.165，就算上浮也才5.1或5.3，現在國家正在金融改革，拓寬理財渠道，理財正走向正規、安全，股市也在大刀闊斧的改革，相信很快會改變現狀，讓股市具備投資價值，而不是單單的融資、投機市場，政府也正在採取各種措施針對實體經濟、小微企業減稅降費。
不管理財收益還是投資收益未來都會遠高於銀行利息，大家可以看下下圖:(以三百萬三十年期基準利率4.9為例)三百萬三十年利息真心並不多，很多商業貸、信用貸利率都6-8點多，所以如果我有三百萬肯定不會提前還清銀行貸款！你會嗎？歡迎留言討論！
地平線88866
我不是金融的，但我領導是有三個註冊師的金融生，他講能貸為什麼全額，因為銀行貸款利率相對比較低，他杭州買了3套房，全部貸款，另外在用房子的錢抵押貸款買了很多理財，p2P產品，我跟他說風險太大了，他不以為然。白手離家，全靠自己，他說自己還有指標，還會貸款買房。
歪特影子
個人意見，在能力允許的情況下，記住一定，一定，一定要提前還貸！！！！！
原因有3條:1，30年還房貸300萬，你總共需要付款600萬，你能提前還貸，能省下不少的錢。
2，你能保證30年內你的身體每年都健康？工作30年內不斷地漲工資？
3，最重要一條，也是最坑的一條。我敢保證90%的貸款買房的人都沒有拿到房貸合同原件！！！！不信你回家找找！！房貸合同是一式四份，不動產管理局，房產局，銀行，還有你本人應該各有一份的。我本人也是第一次買房，所有手續都辦完了，第一次卡里扣款時發現數目不對，想找房貸合同核對下時，發現根本就沒有！急忙找銀行，辦手續的人說按慣例都沒有原件給本人的！當時就暈了，說這怎麼可能啊？還是要求要打印一份，銀行的人實在沒辦法說要不我給你複印一份，再蓋個章，我想那也行，後來蓋的還是存款用的業務章，蓋在騎縫處，說是負責人不在出差了。
回到家仔細看了房貸合同，終於發現第16.4條款（見附圖），看不懂，又去百度一下，驚出一身的冷汗！
16.4條款說的是什麼呢？我來解釋一下:當銀行發現你抵押的房產的房價下跌的幅度超過了你所貸出來的房款，比如說你貸款是300萬，房價跌了50%，你得在銀行規定的時間內補齊150萬，如果你沒錢，沒有在銀行規定的時間內交齊，房子就歸銀行所有了！！！最慘的還不是這個，你以為房子歸銀行就啥事也沒有了是吧？錯！房子歸銀行了，你還欠銀行的房貸呢，你還得繼續還貸款！所以說買了房的人就祈禱房價不要下跌吧！
很多人對此不以為然，中國房價什麼時候跌過啊？我跟你說這個世界上從來沒有隻漲不跌的東西！日本房價漲了25年，然後一夜之間崩盤了，無數人因此破產。美國次貸危機，影響全世界經濟。誰給你的自信，說中國的房價不會跌的？
上善若水ccj
這個要看個人的情況，承受能力，以及對於未來的規劃！首先第一件事就是先算一筆賬！300萬的貸款一共是需要還款605萬元，每個月的還款金額達到了16800元，這看似是一筆不小的數字，但是同樣的是你現在如果有能力還款300萬，那麼也就代表著你擁有了300萬流動資金可以運用！
按照市面上現在比較普遍的理財和定存利率來看，300萬的資金可以獲得3%-5%左右的理財利率，也就是說你每年可以獲得9萬-15萬的利息來幫助你還款，每個月為7500-12500元！
這個時候我覺得你就需要問自己幾個問題了：
1.16800元的每個月貸款對你來說壓力大不大！
2.你認為在近30年來你還能借到一筆30年期間，每月還16800元的300萬貸款嗎？
3.在這30年裡你會有投資或者用錢的打算嗎？
如果以上有一個問題你覺得困擾到你了，讓你覺得不應該擁有這個300萬貸款，那麼我覺得你應該立馬還清！如果三個問題你都能承受，甚至都告訴你都不應該提早還，那我覺得你應該考慮把錢放在身邊做下理財！！
如果換成我的話，我是一定不會提前還款的，因為：
1.你很難找到一個肯接你30年，並且每個月只需要還款1.6萬，一年只需要20萬的貸款！
2.現在300萬的購買力在30年後因為通貨膨脹可能僅剩下100萬左右的購買力，所以現在擁有一定比30年後賺到300萬有價值！
3.錢越來越不值錢，1.6萬元月供會每年貶值，意味著你的還款壓力會每年減少，但是300萬在手裡可以做很多事，甚至可以等來一次所謂的投資機會！
所以如果你感覺到壓力大，我覺得可以還一部分，但是沒必要全部還清，因為這個世界上除了你的父母，很難在找到第二筆比這個買房貸款更優惠，更划算，時間更長的資金了！特別是當你繼續用錢，甚至看到一絲投資機會的時候！
如果您認同我的觀點，⭐請加我的關注並點贊⭐。謝謝您們的支持！
琅琊榜首張大仙
我個人建議沒有必要一次性還清房貸，可以把300萬元作為理財生息的方式還貸。
（1）房貸情況分析
你放貸共300萬，貸款30年也就是360期，目前的貸款基準利率是4.9%，上浮幅度在10%~30%之間，貸款利率為5.39%、5.88%、6.37%等貸款利率；為了方便計算假設你以貸款利率5.39%貸款300萬的，下面可以具體看一下你的貸款情況。
從上圖可以看出，貸款300萬30年總還款約為605.78萬元，利息約為305.78萬元，月供16827.2元；這是等額本息還款方式，這是大部分貸款人的還款方式。
（2）假如把300萬存銀行吃利息情況分析
有300萬元資金可以選擇一些小銀行，類似農商銀行、民營銀行、信用社等之類銀行的長期定期存款，大額存單或者智能存款業務；為了方便計算我選定了江西某信用社的定期存款，江西信用社存款利率表如下：
從上圖江西信用社存款利率表看出，定期存款存期越長存款利率越高，所以作為儲戶肯定要選擇肯定要選擇存款利率最高的五年定期存款，五年定期存款利率為5.225%；假如把300萬元存入這家信用社五年期；從而可以計算出每年利息為：300萬元*5.225%*1年=156750；平均每個月利息收入為156750元/12個月=13602.5元。
（1）再來分析為什麼不建議再一次性還清放貸，建議拿去理財呢？
原因一：通過上面計算得出房貸月供16827.2元，理財月收入為13602.5元，利差為16827.2元-13602.5元=3224.7元；假如把300萬元拿去理財可以幫助你減輕了房貸的大部分壓力，相信你能買的起幾百萬的房子，另外還有300萬以上存款的人不是普通人，月入萬以上的人，所以對於你理財利息收入抵扣房貸之後每個月只需要3224.7元，堅持30年後你已經存下了兩大固定資產，得到了一套房子和300萬鉅款，這就是我個人不建議還清的真正原因之一。
原因二：向銀行貸款前期還款的大部分都是利息，80%的都是利息，只有20%的是本金；一般銀行貸款之後想要提前還款1年以上，另外再有就是提前還款還需要向銀行支付違約金1%~5%之間的金額；所以假如你已經還款十年八年了，貸款利息大部分都還掉了，現在再來一次情還清是不是非常不划算呢？並且還要支付違約金，這樣越操作貸款成本越高，這就是我原因之二。
以上兩大原因就是我個人不建議再一次性還清放貸，建議拿去理財呢！
老金財經
剛才看了下面很多回答都說不要還，因為通貨膨脹等等各種原因，也給了過去的數據，我並非說這麼看不對，但是我想說的是，事物從來就不是我們預期是這樣，就一定會發生的。
300萬付清還是買理財，我們要動態的去看，以前錢一直貶值，未來就會一直貶值嗎？以前理財產品利率高，將來就一定高嗎？其實都不是，放長遠看，肯定有高有低，也肯定會保值和貶值。
而保值和貶值、利率是高是低是一個結果，但這個結果是不斷在變化的，所以我們要知道變成結果的過程是如何發生的，這個過程中有哪些變動的元素起著決定性的作用，我們如何去觀察它從而取得先機。
而決定你是拿300萬付清貸款還是去買理財產品，主要看兩點，一是貨幣是否還繼續通脹，二是理財產品收益率的高低。前者決定著你持有現金的成本，後者決定著你持有資金的回報。
一、貨幣因素
大多數人一直會覺得有300萬不要付清，負債越多越好。有這個邏輯是源於信用貨幣真實的購買力是不斷減少的，自從上世界70年代初，世界貨幣美元和黃金脫鉤就產生了，從脫鉤的一瞬間，貨幣就不是貨幣，而是叫信用貨幣。
美金和黃金沒脫鉤的年代，美金是可以按照一定幾乎不變的比例來換取黃金的，也就是說美金=黃金。但是自從與黃金脫鉤以後，美金靠什麼發行呢？靠的飛機大炮十幾艘航空母艦，簡稱信用，因為全球就它最能打、最有錢，只能信它了。由此美金髮鈔只能靠信用了，而且人家發鈔也聰明，不會一次性大量的發，不然發多物價漲的飛起了。
為什麼呢？假設一個市場只有100個商品，100塊錢，對應起來就是一個商品值1塊錢。但是你今年印多了10塊錢放進去，變成了總額110塊，在商品生產恆定不變的時候，一個商品就從1塊錢變成了1.1塊，這個時候我們發現買的還是同一件商品，但是因為市場的貨幣總額多了，所以單個商品的價格也貴了。
這就是很多人不願意直接付清300萬的道理，因為現在全球各國都是用的信用貨幣，我們默認每年央行是要多印錢出來的，而此時買房的負債和持有的現金真實購買力都是不斷下降的，所以這個時候在優質資產（默認房子是優質資產）上持有越多債務，長期來是賺的，但是事實是會一直這樣嗎？我們繼續分析下去。
看完上面分析後，大家可以知道貨幣因素主要有兩個關鍵點，一是看貨幣是不是會繼續這麼印。二是看商品生產是否一直恆定，就是上面舉的例子，每年100個商品是不是往後就是每年100個商品，不會突然變多或者變少，只要瞭解清楚這兩點，在貨幣因素這塊就可以下定論了。
首先第一點，按目前全球的體系和制度，貨幣只會一直印，為什麼？因為這個印鈔的按鈕在美國手上，很多人說美國印，我們中國不印不就可以了？這個不可能的，因為資本都是流通的，除非你不做其他國家的生意同時還讓別人不要來自己國家做生意，這樣完全封閉起來的話。
自己國家企業少了，就業率自然也就少了。做不到國外的生意也不能賺外國人的錢，賺的錢也少了。所以你必須要有一個匯率去對應美金，所以當美國加大印鈔速度，其實我們也是在被動的增加印鈔速度，為什麼？因為沒辦法啊，如果美金到中國投資，按中國目前的規定，美金到中國是花不到的，必須得按匯率換成人民幣，那麼美金印多了，是不是我們也必須印些人民幣對應上美金了。
從這個結論就可以看出，以目前的情況，信用貨幣的濫發短時間是很難解決的。但是多印鈔票一定是壞事嗎？也不是，每年印一些是好的。這就涉及到第二點了，我們之前假設商品生產每年都是恆定的，100件就是100件，但是現實肯定不是這樣的，根據天氣人文環境等各種因素，每年所生產的商品肯定是有高有低的，要讓貨幣和商品完全精確的對應上是不可能的。
而且商品隨著科技的發展必定也會越來越多，從上個世紀開始，我們多了汽車手機電腦空調，這些都是我們生活中必不可少的商品，但貨幣如果一直恆定不增加的話，那只有商品增加而貨幣不減少，貨幣就會隨著時間越來越值錢，那麼大家就不會買商品，傾向於存錢，因為錢越來越值錢啊。
就跟大家買房子一樣，你買房子難道是因為需要住才買嗎？是，但肯定不是主要原因，主要原因是大家都覺得房子一定會漲，與其說你想買房子，還不如說你是買房子漲價的預期。這個道理反過來想也一樣，當錢不再印沒有通脹，那麼自然商品的價值就低了啊，你只會一直存錢，越多越好，跟現在大家覺得房子越多越好，本質上道理都是一樣的。
那麼最合適是怎麼做呢，每年溫和通脹，保持和商品數量同步上升，所以布林頓森林體系除了和黃金掛鉤，還有個規定就是可以讓各國在每年1%上下調整就是這個道理了。
當然其實這也不是根本解決方法，因為這樣需要美金每年都保持逆差，只有逆差多了，才會在各國形成國際儲備，因為沒儲備就很難進行國際貿易，而每年保持逆差必定讓美金多於黃金，這也是布林頓森林體系崩潰的原因之一。
所以分析下來，貨幣氾濫中短期是解決不到的。
二、理財產品收益率
理財產品背後就是債權，而債權就是賺利息，既然是賺利息，實則利息越高風險是會越高的，當然這個得看貸款的對象是什麼情況。
如果貸款對象是一個共債的人或者公司，共債意思就是不只問你借了錢，還問了很多人借錢的，那麼這個時候，你會發現利息越高越安全，因為當你欠了各種債，當你有錢了，你會還誰？肯定還利息最高的，所以在共債人群裡，利息越高越安全。
但是問題來了，如果借款對象不是共債人員，徵信也沒問題，只問你借錢，但同時你的利息也高，這個時候人家是不會理你的，為什麼？因為在金融市場裡，銀行的利息是最低的，人家借錢肯定問利息最低的借。
所以你會發現，如果你的利息高，那麼問你借錢的人大多就是在銀行借不到錢，或者同時欠了其他銀行或者機構錢的人，這堆人違約幾率肯定是比較大的。我們理解了這個道理，自然也能推斷出來，理財產品利息是不能太高的，一旦太高風險就大。
那麼目前中國合理的利息是多少呢？不超年利率15%，這是大企業的貸款利率，中小企業就不說了，不可能有這個利率，因為中小企業很難在銀行貸款，也不需要貸款，中小企業需要的是利潤。當然這個話題展開就是另外的話題了，合理利息我們只按大企業的去對標，因為大企業貸的多，能提供的債權標也是最多的。
年利率15%，還沒算上人工費、運營費、渠道費，其實打個折，目前銀行vip理財產品的利率也就7、8個點，也就是信託，債權一般是走向房地產的（因為其他行業借不起這個利息），目前房地產還是比較穩的，至少比p2p要好，因為銀行一半貸款都來源於按揭，真要出事，政府和銀行比誰都怕，但也不要盲目進去。
但是銀行走房產信託都要進vip室，100萬是門檻，300萬是足夠了，但是我也不太建議投信託，因為這300萬默認是要為房子的貸款準備的，出了問題肯定不行的，如果這300萬是閒錢就沒問題，但是目前看並不是。
所以這300萬，我會建議放到貨幣基金，貨幣基金底層資產主要是大小銀行間的拆借，除非銀行業大規模出問題，不然貨幣基金是不會有事的，所以由此你就能判斷出風險。
貨幣基金主要受銀行間資金寬鬆程度所影響，目前沒封閉期的，基本都在2.5%上下，但極個別小銀行能有4%，但比較少。所以這個也是要動態去看，前幾年銀行收緊資金，沒封閉期基本都能達到4%多，甚至6%的。
三、總結
目前分析下來，通脹是不可避免的，也很難有我例子所說的溫和通脹，而理財產品我們默認4%，這個利率目前來看屬於社會無風險利率（以後有變化再調整）。
1、三百萬債務三十年商貸，按首套房上浮5%來看，大概每個月還1萬6，一年192000。
2、三百萬年收益4%，一年12萬。
兩者比較下來，理財收入肯定不能覆蓋房貸的，而且還得貼7萬，當然這個得看未來房貸利率會不會降低，理財收益會不會增加，不過長遠來看，理財產品和房貸是正相關關係的，也就是房貸利率高，理財產品收益率高，房貸利率低，理財產品收益率低。
因為銀行只是箇中介，一手拿你的錢給你收益，一手拿到錢給樓市，中間收點手續費。所以我們不可能在這塊佔到便宜。所以還房貸與否，我會建議看看自己的現金流，每個月還1萬6，如果這1萬6你是有其他穩定收入覆蓋的，就不用還了，穩定收入指的不是工資，因為房貸30年太久了，人的工資很難一直維持這個房貸，得預留空間，穩定收入指的是資產類的，目前來看最適合就是有其他房子出租來抵消這個貸款。
當然如果1萬六隻佔收入很少比例也是沒問題的，例如月入十萬，承擔1萬6房貸還是很輕鬆的，一般我們建議月供不要超過收入30%，保守點可以在10%左右。
如果沒達到這個要求，300萬最好就是還剩月供佔月收入30%左右，這樣既能享受通脹的好處，也能有點錢預防意外情況，而且對每月收入的壓力也不大。
如果覺得我的答案不錯，歡迎關注我的微信公眾號：十年金融民工，有什麼金融理財借貸問題不明白的，都可以私信我交流。
十年金融民工
一共按揭了300萬，分30年付清，說明你的房子至少應該在450萬以上，可以算出你每月的按揭還款額度是16000左右，30年下來，總共還的利息，應該有270萬左右，假如你的房子450萬買的，那個時候你的房子，可以理解為700萬買的，關於現在有錢，要不要一次還清，這個問題要精算賬。
因為有很多場景，你的房子是自己住，還是投資了租出去了，有很大區別，假如自己住，那麼每個月還款16000塊，就要計算收入，現在的收入，和十年後的收入來比較一下，通貨膨脹率有多大，還款額，佔據收入的比例是不是越來越小，如果佔據比例越來越小，可以果斷按揭，不還款，如果你是投資來，租出去，可能450萬的房，我估計租金每個月最多6000塊錢，這是國內住房的一些實際情況，這個租金，也只能付你的利息，也還算好。
那麼你的300萬，也可以對抗利息，目前的基準利率是4.9%只要能夠買到，5%左右的理財產品，而且安全的，無風險的，就可以了，而且這樣的理財產品大把都在，最簡單的，貨幣基金，國債，這些雖然達不到5%但是買的時間長了，也差不多，可以對抗利息，如果你用公積金買的房，還有的賺，利用槓桿，買自住房，和投資的房，有區別，而且區別非常的大，假如買商鋪，進行按揭，如果能做到5%的收益率，十年後就是100%的收益率。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
300萬貸款，即使有能力提前還款，那麼也不建議提前還，因為在現階段有很大的利差，可以用這300萬相對安全的錢生錢。
1.300萬現金，能夠每年掙8-12%的收益。
對於300萬現金，遠遠超過了100萬面向高淨值人群理財產品的起投門檻，可以購買市面上大部分信託產品和私募基金產品。這兩地產品的評論收益率在8%-12%之間，可以選擇大公司的好項目進行投資。
2.300萬現金，可以投入頭部上市公司P2P平臺。
P2P行業經過2年多的監管和整改，頭部平臺馬太效應日趨明顯，不良平臺正在加速退出網貸行業。如今，可以選擇一些頭部上市公司旗下P2P進行投資，300萬可以分散到3個平臺，以獲得8%-10%的收益。
但投資前一定要做好調研分析工作，否則風險很大。
3.是否提前還款的原則：錢生錢能力+精神感受。
很多朋友都有想提前還款的衝動，但決定是否提前還款的基本原則是：能否錢生錢？也就是投資理財收益能否高於貸款利率。若大於則不需要提前還款。
當然，精神層面也需要評估，若欠錢渾身不舒服，總感覺不自由，那可以提前還。
資金量超過一百萬，可選擇投資理財產品會豐富很多，不建議提前還款。
總體而言，300萬現金在現階段能夠產生高於貸款利率的收益，故不建議提前還款。在投資理財時，可以將資金分散投到不同類型的產品當中，降低風險。
大南山伯爵，NUS博士後，資深金融人士，用專業的知識、大白話的方式為您科普投資理財知識，讓天下沒有難懂的金融！歡迎關注、留言交流。
大南山伯爵
房貸300萬，你的房子大概率是在一線城市或者強二線城市，房貸讓我們買上了新房子，但是也讓我們背上了月供，利息是少不了的，到有錢的時候，我們是一次性還清，結束做房奴的日子，還是繼續還房貸？做選擇的參考標準是什麼？
1、房貸是否提前償還的參考標準是你的房貸利率的高低
我們都聽過一句話：房貸是我們普通人一輩子能夠獲得的期限最長、利息最低、額度最高的貸款。我認為這句話是對的，尤其是其中的利息最低這個特點，在同一時期，我們個人能夠獲得的貸款種類中，房貸的利率無疑是最低的。
但是房貸利率低就值得一直按揭下去呢？答案當然不是的，社會的利率是在變化的，也許你辦理房貸的時候，房貸利率是7%，但是現在市場的利率已經迴歸到了5%，你還要繼續揹負這個房貸利率嗎？當然是應該提前償還房貸了。
房貸利率和當下的穩定的投資收益率相比的高低，投資有很多種，銀行的收益比較低，但是也相對比較安全，這個可以作為參考，大概是5%，5%以內是能夠在銀行獲得的收益，如果你的房貸利率是高於這個數字的，那麼你提前償還更加合適，你的房貸利率越高，就越應該提前償還。如果你的利率比較低，在5%以內，那麼你繼續還房貸更合適。因為你把這筆資金用來做其他投資會獲得更高的收益。
2、做個簡單的案例計算
房貸300萬，按揭30年，等額本息的還款方式。
利率是4.9%（基準利率）的時候，利息總額是273.2萬。
利率是4.45%（這是2016年底的時候全國首套房房貸平均利率）的時候，利息總額是244萬，相比利率是4.9%的時候，利息減少了29萬。
利率是5.42%（這是2019年6月全國首套房房貸平均利率）的時候，利息總額是307.8萬，比利率是4.9%的時候多了34.6萬，比利率是4.45%的時候多了63.8萬元。
我們可以想象一下 ，如果房貸利率是4.9%，而銀行的投資收益率是5.42%的時候，或者你的房貸利率是4.45%，而銀行的投資收益率是4.9%的時候，那麼你就會獲得利差。
