段子手—視頻
搶奪人口大戰繼續上演
西安要成為一線城市的夢想無可厚非，但他的手段過於不按常理出牌了。不提產業結構、GDP、重大項目等要素，最簡單粗暴的評判標準就是——人口。2017年西安開始逐步開放戶籍政策，並且宣佈代管西鹹新區，讓西安的戶籍人口暴漲60萬。在2018年初在各大城市的“人口爭奪戰”中，西安誓要從2018年至2020年底，實現西安市主城區人口規模達到1000萬、全域人口達到1500萬的目標任務。也就是說西安目前還沒有完成它的目標，在未來的數年內，西安還將繼續他的搶人大戰！
搶奪人口其實就是在為房地產“抓壯丁”，人口不斷的快速增加，房地產需求就旺盛。人口增長是西安房價上漲的動力所在。所以從這一點看，西安的房價還會堅挺！
政策轉向
“歷史證明，凡是過度依賴房地產實現經濟繁榮的國家和地區，最終都要付出沉重代價，凡是靠投資投機房地產理財的居民和企業，最終都會發現其實都很不划算。”上面這段話，是郭樹清主席在6月13日陸家嘴論壇說的。再加上“房住不炒”的精神一直在反覆的提，房地產的政策已經出現了轉向。
從這一點來講，西安房價再次飆升的大環境已經不存在了，在沒有政策的支撐下，房價裸奔的時代或將成為過去式。接下來西安房價在高位維持穩定應該是大概率事件。、
房價最好的投資時代已經過去，西安也是一樣。至於剛需則要考慮自己的還貸能力。
滬深兩市
西安樓市房價上漲的原因很粗暴、簡單，是否能夠維持長期上漲的關鍵還是產業和人口
第一、西安房價上漲的原因其實與我國多數城市相同，沒有什麼稀奇的。大概總結起來我國多數城市房價上漲的因素無外乎政策引導、資本湧入、人口湧入和城市棚改、擴建等刺激需求，可以說這些因素中但凡任何一個都會引起房價的波動，但是有幾點需要大家注意，其中對於房價有長期支撐作用的其實還是產業和人口，尤其是人口的流入情況才是關鍵。
第二、人口數量才是維持一個城市房價能否持續上漲或者能夠上漲到多高的關鍵因素。簡單就以我國一線城市為例，除去深圳本身的因為地盤不足導致人口數量沒有達到1500萬之外，其餘幾個城市北京、上海、廣州基本常住人口都在1500萬以上（廣州接近1500萬），尤其是北京和上海早已破2000萬。這也是為什麼北京和上海房價均價要比廣州高很多的主因。
第三、西安目前來看常住人口數量破千萬，目標很明顯衝刺1500萬，但是基數不足是關鍵。經過接近兩年的“零門檻”落戶後，西安常住人口破1000萬，但是這個數量已經佔據了陝西總人口數量的26%以上（全國熱門城市獨一份），未來是否具備再次上漲的空間讓人懷疑，這也是一直我擔心西安房價的根源。撇開所有的因素不談，僅僅人口因素就會制約西安的房價水平。
第四、以第三產業為主的西安產業體系，能否支撐得起這麼多的就業需求也是考驗。可以說在新一線城市中，只有西安的第二產業佔比是最低的，可以說沒有一個城市能夠僅僅依靠第三產業就支撐得起城市長期穩定發展。很多西安朋友引以為傲的軍工、航天等產業不能為地方貢獻經濟力量，這點不得不說是遺憾。其實說到底，西安目前最大的問題就是民營企業發展缺乏活力的問題，尤其是第二產業大型民營企業基本沒有多少是關鍵。
從其他城市來看西安因為政策等因素導致房價上漲的動力正在削弱，幾點愚見
第一、以早先獲得國家級中心城市建設支撐的武漢和鄭州為例，目前已經步入房價穩定期，西安這一天也即將到來。圖上所示為西安房價走勢圖，可以看到進入2019年後西安房價雖然還在穩步上漲，但是明顯有動力不足的趨勢，波動上漲是一種常態。這也說明目前西安的房地產市場已經步入剛需購房與房價的博弈期，這個時間會持續一段時間（其根本還是因為高房價讓人冷靜）。
第二、高房價帶來的高消費與低收入之間的矛盾已經開始凸顯，地方調控愈發密集。短時間湧入100萬的人口使得西安向世人證明了其強大的吸引力，但是對於這個千年古都來說註定是有極大挑戰的。城市框架不夠、基礎設施配套不完善、環境汙染、高質量就業不足、人才難以留下等問題已經開始凸顯，人們也開始冷靜，面對如今的西安大家不再是頭腦一熱，而是學會理性對待，中部和東部的其他熱門城市成為更多選擇。所以，能否控制好房價成為西安的頭等大事。
綜上，對於西安的房價我始終保持一種觀點，長期看好短期波動。畢竟作為西北地區的巨無霸，這麼優良的環境可以說在全國獨一份。如果說西北地區誰的房價最具備投資價值肯定是西安無疑，但是如今已經不是最佳投資期。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產經濟壹貳叄
房價走勢歸根結底是由供求決定的，而供求又取決於新進人口、信貸政策、土拍價格等因素。
很多一線城市房價一路上漲，翻了幾倍，所謂“XX永遠漲”，很多人都認為它沒有降下來的可能了。但是，任何事物都不是永盛不衰的，16年到17年，二線城市遍地開花的時候，一線城市也進入了寒冬。央媽放的水，從一線漫灌到二線、三線城市。
近年來西安的市容市貌、營商環境、服務意識都有了大跨越的提升，而房價也跟隨南京、武漢、成都等強二線城市的步伐，緩緩復甦。
在2016年西安房價開始上漲的前五年裡，2010-2015年之間西安房價一直保持低位平穩趨勢，有人說西安是所有省會城市、副省級城市裡的房價窪地，其實不是，之前西安錯過了好幾輪發展機會，有點坐在城牆腳下吃老本的嫌疑，發展非常遲緩。
而如今，面對城市定位的提升，戰略地位的加強，西安的經濟發展速度上來了，並且，
這兩年西安在人才落戶上做的努力，我們都看得到，2018年新進人口落戶超過100萬人，西安戶籍人口達到1000萬。而政府出臺了一系列的限購限貸，利率上浮的調控政策，2018年西安二手房市場實際上降幅比較大，新房因為備案價限價的原因，銷售火爆，很多盤出現萬人搖號的場景，西安的新房漲幅去年也是全國前列的。
西安2020年及以後房價會是多少?這個問題是整個大西安人民都很關注的問題，西安現在的房價也就是1.3萬左右，好點的地方，高新一期，曲江一期均價2萬。三環外還有8000-10000的房源。
西安的房價發展趨勢會如何？
請大家注意。住建部在2019年工作的主要目標是穩地價、穩房價、穩預期。
住建部在2019年的十大工作內容當中再一次明確的強調，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，著力建立與完善房地產實行平穩康健發展的長效機制，堅決防範化解房地產市場風險。住建部還指出，堅持因城施策、分類指導、夯實城市主體責任，加強市場監測以及評價考核，切實的把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處，持續保持著調控政策的連續性穩定性，加強房地產市場供需雙向調節，改善住房供應結構，支持合理自助的需求，堅持遏制投機炒房，強化輿論引導和預期管理，確保市場穩定。
第一，在國家整體調控的影響下，房地產（2019年）將會走進下一個發展週期，房價不會肆意的猛漲，而是有調控的來遏制，西安因為一系列政策的壓制，不會再像2017年那樣猛漲，估計新房還將繼續穩中有升，二手房在經歷了去年的低谷後，今年有回暖的趨勢。逐步新房和二手房價格趨於一致。
第二，近期值得高興的事情是利率有所鬆動，剛需買房壓力會變輕，從2017年的下半年開始，買房的貸款利率就一直是持續上浮的狀態，好在2019年之後，部分大城市的一些銀行利率將會有所回調，這也就意味著針對剛需者買房，壓力會減輕很多。
第三，在政府土拍強力操盤下，新拍的土地價格持續處於歷史高位，地價決定房價，新樓盤的價格應該已經穩穩的夯實價格基礎。一般從歷史來看，經歷過一輪漲價潮後一般在未來2-3年肯定是個平靜期，其實不漲已經是跌了!
政府不希望西安房價大漲大跌，西安2020年之後房價具體多少不好說，主要看人口流入速度、房貸等政策走向。但大的趨勢是看漲，大膽的估計一下，2020年，西安的均價在1.5-1.8萬左右。五年後，2024年，均價會在2.5-3萬。
住西安
原因我就不多說了，我認為西安房價短期應給是“穩”，長期看“漲”。雖說國家出臺了很多政策，包括需求端的“限購”，供給端的“限價”，但這些明顯只是“權宜之計”，並沒有從根本上解決供需矛盾。從長遠來看，我國的城市化進程還沒有完成，老百姓的住房需求還沒有得到充分滿足，中國人長久以來形成的對房子的偏好（有恆產者有恆心），預期通貨膨脹等，還有就目前來看，老百姓沒有更好的投資渠道，相對來說，房產仍然是現階段較為可靠安全的投資方式（既可以投資又可以居住）。
一笑而過126
看人口數量看城市規劃！
