上篇整理了濟南地鐵R3線一期經過的新東站片區眾多熱門在售樓盤，今天，繼續給大家盤點盛福片區、賢文片區、CBD片區的熱門在售樓盤。

（上期回顧： ）

盛福片區

盛福片區內新項目不多，目前在推的有海爾地產·天璽、翡翠大觀、萬科翡翠山語。片區內目前有一些板房、廠區待拆遷，還有一些老小區，之後可能會進行改造。

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海爾地產·天璽

項目名稱：海爾地產•天璽

開發商：海爾地產

建築面積：440000平

佔地面積：132300平

容積率：項目南側地塊（B2地塊）容積率3.35；項目北側地塊（B-1-2地塊）容積率3.2

均價：28000元/平

拿地情況：2018年2月26日，海爾地產以295761.4萬元的底價摘得十里河片區3宗組團地塊，其中，B2地塊樓面價7164元/平，B-1-2地塊樓面價7500元/平。

總戶數：項目南側地塊（B2地塊）共1676套房源；項目北側地塊（B-1-2地塊）共868套房源

項目規劃：項目南側地塊（B2地塊）規劃13棟住宅。包含5棟18層小高層住宅，即南區；5棟28層高層住宅，即北區；另外3棟為回遷房，包含2棟28層高層住宅、1棟32層高層住宅。

項目北側地塊（B-1-2地塊）規劃5棟住宅，，包含1棟10層洋房、1棟17層小高層住宅、1棟28層高層住宅、2棟33層高層住宅。

裝修情況：精裝

項目定位：高端再改善盤

戶型面積：158平、186平、225平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：盛福莊站（B-1-2地塊距盛福莊站約600米，B2地塊距盛福莊站約1000米）

點評：項目雖然定位為高端再改善樓盤，但盛福片區並不屬於高端改善片區，周邊環境與高端有一定差距，附近有一些板房、廠區待拆遷，項目南側是以前的丁家莊，現在處於大量空地狀態，北側多是老小區，面臨一定改造壓力；並且，項目附近沒有優良的自然環境，缺乏吸引力。而項目本身容積率太高，以B2地塊為例，容積率為3.35，建築密度太大，導致採光受影響，這與改善型樓盤追求的居住舒適度和品質不符。總之，高價格卻沒有可與之對應的高端品質，海爾天璽處於一個“尷尬“的位置。

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萬科翡翠公園

項目名稱：萬科翡翠公園

開發商：萬科

建築面積：287000平

佔地面積：87000平

容積率：項目南側地塊（B2地塊）容積率3.35；項目北側地塊（B-1-2地塊）容積率3.2

均價：25000元/平

拿地情況：2017年8月11日，經過69輪競價，萬科以260000萬元的總價競得盛福片區A05地塊。該地塊前期由萬科進行熟化，最終成交價為260000萬元加政府儲備性安置房面積75187平，溢價率為30%，樓面價約為17000元/平。

總戶數：1171

項目規劃：住宅包括7棟高層、1棟13層小高層，分為兩期開發，一期為10#樓、11#樓、16#樓、7#樓，二期為5#樓、6#樓、8#樓、9#樓。

裝修情況：精裝

項目定位：改善盤

戶型面積：125平、130平、144平、153平、175平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：盛福莊站（1800米）

點評：項目價格較高，與旁邊各項配套和環境更為優越的CBD片區相比價格相當，性價比不高；項目北側及東側有大片土地還未出讓，待出讓後施工時可能會產生噪音、粉塵的影響。

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翡翠大觀

項目名稱：翡翠大觀

開發商：泰悅地產

建築面積：73000平

佔地面積：210000平

容積率：2.85

均價：23000元/平

總戶數：1396

項目規劃：項目規劃11棟住宅，分為南組團和北組團。南組團包含4棟住宅，均為高層；被組團包含7棟住宅，有4棟高層、3棟洋房。

裝修情況：毛坯

項目定位：剛改、改善盤

戶型面積：91平、110平、123平、137平、155平、177平、198平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：盛福莊站（800米）

點評：項目優勢在於房源為現房；另外，學區為弘毅小學，是歷下實驗冠名的，比較有保障。缺點在於項目價格較高；周邊環境一般，旁邊有拆遷板房、東新熱電廠；泰悅為小開發商。

賢文片區

目前，賢文片區內在售樓盤不多，僅綠地華彤苑、海信賢文世家。除此之外，去年9月5日高新控股在片區內拿下1宗商業地塊、2宗住宅，容積率2.0，樓面價約12100元/平。

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綠地華彤苑

項目名稱：綠地華彤苑

開發商：綠地泉

建築面積：134570平

佔地面積：40779平

容積率：3.3

拿地情況：2018年2月7日，綠地泉以19.09億元的總價+24803平的安置房競得高新區賢文片區2宗地塊，包含1宗商服用地、1宗住宅。其中，住宅樓面價12261元/平。

均價：高層23000元/平；小高層24000元/平——24500元/平

總戶數：1000

項目規劃：項目規劃13棟住宅，包含9棟18層小高層、1棟30層高層、1棟29層高層、2棟34層高層。

裝修情況：毛坯

項目定位：改善盤

戶型面積：110平、131平、137平、140平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：盛福莊站、丁家東站（1500米）

點評：項目價格高，旁邊的海信賢文世家精裝房源均價23000元/平，並且為現房；項目容積率為3.3，容積率較高，社區內居住舒適度一般；項目雖然叫綠地華彤苑，但並不是綠地開發，而是綠地泉開發，物業水平中等。

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海信賢文世家

項目名稱：海信賢文世家

開發商：海信

建築面積：95525平

佔地面積：370712平

均價：23000元/平

總戶數：1860

項目規劃：項目分為一期和二期，其中一期已交付，二期為5棟26層——32層高層。

裝修情況：精裝

項目定位：剛改盤

戶型面積：

92平、95平、108平、116平、125平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：丁家東站（600米）

點評：項目品質和物業水平都不錯；項目距離地鐵站比較近；目前在售尾盤，房源為現房。

CBD片區

CBD片區內有眾多樓盤同臺競技，有中信泰富、綠地推出的毛坯項目中信泰富濟南尊和綠地IFC中央公館，還有萬科、仁恆、復星、招商、龍湖推出的精裝項目萬科大都會、仁恆公園世紀、復星國際中心、招商公園1972、龍湖天璞和龍湖CBD光年等項目，片區內各項目的單價和總價都比較高，均屬於改善型樓盤或豪宅。

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華潤置地崑崙御

項目名稱：華潤置地崑崙御

開發商：華潤

建築面積：977700平

佔地面積：297700平

容積率：1.92

拿地情況：2017年3月8日，濟南華潤置地以45.3億元的底價拍得CBD區域14宗捆綁地塊。這14宗土地裡，有6宗是商務金融用地，包含230米超高層和200米超高層地塊。除了商務用地外，還有1宗科教用地、2宗文體娛樂用地還有5宗住宅用地。這5宗住宅用地面積約為177畝，樓面價格在8367元/平—10351元/平之間。

均價：22500元/平——24500元/平

總戶數：

549

項目規劃：項目包含B1、B2、B3、B4、B5這5個居住地塊。其中，B1、B2、B3地塊為一期，共11棟樓，549套房源，有高層、小高層兩種產品。B5地塊為二期，B4地塊為三期。

裝修情況：毛坯

項目定位：改善盤

戶型面積：115平、120平、122平、141平、146平、165平、173平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：丁家東站、禮耕路站（1200米）

點評：華潤置地崑崙御與片區內其他精裝項目相比價格較低。

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中信泰富濟南尊

項目名稱：中信泰富濟南尊

開發商：中信泰富

建築面積：612000平

佔地面積：137500平

容積率：1.92

拿地情況：2017年12日31日，中信泰富以305634.08萬元的底價拿下中央商務區330米超高層及配建項目地塊共計8宗地捆綁出讓，共計137540平，商業、居住用地的平均樓面價約9618元/平米。其中，3宗居住地塊的樓面價分別為9153.54元/平、9750元/平、9952.61元/平。

均價： 23040元/平

總戶數：926

項目規劃：項目分為兩期開發，B1地塊和B2地塊為一期，規劃7棟住宅；B3地塊為二期，規劃9棟住宅。

B1地塊規劃4棟住宅，包含3棟17層小高層住宅和1棟24層高層住宅，西北角的17層小高層住宅西單元是12層。

B2地塊規劃3棟住宅，3棟住宅樓中靠裡的為17層小高層住宅，這棟樓的西單元是13層；靠近奧體西路的2棟樓都是25層的高層住宅。

B3地塊規劃9棟住宅。其中西側地塊規劃了4棟樓，分別為12+15層、17層、25層、14+17層；東側地塊上規劃了5棟樓，分別為8+10層、14+17層、9層、8+16層、25層。

裝修情況：毛坯

項目定位：改善盤

戶型面積：112平、133平、134平、151平、176平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：丁家東站（100米）

點評：中信泰富濟南尊與片區內其他精裝項目相比價格較低，性價比高；項目距離地鐵站很近；並且，項目開發商為國企，有一定品質的保障，建築質量不錯。

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綠地IFC中央公館

項目名稱：綠地IFC中央公館

開發商：綠地

建築面積：1640000平

佔地面積：370000平

容積率：2.55

拿地情況：2016年7月6日，綠地以52.348億元的底價摘得CBD片區19宗地，包含6塊商業商務用地和13宗居住、商業商務混合用地。其中，住宅的樓面價為6132元/平—6637元/平。

均價：精裝房源28999元/平—29999元/平；毛坯房源24000元/平—27000元/平

總戶數：4100

項目規劃：

項目規劃81棟樓。其中，住宅分為4期開發，1期為B12地塊、B13地塊，2期為B8地塊、B9地塊、B10地塊、B11地塊，3期為B1、B2地塊，4期為B3地塊、B4地塊、B5地塊、B6地塊、B7地塊。

目前，1期、2期已經售罄，3期和4期一部分樓棟在售，在售產品包含洋房、小高層和高層。

裝修情況：有精裝也有毛坯，但毛坯房源居多

項目定位：改善盤

戶型面積：109平、127平、132平、146平、152平、170平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：禮耕路站（500米）

點評：價格與片區內毛坯項目相比，價格略高；亮點是距離地鐵站近。

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龍湖天璞

項目名稱：龍湖天璞

開發商：龍湖

建築面積：107000平

佔地面積：

57000平

容積率：1.86

拿地情況：2017年3月1日，平安地產以43.8億元的總價摘得CBD片區11宗土地，其中，B-3地塊、A-5地塊、A-4地塊由龍湖負責開發建設，包含1宗商住混用地、2宗商業用地，這宗商住混用地的樓面價為9057元/平。

均價：高層28990元/平，洋房、小高層29990元/平

總戶數：497

項目規劃：項目規劃7棟樓，包含洋房、小高層、高層產品。

裝修情況：精裝

項目定位：改善盤

戶型面積：113平、127平、146平、169平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：禮耕路站（300米）

點評：價格與片區內毛坯項目相比，價格略高；亮點是距離地鐵站近。

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復星國際中心

項目名稱：復星國際中心

開發商：復地

建築面積：700000平

佔地面積：150000平

容積率：3.5

拿地情況：2017年9月1日，復星以29.5億元的底價摘得CBD片區9宗捆綁地塊，包含4宗商務金融用地、5宗住宅用地，5宗住宅樓面價為8682元/平——10301元/平。

均價：28990元/平——31000元/平

總戶數：1128

項目規劃：項目包括9宗地塊，分別為4個商業地塊和5個居住地塊。住宅分為B1地塊、B2地塊、B3地塊、B4地塊、B5地塊，包含洋房、小高層和高層產品。

裝修情況：精裝

項目定位：改善盤

戶型面積：127平、129平、145平、151平、173平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：禮耕路站（1300米）

點評：價格與片區內毛坯項目相比，價格略高；並且項目距離地鐵站遠。

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萬科大都會

項目名稱：萬科大都會

開發商：萬科

容積率：B-1地塊容積率1.56；B-2地塊容積率1.13

拿地情況：2017年3月1日，平安摘得CBD片區11宗地塊，其中，A-2地塊、B-1地塊、B-2地塊為萬科大都會。其中，A-1地塊為商業商務地塊，B-1地塊、B-2地塊為住宅，1宗住宅樓面價為8908元/平、10379元/平。

均價：30000元/平

總戶數：304

項目規劃：項目包含B1地塊和B2地塊2宗居住地塊，共8棟9層——22層住宅。西側為B1地塊，有4棟住宅；東側為B2地塊，有4棟住宅。

裝修情況：精裝

項目定位：改善盤

戶型面積：168平、170平、206平、209平、276平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：禮耕路站（500米）

點評：價格與片區內毛坯項目相比，價格略高；優勢在於項目品質和物業水平不錯，並且距離地鐵站近。

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招商公園1872

項目名稱：招商公園1872

開發商：招商蛇口

建築面積：121656.91平

佔地面積：38217平

容積率：B-4地塊容積率2.86；B-6地塊容積率2.15

拿地情況：2017年3月1日，平安摘得CBD片區11宗地塊，其中， B-4地塊、B-6地塊為招商公園1872。B-4地塊樓面價為8366元/平，B-4地塊樓面價為8891元/平。

均價：30000元/平

總戶數：526

項目規劃：項目規劃12棟住宅，分為一期和二期，為高層和小高層。一期包含4棟住宅；二期包含8棟住宅

裝修情況：精裝

項目定位：改善盤

戶型面積：135平、150平、179平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：禮耕路站、奧體中心西站（600米）

點評：價格與片區內毛坯項目相比，價格略高；優勢是品質不錯。

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仁恆公園世紀

項目名稱：仁恆公園世紀

開發商：仁恆

建築面積：148000平

佔地面積：47166平

容積率：2.36

拿地情況：2017年3月1日，平安摘得CBD片區11宗地塊，其中，商業商務A-3地塊、商住混合B-5地塊為仁恆公園世紀。B-5地塊樓面價為8346元/平。

均價：30000元/平

總戶數：722

項目規劃：項目規劃11棟住宅，分為一期和二期，為高層和小高層產品。

裝修情況：精裝

項目定位：改善盤

戶型面積：90平、125平、、135平、180平、190平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：禮耕路站、奧體中心西站（800米）

點評：此項目為仁恆首入濟南，價格略高。

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